Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2013 г. N 18АП-8696/13

г. Челябинск

08 ноября 2013 г.

Дело N А07-9327/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 ноября 2013 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

судей Забутыриной Л.В., Карпусенко С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хлыбовой И.И., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации городского округа город Уфа, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" Хайбрахманова Аската Ренатовича, на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2013 по делу N А07-9327/2011 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений (судья Боженов С.А.),

В заседании принял участие представитель Администрации городского округа город Уфа Хабибуллина С.Р. (удостоверение N 47 от 15.03.2013, доверенность от 06.03.2013 N 01-05-719/13).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2012 (резолютивная часть решения объявлена 05.09.2012) общество с ограниченной ответственностью "Трэнд" (далее - должник, ООО "Трэнд") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Хайбрахманов Аскат Ренатович (далее - Хайбрахманов А.Р.).

Сведения о введении в отношении ООО "Трэнд" процедуры конкурсного производства опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 173 от 15.09.2012.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, до 05.09.2013.

Администрация городского округа город Уфа (далее - заявитель, Администрация, кредитор) 14.11.2012 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением:

- о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 30 320 048 руб. основного долга и 21 968 руб. 25 коп. суммы расходов по уплате государственной пошлины;

- о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче квартир, расположенных в секциях 4А, 4Б строящегося дома по ул. Бехтерева 16, общей площадью 894,56 кв.м.:

Секция 4А (466,12 кв.м.):

1) 2-х комнатная квартира N 341, 3 этаж, площадью 63,06 кв.м.;

2) 1-но комнатная квартира N 342, 3 этаж, площадью 38,21 кв.м.;

3) 2-х комнатная квартира N 344, 3 этаж, площадью 58,38 кв.м.;

4) 1-но комнатная квартира N 348, 4 этаж, площадью 38,21 кв.м.;

5) 1-но комнатная квартира N 355, 5 этаж, площадью 35,20 кв.м.;

6) 2-х комнатная квартира N 359, 6 этаж, площадью 63,06 кв.м.;

7) 1-но комнатная квартира N 360, 6 этаж, площадью 38,21 кв.м.;

8) 2-х комнатная квартира N 362, 6 этаж, площадью 58,38 кв.м.;

9) 1-но комнатная квартира N 367, 7 этаж, площадью 35,20 кв.м.;

10) 1-но комнатная квартира N 372, 8 этаж, площадью 38,21 кв.м.;

Секция 4Б (428,44 кв.м.)

11) 2-х комнатная квартира N 407, 3 этаж, площадью 60,39 кв.м.;

12) 2-х комнатная квартира N 413, 4 этаж, площадью 60,39 кв.м.;

13) 1-но комнатная квартира N 416, 4 этаж, площадью 34,59 кв.м.;

14) 1-но комнатная квартира N 417, 4 этаж, площадью 34,52 кв.м.;

15) 1-но комнатная квартира N 426, 6 этаж, площадью 44,32 кв.м.;

16) 1-но комнатная квартира N 427, 6 этаж, площадью 40,40 кв.м.;

17) 1-но комнатная квартира N 432, 7 этаж, площадью 44,32 кв.м.;

18) 1-но комнатная квартира N 434, 7 этаж, площадью 34,59 кв.м.;

19) 1-но комнатная квартира N 445, 9 этаж, площадью 40,40 кв.м.;

20) 1-но комнатная квартира N 447, 9 этаж, площадью 34,52 кв.м., соответствующих сумме 40 702 480 руб. (т.1, л.д.8-11)

В качестве оснований заявленных требований Администрация указала решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2007, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.05.2008 об утверждении мирового соглашения по делу N А07-25731/2006 (т.1 л.д.16-17), решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2009 по делу N А07-16763/2008 (т.1 л.д.18-19) и договор от 15.02.2006 N 21/06-С (т.1, л.д.29-32).

Определением суда от 22.01.2013, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уточненное заявление (т.1 л.д.42-45), которым Администрация дополнила свои требования в части передачи жилых помещений, и просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартир, указанных в пункте 3 дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008 к договору от 15.02.2006 N 21/06-С: секция 1А (587,1 кв.м.) - квартиры N1, 22, 25, 38, 46, 49, 62, 70, 78, 86; секция 2А (461,66 кв.м.) - квартиры N121, 130, 135, 144, 147, 156, 163, 170, 177, 183, 191; секция 4А (325,30 кв.м.) - квартиры N343, 350, 353, 361, 365, 373, 379; секция 4Б (240,09 кв.м.) - квартиры 408, 415, 422, 425,431, и указанных в пункте 4 дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008 к договору от 15.02.2006 N 21/06-С: секция 4А (184,55 кв.м.) - квартиры N6, 7, 102; секция 2А (142,73 кв.м.) - квартиры N107, 109, 183; секция 4А (320,05кв.м.) - квартиры 336, 337, 338, 349, 395; секция 4Б (320,05 кв.м.) - квартиры N 403, 406, 465.

Также судом, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение требований, в котором вместо требования о передаче жилых помещений, указанных в пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008 к договору от 15.02.2006 N 21/06-С кредитор просил включить в реестр сумму убытков - 109 270 070 руб., рассчитанных исходя из стоимости квадратного метра - 45 500 руб., умноженной на количество квадратных метров - 2 401,54 кв.м. (т.2, л.д.1-3).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2013 заявление удовлетворено частично: требование Администрации в размере 19 177 629 руб. 25 коп. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Трэнд"; требование Администрации в размере 109 270 070 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника (т.2, л.д.75-78).

Не согласившись с указанным судебным актом в части признания суммы 109 270 070 руб. подлежащей удовлетворению за счет оставшегося имущества, Администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2013 по делу N А07-9327/2011 отменить в указанной части и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация ссылается на то обстоятельство, что параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлены специальные сроки предъявления требований (ст.201.4, 201.10, 201.11, 201.13), анализ которых позволяет сделать вывод о том, что для участников строительства срок, предусмотренный п.1 ст.142 Закона о банкротстве, исчисляется не с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, а не ранее даты направления участниками строительства уведомления о возможности предъявления требования, что также согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.09.2011 N ВАС-11605. В материалах дела указанного уведомления не имеется. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о пропуске кредитором срока предъявления требований. Также податель апелляционной жалобы обращает внимание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что требование было основано на передаче квартир, указанных в тексте мирового соглашения (на сумму 40 702 480 руб.) и квартир, указанных в пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008, затем кредитор заявил односторонний отказ от исполнения договора и просил взыскать убытки в размере 109 270 070 руб. в связи с неисполнением обязательств по передаче квартир.

С указанным судебным актом также не согласился конкурсный управляющий ООО "Трэнд" Хайбрахманов А.Р. и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отказать в удовлетворении требований о включении в реестр требования кредиторов четвертой очереди требования Администрации в размере 19 157 629 руб. 25 коп.

В обоснование доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий ООО "Трэнд" Хайбрахманов А.Р. ссылается на то обстоятельство, что дополнительным соглашением от 24.04.2008 к договору N 21/06-С от 15.02.2006 были внесены существенные изменения, которые противоречат утвержденному судом мировому соглашению, тогда как мировое соглашение основано на прежней редакции договора N 21/06-С от 15.02.2006, в связи с изложенным, конкурсный управляющий приходит к выводу о том, что мировое соглашение является недействительным. Кроме того, по мнению подателя жалобы, Администрацией пропущен срок исковой давности и срок предъявления исполнительного листа к исполнению, поскольку исполнительные листы не предъявлялись к исполнению (ч.2 ст.318 АПК РФ).

В уточненной апелляционной жалобе Администрация указывает на допущенную ошибку при расчете суммы убытков. Так, с учетом общей площади квартир, подлежащих передаче Администрации и указанных в договоре N 21/06-С от 15.02.2006, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008, - 2 846,09 кв.м.(2 148,30 кв.м. + 697,79 кв.м.), а также с учетом частичного исполнения мирового соглашения на сумму 20 889 140 руб., что составляет 459,1 кв.м., без учета площади нежилых помещений - 534,55 кв.м., размер убытков составляет 84 286 020 руб. (1 852,44 (2 846,09 - 459,1 - 534,55) * 45 500)(т.3, л.д.3-7).

В возражениях против доводов апелляционной жалобы конкурсного управляющего должника Администрация ссылается на то, что дополнительное соглашение от 24.04.2008 к договору N 21/06-С от 15.02.2006 соответствовало действующему законодательству; в связи с неисполнением условий мирового соглашения Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о выдаче исполнительного листа; исполнительный лист серии АС N 003303207 от 19.05.2008 по делу N А07-25731/2006 был направлен в службу судебных приставов - исполнителей и 29.12.2012 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства; исполнительный лист серии АС N 147496 от 20.04.2009 по делу N А07-16763/2008 был направлен и принят к исполнению службой судебных приставов - исполнителей 09.06.2009( т.3, л.д.8-10).

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, с учетом ее уточнения.

В соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.10.2013 объявлен перерыв до 05.11.2013.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со ст.223 АПК РФ, п.1 ст.32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п.1 ст.4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.6 ст.16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным ст.71 и 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с положениями ст.ст.65, 68 АПК РФ заявитель обязан подтвердить допустимыми доказательствами правомерность требования, основание его возникновения и размер.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2012 в отношении ООО "Трэнд" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Юсупова И.А.

Сведения о введении в отношении ООО "Трэнд" процедуры наблюдения опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 94 от 26.05.2012.

Решением от 10.09.2012 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Хайбрахманов Аскат Ренатович, член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса".

Сведения о введении в отношении ООО "Трэнд" процедуры конкурсного производства опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 173 от 15.09.2012.

Поскольку должник - ООО "Трэнд" по настоящему делу является застройщиком, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 28.01.2013 о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ( т.3, л.д.11-12).

Материалами дела установлено, что стороны 15.02.2006 заключили договор N 21/06-С на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 6-ти секционного жилого дома (12, 14, 15-ти этажного) в микрорайоне "Дружба-1" в Кировском районе г.Уфы( т.1, л.д.29-32).

В соответствии п.2.2 указанного договора ООО "Трэнд" обязалось передать на социальные нужды города долю Администрации городского округа город Уфа в виде квартир, площадью 2 198,67 кв.м., в том числе: секция 1 А - 586,7 кв.м., секция 2А - 461,66 кв.м., секция 3А - 274,02 кв.м., секция 3Б - 311,77 кв.м., секция 4 А - 322,59 кв.м., секция 4Б - 241,93 кв.м.

В соответствии п.2.3 указанного договора ООО "Трэнд" обязалось передать долю Администрации городского округа город Уфа в виде жилых и нежилых помещений, общей площадью 731,3 кв.м., в том числе: секция 1 А - 184,55кв.м., секция 2А - 142,73 кв.м., секция 3А - 99,83 кв.м., секция 3Б -104,81 кв.м., секция 4 А - 96,81 кв.м., секция 4Б - 102,57 кв.м.

23.03.2006 сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 21/06-С от 15.02.2006, согласно которому, сроки выполнения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию продлены (т.1 л.д.33).

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 1549 от 31.03.2006 утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома (секция 1А и 2А), вновь построенному объекту присвоен почтовый адрес: г.Уфа, ул. Бехтерева,16.

Однако ООО "Трэнд" обязательства по договору по передаче 27 квартир (секции 1А и 2А), общей площадью 1375,64 кв.м. (1048, 36 + 327,28) не выполнило, квартиры переданы третьим лицам по договорам долевого инвестирования, чем истцу причинены убытки.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2007 с должника в пользу Администрации взысканы убытки в размере 62 591 620 руб. и неустойка в размере 1 000 000 руб., возникшие в связи с неисполнением обязательств по передаче квартир, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 договора N 21/06-С от 15.02.2006, а именно:

пункт 2.2 договора:

- секция 1А (10 квартир) - 586,7 кв.м.;

- секция 2А (11 квартир) - 461,66 кв.м.;

- пункт 2.3 договора:

- секция 1 А (3 квартиры) - 184,55 кв.м.;

- секция 2 А (3 квартиры) - 142,73 кв.м., итого 27 квартир (т.1, л.д.12-13).

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2007 решение изменено, с должника в пользу Администрации взысканы убытки на сумму 61 591 620 руб.(т.3, л.д.14-17)

В дальнейшем стороны обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2007 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2007 по делу N А07-25731/2006, в соответствии с которым, ООО "Трэнд" (далее - ответчик) уплачивает Администрации сумму 61 591 620 руб. следующим образом:

- 20 889 140 руб. ответчик выплачивает денежными средствами в срок до 30.12.2008 г.

- 40 702 480 руб. ответчик выплачивает путем передачи квартир, расположенных в секциях 4А, 4Б строящегося жилого дома по ул.Бехтерева, 16, общей площадью 894,56 кв.м., из расчета 45 500 руб. за 1 кв.м., которые подлежат передаче после завершения строительства объекта в вышеуказанных секциях.

Передаче подлежат следующие квартиры:

Секция 4А (466,12 кв.м.):

1) 2-х ком. квартира N 341, 3 этаж, общ. площ. 63,06 кв.м., жил.площ.30,76 кв.м.;

2) 1-но ком. квартира N 342, 3 этаж, общ. площ. 38,21 кв.м., жил.площ.15,45 кв.м.;

3) 2-х ком. квартира N 344, 3 этаж, общ. площ. 58,38 кв.м., жил.площ.30,70 кв.м.;

4) 1-но ком. квартира N 348, 4 этаж, общ. площ. 38,21 кв.м., жил.площ.15,45 кв.м.;

5) 1-но ком. квартира N 355, 5 этаж, общ. площ. 35,20 кв.м., жил.площ.15,95 кв.м.;

6) 2-х ком. квартира N 359, 6 этаж, общ. площ. 63,06 кв.м., жил.площ.30,76 кв.м.;

7) 1-но ком. квартира N 360, 6 этаж, общ. площ. 38,21 кв.м., жил.площ.15,45 кв.м.;

8) 2-х ком. квартира N 362, 6 этаж, общ. площ. 58,38 кв.м., жил.площ.30,70 кв.м.;

9) 1-но ком. квартира N 367, 7 этаж, общ. площ. 35,20 кв.м., жил.площ.15,95 кв.м.;

10)1-но ком. квартира N 372, 8 этаж, общ. площ. 38,21 кв.м., жил.площ.15,45 кв.м.;

Секция 4Б (428,44 кв.м.)

11) 2-х ком. квартира N 407, 3 этаж, общ. площ. 60,39 кв.м., жил.площ.31,30 кв.м.;

12) 2-х ком. квартира N 413, 4 этаж, общ. площ. 60,39 кв.м., жил.площ.31,30 кв.м.;

13) 1-но ком. квартира N 416, 4 этаж, общ. площ. 34,59 кв.м., жил.площ.16,06 кв.м.;

14) 1-но ком. квартира N 417, 4 этаж, общ. площ. 34,52 кв.м., жил.площ.15,99 кв.м.;

15) 1-но ком. квартира N 426, 6 этаж, общ. площ. 44,32 кв.м., жил.площ.18,84 кв.м.;

16) 1-но ком. квартира N 427, 6 этаж, общ. площ. 40,40 кв.м., жил.площ.17,82 кв.м.;

17) 1-но ком. квартира N 432, 7 этаж, общ. площ. 44,32 кв.м., жил.площ.18,84 кв.м.;

18) 1-но ком. квартира N 434, 7 этаж, общ. площ. 34,59 кв.м., жил.площ.16,06 кв.м.;

19) 1-но ком. квартира N 445, 9 этаж, общ. площ. 40,40 кв.м., жил.площ.17,82 кв.м.;

20) 1-но ком. квартира N 447, 9 этаж, общ. площ. 34,52 кв.м., жил.площ.15,99 кв.м.

Указанное мировое соглашение утверждено судом определением от 19.05.2008 (т.1, л.д. 16-17).

На стадии исполнения судебного акта стороны 24.04.2008 заключили дополнительное соглашение N 2 от 24.04.2008, в соответствии с которым, пункт 2.2 изложен в следующей редакции:

"передать в собственность города с чистовой отделкой на социальные нужды долю Администрации в размере 9,59% вводимого жилья (22 135,06 кв.м. * 9,59%), что составляет 2122,75 кв.м.. передаче подлежат жилые и нежилые помещения общей площадью 2148,30 кв.м., в том числе:

А) квартиры:

Секция 1А (586,7 кв.м.)

1) 2-х комнатная квартира N 14, 3 этаж, площадью 56,55 кв.м., жилая -29,36 кв.м.;

2) 2-х комнатная квартира N 22, 4 этаж, площадью 56,55 кв.м., жилая -29,36 кв.м.;

3) 2-х комнатная квартира N 25, 5 этаж, площадью 62,29 кв.м., жилая -31,99 кв.м.;

4) 2-х комнатная квартира N 38, 6 этаж, площадью 56,55 кв.м., жилая -29,36 кв.м.;

5) 2-х комнатная квартира N 46, 7 этаж, площадью 56,55 кв.м., жилая -29,36 кв.м.;

6) 2-х комнатная квартира N 49, 8 этаж, площадью 66,58 кв.м., жилая -32,55 кв.м.;

7) 2-х комнатная квартира N 62, 9 этаж, площадью 58,09 кв.м., жилая -29,75 кв.м.;

8) 2-х комнатная квартира N 70, 10 этаж, площадью 58,09 кв.м., жилая -29,75 кв.м.;

9) 2-х комнатная квартира N 78, 11 этаж, площадью 57,36 кв.м., жилая -34,29 кв.м.;

10) 2-х комнатная квартира N 86, 12 этаж, площадью 58,09 кв.м., жилая -28,76 кв.м.;

Секция 2А (461,66 кв.м.)

11) 1-но комнатная квартира N 121, 4 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

12) 1-но комнатная квартира N 130, 5 этаж, площадью 40,41 кв.м., жилая -19,44 кв.м.;

13) 1-но комнатная квартира N 135, 6 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

14) 1-но комнатная квартира N 144, 7 этаж, площадью 40,41 кв.м., жилая - 19,44 кв.м.;

15) 1-но комнатная квартира N 147, 8 этаж, площадью 40,68 кв.м., жилая - 21,93 кв.м.;

16) 1-но комнатная квартира N 156, 9 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

17) 1-но комнатная квартира N 163, 10 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

18) 1-но комнатная квартира N 170, 11 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

19) 1-но комнатная квартира N 177, 12 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

20) 2-х комнатная квартира N 183, 13 этаж, площадью 62,68 кв.м., жилая - 34,94 кв.м.;

21) 1-но комнатная квартира N 191, 14 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая -18,79 кв.м.;

Секция 4А (325,30 кв.м.)

22) 1-но комнатная квартира N 343, 3 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

23) 1-но комнатная квартира N 350, 4 этаж, площадью 58,38 кв.м., жилая - 30,70 кв.м.;

24) 2-х комнатная квартира N 353, 5 этаж, площадью 63,06 кв.м., жилая - 30,76 кв.м.;

25) 1-но комнатная квартира N 361, 6 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

26) 2-х комнатная квартира N 365, 7 этаж, площадью 63,06 кв.м., жилая - 30,76 кв.м.;

27) 1-но комнатная квартира N 373, 8 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

28) 1-но комнатная квартира N 379, 9 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

Секция 4Б (240,09 кв.м.)

29) 1-но комнатная квартира N 408, 3 этаж, площадью 44,32 кв.м., жилая - 18,84 кв.м.;

30) 1-но комнатная квартира N 415, 4 этаж, площадью 40,40 кв.м., жилая - 17,82 кв.м.;

31) 1-но комнатная квартира N 422, 5 этаж, площадью 34,59 кв.м., жилая - 16,06 кв.м.;

32) 2-х комнатная квартира N 425, 6 этаж, площадью 60,39 кв.м., жилая - 31,30 кв.м.;

33) 2-х комнатная квартира N 431, 7 этаж, площадью 60,39 кв.м., жилая - 31,30 кв.м.;

Б) Нежилые помещения, площадью 534,55 кв.м., в том числе:

1) нежилое помещение, площадью 280,75 кв.м., расположенное в секции 3А на 1 -цокольном этаже;

2) нежилое помещение, площадью 253,80 кв.м., расположенное в секции 3Б на 1 этаже

Пункт 2.3 изложен в следующей редакции:

"в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность города с чистовой отделкой долю Администрации в качестве служебных жилых и нежилых помещений в размере 3% от общей площади дома, что составляет (24106,91*3%) = 723,21кв.м.".

Передаче подлежат следующие квартиры площадью 697,79 кв.м.:

Секция 1 А (184, 55 кв.м.)

1) 2-х комнатная квартира N 6, 2 этаж, площадью 56,55 кв.м., жилая - 29,36 кв.м.;

2) 2-х комнатная квартира N 7, 2 этаж, площадью 69,91 кв.м., жилая - 38,74 кв.м.;

3) 2-х комнатная квартира N 102, 14 этаж, площадью 58,09 кв.м., жилая - 29,75 кв.м.;

Секция 2 А (142,73 кв.м)

4) 1-но комнатная квартира N 107, 2 этаж, площадью 39,64 кв.м., жилая - 18,79 кв.м.;

5) 1-но комнатная квартира N 109, 2 этаж, площадью 40,41 кв.м., жилая - 19,44 кв.м.;

6) 2-х комнатная квартира N 183, 13 этаж, площадью 62,68 кв.м., жилая - 34,94 кв.м.;

Секция 4А (320,05 кв.м.)

7) 1-но комнатная квартира N 336, 2 этаж, площадью 38,21 кв.м., жилая - 15,45 кв.м.;

8) 1-но комнатная квартира N 337, 2 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

9) 2-х комнатная квартира N 338, 2 этаж, площадью 58,38 кв.м., жилая - 30,70 кв.м.;

10) 1-но комнатная квартира N 349, 4 этаж, площадью 35,20 кв.м., жилая - 15,95 кв.м.;

11) 2-х комнатная квартира N 395, 12 этаж, площадью 63,06 кв.м., жилая - 30,76 кв.м.;

Секция 4 Б (140,46 кв.м.)

12) 1-но комнатная квартира N 403, 2 этаж, площадью 40,40 кв.м., жилая - 17,82 кв.м.;

13) 2-х комнатная квартира N 406, 2 этаж, площадью 65,54 кв.м., жилая - 32,25 кв.м.;

14) 1-но комнатная квартира N 465, 12 этаж, площадью 34,52 кв.м., жилая - 15,99 кв.м.(т.1, л.д.34-37).

На момент обращения кредитора с требованием в суд задолженность по первой части мирового соглашения уменьшилась с 20 889 140 руб. до 11 821 440 руб., в связи с частичным исполнением обязательств должником (т.2, л.д.1).

С учетом вышеизложенного, кредитор просит включить в реестр сумму 11 821 440 руб. основного долга, а требование на сумму 40 702 480 руб. просит включить в реестр передачи жилых помещений (20 квартир в секциях 4А и 4Б).

В пункте 41 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если требования кредитора основаны на вступивших в законную силу судебных актах, определивших состав и размер денежного обязательства должника, арбитражный суд разрешает только разногласия, связанные с исполнением данных судебных актов либо с их пересмотром, иные разногласия не подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование на сумму 11 821 440 руб., правомерно руководствовался вступившими в законную силу судебными актами: решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2007; постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2007; определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.05.2008 по делу N А07-25731/2006.

Конкурсный управляющий считает, что дополнительным соглашением от 24.04.2008 к договору N 21/06-С от 15.02.2006 были внесены существенные изменения, которые противоречат утвержденному судом мировому соглашению, тогда как мировое соглашение основано на прежней редакции договора N 21/06-С от 15.02.2006, в связи с изложенным, конкурсный управляющий приходит к выводу о том, что мировое соглашение является недействительным.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными доводом конкурсного управляющего в силу следующего.

Как следует из условий дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2008 к договору N 21/06-С от 15.02.2006, стороны изменили общую площадь жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче Администрации, вместе с тем площадь помещений и конкретные квартиры в секциях 1А и 2А, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 договора, не изменились. Указанные квартиры (27 квартир) были предметом мирового соглашения, в результате заключенного мирового соглашения обязательства должника по их передаче Администрации прекратились и возникло новое обязательство по передаче иных квартир в секциях 4А и 4Б, стоимостью 40 702 480 руб., а также денежное обязательство на сумму 20 889 140 руб.

Довод конкурсного управляющего о пропуске кредитором срока предъявления исполнительного листа к исполнению подлежит отклонению в силу следующего.

В силу пункта 1 части 1 и части 3 статьи 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу, или со следующего дня после дня принятия судебного акта, подлежащего немедленному исполнению, или со дня окончания срока, установленного при отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта.

Срок предъявления исполнительного листа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, частичным исполнением судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 части 1 и частью 2 статьи 15 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", действовавшем на момент возбуждения исполнительного производства, основанием для прерывания срока предъявления исполнительного документа является предъявление его к исполнению; после перерыва срока предъявления исполнительного документа к исполнению течение срока возобновляется; время, истекшее до перерыва срока, в новый срок не засчитывается. Такая же норма содержится и в пункте 2 статьи 22 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", действующем в настоящее время.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, исполнительный лист серии АС N 003303207 от 10.05.2011, выданный на принудительное исполнение мирового соглашения, утврежденного судом 19.05.2008, предъявлен кредитором к исполнению в службу судебных приставов-исполнителей 10.06.2011, что следует из сопроводительного письма от 10.06.2011 N 1/1687-12, исполнительное производство N 55754/12/03/02 возбуждено 29.12.2012 (т.3, л.д. 20-26).

С учетом вышеизложенного, срок предъявления исполнительного листа к исполнению кредитором не пропущен.

На основании вышеизложенного остаток долга по первой части мирового соглашения в размере 11 821 440 руб. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В удовлетворении требования в части передачи квартир, стоимостью 40 702 480 руб., расположенных в секциях 4А, 4Б строящегося жилого дома по ул. Бехтерева, 16, судом первой инстанции отказано, поскольку установлено, что право собственности на указанные квартиры зарегистрироано за третьими лицами (т.1, л.д.61-117, 132-146, т.2, л.д.14-16). В указанной части судебный акт не обжалуется.

Судом первой инстанции также установлено, что на рассмотрении в суде находится денежное требование Администрации о взыскании стоимости вышеуказанных квартир, производство по которому приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему требованию (т.3, л.д.13).

Как следует из материалов дела, в судебном заседании 22.01.2013 Администрация дополнила ранее заявленное требование, указав на наличие у должника обязательства по передаче квартир, указанных в пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения к договору N 21/06-С от 15.02.2006 (т.1, л.д.42-45).

В ходе судебного заседания Администрацией заявлен отказ от исполнения договора путем передачи квартир, указанных в пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения к договору N 21/06-С от 15.02.2006.

В связи с чем, Администрация просила взыскать сумму убытков 109 270 070 руб. Расчет убытков произведен по формуле: общая площадь квартир - 2 401,54 кв.м. х стоимость одного квадратного метра жилого помещения по состоянию на 27.01.2008 - 45 500 руб., с учетом решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2007 (т.2, л.д.1-3).

Отказывая во включении указанного требования в реестр требований кредиторов должника суд первой инстанции исходил из пропуска кредитором срока предъявления требования в процедуре банкротства.

Как установлено судом, уточненное требование поступило в суд 22.01.2013, то есть по истечении двух месяцев с даты публикации сообщения о введении процедуры конкурсного производства (15.09.2012) (т.1, л.д.28).

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтены особенности исчисления срока предъявления требований к должнику-застройщику.

Так, в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04. 2013 N 14452/12, указано, что согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Учитывая применение к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве с 28.01.2013, отсутствие уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также учитывая вышеуказанную правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, денежное требование о взыскании убытков на сумму 109 270 070 руб. следует считать предъявленным в установленный законом срок.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что размер убытков рассчитан кредитором неверно.

Как было установлено ранее, несмотря на изменение дополнительным соглашением N 2 от 24.04.2008 условий договора от 15.02.2006 N21/06-С, обязательства должника по передаче квартир, расположенных с секциях 1А и 2А, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 договора, прекратились в связи с заключением мирового соглашения. По мировому соглашению требование на сумму 11 821 440 руб. признано судом обоснованным, требование о взыскании стоимости 20 квартир - 40 702 480 руб. находится на рассмотрении, производство по данному требованию приостановлено определением от 19.12.2012.

С учетом вышеизложенного, у должника остались неисполненными обязательства по передаче жилых помещений:

- в секции 4А (325,30 кв.м.): квартиры N 343, 350, 353,361, 365, 373, 379 (пункт 2.2. договора);

- в секции 4Б (240,09 кв.м.): квартиры N 408, 415, 422, 425, 431 (пункт 2.2 договора);

- в секции 4А (320,05 кв.м.): квартиры N 336, 337, 338, 349, 395 (пункт 2.3 договора);

- в секции 4Б (140,46 кв.м.): квартиры N 403, 406, 465 (пункт 2.3 договора) (т.1, л.д.34-37).

Общая площадь непереданных Администрации квартир составляет 1025,90 кв.м., соответственно, размер убытков составляет 46 678 450 руб., исходя из расчета стоимости одного квадратного метра жилого помещения - 45 500 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование кредитора о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения подлежит включению в реестр денежных требований участников строительства (третья очередь).

Также Администрацией предъявлено требование, основанное на решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2009 по делу N А07-16763/2008 (т.1 л.д.18-19), в соответствии с которым, с должника в пользу Администрации взыскана задолженность в размере 2 116 687 руб. по договору от 15.02.2006 N 21/06-С за работы по подключению к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, а также 21 968 руб. 25 коп. расходов по государственной пошлине.

В соответствии с пунктом 2.8 договора от 15.02.2006 N 21/06-С должник обязан был оплатить Администрации в срок до 30.04.2008 стоимость работ по подключению к централизованным системам водоснабжения и водоотведения сумму 2 116 687 руб., поскольку указанная сумма не была оплачена, суд взыскал с ответчика - ООО "Трэнд" сумму 2 116 687 руб. основного долга и 21 968 руб. 25 коп. сумму судебных расходов (т.1, л.д.18-19)

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 20.04.2009, трехгодичный срок предъявления исполнительного листа к исполнению истекает 28.04.2012 (т.3, л.д.19).

Из материалов дела следует, что исполнительный лист по делу N А07-16763/2008-Г-ФЛВ, выданный на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2009, предъявлен к исполнению в Службу судебных приставов по Кировскому району г.Уфа 09.06.2009, что следует из отметки службы судебных приставов исполнителей на заявлении Администрации о возбуждении исполнительного производства от 09.06.2009 (т.3, л.д.18).

С учетом изложенного, довод конкурсного управляющего о пропуске кредитором срока принудительного исполнения судебного акта подлежит отклонению.

Требование Администрации в сумме 2 138 655 руб. 25 коп. подлежит включению четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Также Администрацией дополнительно заявлено о включении в реестр денежного требования на сумму 7 314 221 руб. основного долга.

В указанной части заявитель ссылается на договор N 21/06-С от 15.02.2006 (пункты 2.4 и 2.8) и дополнительные соглашения к нему (т.1 л.д.29-37). Дополнительным соглашением N 2 от 24.04.2008 внесены изменения в договор (пункт 2.8), согласно которым, должник оплачивает Администрации:

- 3 108 281 руб. в срок до 30.06.2008 на развитие инфраструктуры (пункт 2.4);

- 2 116 687 руб. в срок до 30.04.2008 (пункт 2.8),

а также 2 089 253 руб. в срок до 30.11.2008 (пункт 2.8) за оказание услуг по подключению к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (т.1, л.д.36).

Суд первой инстанции исключил из суммы 7 314 221 руб. сумму 2 116 687 руб., которая подлежала оплате в срок до 30.04.2008 за подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, поскольку она была предметом рассмотрения Арбитражного суда Республики Башкортостан (решение от 19.03.2009 по делу N А07-16763/2008) и включена судом в реестр требований кредиторов должника при рассмотрении настоящего требования.

Требование заявителя на сумму 5 197 534 руб. (7 314 221 руб. - 2 116 687 руб.) суд первой инстанции правомерно признал обоснованным, и включил в реестр требований кредиторов должника в четвертную очередь в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий заявил о применении срока исковой давности в суде апелляционной инстанции, вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что о применении срока исковой давности конкурсный управляющий в суде первой инстанции не заявлял. При таких обстоятельствах, с учетом положений части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данное заявление не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, требование Администрации на сумму 46 678 450 руб. подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилые помещения, указанные в договоре N 21/06-С от 15.02.2006.

Требование Администрации на сумму 19 157 629 руб. 25 коп.

(2 138 655,25 + 5 197 534 руб. + 11 821 440 руб.) подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Поскольку при принятии судебного акта суд первой инстанции неверно применил нормы материального права и не выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, определение от 17.07.2013 подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.ст.176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2013 по делу N А07-9327/2011 изменить, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа удовлетворить.

Изложить резолютивную часть определения от 17.07.2013 в следующей редакции:

Требование Администрации городского округа город Уфа удовлетворить частично.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" (ИНН 0276070157, ОГРН 1020202864945) требование Администрации городского округа город Уфа в сумме 46 678 450 руб. (убытки), как денежное требование участника строительства.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" (ИНН 0276070157, ОГРН 1020202864945) требование Администрации городского округа город Уфа в сумме 19 157 629 руб. 25 коп. (основной долг).

В остальной части заявленного требования отказать.

В удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" Хайбрахманова Аската Ренатовича отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья

М.Н. Хоронеко

Судьи

Л.В. Забутырина С.А. Карпусенко