Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2014 г. N 15АП-15673/13

город Ростов-на-Дону

14 марта 2014 г.

дело N А53-36918/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В.

судей И.Г. Винокур, Д.В. Николаева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арояном О.У.

при участии:

от подателей апелляционной жалобы - представитель Плотникова Т.П. по доверенностям от 17.01.2014, от 22.01.2014, от 29.04.2013, от 06.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мишиной Аллы Анатольевны

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 по делу N А53-36918/2012 об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений

по заявлению Мишиной Аллы Анатольевны, Николаевой Натальи Николаевны; Путро Татьяны Михайловны; Солоничева Владимира Ивановича; Телегуновой Любови Петровны; Филимоновой Натальи Алексеевны

о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

принятое в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мария".

принятое судьей Тер-Акопян О.С.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мария" кредиторы - Мишина Алла Анатольевна, Николаева Наталья Николаевна, Путро Татьяна Михайловна, Солоничев Владимир Иванович, Телегунова Любовь Петровна, Филимонова Наталья Алексеевна обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35.

Определением суда от 13.09.2013 в удовлетворении заявлений об установлении требований отказано.

Определение мотивированно тем, что ООО "Мария" не является застройщиком объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43-35, поэтому требования участников долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Участники долевого строительства обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили его отменить, включить требования участников долевого строительства в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственность "Мария".

В апелляционной жалобе заявители просят отменить определение суда от 13.09.2013. По мнению подателей жалобы, суд неполно выяснил обстоятельства дела, суду представлены доказательства, подтверждающие наличие имущественных требований участников строительства к должнику, их полная оплата и исполнение со стороны дольщиков всех своих обязательств. Суду необходимо исследовать правоотношения должника с гражданином Петросяном А.Л.

В подтверждение права на предъявление к должнику имущественных требований представлены договоры долевого строительства, платежные документы об оплате долевого взноса, протоколы совещаний рабочих групп при администрации Ростовской области с участием представителя застройщика и третьего лица.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Мария" просит оставить обжалованный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; считает выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель участников долевого строительства поддержал правовую позицию по спору.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда от 18.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Мария" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Капитанец Виталий Николаевич.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Мария" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 13.04.2013 N 65, объявление N 61030101891.

Определением от 18.03.2013 по настоящему делу при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Мария" правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик) и Мишиным Анатолием Андреевичем, действующим в интересах Мишиной Аллы Анатольевны (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 18 от 20.07.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 18, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 2 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 485 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.07.2006 N 2512 на сумму 485 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - сторона - 1), Мишиной Аллой Анатольевной (далее - сторона - 2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - поручитель) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 - 45, по схеме блокировки состоящей из секции "Б", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 4", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта, и соответствует условно обозначенному помещению N 55 в осях "А-Б" 17-18, общей площадью 26,4 кв.м, с учетом лоджии (подсобного помещения) - 33 кв.м, в том числе: жилой 9,2 кв. м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция "Б".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок Сторона-2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает Стороне-1 право требования к обществу с ограниченной ответственностью "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 20.07.2006 N 18.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик) и Николаевой Натальей Николаевной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 158 от 15.05.2007, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 158, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.05.2007 N 689 на сумму в размере 470 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Николаевой Натальей Николаевной (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора "Сторона-1" обязуется построить в пользу "Стороны-2" собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 - 45, по схеме блокировки, состоящей из секции "Б", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 5", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче "Стороне-2" часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 64 в осях "А-Б" 15-17, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе: жилой 15 кв.м, расположенному на 3-м этаже, по схеме блокировки секция "Б".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок "Сторна-2" после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает "Стороне-1" право требования к обществу с ограниченной ответственностью "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 15.05.2007 N 158.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик) и Путро Татьяной Михайловной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 163 от 19.1 2.2005, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N163, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 490 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 19.12.2005 на сумму 343 000 рублей, от 07.11.2006 N 1713 на сумму 87 000 рублей, от 04.12.2006 N 2308 на сумму 60 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Путро Татьяной Михайловной (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки, состоящей из секции "Б", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 3", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 42 в осях "Б-А" 10-11, общей площадью 26 кв.м, в том числе: жилой 10,8 кв.м, расположенному на 1-м этаже, по схеме блокировки секция "Б".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок "Сторна-2" после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает "Стороне-1" право требования к обществу с ограниченной ответственностью "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 19.12.2005 N 163.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик), Солоничевым Виктором Ивановичем и Владимиром Ивановичем (далее - дольщики) заключен договор об участии в долевом строительстве N 133 от 25.10.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N133, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 9 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 700 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.10.2006 N 1579 на сумму в размере 700 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - СТОРОНА-1), Солоничевым Виктором Ивановичем, Солоничевым Владимиром Ивановичем (далее - СТОРОНА-2), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - ПОРУЧИТЕЛЬ) заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - объект) с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки, состоящей из секции "Б", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 3", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 50 в осях "А-Б" 10-11, общей площадью 26,0 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 32,3 кв.м., в том числе: жилой 10,8 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция "Б".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок Сторона-2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает Стороне-1 право требования к обществу с ограниченной ответственностью "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 25.10.2006 N 133.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик) и Телегуновой Любовью Петровной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 220 от 16.03.2006, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N220, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 14 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 485 100 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.03.2006 N 850 на сумму 485 100 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - "СТОРОНА-1"), Телегуновой Любовью Петровной (далее - "СТОРОНА-2"), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - "ПОРУЧИТЕЛЬ") заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона-1 обязуется построить в пользу Стороны-2 собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - "Объект") с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м., с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции "А", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 3", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче Стороне-2 часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 20 в осях "Б-Е" 3-5, общей площадью 30,1 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 33,7 кв.м., в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция "А".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок "Сторна-2" после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает "Стороне-1" право требования к обществу с ограниченной ответственностью "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 16.03.2006 N 220.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель является гарантом обеспечения обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 в объеме, предусмотренном договором.

поручитель несет солидарную ответственность перед Стороной-2 за неисполнение Стороной-1 принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 30.03.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - застройщик и Филимоновой Натальей Алексеевной (далее - дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве N 61, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция N 2 по ген. плану, 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N51, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 4 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 550 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.03.2006 N 1059 на сумму 550 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - "ПРОДАВЕЦ"), Павленко Натальей Алексеевной (далее - "ПОКУПАТЕЛЬ"), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - "ПОРУЧИТЕЛЬ") заключен договор.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора продавец обязуется построить собственными силами за свои материалы объект индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - объект) - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом с предварительной площадью - общей 806,33 кв.м, в том числе: жилой 673,4 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43 - 45, по схеме блокировки состоящей из секции "А", согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа "лист 4", в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО "Седьмое небо" 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.2 указанного договора после получения "Продавцом" свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства передать "Покупателю" - произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности - на жилой дом, что соответствует условно обозначенному помещению N 19 в осях "Б-Е" 1-3, общей площадью 30,1 кв.м., с учетом лоджии (помещения) - 33,8 кв.м., в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция "А".

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора стоимость объекта составляет 550 000 рублей.

Согласно пункту 7.1 указанного договора поручитель" является гарантом обеспечения обязательств продавца перед покупателем в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед покупателем за неисполнение продавцом принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир не исполнены, что явилось основанием для предъявления настоящих заявлений.

Отказывая участникам долевого строительства в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из представленных договоров следует, что ООО "Мария" обязалось построить и передать участникам долевого строительства квартиры по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/пер. Днепровский,1.

По условиям договоров, заключенных заявителями с Петросяном А.Л., последний обязался предоставить им квартиры в жилом доме по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35. В соответствии с пунктами 2.1 договоров, заключенных заявителями с Петросяном А.Л., в счет уплаты стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43-35, и доли в праве собственности на земельный участок дольщики после подписания акта приема-передачи жилого помещения обязались передать Петросяну А.Л. право требования к ООО "Мария" по договорам об участии в долевом строительстве, заключенным заявителями с должником.

Заявители просят включить в реестр требований кредиторов требования по передаче помещений должника о передаче помещений в доме по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35. Между тем, суд установил, что обязанность по предоставлению квартир в указанном доме принял на себя Петросяном А.Л., который является застройщиком названного дома.

Каких-либо обязательств в отношении дома по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35, ООО "Мария" не принимало и не имеет. Заявители апелляционной жалобы данный вывод суда не опровергли.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у заявителей правовых оснований для включения в реестр требований по передаче жилых помещений должника жилых помещений по объекту, расположенному по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43 - 35, по которому должник застройщиком не является.

Заявители вправе обратиться для защиты нарушенного права с соответствующими заявлениями к должнику по объекту, расположенному по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1, по которому должник является застройщиком и имеет неисполненные обязанности перед заявителями.

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств.

Иное толкование подателем жалобы положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений. Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 по делу N А53-36918/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Сулименко

Судьи

И.Г. Винокур Д.В. Николаев