Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2014 г. N 08АП-7297/13

город Омск

11 марта 2014 г.

Дело N А46-2460/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-7297/2013, 08АП-7483/2013) акционерного общества "БТА Банк", закрытого акционерного общества "ЭКООЙЛ" на решение Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу N А46-2460/2013 (судья Солодкевич И.М.) по иску акционерного общества "БТА Банк" (г. Алматы, Республика Казахстан) к закрытому акционерному обществу "ЭКООЙЛ" (ОГРН 1025500514115, ИНН5501032002), третьи лица: департамент имущественных отношений Администрации города Омска, открытое акционерное общество "Омский каучук", закрытое акционерное общество "Омский завод пиролиза", закрытое акционерное общество "Нефтехимсервис", закрытое акционерное общество "Группа компаний "Титан", об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "ЭКООЙЛ" - представитель Сырицина А.В. по доверенности N 15 от 07.11.2013 сроком действия 1 год,

от акционерного общества "БТА Банк" - представитель Бондаревская М.В. по доверенности N 01-288-2/5587 сроком действия до 31.12.2014,

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска, открытого акционерного общества "Омский каучук", закрытого акционерного общества "Омский завод пиролиза", закрытого акционерного общества "Нефтехимсервис", закрытого акционерного общества "Группа компаний "Титан" - представители не явились,

установил:

акционерное общество "БТА-Банк" (далее по тексту - АО "БТА-Банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЭКООЙЛ" (далее по тексту - ЗАО "ЭКООЙЛ", ответчик) об обращении для удовлетворения требований в сумме 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) взыскания путём реализации его с публичных торгов на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007:

1) право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб.;

2) нежилое трехэтажное здание - административный корпус 1 Д-2, общей площадью 737,9 кв.м, литера АЩ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18970, с установлением начальной продажной цены в 5 900 000 руб.;

3) нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой - бытовой корпус 2 (Д-2), общей площадью 1 043,9 кв.м, литеры АЭ, АЭ1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18992, с установлением начальной продажной цены в 7 450 000 руб.;

4) нежилое двухэтажное здание - реакторный блок, общей площадью 295,7 кв.м, литера АШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18607, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

5) нежилое одноэтажное здание химводоочистки, общей площадью 211,4 кв.м, литера АБ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18648, с установлением начальной продажной цены в 6 330 000 руб.;

6) здание масляных емкостей (Д-2) - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 28,8 кв.м, литера АИ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/128/2012-021, с установлением начальной продажной цены в 150 000 руб.;

7) нежилое строение: будка КИП и А отд. Д-2, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 24,5 кв.м, литера АА, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18651, с установлением начальной продажной цены в 280 000 руб.;

8) нежилое двухэтажное здание - реакторный блок, общей площадью 297,8 кв.м, литера АГ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18641, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

9) нежилое двухэтажное здание - воздуходувка, общей площадью 550,6 кв.м, литера АЗ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18631, с установлением начальной продажной цены в 2 770 000 руб.;

10) одноэтажное нежилое здание операторной (Д-2), общей площадью 114,2 кв.м, литера АВ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18644, с установлением начальной продажной цены в 1 520 000 руб.;

11) нежилое строение: насосная отд. Д-12, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 617,9 кв.м, литера АЕ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18638, с установлением начальной продажной цены в 6 350 000 руб.;

12) нежилое строение - бытовой корпус, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 250 кв.м, литера АЛ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18628, с установлением начальной продажной цены в 2 170 000 руб.;

13) нежилое одноэтажное здание - большая насосная цеха Д-1, общей площадью 560,6 кв.м, литера АН, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18622, с установлением начальной продажной цены в 4 430 000 руб.;

14) нежилое одноэтажное здание - факельная установка, общей площадью 48,6 кв.м, литера АС, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18613, с установлением начальной продажной цены в 1 170 000 руб.;

15) нежилое строение: факельная установка - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 15,8 кв.м, литера АТ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18612, с установлением начальной продажной цены в 290 000 руб.;

16) нежилое одноэтажное здание дивинильная насосная цеха Д-1, общей площадью 179,3 кв.м, литера АМ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18625, с установлением начальной продажной цены в 1 640 000 руб.;

17) нежилое двухэтажное здание - насосная (отделение Д-3-5), общей площадью 1 182,8 кв.м, литера АЦ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18594, с установлением начальной продажной цены в 11 880 000 руб.;

18) нежилое строение: операторная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 646,2 кв.м, литера АЖ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18633, с установлением начальной продажной цены в 8 170 000 руб.;

19) нежилое строение: компрессорная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 4 851,6 кв.м, литера АД, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губки-на, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18639, с установлением начальной продажной цены в 42 850 000 руб.;

20) нежилое одноэтажное строение: малая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, общей площадью 111,2 кв.м, литера АП, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18615, с установлением начальной продажной цены в 1 110 000 руб.;

21) нежилое одноэтажное строение: большая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 160,6 кв.м, литера АО, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18619, с установлением начальной продажной цены в 1 570 000 руб.;

22) нежилое трехэтажное здание - КИП 4-4а, общей площадью 1 120,3 кв.м, литера АУ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18609, с установлением начальной продажной цены в 10 400 000 руб.;

23) нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения (Д-6), общей площадью 2 139,1 кв.м, литера АХ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18989, с установлением начальной продажной цены в 19 940 000 руб.;

24) нежилое двухэтажное здание: галерея контактных аппаратов, общей площадью 1 310,2 кв.м, литера АФ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18982, с установлением начальной продажной цены в 21 060 000 руб.;

25) нежилое одноэтажное здание: дымососное отделение цеха Д-6, общей площадью 617,7 кв.м, литера АР, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18614, с установлением начальной продажной цены в 8 050 000 руб.;

26) нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения цеха экстрактивной дистилляции Д-4, общей площадью 2 513,5 кв.м, литера АЮ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18978, с установлением начальной продажной цены в 21 580 000 руб.;

27) нежилое двухэтажное здание КИП и операторная цеха экстрактивной дистилляции, общей площадью 346,1 кв.м, литера АЯ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18981, с установлением начальной продажной цены в 2 790 000 руб.;

28) двухэтажное административное здание, общей площадью 1 093,9 кв.м, литера СБШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-105668, с установлением начальной продажной цены в 13 640 000 руб.;

29) здание насосной N 128 - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 1 650,5 кв.м, литеры АК, АК1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-61227, с установлением начальной продажной цены в 22 330 000 руб.

Определениями суда от 13.03.2013, от 08.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - департамент имущественных отношений), закрытое акционерное общество "Омский завод синтетического каучука" (далее по тексту - ЗАО "Омский завод синтетического каучука"), закрытое акционерное общество "Омский завод органического синтеза" (далее по тексту - ЗАО "Омский завод органического синтеза"), закрытое акционерное общество "Омский завод пиролиза" (далее по тексту - ЗАО "Омский завод пиролиза"), закрытое акционерное общество "Нефтехимсервис" (далее по тексту - ЗАО "Нефтехимсервис"), закрытое акционерное общество "Группа компаний "Титан" (далее по тексту - ЗАО "ГК "Титан"), открытое акционерное общество "Омский каучук" (далее по тексту - ОАО "Омский каучук").

В связи с прекращением деятельности ЗАО "Омский завод синтетического каучука" и ЗАО "Омский завод органического синтеза" (реорганизацией в форме присоединения к ОАО "Омский каучук"), судом в порядке, предусмотренном статьей 48 АПК РФ, примененной судом по аналогии к третьим лицам, произведена замена ЗАО "Омский завод синтетического каучука" и ЗАО "Омский завод органического синтеза" на ОАО "Омский каучук".

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу N А46-2460/2013 исковые требования АО "БТА Банк" к ЗАО "ЭКООЙЛ" удовлетворены частично: в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности ЗАО "ЭКООЙЛ" по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 обращено взыскание путём реализации его с публичных торгов на 28 объектов недвижимого имущество, заложенного по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007; в удовлетворении требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб. отказано.

Возражая против принятого судом решения, с апелляционными жалобами обратились ЗАО "ЭКООЙЛ" и АО "БТА-Банк".

АО "БТА-Банк" в своей апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка ЗАО "ЭКООЙЛ", принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в данной части, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. При этом истец указывает, что поскольку в залог по договору об ипотеке передан не сам земельный участок, а право аренды земельного участка, к отношениям сторон подлежит применению пункт 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), а не пункт 1 статьи 62.1 и статья 63 Закона об ипотеке. Кроме того, в рассматриваемом споре необоснованно применение норм статей 62.1, 63 Закона об ипотеке, поскольку право аренды земельного участка является не единственным (самостоятельным) предметом ипотеки, а передано в залог в связи с ипотекой зданий и строений, находящихся на этом участке, что соответствует рекомендациям, содержащимся в пункте 5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденном информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90. Также суд необоснованно признал недействительным в силу ничтожности договор ипотеки в части залога права аренды 593858/3469550 долей в праве пользования земельным участком, так как в договор об ипотеке в указанной части внесены изменения.

Ответчик в письменном отзыве на апелляционную жалобу АО "БТА-Банк" просит оставить апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ЗАО "ЭКООЙЛ" в своей апелляционной жалобе просит его отменить в части удовлетворения исковых требований, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. При этом ответчик указывает, что договор об ипотеке в целом является ничтожным, не соответствует пункту 1 статьи 9 Закона об ипотеке и пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), так как спорный земельный участок в силу пункта 621 ГК РФ и статьи 63 Закона об ипотеке не может быть передан в ипотеку. Пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ N 10 от 17.02.2011 не применяется в данном случае, так как применению подлежит не пункт 3 статьи 340 ГК РФ, а пункт 4 этой статьи. Также договор об ипотеке ничтожен в силу того, что земельный участок не может быть передан в ипотеку - предмет договора не согласован. В нарушение пункта 3 статьи 335 ГК РФ земельный участок не может быть передан в аренду без участия всех соарендаторов. Суд необоснованно отказал в приостановлении рассмотрения дела до рассмотрения дела N А46-6260/2013 по иску о признании отсутствующим обременения в виде договора об ипотеке и погашении соответствующей записи в ЕГРП.

В заседании суда апелляционной инстанции, назначенном на 19.09.2013, представитель ЗАО "ЭКООЙЛ" заявил ходатайство о приостановлении производства до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А46-6260/2013.

Рассмотрев указанное ходатайство ответчика, заслушав представителей сторон по делу, суд апелляционной инстанции объявил перерыв в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 26.09.2013, по окончании которого судебное заседание продолжено 26.09.2013.

От АО "БТА-Банк" поступили письменный отзыв и письменные пояснения на апелляционную жалобу ЗАО "ЭКООЙЛ", в котором истец просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

От ОАО "Омский каучук" поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы АО "БТА-Банк" и ЗАО "ЭКООЙЛ", в котором оно поддерживает доводы жалобы ответчика.

В связи с наличием возможности преюдициального значения судебного акта по делу N А46-6260/2013 для рассмотрения настоящего дела, а также с целью исключения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 производство по делу N А46-2460/2013 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А46-6260/2013.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 по ходатайству АО "БТА-Банк" и в связи с вступлением в силу судебного акта по делу N А46-6260/2013 производство по делу N А46-2460/2013 возобновлено, рассмотрении апелляционных жалоб назначено на 28.01.2014 в 11 час. 15 мин.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб АО "БТА-Банк" и ЗАО "ЭКООЙЛ" в заседании суда апелляционной инстанции 28.01.2014 в составе суда, приступившем к ее рассмотрению (Грязникова А.С., Кудрина Е.Н., Рябухина Н.А.) произведена замена судьи Рябухиной Н.А. на судью Зорину О.В. в связи с отставкой судьи Рябухиной Н.А.

От ЗАО "ЭКООЙЛ" поступило ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения в Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа дела N А46-6260/2013. Пояснил, что кассационная жалоба ЗАО "ЭКООЙЛ" получена арбитражным судом кассационной инстанции 23.01.2014.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 (с учетом определения об исправлении опечатки от 27.02.2014) судебное заседание по делу отложено на 25.02.2014 на 16 час. 30 мин.

До начала заседания суда апелляционной инстанции 25.02.2014 от АО "БТА-Банк" поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы ЗАО "ЭКООЙЛ" по делу N А46-6260/2013 в Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа назначено на 27.02.2014 на 10 час. 30 мин.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 25.02.2014, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 час. 20 мин. 04.03.2014, информация о котором размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в сети "Интернет" в карточке дела N А46-2460/2013 в картотеке арбитражных дел.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 04.03.2014, в него не явились представители департамента имущественных отношений, ОАО "Омский каучук", ЗАО "Омский завод пиролиза", ЗАО "Нефтехимсервис", ЗАО "ГК "Титан".

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб АО "БТА-Банк" и ЗАО "ЭКООЙЛ" в составе суда, приступившем к ее рассмотрению (Грязникова А.С., Зорина О.В., Кудрина Е.Н.) произведена замена судьи Зориной О.В. на судью Рожкова Д.Г. в связи с невозможностью участия судьи Зориной О.В. в рассмотрении апелляционных жалоб.

Представитель АО "БТА-Банк" поддержал свою апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение отменить в части отказа в удовлетворении иска, апелляционную жалобу - удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "ЭКООЙЛ" - отказать.

Представитель ЗАО "ЭКООЙЛ" поддержал свою апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение отменить в части удовлетворения исковых требований, апелляционную жалобу - удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы АО "БТА-Банк" - отказать. Также ЗАО "ЭКООЙЛ" заявило ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что обратилось в Высший Арбитражный Суд РФ с надзорной жалобой, рассмотрение которой может повлиять на выводы суда по настоящему делу. Просит отложить рассмотрение апелляционной жалобы до принятия Высшим Арбитражным Судом РФ итогового судебного акта по делу N А46-6260/2013.

Представитель АО "БТА-Банк" против удовлетворения ходатайства возражает.

Суд апелляционной инстанции, отклоняет ходатайство ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы как необоснованное.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы и письменные отзывы на них и пояснения к ним, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, акционерным обществом "Банк ТуранАлем" (прежнее наименование истца, далее по тексту - АО "Банк ТуранАлем", кредитор) и ЗАО "ЭКООЙЛ" (в лице управляющей компании - ЗАО "ГК "Титан", заемщик) заключены договоры банковского займа от 20.03.2007 N 2000/07/100/776, от 29.05.2007 N 2000/07/100/1500 и от 27.07.2007 N 2000/07/100/1325, по условиям которых (в редакции дополнительных соглашений) кредитор обязался предоставить заемщику посредством перечисления денежных средств на текущий счёт должника N 40702810900400010624, открытый в ОАО "Омск-Банк", кредитов в 10 000 000 долларов США сроком до 30.04.2009, 5 000 000 долларов США сроком до 30.04.2009, 20 000 000 долларов США сроком до 30.04.2009, а ЗАО "ЭКООЙЛ" - возвратить их в указанные сроки и уплачивать проценты - вознаграждение за пользования заёмными денежными средствами в размере по первому из них 12 %, а затем 12,47 % годовых, по второму и третьему 12 % годовых, а также комиссии и при нарушении обязательств пени, в порядке и размере, согласованном этими договорами банковского займа.

По заявлениям заёмщика от 26.02.2007, от 29.05.2007, от 24.07.2007, что не оспаривается им, кредиты в указанных размерах предоставлены АО "БТА-Банк".

В обеспечение исполнения ЗАО "ЭКООЙЛ" обязательств по указанным выше договорам займа сторонами по делу составлен и подписан договор об ипотеке от 21.03.2007 N 07/161Z (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 29.05.2007, N 2 от 24.07.2007, N3 от 26.07.2007), по условиям которого в залог предоставлены: право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, которое принадлежит ЗАО "ЭКООЙЛ" по договору N Д-С-14-5357 от 15.02.2005, а также объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, согласно перечню имуществу указанному выше под номерами 2-29.

Согласно выпискам из ЕГРП на 21.02.2013, 26.02.2013, 28.02.2013, 04.03.2013, 15.03.2013 договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 07/161Z от 21.03.2007 и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Уведомлением N 01-288-3-1/1190 от 15.03.2011, направленным 16.03.2011, АО "БТА-Банк", сославшись на нарушение ЗАО "ЭКООЙЛ" обязательств по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007, потребовал от него их исполнения.

Вступившим в законную силу решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы Республики Казахстан от 14.08.2012 по делу N 2-7301/12, предъявленный в интересах АО "БТА Банк" иск прокуратуры Медеуского района города Алматы Республики Казахстан удовлетворён; с ЗАО "ЭКООЙЛ" в пользу АО "БТА Банк" взыскано, в том числе 53 103 074,09 долларов США задолженности по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007, где 35 000 000 долларов США - основной долг, 8 853 698,64 долларов США - вознаграждение, 8 127 000 долларов США - пени за нарушение сроков возврата кредитов, 1 122 375,46 долларов США - пени за нарушение сроков выплаты вознаграждения; в удовлетворении встречного иска ЗАО "ЭКООЙЛ" о признании договора банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007 недействительным и взыскании неосновательного обогащения отказано.

Руководствуясь условиями договора об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007, статьями 334, 337, 340, 348-350 ГК РФ, АО "БТА-Банк" обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованиями об обращении для удовлетворения требований в сумме 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) взыскания путем реализации его с публичных торгов на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007, в том числе на право аренды земельного участка и недвижимого имущества согласно указанному выше перечню.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования АО "БТА-Банк" являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив условия договоров банковского займа от 20.03.2007 N 2000/07/100/776, от 29.05.2007 N 2000/07/100/1500 и от 27.07.2007 N 2000/07/100/1325, суд апелляционной инстанции считает, что правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с главой 42 ГК РФ (заем и кредит).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункту 2 статьи 819 ГК РФ данные правила применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3.1.7 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, предусмотренных кредитными договорами, а также при досрочном обращении взыскания на предмет залога по основаниям, установленным кредитными договорами.

В силу пункта 5.1 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитных договоров не были уплачены залогодателем в порядке, в сроки, в размерах и на условиях, установленных кредитными договорами, а также в иных случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) залогодателем своих обязательств, предусмотренных кредитными договорами, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы Республики Казахстан от 14.08.2012 по делу N 2-7301/12, предъявленный в интересах АО "БТА Банк" иск прокуратуры Медеуского района города Алматы Республики Казахстан удовлетворен; с ЗАО "ЭКООЙЛ" в пользу АО "БТА Банк" взыскано, в том числе 53 103 074,09 долларов США задолженности по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007, где 35 000 000 долларов США - основной долг, 8 853 698,64 долларов США - вознаграждение, 8 127 000 долларов США - пени за нарушение сроков возврата кредитов, 1 122 375,46 долларов США - пени за нарушение сроков выплаты вознаграждения; в удовлетворении встречного иска ЗАО "ЭКООЙЛ" о признании договора банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007 недействительным и взыскании неосновательного обогащения отказано.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт неисполнения ЗАО "ЭКООЙЛ" обеспеченного ипотекой обязательства по договорам займа установлен вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела, а также подтвержден материалами дела и сторонами по делу не оспаривается, основания для обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 имущество имеются.

Так, по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 ЗАО "ЭКООЙЛ" в залог переданы: право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет находящегося в государственной собственности земельного участка и недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, принадлежащее истцу на праве собственности.

Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования АО "БТА-Банк", удовлетворил их частично (обращено взыскание на недвижимое имущество согласно перечню), при этом указал, что в части залога права аренды земельного участка договор является ничтожным, что создает препятствия для обращения взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063 постольку, поскольку это право в силу статей 5, 62.1, 63 Закона об ипотеке не могло быть заложено (разрешенное использование спорного земельного участка не относится к указанным в статье 63 Закона об ипотеке - земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры).

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, АО "БТА-Банк" указывает, что поскольку в залог по договору об ипотеке передан не сам земельный участок, а право аренды земельного участка, к отношениям сторон подлежит применению пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, а не пункт 1 статьи 62.1 и статья 63 Закона об ипотеке. Кроме того, в рассматриваемом споре необоснованно применение норм статей 62.1, 63 Закона об ипотеке, поскольку право аренды земельного участка является не единственным (самостоятельным) предметом ипотеки, а передано в залог в связи с ипотекой зданий и строений, находящихся на этом участке, что соответствует рекомендациям, содержащимся в пункте 5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденном информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90. Также истец считает необоснованным признание недействительным в силу ничтожности договора ипотеки в части залога права аренды 593858/3469550 долей в праве пользования земельным участком, так как в договор об ипотеке в указанной части внесены изменения.

Суд апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение в части вывода о ничтожности договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 07/161Z от 21.03.2007 в части установления ипотеки в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063 подлежит изменению.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке следует, что право аренды может являться предметом залога.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке арендатор земельного участка (гражданин или юридическое лицо) вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В пункте 1 статьи 63 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 указанного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 62.1 Закона об ипотеке определено, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Таким образом, Федеральный закон об ипотеке по-разному регулирует правоотношения, связанные с залогом земельных участков и залогом права аренды данных участков. При этом ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права аренды земельных участков, исходя из изложенных норм права, не распространяются.

Собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды.

Делая вывод о том, что договор об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 является ничтожной сделкой в части установления ипотеки в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063 в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующий положениям статьи 63 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции исходил из того, что в данном случае земельный участок предоставлялся в целях, не предполагающих его использование для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства, что исключает возможность возникновения ипотеки.

Между тем, суд не учел, что в настоящем деле предметом договора об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 является залог права аренды, а не залог самого земельного участка, в связи с чем, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, о чем правильно указал истец в апелляционной жалобе.

В рассматриваемом случае ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой зданий и сооружений, находящихся на этом участке, исходя из этого нормы главы ХI Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющие особенности ипотеки земельных участков (статьи 64, 64.2, 65), к такому договору не применяются. К отношениям сторон подлежат применению нормы главы ХII Федерального закона, устанавливающие особенности ипотеки зданий и сооружений.

В соответствии с абзацем вторым статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", нормы главы ХI Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" распространяются только на те случаи ипотеки, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки здания (сооружения).

Принимая во внимание, что право аренды земельного участка не является самостоятельным объектом, что ипотека в отношении права аренды по договору N 07/161Z от 21.03.2007 не противоречит требованиям законодательства, что оспариваемый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключен на срок более чем пять лет, при это арендодатель уведомлен о состоявшемся залоге, оснований для вывода о недействительности оспариваемого договора об ипотеке не имеется.

Таким образом, применив нормы материального права, не подлежащие применению, суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о недействительности договора об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 в части установления ипотеки в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 по делу N А46-6260/2013 и постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А46-6260/2013 по иску ЗАО "ЭКООЙЛ" к АО "БТА-Банк" о признании отсутствующим обременения в виде договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.03.2007 N 07/161Z между ЗАО "ЭКООЙЛ" и АО "БТА Банк" и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести соответствующую запись в ЕГРП о погашении залога.

Поскольку оснований для признания договора об ипотеки недействительным в части установления ипотеки в отношении права аренды земельного участка не имеется, то доводы ЗАО "ЭКООЙЛ" о ничтожности в целом договора об ипотеке со ссылкой на то, что спорный земельный участок в силу пункта 621 ГК РФ и статьи 63 Закона об ипотеке не может быть передан в ипотеку, а также на то, что в таком случае предмет договора не согласован, судом апелляционной инстанции отклоняются, как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права.

Ссылки ответчика на то, что разъяснения, данные в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 17.02.2011, в данном случае не должны приниматься судом во внимание, так как к рассматриваемым отношениям подлежит применению не пункт 3 статьи 340 ГК РФ, а пункт 4 статьи 340 ГК РФ, судом апелляционной инстанции также не принимаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие (пункт 4 статьи 340 ГК РФ).

Как установлено выше, по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 в залог передано право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063, а не сам земельный участок с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063, следовательно, в настоящем споре подлежит применению именно нормы пункта 3 статьи 340 ГК РФ.

ЗАО "ЭКООЙЛ" в апелляционной жалобе и ОАО "Омский каучук" в отзыве на апелляционные жалобы истца и ответчика, ссылаясь на пункт 3 статьи 335 ГК РФ, указывают, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063, обремененный арендой со множественностью лиц на стороне арендатора, не мог быть передан в ипотеку лишь в обеспечение прав одного соарендатора.

Суд апелляционной инстанции считает данную позицию ошибочной, а выводы суда первой инстанции в этой части правильными.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 335 ГК РФ и пункта 1 статьи 5, пункта 4 статьи 6 Закона об ипотеке право аренды может быть передано в залог только тем лицом, которому принадлежит закладываемое право. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

ЗАО "ЭКООЙЛ" как соарендатору принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0063, в связи с чем доводы о том, что данное общество передало в ипотеку не принадлежащее ему имущество, не соответствуют действительности. В связи с этим оснований для вывода о том, что договор об ипотеке в части передачи в залог этого права ничтожен в силу статьи 168 ГК РФ ввиду несоответствия его пункту 3 статьи 335 ГК РФ, не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что арендодатель по договору аренды N Д-С-14-5357 от 15.02.2005 письмом от 21.06.2007 уведомлен о состоявшемся залоге, на что также указано в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.09.2013 по делу N А46-31891/2012, суд апелляционной инстанции считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, пр. Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, которое принадлежит ЗАО "ЭКООЙЛ" по договору N Д-С-14-5357 от 15.02.2005.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно статье 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1).

Залоговая стоимость имущества (право аренды земельного участка) определена сторонами договора об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007 в пункте 1.1 договора (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 29.05.2007, N 2 от 24.07.2007, N3 от 26.07.2007) и равна его рыночной стоимости - 2 324 000 руб., которая применяется в случае обращения взыскания на имущество.

Доказательств того, что определенная при заключении договоров залоговая стоимость имущества не соответствовала рыночной, суду не представлено. В частности, между сторонами отсутствуют разногласия о данной цене.

Отказав в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности ЗАО "ЭКООЙЛ" по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 путём реализации его с публичных торгов на принадлежащее ответчику право аренды земельного участка, суд первой инстанции в данной части принял незаконное и необоснованное решение, выводы которого не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

В связи с данными обстоятельствами суд апелляционной инстанции изменяет решение суда, в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "ЭКООЙЛ" отказывает, апелляционную жалобу АО "БТА-Банк" удовлетворяет.

Требования АО "БТА-Банк" к ЗАО "ЭКООЙЛ" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007, удовлетворяет в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "ЭКООЙЛ" и удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. относятся на ЗАО "ЭКООЙЛ" и взыскиваются с него в пользу АО "БТА-Банк".

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 и пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении апелляционной жалобы закрытого акционерного общества "ЭКООЙЛ" отказать.

Апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.07.2013 по делу N А46-2460/2013 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.

Требование акционерного общества "БТА Банк" к закрытому акционерному обществу "ЭКООЙЛ" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007, удовлетворить.

Обратить взыскание в погашение 53 103 074,09 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда) задолженности закрытого акционерного общества "ЭКООЙЛ" по договорам банковского займа N 2000/07/100/776 от 20.03.2007, N 2000/07/100/1500 от 29.05.2007, N 2000/07/100/1325 от 24.07.2007 путём реализации его с публичных торгов на принадлежащие закрытому акционерному обществу "ЭКООЙЛ" право аренды и имущество, заложенные по договору об ипотеке N 07/161Z от 21.03.2007:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 469 550 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, 13, кадастровый номер: 55:36:03 08 01:0063, с установлением начальной продажной цены в 2 324 000 руб.;

- нежилое трехэтажное здание - административный корпус 1 Д-2, общей площадью 737,9 кв.м, литера АЩ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18970, с установлением начальной продажной цены в 5 900 000 руб.;

- нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой - бытовой корпус 2 (Д-2), общей площадью 1043,9 кв.м, литеры АЭ, АЭ1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18992, с установлением начальной продажной цены в 7 450 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание - реакторный блок, общей площадью 295,7 кв.м, литера АШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18607, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание химводоочистки, общей площадью 211,4 кв.м, литера АБ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18648, с установлением начальной продажной цены в 6 330 000 руб.;

- здание масляных емкостей (Д-2) - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 28,8 кв.м, литера АИ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/128/2012-021, с установлением начальной продажной цены в 150 000 руб.;

- нежилое строение: будка КИП и А отд. Д-2, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 24,5 кв.м, литера АА, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18651, с установлением начальной продажной цены в 280 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание - реакторный блок, общей площадью 297,8 кв.м, литера АГ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18641, с установлением начальной продажной цены в 3 470 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание - воздуходувка, общей площадью 550,6 кв.м, литера АЗ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18631, с установлением начальной продажной цены в 2 770 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание операторной (Д-2), общей площадью 114,2 кв.м, литера АВ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18644, с установлением начальной продажной цены в 1 520 000 руб.;

- нежилое строение: насосная отд. Д-12, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 617,9 кв.м, литера АЕ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18638, с установлением начальной продажной цены в 6 350 000 руб.;

- нежилое строение - бытовой корпус, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 250 кв.м, литера АЛ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18628, с установлением начальной продажной цены в 2 170 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание - большая насосная цеха Д-1, общей площадью 560,6 кв.м, литера АН, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18622, с установлением начальной продажной цены в 4 430 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание - факельная установка, общей площадью 48,6 кв.м, литера АС, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18613, с установлением начальной продажной цены в 1 170 000 руб.;

- нежилое строение: факельная установка - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 15,8 кв.м, литера АТ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18612, с установлением начальной продажной цены в 290 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание дивинильная насосная цеха Д-1, общей площадью 179,3 кв.м, литера АМ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18625, с установлением начальной продажной цены в 1 640 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание - насосная (отделение Д-3-5), общей площадью 1182,8 кв.м, литера АЦ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18594, с установлением начальной продажной цены в 11 880 000 руб.;

- нежилое строение: операторная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 646,2 кв.м, литера АЖ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18633, с установлением начальной продажной цены в 8 170 000 руб.;

- нежилое строение: компрессорная отд. Д-3-5, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 4851,6 кв.м, литера АД, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губ-кина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18639, с установлением начальной продажной цены в 42 850 000 руб.;

- нежилое одноэтажное строение: малая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, общей площадью 111,2 кв.м, литера АП, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18615, с установлением начальной продажной цены в 1 110 000 руб.;

- нежилое одноэтажное строение: большая пароколлекторная цеха эскстрактивной дистилляции, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 160,6 кв.м, литера АО, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18619, с установлением начальной продажной цены в 1 570 000 руб.;

- нежилое трехэтажное здание - КИП 4-4а, общей площадью 1120,3 кв.м, литера АУ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18609, с установлением начальной продажной цены в 10 400 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения (Д-6), общей площадью 2139,1 кв.м, литера АХ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18989, с установлением начальной продажной цены в 19 940 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание: галерея контактных аппаратов, общей площадью 1310,2 кв.м, литера АФ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18982, с установлением начальной продажной цены в 21 060 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание: дымососное отделение цеха Д-6, общей площадью 617,7 кв.м, литера АР, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18614, с установлением начальной продажной цены в 8 050 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание: насосная и бытовые помещения цеха экстрактивной дистилляции Д-4, общей площадью 2513,5 кв.м, литера АЮ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18978, с установлением начальной продажной цены в 21 580 000 руб.;

- нежилое двухэтажное здание КИП и операторная цеха экстрактивной дистилляции, общей площадью 346,1 кв.м, литера АЯ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-18981, с установлением начальной продажной цены в 2 790 000 руб.;

- двухэтажное административное здание, общей площадью 1093,9 кв.м, литера СБШ, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-105668, с установлением начальной продажной цены в 13 640 000 руб.;

- здание насосной N 128 - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 1650,5 кв.м, литеры АК, АК1, расположенное по адресу: Омская обл., г. Омск, пр-кт Губкина, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 55-00-61227, с установлением начальной продажной цены в 22 330 000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ЭКООЙЛ" в пользу акционерного общества "БТА Банк" 4000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков