|
06 марта 2014 г.
|
Дело N А50-1347/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гладких Д.Ю.,
судей Виноградовой Л.Ф., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ишмухаметовой А.Р.,
при участии:
от истца - Дружаев А.А., паспорт, доверенность,
третьи лица, ответчик, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,
рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу ответчика,
Жилищно-строительного кооператива N 27
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 27 ноября 2013 года
по делу N А50-1347/2013
по иску ООО "Ко-Трейд" (ОГРН 1035900071570, ИНН 5902811020)
к Жилищно-строительному кооперативу N 27 (ОГРН 1035900355292, ИНН 5903058265),
третьи лица: ООО "Инвестиции в строительство" (ОГРН 1075902004815, ИНН 5902158838), ООО Управляющая строительная компания "Уралстройподряд" (ОГРН 1085904020366, ИНН 5904198339),
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ко-Трейд" (далее - ООО "Ко-Трейд") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Жилищно-Строительному кооперативу N 27 (далее - ЖСК N 27) о взыскании 1 521 533 руб. 50 коп. задолженности.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 235 000 руб., а также 263 209 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.08.2010 по 25.02.2013 с последующим начислением по день фактического исполнения судебного акта.
Решением суда от 27.11.2013 исковые требования удовлетворены частично. С Жилищно-строительного кооператива N 27 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ко-Трейд" взысканы денежные средства в размере 1 360 879 руб. 66 коп., в том числе денежные средства в сумме 1 320 921 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 957 руб. 88 коп., а также проценты до фактического исполнения денежного обязательства в сумме 1 320 921 руб. 78 коп., начиная с 06.06.2013 по ставке банка 8,25 % годовых. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Жилищно-строительный кооператив N 27 с решением суда не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить полностью и разрешить вопрос по существу.
Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно в соответствии с представленным актом выполненных работ N 12 от 15.06.2013 работы по уборке снега производились в июне 2013 года, что не соответствует климатическим условиям Пермского края и ссылается на то, что указанный акт выполненных работ не является доказательством произведенных затрат. Ответчик ссылается также на неотносимость затрат по регистрации прав долевой собственности на земельный участок долевых собственников к предварительному договору 22.01.2010; недопустимость действий Дружаева А.А. в интересах ответчика при одновременном представительстве Дружаевым А.А. интересов истца и ответчика (наличие двух доверенностей) на что прямо указано в п. 3 ст. 182 ГК РФ; несоответствие размера уплаченных истцом государственных пошлин, необходимых для регистрационных действий в интересах истца, размерам, установленным НК РФ; подписанного истцом в одностороннем порядке и направленного ответчику акта выполненных работ N б/н от 12.01.2013, заключенного между ответчиком и третьим лицом (ООО "УСК "Уралстройподряд") договора об оказании инжиниринговых услуг N 30/03-10 от 30.03.2010.
Заявитель жалобы указывает на неверную квалификацию судом первой инстанции предварительного договора от 22.01.2010, соответственно, неправильное применение норм материального права.
04.03.2014 в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью участия представителя ответчика в другом деле в Арбитражном суде Пермского края, а также принятием арбитражным судом Пермского края в порядке ст. 42 АПК РФ апелляционной жалобы третьего лица Антоновой Ирины Валерьевны, члена ЖСК N 27.
Представитель истца возражает относительно удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.
Суд рассмотрел ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в порядке ст. 159 АПК РФ и в его удовлетворении отказал, в связи с отсутствием оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. Юридическое лицо имело возможность привлечь для представления своих интересов иного представителя. Дополнительные документы, приложенные к ходатайству об отложении судебного заседания, копии судебного извещения от 29.01.2014 по делу N А50-16680/2013, ходатайство от 30.01.2014, ходатайство от 27.01.2014 подлежат возвращению в адрес ответчика. У суда апелляционной инстанции на день судебного заседания отсутствуют сведения о принятии по настоящему делу к производству в порядке ст. 42 АПК РФ апелляционной жалобы третьего лица Антоновой Ирины Валерьевны.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела между ЖСК N 27, в лице Председателя Свинина Андрея Владимировича (застройщик) и ООО "Ко Трейд" в лице Генерального директора Коряковцева Д.Б. (участник долевого строительства) заключён предварительный договор от 22.01.2010, предметом которого являются взаимные обязательства сторон по заключению договора долевого участия (основной договор) в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, общей площадью здания 2801 кв.м. расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Плеханова, 58, а на земельном участке площадью 0,62 га с кадастровым номером N 59:01:44 1 0477:0003, после получения застройщиком разрешения на строительство указанного жилого дома, в порядке и на условиях, предусмотренных Приложением N 1 к настоящему договору (т.1, л.д. 14-17).
Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит удостоверению и государственной регистрации (п.10.3 договора).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор в срок не позднее 20.03.2010. О конкретной дате подписания основного договора застройщик уведомляет участника долевого строительства в порядке, предусмотренном п.3.1.2 настоящего договора.
В соответствии с п.3.2.2 договора участник долевого строительства принимает на себя обязательства в течение 50-ти календарных дней с момента вступления настоящего договора в силу, произвести следующие работы на объекте долевого строительства:
получение разрешения по доверенности застройщика на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, общей площадью здания 2801 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Плеханова, дом 58 "А"; ограждение строительной площадки согласно проекту; уборка снега на территории строительной площадки и вывоз его на мусорный полигон; установка поста охраны, с дальнейшей охраной строительного объекта; получение разрешения на вырубку зелёных насаждений на территории строительной площадки; вырубка зелёных насаждений и вывоз на мусорный полигон согласно проекту; выкорчёвывание пней и вывоз на мусорный полигон; распланировка территории строительной площадки согласно проекту (т.1, л.д. 88).
При этом стоимость произведённых работ на объекте долевого строительства считается обеспечительным платежом в соответствии со ст. 4 настоящего договора. Стоимость работ составляет 1 000 000 руб. После окончания работ застройщик обязан принять и подписать акт выполненных работ, что подтверждает факт оплаты обеспечительного взноса.
Способом обеспечения исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему предварительному договору является обеспечительный платёж.
Денежные средства в размере 1 000 000 руб., перечисленные участником долевого строительства за произведённые работы (указанные в п.3.2.2) в качестве обеспечительного платежа в соответствии со ст. 4 настоящего договора денежные средства в размере 1 000 000 руб., перечисленные участником долевого строительства предварительного договора, засчитываются в счёт оплаты цены основного договора в день заключения основного договора (п. 5.2.2 договора).
Далее, после заключения основного договора и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же зачёта обеспечительного платежа в счёт оплаты по основному договору, оплата денежных средств происходит по следующему графику:
До 31 марта 2010 года участник долевого строительства вносит сумму в размере 5 300 000 руб. До 20 июня 2010 года участник долевого строительства вносит сумму в размере 1 700 000 руб. (п.5.2.3 договора).
Поскольку подписанный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 01 от 20.03.2010 между ЖСК N 27 и ООО "Ко Трейд" не был зарегистрирован в установленном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания услуг и выполнения работ за счет истца для ЖСК N 27 в сумме 1 320 921 руб. 78 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств того, что истец не совершал действий, направленных к выгоде (пользе) ответчика, и что в процессе совершения данных действий ответчик не использовал подлежащие оплате блага, предоставленные ему за счет истца, в дело не представлено.
При изложенных обстоятельствах, у ответчика в соответствии со ст.ст. 711, 753, 781 ГК РФ возникла обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ в сумме 1 320 921 руб. 78 коп.
Выводы суда первой инстанции являются обоснованными.
Из содержания предварительного договора от 22.01.2010 следует воля ответчика не только на заключение в будущем договора долевого участия в строительстве, но и соглашение на получение от ООО "Ко Трейд" определенных благ (работ, услуг либо их оплата), необходимых для создания условий для заключения договора долевого участия в строительстве.
Согласно уведомлению об отказе в регистрации от 24.09.2010 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 26.08.2010 поступили заявления председателя ЖСК N 27 Свинина А.В. о прекращении государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. В отсутствие волеизъявления сторон на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в государственной регистрации данного договора отказано (л.д. 141 - 144 том 1). Следовательно, заключение договора долевого учас
