Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2013 г. N 09АП-28734/13

г. Москва

23 сентября 2013 г.

Дело N А40-113508/10-124-608б

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.Я. Голобородько

Судей Р.Г. Нагаева, С.Н. Крекотнева

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаврикова Валерия Владимировича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2013 об оставлении без удовлетворения заявления Гаврикова Валерия Владимировича и Самолетова Андрея Михайловича о признании в рамках дела о банкротстве ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" права собственности на незавершенные строительством объекты в виде квартир, расположенных по строительному адресу Московская область, г. Домодедово, пересечение ул. Советская, ул. Дачная, 1-го Московского проезда

по делу N А40-113508/10-124-6086, принятое судьей Кравченко Е.В.

о признании несостоятельным (банкротом) ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС"

при участии в судебном заседании:

от Гаврикова Валерия Владимировича и Самолетова Андрея Михайловича - по дов. от 21.07.2012 и по дов. от 06.06.2012 - Сухов О.В.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2013 в отношении ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" введено внешнее управление, внешним управляющим должника утвержден Коваленко А.А.

В Арбитражный суд г. Москвы обратились Гавриков В.В. (т.45,л.д.2) и Самолетов А.М. (т.45,л.д.74) с заявлением о признании права собственности на незавершенные строительством объекты в виде, соответственно, однокомнатной квартиры N 254 ориентировочной площадью 43,00 кв. м., секция 7 этаж 10, и однокомнатной квартиры N 63 ориентировочной площадью 44,90 кв.м. секция 3 этаж 4, расположенных по строительному адресу Московская область, г.Домодедово, пересечение ул.Советская, ул.Дачная, 1-го Московского проезда.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2013 оставлено без удовлетворения заявление Гаврикова Валерия Владимировича (т.45,л.д.2) и Самолетова Андрея Михайловича (т.45,л.д.74) о признании в рамках дела о банкротстве ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" права собственности на незавершенные строительством объекты в виде квартир, расположенных по строительному адресу Московская область, г.Домодедово, пересечение ул.Советская, ул.Дачная, 1-го Московского проезда.

Гавриков В.В. и Самолетов А.М. не согласились с вынесенным судом определением, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель Гаврикова В.В. и Самолетова А.М. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить. Иные лица, участвующие в деле, не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда.

Материалами дела установлено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2013 в отношении ООО "Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" введено внешнее управление, Коваленко А.А. утвержден внешним управляющим.

В заявленном в суд требовании Гавриков В.В. и Самолетов А.М. просили признать за ними право собственности на незавершенные строительством объекты в виде, соответственно, однокомнатной квартиры N 254 ориентировочной площадью 43,00 кв. м., секция 7 этаж 10, и однокомнатной квартиры N 63 ориентировочной площадью 44,90 кв.м. секция 3 этаж 4, расположенных по строительному адресу Московская область, г.Домодедово, пересечение ул.Советская, ул.Дачная, 1-го Московского проезда, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" своих обязательств по заключенным должником с Гавриковым В.В. и Самолетовым А.М. договорам участия в долевом строительства в части срока окончания строительства жилого дома, что, в свою очередь, повлекло за собой невозможность своевременного получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и надлежащее исполнение должником положений п.1.4 договоров N 254-1407/НПД-575 от 26.04.11г. и N 63-3108/НПД-182 от 17.06.2011.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты, как признание права собственности, изложен в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается, в частности, в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

В этой связи вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Суд первой инстанции обоснованно учитывая отсутствие в материалах дела сведений о расторжении упомянутых договоров в порядке, установленном нормами Гражданского кодекса РФ, либо разделом 9 договоров, в т.ч. и их пунктами 9.3, предусматривающими досрочное прекращение договоров по инициативе участников в связи с неисполнением застройщиком условий договоров в установленный срок, пришел к правильному выводу о том, что договоры фактически являются действующими, а обязательства ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" по указанным договорам не прекращены, кроме того, судом учтено то обстоятельство, что в отношении ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" введено внешнее управление, сведений о прекращении строительства многоквартирного жилого дома должником, как застройщиком, в материалах дела не имеется, в настоящее время в производстве арбитражного суда в рамках дела о банкротстве ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС" находятся и назначены к рассмотрению требования Гаврикова В.В. и Самолетова А.М. о включении их требований о передаче жилых помещений в соответствующий реестр ООО Инвестиционная компания "КЕМИ ФИНАНС", как застройщика.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, право собственности на квартиры в котором просят признать заявители, не введен в эксплуатацию и право собственности на дом за должником не зарегистрировано, что не оспорено представителем Гаврикова В.В. и Самолетова А.М. в судебном заседании.

Следовательно, у Гаврикова В.В. и Самолетова А.М. отсутствует право на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде жилых помещений, передача которых предусмотрена договорами N 254-1407/НПД-575 от 26.04.11г. и N 63-3108/НПД-182 от 17.06.11г.

Таким образом, суд первой инстанции полно и правильно установил обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований к отмене определения суда нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2013 по делу N А40-113508/10-124-6086 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаврикова Валерия Владимировича Самолетова Андрея Михайловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суда Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

С.Н. Крекотнев Р.Г. Нагаев