Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2014 г. N ВАС-4927/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: самовольная постройка - энергосервис - объект незавершенного строительства - муниципальная собственность - правоустанавливающие документы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2014 г. N ВАС-4927/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Гросула Ю.В. и Пауля Г.Д. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие "Энергосервис" (Республика Татарстан, г. Казань) о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А65-12500/2013 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2014 по тому же делу по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "МП "Энергосервис" (далее - общество) о признании постройки самовольной и обязании снести объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику, за счет средств ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани", закрытое акционерное общество "Кулон", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 16.09.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 решение суда отменено, иск удовлетворен. Суд признал самовольной постройкой объект незавершенного строительства здания площадью 675 кв. м, степенью готовности 15%, кадастровый номер 16-16-01/380/2011-120, расположенный по адресу: г. Казань, ул. А.Кутуя, а также обязал ответчика осуществить за свой счет снос самовольной постройки объекта в течение трех месяцев с даты вступления постановления арбитражного апелляционного суда в законную силу.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 11.03.2014 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права.

Как установлено судами и следует из судебных актов, между ответчиком (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФОН К" (продавец) был заключен договор купли-продажи от 12.02.1999 N 3, по условиям которого ответчик приобрел в собственность не завершенное строительством здание, площадью 675 кв. м, расположенное по адресу г. Казань, ул. А.Кутуя (далее - спорный объект), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.11.2011.

Ссылаясь на то, что спорный объект является самовольной постройкой, возведен без получения необходимых на то разрешений, на неотведенном под строительство земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия признаков самовольного характера строения, указав, что возведению объекта предшествовало получение разрешения на строительство объекта ООО "ФОН К" (в настоящий момент исключен из реестра юридических лиц) и землеотводящей документации.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, поддерживаемый судом кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной обществом "ФОН К" на земельном участке, не предназначенном для целей строительства, и в отсутствие правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Поскольку право собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, и ответчиком ранее не приводился довод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, ссылка ответчика в надзорной жалобе на то, что спорный объект не является объектом недвижимости и истцу следовало предъявить иск о признании отсутствующим права собственности ответчика на этот объект, не может быть принята во внимание.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-12500/2013 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль