Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2014 г. N 18АП-273/14 (ключевые темы: нежилые помещения - мировое соглашение - внешнее управление - договор ипотеки - предмет залога)

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2014 г. N 18АП-273/14

г. Челябинск

04 апреля 2014 г.

Дело N А76-13668/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ершовой С.Д.,

судей Забутыриной Л.В., Столяренко Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хлыбовой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2013 по делу N А76-13668/2012 (судья Соколова И.А.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "Сбербанк России" - Бабина А.А., (доверенность от 31.10.2013 N 9-ДГ/Ч54), Слободчиков А.С. (доверенность от 31.10.2013 N9ДГ/У50);

внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" Спиридонова Е.А.;

общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" - Рытая Е.Г. (доверенность N 25 от 22.04.2013), Захаров В.А. (доверенность от 22.04.2013 N29);

общества с ограниченных ответственностью "ПОРТ" - Лаптева С.В. (доверенность от 10.02.2014);

общества с ограниченных ответственностью "Фирма КС" - Лаптева С.В. (доверенность от 10.02.2014);

общества с ограниченных ответственностью "Буратино" - Лаптева С.В. (доверенность от 10.02.2014).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.10.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", ОГРН 1027403885288, ИНН 7453038929 (далее - ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", должник) введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2013 (резолютивная часть от 19.04.2013) в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 18 месяцев до 20 октября 2014 года, внешним управляющим ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" утверждена Спиридонова Елена Андреевна, член некоммерческого партнерства "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Конкурсный кредитор - открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Сбербанк, кредитор, Банк) обратился в арбитражный суд первой инстанции с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 14.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены оценщики - общество с ограниченной ответственностью "ФинЭкспертиза", индивидуальный предприниматель Подрезов Николай Викторович (л.д.67-81 т.3).

Определением суда первой инстанции от 25.12.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 25.12.2013) заявление Сбербанка удовлетворено частично. В процедуре внешнего управления в пользу Сбербанка по договору ипотеки N 66599 от 18.03.2008 обращено взыскание на заложенное имущество должника - ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" - нежилое здание "Гипермаркет", расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Черкасская, 15. Начальная продажная стоимость определена судом в отношении нежилых помещений N N 1, 4, 7, 8, 9, 17-25, 30, 31 в сумме 1 786 872 916 руб. с учетом НДС. Способ реализации определен пунктом 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 58-77 т.9).

В апелляционной жалобе Сбербанк, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит определение суда первой инстанции отменить, требование Банка удовлетворить в полном объеме.

В составе суда, рассматривающего дело, на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 37 Регламента арбитражных судов РФ произведена замена судьи Серковой З.Н. в связи с нахождением ее в ежегодном отпуске судьей Столяренко Г.М.

В судебном заседании 25.03.2014 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 01.04.2014 17 час. 15 мин.

О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Сбербанка и должника обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения от 25.03.2014 по настоящему делу (далее - мировое соглашение).

Представитель конкурсных кредиторов - общества с ограниченных ответственностью "ПОРТ", общества с ограниченных ответственностью "Фирма КС", общества с ограниченных ответственностью "Буратино" в судебном заседании и в письменных мнениях просит суд утвердить заключенное должником и Сбербанком мировое соглашение по спору.

Конкурсные кредиторы - Кулакова Ольга Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также путем вручения внешним управляющим уведомлений, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив представленное сторонами мировое соглашение, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, считает ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 139, части 1 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Как следует из материалов дела предметом рассмотрения суда являлись требования Сбербанка об обращении взыскания на имущество ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" (с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д.33-34 т.2):

1) по договору ипотеки от 19.02.2007 N 64380, установив начальную продажную стоимость на указанное имущество как единый объект (лот) в размере 767 898 400 руб., в том числе:

а) 729 127 200 руб. за объект недвижимости - нежилое помещение N 1 (часть здания торгового комплекса "Синегорье"), общей площадью 27 637,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 74-74-01/337/2005-166, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Степана Разина, 9;

б) 38 771 200 руб. за право аренды земельного участка из земель поселений (земли общего пользования, зона инженерно-транспортной инфраструктуры) сроком до 09.10.2049 с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Челябинск, Советский район, кадастровый номер 74:36:04 08 006:0025.

2) по договору ипотеки от 18.03.2008 N 66599 (нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания "Гипермаркет", расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15), установив начальную продажную стоимость на указанное имущество как единый объект (лот) в размере 1 006 455 200 руб., в том числе:

а) 626 753,60 руб. за нежилое помещение N 1 вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-410;

б) 59 776 169,60 руб. за нежилое помещение N 4 общей площадью 3109,2 кв.м., кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-402;

в) 115 141 991,20 руб. за нежилое помещение N 7, назначение: торговое, общей площадью 5989 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-405;

г) 17 081 926,40 руб. за нежилое помещение N 8, кафе, общей площадью 888,5 кв.м., кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-406;

д) 626 753,60 руб. за нежилое помещение N 9, вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-407;

е) 12 354 356,80 руб. за нежилое помещение N 17, назначение: нежилое, общей площадью 642,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-389;

ж) 81 278 056,80 руб. за нежилое помещение N 18, назначение: нежилое, общей площадью 4227,6 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-392;

з) 73 714 713,60 руб. за нежилое помещение N 19, назначение: нежилое, общей площадью 3834,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-393;

и) 86 124 824,80 руб. за нежилое помещение N 20, назначение: нежилое, общей площадью 4479,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-394;

к) 91 154 236 руб. за нежилое помещение N 21, назначение: нежилое, общей площадью 4739,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-395;

л) 188 287 627,20 руб. за нежилое помещение N 22, назначение: нежилое, общей площадью 9793,6 кв.м., этаж: 2, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-396;

м) 134 682 868,80 руб. за нежилое помещение N 23, назначение: нежилое, общей площадью 7005,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-397;

н) 9 445 527,20 руб. за нежилое помещение N 24, назначение: нежилое, общей площадью 491,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-398;

о) 14 078 891,20 руб. за нежилое помещение N 25, назначение: нежилое, общей площадью 732,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-399;

п) 8 534 234,40 руб. за нежилое помещение N 30, назначение: нежилое, общей площадью 443,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-400;

р) 113 546 268 руб. за нежилое помещение N 31, назначение: нежилое, общей площадью 5906 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-401.

3) по договору ипотеки от 23.05.2007 N 64899 (нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания ТК "Никитинский"), установив начальную продажную стоимость на указанное имущество как единый объект (лот) в размере 786 851 200 руб., в том числе:

а) 781 968 000 руб. за нежилое помещение N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 11866,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-196;

б) 4 883 200 руб. за нежилое помещение N 3 (часть нежилого здания подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-197.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.

В силу части 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Проанализировав предмет заявленного требования и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд не усматривает препятствий в урегулировании спорного правоотношения мировым соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании.

В силу части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом при условии, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, при утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Проверяя указанные требования, судом установлено следующее.

Мировое соглашение подписано полномочными лицами сторон, со стороны должника - внешним управляющим ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" Спиридоновой Е.А., со стороны Сбербанка - Никитиной О.М., действующей на основании доверенности от 28.10.2013 N 9-ДГ/У7. Указанная доверенность выдана в порядке передоверия Черкашиным В.А., действующим на основании генеральной доверенности от 21.10.2013 N 9ДГ, удостоверена нотариально. Полномочия Никитиной О.М. на подписание мирового соглашения следуют из пунктов 1.5, 1.8 доверенности, выписки из решения комитета по проблемным активам Уральского банка ОАО "Сбербанк России" (протокол N 16 параграф 01 от 25.03.2014 с приложением N 1).

Согласно пункту 1.1 мировое соглашение заключено в целях урегулирования спора по делу N А76-13668/2012 об обращении взыскания в ходе внешнего управления на заложенное имущество ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", рассматриваемого Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом, и устанавливает перечень заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства должника - внешнего управления; начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства должника - внешнего управления; иные условия, по которым стороны пришли к соглашению.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.12.2012 требование Сбербанка включено в реестр требований кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" в размере 1 523 528 529 руб. 12 коп., в том числе: основной долг - 1 419 331 224 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитными средствами - 103 789 041 руб. 23 коп., неустойка - 408 323 руб. 68 коп., как обеспеченное залогом вышеназванного имущества должника по договорам ипотеки от 19.02.2007 N 64380, от 18.03.2008 N 66599, от 23.05.2007 N 64899.

Согласно справке Сбербанка (приложение N 1 к мировому соглашению) от 31.01.2014 N 8597-15/38 по состоянию на 18.03.2014 размер требования Банка составляет 1 522 724 765 руб. 16 коп., в том числе: основной долг - 1 419 331 224 руб. 21 коп., просроченные проценты за пользование кредитными средствами - 103 393 540 руб. 95 коп., неустойка - 0,0 руб., что также подтверждается сведениями реестра требований кредиторов должника и платежными документами о выплате страховщиком Сбербанку страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая, за счет которого задолженность частично погашена.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что размер задолженности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" перед Сбербанком в пункте 1.2 мирового соглашения отражен сторонами верно.

Согласно договору ипотеки от 18.03.2008 N 66599 с учетом дополнительных соглашений предметом залога являются нежилые помещения N N 1, 4, 7, 8, 9, 17-25, 30, 31, входящие в состав нежилого здания "Гипермаркет", расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15 (л.д.54-92 т.5).

Согласно договору ипотеки от 23.05.2007 N 64899 с учетом дополнительных соглашений предметом залога являются нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания ТК "Никитинский": нежилое помещение N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 11866,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-196, и нежилое помещение N 3 (часть нежилого здания подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-197 (л.д.24- 38 т.4).

Стороны достигли соглашения об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 18.03.2008 N 66599 в полном объеме.

В отношении предмета залога по договору ипотеки от 23.05.2007 N 64899 стороны согласовали обращение взыскания на нежилое помещение N 3 (часть нежилого здания подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-197 и на помещения N N 7, 9, 10, 12-46, образованные из нежилого помещения N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс) общей площадью 11866,5 кв.м.

Таким образом, обращение взыскания на иное имущество должника, находящееся в залоге у Сбербанка, в процедуре внешнего управления ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" не производится.

Стороны согласовали, что предмет залога по договору ипотеки от 18.03.2008 N 66599 (нежилые помещения N N 1, 4, 7, 8, 9, 17-25, 30, 31, входящие в состав нежилого здания "Гипермаркет", расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15) реализуется единым лотом; начальная продажная стоимость лота согласована сторонами в сумме 1 258 069 000 руб. (пункт 1.3.2 мирового соглашения).

В отношении рыночной стоимости предмета залога по договору ипотеки от 18.03.2008 N 66599 в деле имеются следующие доказательства.

Согласно отчетам общества с ограниченной ответственностью "ФинЭкспертиза" от 19.02.2013 N 1201/15/4-о/13 (приложение N 2), от 15.08.2013 N 1266/415-08/13 (приложение N5) рыночная стоимость ТК "Гипермаркет" по состоянию на 17.12.2012 с НДС составляет 1 264 743 000 руб., по состоянию на 01.07.2013 - 1 258 069 000 руб.

В соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя Подрезова Н.В. от 06.08.2013 N 097/2013 (приложение N 3) рыночная стоимость ТК "Гипермаркет" с НДС по состоянию на 06.08.2013 определена в размере 1 876 197 000 руб.

В отчете индивидуального предпринимателя Заводун В.В. от 25.08.2013 N 04-0813-Р (приложение N 6) рыночная стоимость ТК "Гипермаркет" с НДС по состоянию на 20.08.2013 определена в размере 1 828 227 832 руб.

В соответствии с заключением судебного эксперта индивидуального предпринимателя Смолина П.А. от 19.11.2013 N 01/11-13-1 (приложение N 7) рыночная стоимость ТК "Гипермаркет" с НДС составляет 1 745 518 000 руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Сбербанк выражал согласие на утверждение начальной продажной стоимости имущества в сумме 1 462 582 265 руб., должник - 1 700 251 883 руб., суд установил стоимость в размере 1 786 872 916 руб.

В мировом соглашении стороны путем взаимных уступок пришли к соглашению о начальной продажной стоимости имущества в сумме 1 258 069 000 руб.

В отношении рыночной стоимости предмета залога по договору ипотеки от 23.05.2007 N 64899 апелляционным судом установлено следующее.

Согласно отчетам общества с ограниченной ответственностью "ФинЭкспертиза" от 19.02.2013 N 1200/15/4-о/13, от 15.08.2013 N 1265/415-08/13 (приложения N 1, N 4) рыночная стоимость нежилого помещения N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 11866,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-196, по состоянию на 17.12.2012 составляет 979 650 000 руб., по состоянию на 01.07.2013 - 977 460 000 руб.; нежилого помещения N 3 (часть нежилого здания подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-197, по состоянию на 17.12.2012 - 6 117 000 руб., по состоянию на 01.07.2013 - 6 104 000 руб.

В соответствии с заключением судебного эксперта индивидуального предпринимателя Смолина П.А. от 19.11.2013 N 01/11-13-1 (приложение N 7) рыночная стоимость заложенного по договору ипотеки от 23.05.2007 N64899 имущества при его продаже единым лотом в условиях принудительной реализации в процедуре внешнего управления по состоянию на 01.11.2013 составит 1 217 841 000 руб. с учетом НДС.

В мировом соглашении стороны путем взаимных уступок пришли к соглашению о начальной продажной стоимости имущества в сумме 983 564 000 руб. (пункт 1.4 мирового соглашения).

С учетом того обстоятельства, что начальная продажная стоимость нежилых помещений N N 1, 4, 7, 8, 9, 17-25, 30, 31, входящих в состав нежилого здания "Гипермаркет", расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, при их продаже единым лотом в размере 1 258 069 000 руб. и начальная продажная стоимость нежилых помещений N N 3, 7, 9, 10, 12-46 здания подземного торгово-досугового комплекса, расположенного по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, образованных из нежилого помещения N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс) общей площадью 11866,5 кв.м., при их продаже в составе 39 лотов в сумме 983 564 000 руб. соответствуют рыночной стоимости, определенной обществом с ограниченной ответственностью "ФинЭкспертиза" в отчетах от 15.08.2013 N 1265/415-08/13 и N 1266/415-08/13 (приложения N 4, 5), находится в диапазоне величин, установленных иными оценщиками и судебным экспертом, суд приходит к выводу, что согласование сторонами начальной продажной стоимости имущества в размере 1 258 069 000 руб. и в сумме 983 564 000 руб. соответственно не противоречит интересам иных лиц в деле о банкротстве ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1".

Разделение находящегося в залоге помещения N 2 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс) общей площадью 11866,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, и образование помещений N N 5, 7-46 с их постановкой на кадастровый учет произведено с согласия Сбербанка при условии обеспечения при делении предмета залога соблюдения строительных норм и правил и правил пожарной безопасности, выраженного в письме от 25.02.2014 N 8597-15/95.

В пункте 1.9 мирового соглашения закреплено согласие Сбербанка на государственную регистрацию прекращения права собственности должника на нежилое помещение N 2 (часть нежилого здания - подземный торговый комплекс) площадью 11 866,5 кв.м., литер А., назначение: торговое; этаж расположения: подвал, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, пл.Революции, д. б/н, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/166/2007-196, и одновременную государственную регистрацию права собственности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" с сохранением ипотеки в пользу Сбербанка по договору ипотеки от 23.05.2007 N 64899 на образованные из нежилого помещения N 2 нежилые помещения N N 5, 7-46.

Технические характеристики имущества, на которое стороны пришли к соглашению об обращении взыскания, подтверждены кадастровыми паспортами.

В мировом соглашении стороны также согласовали сроки публикации внешним управляющим сообщения о торгах по продаже заложенного имущества: по первым торгам - не ранее истечения срока на подачу и рассмотрение кассационных жалоб (в случае их поступления) на судебный акт об утверждении настоящего мирового соглашения в суде кассационной инстанции, но не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты истечения срока на обжалование определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а в случае его обжалования в порядке кассационного производства - не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты изготовления и размещения в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) постановления суда кассационной инстанции по результатам рассмотрения жалобы (пункты 1.5, 1.6.3 мирового соглашения); по повторным торгам - не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты признания первых торгов несостоявшимися (пункт 1.6.5 мирового соглашения).

В соответствии с пунктом 1.6.4 мирового соглашения должник обязуется организовать проведение первых торгов по продаже имущества в соответствии с требованиями Закона о банкротстве не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты истечения срока на обжалование определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а в случае его обжалования в порядке кассационного производства - не позднее 35 (тридцати пяти) календарных дней с даты изготовления и размещения в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) постановления суда кассационной инстанции по результатам рассмотрения жалобы и при условии наличия утвержденного порядка продажи имущества.

Согласно пункту 1.6.5 мирового соглашения в случае признания первых торгов несостоявшимися продажа имущества на повторных торгах производится по цене на 10 (десять) процентов ниже установленной в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 1.6.6 мирового соглашения должник обязуется организовать проведение повторных торгов по продаже имущества в соответствии с требованиями Закона о банкротстве не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента публикации сообщения о дате проведения повторных торгов.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику. Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Вышеназванные положения мирового соглашения не противоречат порядку продажи имущества должника, установленному Законом о банкротстве.

В судебном заседании представители Сбербанка и должника, внешний управляющий пояснили, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий должника, требования вышеназванных норм права, регулирующих продажу имущества должника в процедуре банкротства, сторонам мирового соглашения ясны и понятны.

Сторонами также согласованы условия, обязывающие внешнего управляющего не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты изготовления в полном объеме определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения уведомить конкурсных кредиторов должника о созыве собрания кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" со следующими вопросами, включенными в повестку: 1) Внесение изменений в план внешнего управления; 2) Утверждение порядка продажи имущества, не находящегося в залоге (ипотеке) (пункт 1.6.1 мирового соглашения); не позднее 14 календарных дней с даты уведомления конкурсных кредиторов должника о созыве собрания кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" провести собрание кредиторов по утверждению изменений в План внешнего управления и утверждению порядка продажи имущества, не находящегося в ипотеке (котельная и благоустройство по ул.Черкасская, 15) (пункт 1.6.2 мирового соглашения).

Кроме того, стороны договорились о неначислении процентов в соответствии со статей 95 Закона о банкротстве при условии, если мировое соглашение будет исполнено в предусмотренные в нем сроки и в результате исполнения мирового соглашения требования Сбербанка будут удовлетворены в полном объеме (пункт 1.10 мирового соглашения).

Согласно пункту 2 статьи 95 Закона о банкротстве на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения внешнего управления, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей. Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженных в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения внешнего управления.

Соглашением внешнего управляющего с конкурсным кредитором может быть предусмотрен меньший размер подлежащих уплате процентов или более короткий срок начисления процентов по сравнению с предусмотренными настоящей статьей такими размером или сроком.

Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты введения внешнего управления и до даты вынесения арбитражным судом определения о начале расчетов с кредиторами по требованиям кредиторов каждой очереди, либо до момента удовлетворения указанных требований должником или третьим лицом в ходе внешнего управления, либо до момента принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Уплата начисленных в соответствии с настоящей статьей процентов осуществляется одновременно с удовлетворением требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей в порядке, установленном статьей 121 настоящего Федерального закона.

Отказ Сбербанка от требований к должнику в части выплаты процентов, начисленных в соответствии со статьей 95 Закона о банкротства, при изложенных в пункте 1.10 мирового соглашения условиях представляет собой одну из форм реализации кредитором своих гражданских прав, не противоречит закону.

Условия пунктов 1.6.1, 1.6.2, 1.10 определены сторонами мирового соглашения своей волей и в своем интересе и не противоречат действующему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве обязательным условием, при котором в процедуре внешнего управления возможно обращение взыскания на заложенное имущество должника, является сохранение возможности восстановления его платежеспособности.

В реестре требований кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" по состоянию на 21.03.2014 с учетом отказа определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.03.2014 в признании обоснованным требования общества с ограниченной ответственностью "Питер-Лэнд" в размере 2 723 917 020 руб. и судебных расходов в размере 93 928 руб. 17 коп. и исключения указанного требования из реестра, без учета требований Сбербанка, учитываются требования следующих кредиторов третьей очереди:

1) Кулакова Ольга Николаевна с размером требования 11 044 126 руб. 36 коп. (основной долг);

2) общество с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис" с размером требования 2 611 311 руб. 61 коп. (основной долг), 119 086 руб. 69 коп (неустойки, штрафы);

3) общество с ограниченных ответственностью "ПОРТ" с размером требования 17 057 398 руб. 07 коп. (основной долг);

4) общество с ограниченных ответственностью "Фирма КС" с размером требования 13 296 925 руб. 09 коп. (основной долг);

5) общество с ограниченных ответственностью "Буратино" с размером требования 32 890 047 руб. 20 коп. (основной долг);

6) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска с размером требования 3 637 381 руб. 51 коп. (основной долг), 1 044 173 руб. (неустойки, штрафы).

Таким образом, общий размер оставшейся задолженности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" составляет 81 700 449 руб. 53 коп, из которых: 80 537 189 руб. 84 коп. - основной долг и 1 163 259 руб. 69 - неустойки.

Согласно пояснениям внешнего управляющего задолженность по текущим платежам отсутствует.

Планом внешнего управления ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" с изменениями, утвержденными собранием кредиторов 26.02.2014, в качестве мер по восстановлению платежеспособности должника как наиболее эффективные предусмотрены: продажа части имущества должника, уступка прав требований должника, взыскание дебиторской задолженности, хозяйственная деятельность и мировое соглашение.

Из содержания указанного документа, пояснений внешнего управляющего в судебном заседании следует, что после обращения взыскания на заложенное имущество по мировому соглашению остаются выполнимыми следующие мероприятия:

продажа части имущества должника - базы отдыха "Сунукуль", рыночной стоимостью 13 783 213 руб.;

реализация дебиторской задолженности ООО "Калибр", Пескова В.О., ООО "Питер-Лэнд" номинальной стоимостью 707 125 833 руб. 52 коп., рыночной стоимостью 563 377 698 руб. путем уступки прав требования с согласия собрания кредиторов; взыскание дебиторской задолженности ЗАО "СТРЕМБЕРГ" в общей сумме 1 542 424 295 руб., из которой 550 524 295 руб. 59 коп. подтверждено вступившим в законную силу судебным актом; дебиторской задолженности ООО "Подземный торговый комплекс "Никитинский" в размере 149 135 963 руб. 80 коп., принудительное взыскание задолженности иных дебиторов;

хозяйственная деятельность по сдаче внаем торгового комплекса "Синегорье", оставшейся части торгового комплекса "Никитинский".

Кроме того, в собственности должника остается недвижимое имущество: доля в праве _ в объекте незавершенного строительством, расположенном в г.Санкт-Петербург, Приморский проспект, 72, лит.А; незавершенный строительством объект - торгово-административное здание с подземной автопарковкой по адресу: г.Челябинск, ул.Васенко, 94.

Проанализировав содержание плана внешнего управления, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что обращение взыскания на имущество должника, указанное в пунктах 1.3, 1.4 мирового соглашения, не приведет к утрате возможности восстановления платежеспособности должника, удовлетворения требований оставшихся кредиторов.

С учетом изложенного, суд считает, что представленное сторонами на утверждение мировое соглашение не противоречит требованиям действующего законодательства, способствует урегулированию взаимоотношений залогодателя и залогодержателя, направлено на получение максимальной выручки от реализации заложенного имущества.

Также судом установлено, что условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Согласно протоколу собрания кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", проведенного 10.02 - 21.03.2014, кредиторами, обладающими в совокупности 92,24% от общего числа голосов - ООО "ПОРТ", ООО "Фирма КС", ООО "Буратино", Кулаковой О.Н., единогласно принято решение об одобрении условий мирового соглашения.

Также решения об одобрении условий настоящего мирового соглашения и сделок по продаже заложенных в пользу Сбербанка объектов недвижимости, поименованных в мировом соглашении, с любым лицом по результатам проведения торгов приняты участниками ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", обладающими в совокупности 96,3% уставного капитала, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" от 31.03.2014, проведенного с участием внешнего управляющего должника.

Внешним управляющим в материалы дела представлены документы, подтверждающие порядок уведомления кредиторов и участников о созыве собраний, журналы регистрации, бюллетени для голосования.

Конкурсные кредиторы - общество с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, не принявшие участие в собрании кредиторов от 10.02 - 21.03.2014, о созыве указанного собрания и его повестке уведомлены внешним управляющим, возражений в отношении утверждения мирового соглашения суду не заявили.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об утверждении мирового соглашения сторон от 25.03.2014.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

В судебном заседании сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ходатайство Сбербанка об обязании внешнего управляющего в течение одного дня с даты получения денежных средств от реализации предмета залога обратиться в Арбитражный суд Челябинской области с ходатайством о вынесении определения о начале расчетов с залоговым кредитором, указании на данную обязанность в резолютивной части определения об утверждении мирового соглашения, апелляционным судом не рассматривается, поскольку вопросы распределения вырученных от реализации имущества денежных средств не входят в предмет рассмотренного судом спора.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящему обособленному спору не предусмотрена, в связи с чем судом не решается вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 49, 138, 139, 141, 150, 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2013 по делу N А76-13668/2012 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 25.03.2014, заключенное обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" (Должник) и открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (Конкурсный кредитор), содержащее условия:

"1.1. Мировое соглашение заключено в целях урегулирования спора по делу N А76-13668/2012 об обращении взыскания в ходе внешнего управления на заложенное имущество ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", рассматриваемого Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом, и устанавливает:

- перечень заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства Должника - внешнего управления;

- начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства Должника - внешнего управления;

- иные условия, по которым Стороны пришли к соглашению.

1.2. Настоящее мировое соглашение заключено между Должником и Конкурсным кредитором, требования которого признаны обоснованными в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и включены в реестр требований кредиторов Должника.

По состоянию на 18 марта 2014 года размер требования Конкурсного кредитора составляет 1 522 724 765,16 руб., в том числе основной долг - 1 419 331 224,21 руб., просроченные проценты за пользование кредитными средствами - 103 393 540,95 руб., неустойка - 0,0 руб., что подтверждается Информаций об остатке задолженности (Приложение N 1).

1.3. Стороны на основании обоюдного согласия, руководствуясь пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просят суд:

1.3.1. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N 66599 от 18.03.2008 имущество Должника - нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания "Гипермаркет", - в ходе процедуры банкротства ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" - внешнего управления в пользу Конкурсного кредитора.

1.3.2. Определить начальную продажную стоимость на указанное имущество как единый объект (лот) в размере 1 258 069 000 (Один миллиард двести пятьдесят восемь миллионов шестьдесят девять тысяч) руб. 00 копеек с учетом НДС, в том числе:

нежилое помещение N 1 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-410 по цене 783 442,00 руб.;

нежилое помещение N 4 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") торговый комплекс, общей площадью 3109,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-402 по цене 74 720 212,00 руб.;

нежилое помещение N 7 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") торговый комплекс, назначение: торговое, общей площадью 5989 кв.м., этаж: 1, 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-405 по цене 143 927 489,00 руб.;

нежилое помещение N 8 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") кафе, общей площадью 888,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-406 по цене 21 352 408,00 руб.;

нежилое помещение N 9 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/776/2006-407 по цене 783 442,00 руб.;

нежилое помещение N 17 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 642,6 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-389 по цене 15 442 946,00 руб.;

нежилое помещение N 18 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4227,6 кв.м., этаж: 1, 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-392 по цене 101 597 571,00 руб.;

нежилое помещение N 19 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 3834,2 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15. кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-393 по цене 92 143 392,00 руб.;

нежилое помещение N 20 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4479,7 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-394 по цене 107 656 031,00 руб.;

нежилое помещение N 21 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4739,9 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-395 по цене 113 942 795,00 руб.;

нежилое помещение N 22 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 9793,6 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-396 по цене 235 359 534,00 руб.;

нежилое помещение N 23 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 7005,4 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-397 по цене 168 353 586,00 руб.;

нежилое помещение N 24 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 491,3 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-398 по цене 11 806 909,00 руб.;

нежилое помещение N 25 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 732,3 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-399 по цене 17 598 614,00 руб.;

нежилое помещение N 30 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 443,9 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-400 по цене 10 667 793,00 руб.;

нежилое помещение N 31 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 5906 кв.м., этаж: 1, 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/510/2009-401 по цене 141 932 835,00 руб..

Стороны на основании обоюдного согласия, руководствуясь пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просят суд:

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N 64899 от 23.05.2007 имущество Должника - нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания ПТК "Никитинский", - в ходе процедуры банкротства ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" - внешнего управления в пользу Конкурсного кредитора, определив общую начальную продажную стоимость совокупности нежилых помещений (лотов) в размере 983 564 000 руб. (Девятьсот восемьдесят три миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. с учетом НДС, в том числе:

1) Лот: нежилое помещение N 3 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 74,1 (Семьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый (условный) номер 74-74-01/166/2007-197, определив начальную продажную стоимость лота в размере 6 104 000,00 руб. с учетом НДС;

2) Лот: нежилое помещение N 7 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 2 349,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:509, определив начальную продажную стоимость лота в размере 167 819 214,23 руб. с учетом НДС;

3) Лот: нежилое помещение N 9 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 1 866,2 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:530, определив начальную продажную стоимость лота в размере 243 678 722,60 руб. с учетом НДС;

4) Лот: нежилое помещение N 10 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 1 413,7 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:520, определив начальную продажную стоимость лота в размере 186 355 171,51 руб. с учетом НДС;

5) Лот: нежилое помещение N 12 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 131,0 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:535, определив начальную продажную стоимость лота в размере 22 564 175,84 руб. с учетом НДС;

6) Лот: нежилое помещение N 13 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:533, определив начальную продажную стоимость лота в размере 20 998 088,59 руб. с учетом НДС;

7) Лот: нежилое помещение N 14 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:537, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 030 530,02 руб. с учетом НДС;

8) Лот: нежилое помещение N 15 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:503, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 045 265,92 руб. с учетом НДС;

9) Лот: нежилое помещение N 16 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:534, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 678 434,03 руб. с учетом НДС;

10) Лот: нежилое помещение N 17 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:519, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 445 708,34 руб. с учетом НДС;

11) Лот: нежилое помещение N 18 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:511, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 379 437,97 руб. с учетом НДС;

12) Лот: нежилое помещение N 19 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:499, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 556 604,64 руб. с учетом НДС;

13) Лот: нежилое помещение N 20 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:531, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 311 842,55 руб. с учетом НДС;

14) Лот: нежилое помещение N 21 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:518, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 948 154,81 руб. с учетом НДС;

15) Лот: нежилое помещение N 22 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:500, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 326 673,96 руб. с учетом НДС;

16) Лот: нежилое помещение N 23 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 65,0 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:523, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 505 266,69 руб. с учетом НДС;

17) Лот: нежилое помещение N 24 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:529, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 020 728,36 руб. с учетом НДС;

18) Лот: нежилое помещение N 25 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:521, определив начальную продажную стоимость лота в размере 13 313 642,96 руб. с учетом НДС;

19) Лот: нежилое помещение N 26 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:508, определив начальную продажную стоимость лота в размере 11 238 733,95 руб. с учетом НДС;

20) Лот: нежилое помещение N 27 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 66,5 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:526, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 747 695,92 руб. с учетом НДС;

21) Лот: нежилое помещение N 28 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:510, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 165 865,76 руб. с учетом НДС;

22) Лот: нежилое помещение N 29 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:513, определив начальную продажную стоимость лота в размере 12 991 177,41 руб. с учетом НДС;

23) Лот: нежилое помещение N 30 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,0 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:536, определив начальную продажную стоимость лота в размере 8 841 536,67 руб. с учетом НДС;

24) Лот: нежилое помещение N 31 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:539, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 365 038,01 руб. с учетом НДС;

25) Лот: нежилое помещение N 32 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:512, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 581 322,92 руб. с учетом НДС;

26) Лот: нежилое помещение N 33 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:527, определив начальную продажную стоимость лота в размере 7 558 087,80 руб. с учетом НДС;

27) Лот: нежилое помещение N 34 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:525, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 498 136,42 руб. с учетом НДС;

28) Лот: нежилое помещение N 35 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:515, определив начальную продажную стоимость лота в размере 12 477 975,14 руб. с учетом НДС;

29) Лот: нежилое помещение N 36 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:504, определив начальную продажную стоимость лота в размере 10 448 224,52 руб. с учетом НДС;

30) Лот: нежилое помещение N 37 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:538, определив начальную продажную стоимость лота в размере 8 867 681,00 руб. с учетом НДС;

31) Лот: нежилое помещение N 38 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:532, определив начальную продажную стоимость лота в размере 6 471 909,77 руб. с учетом НДС;

32) Лот: нежилое помещение N 39 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:501, определив начальную продажную стоимость лота в размере 5 723 231,26 руб. с учетом НДС;

33) Лот: нежилое помещение N 40 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:506, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 583 084,91 руб. с учетом НДС;

34) Лот: нежилое помещение N 41 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:522, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 358 481,35 руб. с учетом НДС;

35) Лот: нежилое помещение N 42 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:507, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 300 250,80 руб. с учетом НДС;

36) Лот: нежилое помещение N 43 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:528, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 584 035,61 руб. с учетом НДС;

37) Лот: нежилое помещение N 44 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 58,0 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:516, определив начальную продажную стоимость лота размере 9 649 634,11 руб. с учетом НДС;

38) Лот: нежилое помещение N 45 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:505, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 719 986,12 руб. с учетом НДС;

39) Лот: нежилое помещение N 46 (часть нежилого здания - подземный торгово-досуговый комплекс), общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, пл. Революции, д. б/н, кадастровый номер 74:36:0407003:514, определив начальную продажную стоимость лота в размере 9 310 247,55 руб. с учетом НДС.

Стороны договорились, что сообщение о торгах по продаже заложенного имущества, указанного в пунктах 1.3 и 1.4, внешним управляющим будет размещено не ранее истечения срока на подачу и рассмотрение кассационных жалоб (в случае их поступления) на судебный акт об утверждении настоящего мирового соглашения в суде кассационной инстанции, но не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты истечения срока на обжалование определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а в случае его обжалования в порядке кассационного производства - не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты изготовления и размещения в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) постановления суда кассационной инстанции по результатам рассмотрения жалобы.

В целях реализации настоящего мирового соглашения Должник обязуется осуществить следующие мероприятия:

Не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты изготовления в полном объеме определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения уведомить конкурсных кредиторов Должника о созыве собрания кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" со следующими вопросами, включенными в повестку: 1) "Внесение изменений в план внешнего управления"; 2) "Утверждение порядка продажи имущества, не находящегося в залоге (ипотеке)";

Не позднее 14 календарных дней с даты уведомления конкурсных кредиторов Должника о созыве собрания кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" в соответствии с п.1.6.1 настоящего мирового соглашения провести собрание кредиторов ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" по утверждению изменений в План внешнего управления и утверждению порядка продажи имущества, не находящегося в ипотеке (котельная и благоустройство по ул.Черкасская, 15);

Не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты истечения срока на обжалование определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а в случае его обжалования в порядке кассационного производства - не позднее 5 (пяти) календарных с даты изготовления и размещения в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) постановления суда кассационной инстанции по результатам рассмотрения жалобы разместить сообщение о дате проведения первых торгов по продаже имущества указанного в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения, по начальной продажной цене, установленной в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения;

Не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты истечения срока на обжалование определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а в случае его обжалования в порядке кассационного производства - не позднее 35 (тридцати пяти) календарных дней с даты изготовления и размещения в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) постановления суда кассационной инстанции по результатам рассмотрения жалобы и при условии наличия утвержденного порядка продажи имущества Должника организовать проведение первых торгов по продаже имущества, указанного в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения, в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

В случае признания первых торгов несостоявшимися не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты признания их таковыми разместить сообщение о продаже имущества, указанного в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения, на повторных торгах по цене на 10 (десять) процентов ниже установленной в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения;

Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента публикации сообщения о дате проведения повторных торгов организовать проведение повторных торгов по продаже имущества, указанного в п.п.1.3 и 1.4 настоящего мирового соглашения, в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В случае неисполнения Должником условий настоящего мирового соглашения Конкурсный кредитор имеет право обратиться в суд и получить исполнительный лист о понуждении Должника к исполнению обязательств, предусмотренных п.1.6 настоящего мирового соглашения, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Заключение настоящего мирового соглашения согласовано со всеми кредиторами должника, что подтверждается протоколом собрания кредиторов Должника от 21.03.2014 и не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Подписывая настоящее мировое соглашение, Конкурсный кредитор ОАО "Сбербанк России" дает согласие на государственную регистрацию прекращения права собственности на нежилое помещение N 2 (часть нежилого здания - подземный торговый комплекс) площадью 11 866,5 кв.м., Литер А. Назначение: торговое. Этаж расположения: подвал, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, пл.Революции, д.б/н, кадастровый (условный) номер N 74-74-01/166/2007-196, и одновременную государственную регистрацию права собственности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" с сохранением ипотеки в пользу ОАО "Сбербанк России" (по договору ипотеки N 64899 от 23.05.2007) на следующие нежилые помещения, образованные из нежилого помещения N 2:

N нежилого помещения, образован-ного из нежилого помещения N2	Площадь нежилого помещения (кв.м.)	Кадастровый номер нежилого помещения	N нежилого помещения, образован-ного из нежилого помещения N2	Площадь нежилого помещения (кв.м.)	Кадастровый номер нежилого помещения
5	942,6	74:36:0407003:524	27	66,5	74:36:0407003:526
7	2349,9	74:36:0407003:509	28	62,9	74:36:0407003:510
8	1212,2	74:36:0407003:502	29	83,4	74:36:0407003:513
9	1866,2	74:36:0407003:530	30	62	74:36:0407003:536
10	1413,7	74:36:0407003:520	31	62,3	74:36:0407003:539
11	1752,3	74:36:0407003:517	32	63,6	74:36:0407003:512
12	131	74:36:0407003:535	33	63,6	74:36:0407003:527
13	126,3	74:36:0407003:533	34	63,1	74:36:0407003:525
14	66,3	74:36:0407003:537	35	75	74:36:0407003:515
15	62,8	74:36:0407003:503	36	62,8	74:36:0407003:504
16	66,4	74:36:0407003:534	37	53,3	74:36:0407003:538
17	64,1	74:36:0407003:519	38	38,9	74:36:0407003:532
18	64,7	74:36:0407003:511	39	34,4	74:36:0407003:501
19	69,4	74:36:0407003:499	40	57,6	74:36:0407003:506
20	67,1	74:36:0407003:531	41	62,5	74:36:0407003:522
21	65,4	74:36:0407003:518	42	55,9	74:36:0407003:507
22	64,4	74:36:0407003:500	43	59,3	74:36:0407003:528
23	65	74:36:0407003:523	44	58	74:36:0407003:516
24	67,1	74:36:0407003:529	45	63,9	74:36:0407003:505
25	77,8	74:36:0407003:521	46	58,9	74:36:0407003:514
26	63,9	74:36:0407003:508

Стороны пришли к соглашению о неначислении процентов в соответствии со ст.95 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если настоящее мировое соглашение будет исполнено в предусмотренные в нем сроки и в результате исполнения настоящего мирового соглашения требования Конкурсного кредитора будут удовлетворены в полном объеме.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом и является обязательным для Должника и Конкурсного кредитора и действует до его полного исполнения.

Стороны ходатайствуют об утверждении Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом мирового соглашения. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

Мировое соглашение составлено в городе Челябинске Челябинской области на 7 листах в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Должника, один экземпляр для Конкурсного кредитора, один экземпляр для Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, один экземпляр для внешнего управляющего.".

Производство по требованию открытого акционерного общества "Сбербанк России" об обращении взыскания на имущество общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", являющееся предметом залога по договорам ипотеки от 19.02.2007 N 64380, от 18.03.2008 N 66599, от 23.05.2007 N 64899 прекратить.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Председательствующий судья

С.Д. Ершова

Судьи

Л.В. Забутырина Г.М. Столяренко