Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2013 г. N 08АП-1146/13

город Омск

01 августа 2013 г.

Дело N А70-521/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.П.

судей Зориной О.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Бобковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1146/2013) Главного управления строительства Тюменской области на определение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-521/2012 (судья Опольская И.А.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Запсибстройсервис" Завадовского Георгия Геннадьевича о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Запсибстройсервис" (ОГРН 1037200591999, ИНН 7202097005),

при участии в судебном заседании представителей:

от ОАО "АИЖК по Тюменской области" - Николаенко Е.В. по доверенности N 32-13 от 08.04.2013;

от Главного управления строительства по Тюменской области, конкурсного управляющего ЗАО "Запсибстройсервис" Завадовского Г.Г., УФНС России по Тюменской области - не явились, извещены

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.03.2012 по делу N А70-521/2012 в отношении закрытого акционерного общества "Запсибстройсервис" (далее - ЗАО "Запсибстройсервис", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Завадовский Г.Г.

Арбитражный суд Тюменской области 01.03.2012 определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Запсибстройсервис" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2012 ЗАО "Запсибстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по упрощённой процедуре отсутствующего должника, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждён Завадовский Г.Г.

24 августа 2012 года конкурсный управляющий Завадовский Г.Г. обратился в арбитражный суд с ходатайством о признании погашенными требований участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства, площадь застройки 3742,4 кв.м, степень готовности 38% по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26, и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:749 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского ГП-6, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Судоремонтная, 26" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (т. 85 л.д. 2-3).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ЗАО "Запсибстройсервис" отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда, Главное управление строительства Тюменской области (далее - Главное управление, заявитель) подало апелляционную жалобу, в которой оно просит его отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы Главное управление указывает, что права застройщика - должника на объект строительства были оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (разрешение на строительство, договор аренды земельного участка). На дату проведения судебного заседания по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего должником были выполнены все условия, перечисленные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, за исключением условия о наличии права собственности застройщика на объект незавершённого строительства (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве). В обоснование возможности выполнения данного требования закона конкурсным управляющим представлены документы, подтверждающие обращение должника в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект незавершённого строительства. Уполномоченным органом приостановлены регистрационные действия до 18.01.2013, в связи с чем конкурсным управляющим с целью предоставления дополнительных доказательств было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, которое поддержано Главным управлением. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, чем допустил, как считает заявитель, нарушение прав как должника, так и участников строительства.

Также считает неправомерным вывод суда первой инстанции о недостоверности расчёта стоимости прав застройщика на объект строительства, оформленного отчётом ЗАО "ЭКО-Н СЕРВИС" об оценке от 15.08.2012 N 100/12.

От участников строительства Власовой З.Е., Медаевой А.Ю., Михайловой Т.В., Шумко Т.Л., Колос А.А., Королевой Л.Ю., Белкиной М.П., Баранова В.М., Лобовой Н.А., Дагаевой М.Н., Мякушко С.Н. поступили отзывы на жалобу, в которых они просят удовлетворить апелляционную жалобу.

От конкурсного управляющего Завадовского Г.Г. поступили письменные возражения на жалобу Главного управления и ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе, приобщении к материалам дела дополнительного документа - копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2013.

От открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области (далее - ОАО "АИЖК по Тюменской области") поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (договоры купли-продажи от 06.06.2013 с передаточными актами).

Представители Главного управления, конкурсного управляющего ЗАО "Запсибстройсервис" Завадовского Г.Г., УФНС России по Тюменской области, извещённых о судебном заседании 25.07.2013 надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель ОАО "АИЖК по Тюменской области" просил отменить обжалуемое определение суда, апелляционную жалобу удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя ОАО "АИЖК по Тюменской области", изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что должник является застройщиком объекта по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26 (строительный адрес г. Тюмень, ул. Малиновского ГП-6) жилого 10-ти этажного панельного дома с нежилыми помещениями.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путём передачи объекта незавершённого строительства либо путём передачи им жилых помещений урегулирован, соответственно, в статьях 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий Завадовский Г.Г. обратился в арбитражный суд с ходатайством о признании погашенными требования участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершённого строительства).

19 августа 2012 года состоялось собрание участников строительства должника (т. 85 л.д. 111-113), на котором принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершённого строительства, отчёт об оценке прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учётом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершённого строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершённого строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершённого строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как следует из пункта 3 статьи 201.10. Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, указанных в этом пункте статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершённого строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершённого строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Из протокола собрания участников строительства от 19.08.2012 усматривается, что конкурсный управляющий Завадовский Г.Г. представил собранию заключение о возможности передачи объекта незавершённого строительства, отчёт оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

Согласно заключению арбитражного управляющего о возможности передачи или невозможности передачи объекта незавершённого строительства в ЖСК от 18.08.2012 (т. 85 л.д. 114-116) ЗАО "Запсибстройсервис" является застройщиком объекта, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26. На дату составления заключения построено 4 этажа дома, проведена его инвентаризация, присвоен адрес, строительство приостановлено. Степень готовности объекта 38%, построено 3742,4 кв.м из проектных 9724 кв.м. Рыночная стоимость объекта с правами на земельный участок составила 52 737 000 руб. Размер затрат, необходимых для завершения строительства, 128 567 050 руб. Срок завершения строительства: конец 2013 года - начало 2014 года (пункты 1-3 заключения).

Также конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. в заключении приведены условия, при которых возможна передача участникам строительства объекта незавершённого строительства:

1) Стоимость прав застройщика ЗАО "Запсибстройсервис" на объект незавершённого строительства и земельный участок по адресу г. Тюмень, ул. Судоремонтная, д. 26, состоящий из четырёх этажей и цокольного этажа, не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и требований о передаче жилых помещений. Совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 55 741 684 руб. Стоимость прав застройщика на объект составляет 52 737 000 руб., что меньше совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр.

2) Имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. До передачи дома в ЖСК текущие платежи будут погашены за счёт имущества должника.

3) В реестре требований кредиторов ЗАО "Запсибстройсервис" отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

4) После завершения строительства дома по адресу г. Тюмень, ул. Судоремонтная д. 26 незавершённого строительства, жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении объекта по адресу г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

5) Объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности. В настоящий момент оформляется разрешение на строительство и право собственности на имя ЗАО "Запсибстройсервис".

6) Земельный участок, на котором находится объект незавершённого строительства, принадлежит застройщику на основании договора аренды 23-20/1562 земельного участка; кадастровый номер участка 72:23:0106002:749, предоставляемого для строительства (землеустроительное дело N 23-10813) от 09.10.2008 зарегистрирован 01.04.2009 за N 72-72-01/374/2009-218 и соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды N 23-20/1562 земельного участка от 12.07.2012, зарегистрированного 20.07.2012 за N 72-72-01/326/2012-388.

7) Участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива и получено уведомление и копия решения конкурсным управляющим ЗАО "Запсибстройсервис" 31.07.2012.

Данное заключение арбитражного управляющего, как далее следует из этого заключения, составлено на основании отчёта об оценке объекта незавершённого строительством по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26, выполненного ЗАО "ЭКО-Н СЕРВИС" от 15.08.2012 N 100/12.

Исследовав представленное конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. заключение, суд первой инстанции установил, что конкурсный управляющий, указывая размер затрат, необходимых для завершения строительства, в размере 128 567 050 руб., документально не обосновал финансовую возможность передачи объекта незавершённого строительства; заключение о технической и финансовой возможности передачи объекта незавершённого строительства конкурсным управляющим не представлено.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии соответствующего обоснования в заключении арбитражного управляющего от 18.08.2012 о технической и финансовой возможности передачи объекта незавершённого строительства в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Размер затрат в сумме 128 567 050 руб. не подтверждён определёнными доказательствами и в заключении отсутствует ссылка на такие доказательства.

Вследствие чего заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершённого строительства от 18.08.2012 не отвечает требованиям пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Между тем, в силу положений статьи 201.10 Закона о банкротстве необходимой стадией процедуры погашения требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства является представление конкурсным управляющим заключения о возможности или невозможности передачи объекта незавершённого строительства, содержащего, в том числе все необходимые сведения, изложенные в пункте 2 названной нормы.

Кроме этого, передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, указанных в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе, стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок не должна превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи (подпункт 1); и объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности (подпункт 5).

Как указывалось выше, заключение арбитражного управляющего от 18.08.2012 составлено на основании отчёта об оценке объекта незавершённого строительством по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26, выполненное ЗАО "ЭКО-Н СЕРВИС" от 15.08.2012 N 100/12.

Однако, в отчёте об оценке объекта, выполненного ЗАО "ЭКО-Н-СЕРВИС" от 15.08.2012 N 100/12 (т. 86 л.д. 1-63), предметом оценки выступало только незавершённое строительством жилое здание по адрес : г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26.

Между тем, по смыслу статьи 201.10 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства осуществляется путём передачи прав застройщика не только на объект незавершённого строительства, но на и земельный участок, на котором находится данный объект незавершённого строительства.

Соответственно, оценке подлежат как сам объект незавершённого строительства, так и соответствующее вещное право, на котором застройщику принадлежит земельный участок под этим объектом.

Из заключения арбитражного управляющего от 18.08.2012 следует, что земельный участок находится у застройщика в аренде (договор аренды 23-20/1562 земельного участка от 09.10.2008, зарегистрирован 01.04.2009).

Однако право аренды земельного участка, на котором находится объект незавершённого строительства, и в отношении которого конкурсный управляющий Завадовский Г.Г. также просит передать права застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Судоремонтная, 26", не оценено в отчёте ЗАО "ЭКО-Н СЕРВИС" от 15.08.2012 N 100/12.

Из материалов дела не следует, что на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения (09.01.2013 объявлена резолютивная часть) суд располагал какими-либо сведениями об оценке права аренды земельного участка.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что в материалы дела (т. 106 л.д. 1-58) представлен отчёт ЗАО "ЭКО-Н СЕРВИС" от 09.01.2013 N 270-/12 об оценке объекта оценки: право аренды земельного участка общей площадью 4201 кв.м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, 26, и размер капитальных вложений ЗАО "Запсибстройсервис" в строительстве многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, по состоянию на 26.12.2012.

Однако данный отчёт поступил в дело 10.01.2012, о чём свидетельствует входящий штамп канцелярии суда, то есть после вынесения резолютивной части 09.01.2013 обжалуемого определения от 11.01.2013.

В связи с чем указанный отчёт судом апелляционной инстанции не учитывается при повторном рассмотрении настоящего вопроса.

Поскольку право аренды земельного участка, подлежащее также передаче созданному участниками строительства ЖСК, не было оценено, в расчёте стоимости прав застройщика отдельно стоимость права аренды земельного участка, соответственно, не определена, представленный конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. расчёт стоимости прав застройщика суд первой инстанции правомерно посчитал недостоверным.

Кроме этого, суд первой инстанции также правомерно установил следующее.

Конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. расчёт прав застройщика определён из суммы требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (уплаченных по договорам долевого участия в строительстве сумм).

Однако требование участника строительства, включённое в реестр требований о передаче жилых помещений, состоит не в возврате денежных средств, уплаченных за жилое помещение по договору долевого участия, а в самом этом помещении, его получении от застройщика.

Данное требование натурально, и его размер должен определяться стоимостью истребуемого имущества, а не суммой уплаченных за него денежных средств, сведения о которой в силу статьи 201.7 Закона о банкротстве должны содержаться в реестре требований о передаче жилых помещений наряду с другими сведениями.

Поэтому суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что стоимость прав застройщика должна быть определена с учётом рынка, как и стоимость прав застройщика на незавершённый строительством жилой дом и земельный участок под ним.

Исходя из сказанного ввиду недостоверности представленного конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. расчёта прав застройщика и требований участников конкурсный управляющий не доказал, что имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

К тому же в материалы дела не представлен расчёт текущих платежей.

Далее, одним из обязательных условий для передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства является необходимость подтверждения того обстоятельства, что объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Между тем, как указано самим конкурсным управляющим в своём заключении от 18.08.2012 разрешение на строительство и право собственности на имя ЗАО "Запсибстройсервис" находится на стадии оформлении.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что на дату вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения за должником - застройщиком зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объект незавершённого строительства.

Поэтому у суда отсутствуют основания считать, что к моменту рассмотрения по существу настоящего ходатайства конкурсного управляющего незавершённый строительством объект по ул. Судоремонтная, 26 в г. Тюмени существует как объект недвижимости.

Данное обстоятельство само по себе препятствует передаче прав застройщика соответствующему жилищно-строительному кооперативу, поскольку в силу пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена лишь при одновременном соблюдении всех условий, указанных в Законе о банкротстве.

О том, что на дату вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения конкурсным управляющим не было выполнено условие подпункта 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, указывает и сам податель жалобы.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы застройщику выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2013 серия 72 НМ 479536, копию которого в апелляционный суд представил конкурсный управляющий Завадовский Г.Г., не влияет на правовую оценку суда апелляционной инстанции в отношении выводов суда первой инстанции, так как при повторном рассмотрении настоящего обособленного спора суд апелляционной инстанции по правилам статьи 268 АПК РФ осуществляется проверку законности и обоснованности обжалуемого определения суда первой инстанции исходя из тех доказательств, которыми располагал суд первой инстанции при вынесении этого определения.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд с ходатайством о признании погашенными требования участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК "Судоремонтная, 26", конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. изначально не были соблюдены все необходимые условия, наличие только совокупности которых могло свидетельствовать об обоснованности заявленного им ходатайства.

Поэтому суд первой инстанции обоснованно отказал конкурсному управляющему в удовлетворении его ходатайства.

Доводы апелляционной жалобы Главного управления судом апелляционной инстанции проверены и отклоняются по вышеизложенным мотивам.

Главное управление не привело доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции о несоблюдении конкурсным управляющим условий пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Апелляционная жалоба Главного управления удовлетворению не подлежит ввиду её необоснованности.

С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-521/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

О.В. Зорина Н.А. Рябухина