Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2013 г. N ВАС-8620/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - землепользование - правоустанавливающие документы - срок действия договора - условия договора аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2013 г. N ВАС-8620/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 по делу Арбитражного суда Тамбовской области N А64-3503/2012 по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" о взыскании 4 069 912,96 руб.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - Комитет) просит его отменить, указывая на нарушение судом процессуального права, несоответствие выводов суда о недоказанности факта использования обществом с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - общество) земельного участка площадью, преваышающей 5 580 кв.м, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что на основании постановления администрации города Тамбова от 03.11.2010 N 9507 между Комитетом и обществом 11.11.2010 был заключен договор аренды земельного участка площадью 8 307 кв. м с кадастровым номером 68:29:0101036:16 под строительство комплекса зданий гостиницы и бизнес-центра по ул. М.Горького, 17/129 в городе Тамбове на срок с 04.11.2010 по 01.07.2011. Согласно условиям договора аренды срок действия договора продлению не подлежит.

19.04.2011 администрацией города Тамбова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого общество 19.05.2011 зарегистрировало право собственности на комплекс зданий гостиницы и бизнес-центра. Договор аренды земельного участка для эксплуатации вышеназванных объектов с обществом не заключался.

Считая, что общество с момента внесения записи о государственной регистрации права от 11.05.2011 и до момента обращения в суд с настоящим иском осуществляло пользование земельным участком площадью 8 307 кв. м без правоустанавливающих документов, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу, что ответчик в отсутствие оплаты пользовался земельным участком площадью 8 307 кв. м, в связи с чем, применив положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования удовлетворили.

Согласно части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам

Суд кассационной инстанции пришел к выводу о несоответствии данных выводов нижестоящих судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд исходил из того, что договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, действие прекратил, построенные объекты недвижимости введены в эксплуатацию, из кадастрового паспорта земельного участка от 16.08.2012 следует, что для эксплуатации принадлежащего истцу комплекса зданий достаточно участка площадью 5850 кв. м. Доказательств использования обществом в спорный период земельного участка большей площади Комитетом не представлено.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции, установив несоответствие выводов судов нижестоящих инстанций имеющимся в деле доказательствам, отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре оспариваемого постановления в порядке надзора, направлены на оценку имеющихся в деле доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А64-3503/2012 Арбитражного суда Тамбовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Г.Д. Пауль Г.Г. Попова