|
23 октября 2013 г.
|
Дело N А21-4695/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2013 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Лариной Т.С.
судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Терентьевой О.А.,
при участии:
не явились, извещены;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18253/2013, 13АП-18256/2013) ООО "Строительное агентство "Диполь", Ефименко Б.А.
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 04.07.2013 по делу N А21-4695/2011 (судья Валова А.Ю.), принятое
по требованию Томм Н.К., Григорян Т.Н. об обязании ООО "Строительное агентство "Диполь" передать нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград во исполнение обязательства передать в собственность;
по требованию Томм Н.К., Ефименко Б.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград,
установил:
Определением суда от 24.11.2011 по заявлению МУП КХ "Водоканал" в отношении ООО "Строительное агентство "Диполь" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Слободсков Денис Владимирович.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 10.12.2011 N 232.
На основании определения от 10.01.2012 при банкротстве ООО "Строительное агентство "Диполь" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением суда от 19.06.2012 в отношении ООО "Строительное агентство "Диполь" введено внешнее управление, исполняющим обязанности внешнего управляющего утвержден Слободсков Д.В.
Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 133 от 21.07.2012.
Определением суда от 03.07.2012 Слободсков Д.В. утвержден внешним управляющим ООО "СА "Диполь".
10.08.2012 в арбитражный суд поступили требования Томм Н.К. об обязании ООО "Строительное агентство "Диполь" передать в собственность нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград.
Требование Григорян Т.Н. поступило в арбитражный суд 07.09.2012.
Определением суда от 21.03.2013 требования Томм Н.К. и Григорян Т.Н. об обязании ООО "Строительное агентство "Диполь" передать в собственность нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Требование Ефименко Б.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград поступило в арбитражный суд 12.03.2013.
Определением суда от 17.04.2013 требование Ефименко Б.А. было объединено с требованием Томм Н.К.
Определением от 04.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО "Строительное агентство "Диполь" о передаче жилых помещений включено требование Томм Надежды Константиновны о передаче жилого помещения - квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м.
Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 1 266 105 руб. 64 коп., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Строительное агентство "Диполь" составляет 87 124 руб. 26 коп.
Требование Ефименко Бориса Антоновича о передаче жилого помещения - квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. включено в реестр требований кредиторов ООО "Строительное агентство "Диполь" о передаче жилых помещений.
Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 2 700 000 руб., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Строительное агентство "Диполь" отсутствует.
Требования Томм Надежды Константиновны, Григорян Татьяны Николаевны об обязании ООО "Строительное агентство "Диполь" передать в собственность нежилое помещение гаража N VI, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе должник, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит определение в части удовлетворения требований Томм Н.К. отменить, принять в указанной части новый судебный акт об отказе в требованиях.
По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что договор, представленный кредитором в обоснование своих требований, не действующий, в силу чего предъявлять какие-либо требований по нему Томм Н.К. не вправе.
Кроме того, судом необоснованно отклонен довод о пропуске срока исковой давности по обращению с требованием.
В апелляционной жалобе Ефименко Б.А. приводит доводы, аналогичные тем, что заявлены должником.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке в оспариваемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 2003 по 2008 годы ООО "Строительное агентство "Диполь" было осуществлено строительство шести малоэтажных многоквартирных домов по адресу: г. Калининград, ул. Коломенская, дома N N 18, 20, 22, 24, 26, 28.
04.10.2005 между Томм Н.К. (дольщиком) и ООО "Строительное агентство "Диполь" (застройщиком) был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома N ДК-VI-1-1.
Доля дольщика определена в виде двухкомнатной квартиры (строительный N 3), общей площадью 76,16 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома (строительный N 6) и гаража, расположенного в цокольном этаже, примерной площадью 22 кв.м. Схема расположения квартиры - приложение N 2, схема расположения гаража - приложение N 3.
Согласно пункту 1.6 плановое окончание строительства - июнь 2006 года.
Порядок расчётов был определён в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.2 договора общая стоимость передаваемой доли составляет 48 888 у.е, которая состоит из стоимости квартиры - 41 888 у.е., стоимость гаража - 7000 у.е. Общая стоимость определяется после уточнения замеров, произведённых филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" в Калининградской области в техническом паспорте жилого дома.
В подтверждение произведённой Томм Н.К. оплаты застройщику во исполнение договора от 04.10.2005 долевого участия в строительстве жилого дома N ДК-VI-1-1 суду представлены квитанции к приходным кассовым ордерам N 49 от 4.10.2005 на сумму 418 236 руб. 84 коп., N 49 от 4.10.2005 на сумму 669 172 руб., N 61 от 26.12.2007 в счет оплаты за турбокотел суммы 28 500 руб., от 01.07.2006 б/н на сумму 418 236 руб. 80 коп.
17.12.2008 между Григорян Т.Н. (дольщиком) и ООО "Строительное агентство "Диполь" (застройщиком) был заключен договор N ДК -VI-1-1/2б участия в долевом строительстве в отношении гаража в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калининград, ул. Коломенская, д. 24 или N 6 (строительный).
Согласно пункту 1.2 договора доля дольщика определена в виде гаража общей площадью 23,4 кв.м (литер VI), планировка и расположение определены в приложении N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена согласована в размере 180 000 руб., денежные средства вносятся дольщиком после подписания договора.
Согласно пункту 3.2.3 срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не позднее третьего квартала 2009 года.
В подтверждение произведённой Григорян Т.Н. оплаты застройщику во исполнение договора от 17.12.2008 N ДК -VI-1-1/2б участия в долевом строительстве представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 9 от 17.12.2008 на сумму 180 000 руб., бухгалтерская справка ООО "СА "Диполь" от 03.06.2011 о том, что обязательства Григорян Т.Н. по оплате договора N ДК -VI-1-1/2б от 17.12.2008 исполнены в полном объёме.
13.02.2009 между ООО "Строительное агентство "Диполь" (застройщиком) и Ефименко Б.А. (дольщиком) был заключён договор долевого участия в строительстве N ДК-VI-1-1/3 в отношении квартиры условный номер 3 в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24 (6 номер строительный), состоящей из двух комнат, примерная площадь квартиры - 82,06 кв.м ( п.1.2, п. 1.3 договора).
Порядок расчётов установлен в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.3 договора общая стоимость передаваемой доли составляет 2 700 000 руб.
Срок передачи дольщику объекта строительства до 4 квартала 2009 года.
В подтверждение оплаты, произведённой Ефименко Б.А. застройщику во исполнение договора от 13.02.2009 N ДК-VI-1-1/3, представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам N 4 от 17.02.2009 на сумму 1 500 000 руб., N 6 от 26.02.2009 на сумму 1 200 000 руб.
Определением суда от 04.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО "Строительное агентство "Диполь" о передаче жилых помещений включено требование Томм Надежды Константиновны о передаче жилого помещения - квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м.
Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 1 266 105 руб. 64 коп., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Строительное агентство "Диполь" составляет 87 124 руб. 26 коп..
требование Ефименко Бориса Антоновича о передаче жилого помещения - квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. включено в реестр требований кредиторов ООО "Строительное агентство "Диполь" о передаче жилых помещений.
Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 2 700 000 руб., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Строительное агентство "Диполь" отсутствует.
Требования Томм Надежды Константиновны, Григорян Татьяны Николаевны об обязании ООО "Строительное агентство "Диполь" передать в собственность нежилое помещение гаража N VI, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, оставлено без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6, а также с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 и статьей 201.7 о передаче жилых помещений суду должен быть представлен договор с застройщиком, предусматривающий передачу жилого помещения и доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленный участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.
Полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела документы, принимая во внимание, что доказательств расторжения застройщиком в установленном порядке договора 04.10.2005 N ДК-VI-1-1 в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, учитывая, что обязательства со стороны Томм Н.К. частично исполнены, что не влечет за собой отсутствие у участника права требования о передаче жилого помещения, суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу о том, что заявление кредитора о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. в реестр требований кредиторов ОО
