Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2008 г. N 1651/08 Договор купли-продажи нежилых зданий признан недействительным, поскольку оспариваемый договор не относится к сделкам, совершаемым обществом в процессе обычной хозяйственной деятельности, в связи с чем при его заключении требовалось соблюдение порядка, установленного для совершения крупных сделок

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2008 г. N 1651/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей: Осиповой Н.В. и Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Базарно-карабулакский кирпичный завод" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2007 по делу N А57-9201/06, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "НАШ" (ООО "ПСФ" НАШ") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Базарно-карабулакский кирпичный завод" о признании недействительным договора от 25.01.2006 купли-продажи нежилых зданий площадью 1320,6 кв.м и 7173 кв.м, расположенных по адресу: город Саратов, улица Песчано-Уметский тракт, дом 10 и применении последствий его недействительности.

Определением от 29.08.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен участник ООО "ПСФ "НАШ" Николаев С.Г.

Решением от 23.07.2007 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 29.10.2007 решение от 23.07.2007 оставил без изменения.

Суд установил, что 25.01.2006 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - трехэтажного здания общей площадью 1320,6 кв.м, литер К и одноэтажного здания с пристройками общей площадью 7173 кв.м, литер К6К7К8П5:0, расположенных по адресу: город Саратов, улица Песчано-Уметский тракт, дом 10 по цене 9000000 рублей. Поскольку сумма договора превысила 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню его заключения; договор не относится к сделкам, совершаемым обществом в процессе обычной хозяйственной деятельности; устав общества содержит запрет на совершение обществом сделок с имуществом без предварительного согласия его единственного участника, суд признал указанный договор недействительной сделкой, в связи с нарушением при его заключении порядка совершения крупных сделок, установленного статьей 46 Федерального закона N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и, руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, применил последствия ее недействительности, обязав ответчика возвратить истцу полученные по договору объекты недвижимости.

Суд проверил доводы ответчика о наличии согласия участника общества на совершение сделки купли-продажи и последующего одобрения оспариваемого договора и по результатам оценки всех представленных по делу доказательств пришел к выводу о недоказанности этих обстоятельств.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

В передаче дела N А57-9201/06 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2007 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судьи

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина