Доработанный текст проекта Приказа Министерства экономического развития РФ "О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (подготовлен Минэкономразвития России 06.11.2019)

Доработанный текст проекта Приказа Министерства экономического развития РФ "О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(подготовлен Минэкономразвития России от 06.11.2019)

Досье на проект

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Министр

М.С. Орешкин

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от "____"______________ N ______

ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. В приказе Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" (зарегистрирован в Минюсте России 18 января 2016 г., регистрационный N 40613):

а) абзац третий пункта 9 порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного указанным приказом, изложить в следующей редакции:

"- в виде файлов в формате PDF/А-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;";

б) в пункте 5 порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного указанным приказом:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"- в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;".

2. В приказе Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920 "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ" (зарегистрирован в Минюсте России 9 марта 2016 г., регистрационный N 41343) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 (зарегистрирован в Минюсте России 23 декабря 2016 г., регистрационный N 44907), от 9 августа 2018 г. N 418 (зарегистрирован в Минюсте России 8 октября 2018 г., регистрационный N 52351), от 26 сентября 2018 г. N 524 (зарегистрирован в Минюсте России 22 октября 2018, регистрационный N 52485):

а) в реквизите "3.1.3" формы заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, утвержденной указанным приказом:

дополнить новой строкой двадцать шестой и строкой двадцать седьмой следующего содержания:

"

	внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного "___" __________ ____ г. за N _______, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
	погасить запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного "___" __________ ____ г. за N _______, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

";

строку двадцать шестую считать строкой двадцать восьмой;

б) пункт 2 требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, утвержденных указанным приказом, дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае, если заявление 2 заполняется в целях внесения записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, такое заявление должно быть представлено в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"1.";

сноску "1" изложить в следующей редакции:

"1. Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 31, ст. 4445.";

в пункте 17 слова "О государственного регистрации недвижимости"1" заменить словами "О государственной регистрации недвижимости".

3. В приказе Минэкономразвития России от 15 марта 2016 г. N 127 "Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, порядка уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости" (зарегистрирован в Минюсте России 11 мая 2016 г., регистрационный N 42071):

а) в преамбуле слова "и частью 20 статьи 18" заменить словами "частью 20 статьи 18, частью 5 статьи 36.2";

абзац третий пункта 1 после слов "реестре недвижимости" дополнить словами ", а также физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о поступлении заявления о государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью";

в пункте 2:

дополнить подпунктом 1 следующего содержания:

1) посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);

подпункты 1 и 2 считать подпунктами 2 и 3 соответственно;".

б) в порядке уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденном указанным приказом:

наименование изложить в следующей редакции:

"Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о поступлении заявления о государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью";

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящий Порядок устанавливает порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости, сведения о котором (которых) содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее соответственно- правообладатель, ЕГРН), о поступлении заявления о государственной регистрации прав на такой объект недвижимости (далее-заявление), в том числе в случае, указанном в части 5 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"1 (далее - Закон).";

сноску "1" изложить в следующей редакции:

"1. Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 31, ст. 4445.";

пункт 3 дополнить новым подпунктом 1 следующего содержания:

"1) посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);

подпункты 1 и 2 считать подпунктами 2 и 3 соответственно;

абзац 2 пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, указанном в части 5 статьи 36.2 Закона, в Уведомлении также указывается способ предоставления заявления и прилагаемых к нему документов.".

4. В приказе Минэкономразвития России от 25 апреля 2018 г. N 226 "Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемым с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документам в электронной форме" (зарегистрирован в Минюсте России 3 августа 2018 г., регистрационный N 51783):

а) в требованиях к заполнению форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, утвержденных указанным приказом:

дополнить пунктом 18.1 следующего содержания:

"18.1. В реквизите 13 формы заявления о внесении изменений в документарную или электронную закладную проставляются подписи владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, залогодателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, за исключением случаев, установленных абзацем вторым настоящего пункта.

В случаях, предусмотренных пунктами 1.1 статьи 13.1 и 1.1 статьи 13.4 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"4, заявление о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную подписывается собственноручно или усиленной квалифицированной электронной подписью владельца документарной или электронной закладной соответственно.";

дополнить новой сноской "4" следующего содержания:

"4. Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2019, N 18, ст. 2200.";

сноски "4" - "7" считать сносками "5" - "8";

б) в требованиях к формату заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке и представляемых с ним документов в электронной форме, утвержденных указанным приказом:

пункт 4 после слов "при их составлении (издании)" дополнить словами ", если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"1";

дополнить сноской "1" следующего содержания:

"1. Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2019, 2019, N 31, ст. 4420.".

5. В требованиях к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 26 апреля 2018 г. N 231 (зарегистрирован в Минюсте России 2 августа 2018 г., регистрационный N 51766):

подпункт 10 пункта 16 дополнить предложением следующего содержания: "При наличии в договоре участия в долевом строительстве условия о возникновении залога права требования участника долевого строительства в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета указываются реквизиты залогового счета (номер счета, сведения о кредитной организации в объеме сведений, предусмотренном реквизитом 1.1 Закладной);";

в пункте 23:

в абзаце первом слова "случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта" заменить словами "случаев, установленных настоящим пунктом";

дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 13.4 Закона N 102-ФЗ, Соглашение, а также прилагаемые к нему документы в форме электронных образов документов подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной.".