Энциклопедия судебной практики. Выдел земельного участка (Ст. 11.5 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Выдел земельного участка
(Ст. 11.5 ЗК)

1. Право на выдел земельного участка

1.1. Статья 11.5 ЗК РФ не ограничивает круг субъектов права долевой собственности, имеющих право на выдел земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 мая 2012 г. по делу N 33-1088/2012

Круг субъектов права долевой собственности п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ не ограничивает.

1.2. Правом требовать выдела земельного участка обладают только участники долевой собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 августа 2014 г. по делу N 33-7907-2014

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

1.3. Право общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о выделе причитающейся ему части в натуре

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 4275/11

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о выделе причитающейся его [земельного участка] части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 декабря 2015 г. N Ф08-8503/15 по делу N А32-25103/2014

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся ему части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2015 г. N Ф06-1357/15 по делу N А49-9430/2014

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 сентября 2015 г. N Ф01-3129/15 по делу N А43-29195/2014

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 августа 2015 г. N Ф02-4157/15 по делу N А58-1763/2014

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 мая 2015 г. N Ф09-7181/14 по делу N А07-17918/2013

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2015 г. N Ф10-179/15 по делу N А08-7789/2012

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 декабря 2014 г. N Ф04-12013/14 по делу N А45-19395/2013

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

1.4. Возможность выдела доли из земельного участка возникает лишь при наличии установленного в законном порядке права собственности на него

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 июля 2013 г. по делу N 33-3900/13

Выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможен лишь при наличии установленного в законном порядке права собственности на него.

1.5. Требование о выделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на расположенное на нем строение либо одновременно с ним

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 30 октября 2013 г.

При разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников, а потому раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Следовательно, требование о разделе (выделе) земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.

1.6. Понятия "раздел земельного участка" и "выдел земельного участка" нетождественны и имеют разные последствия в отношении исходного земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 июля 2013 г. по делу N 33-3900/13

Несмотря на некоторое сходство, раздел земельного участка по правилам ч. 4 ст. 11.4 ЗК и выдел земельного участка по правилам ст. 11.5 ЗК РФ не тождественны и имеют разные последствия в отношении исходного земельного участка, отнесённого к муниципальной (государственной) собственности.

Так, согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает существование.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (изменённый земельный участок).

1.7. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) (судебная коллегия по гражданским делам, пункт 2)

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

2. Рассмотрение требования о выделе земельного участка

2.1. Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении споров о выделе земельных участков являются вид права на земельный участок, его делимость, число сособственников и ряд других условий

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-5592/2015

В круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 14 августа 2014 г. по делу N 33-1981

В круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05 ноября 2014 г. по делу N 33-9196/2014

К числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков, относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-591/2014

Из анализа приведенных норм материального права следует, что к числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков, относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2.2. По каждому делу о выделе земельного участка необходимо наличие заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела

Актуальные вопросы применения земельного законодательства (обзор судебной практики 2012)

Возможность выдела земельного участка определяется, помимо иных условий, с соблюдением красных линий, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, по каждому делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела.

2.3. Требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и о выделе земельного участка рассматриваются судом в одном процессе

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 4275/11

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о выделе земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2014 г. N Ф06-2657/13 по делу N А72-586/2013

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о выделе земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 июля 2014 г. N Ф09-3435/14 по делу N А07-15545/2013

Если в рамках рассмотрения требований об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявит о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в том же процессе должен рассмотреть это требование.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 июля 2014 г. по делу N 33-15495/2014

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

2.4. При конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, производится выдел земельного участка заявившему об этом лицу

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 4275/11

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

2.5. Предъявление иска о вступлении в договор аренды в качестве соарендатора не препятствует возможности заявить в этом же судебном процессе требование о выделе причитающейся ему части земельного участка в натуре

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 марта 2013 г. N Ф08-410/13 по делу N А32-36476/2011

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на аренду участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск о вступлении в договор аренды в качестве соарендатора, что также не препятствует ему заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре.

2.6. Закон не запрещает требовать выдела части доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, при этом доли в измененном участке подлежат перераспределению

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 января 2012 г. N ВАС-17396/11

Действующим законодательством не запрещено право требовать выдела части доли, при котором доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению, с учетом оставшейся у участника доли.

3. Порядок выдела земельного участка

3.1. Земельный участок, образованный путем выдела, является новым объектом земельных правоотношений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 мая 2014 г. N Ф08-3083/14 по делу N А53-7355/2013

Земельный участок, образованный в результате выдела, является новым объектом земельных правоотношений, что свидетельствует о прекращении договора в названной части (изменился объект аренды).

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 09 июня 2015 г. по делу N 33-12697/2015

Земельный участок, образованный в результате выдела, является новым объектом земельных правоотношений, что свидетельствует о прекращении договора в названной части (изменился объект аренды).

3.2. В случае образования земельных участков путем выдела из прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2015 г. N Ф08-1565/15 по делу N А32-38516/2013

При образовании новых земельных участков путем деления прежнего (единого) земельного участка (выдела из него) природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2014 г. N Ф10-2407/14 по делу N А09-10771/2013

При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка (выдела из него) природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28 мая 2015 г. по делу N 33-1515/2015

При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

3.3. Выделяемый земельный участок должен соответствовать требованиям относительно его разрешенного использования и предельного (минимального) размера

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 4 сентября 2013 г. по делу N 33-4188/2013

Выделяемый земельный участок должен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельному участку относительно его разрешенного использования, предельного (минимального) размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводств.

3.4. При выделе земельного участка обязательно соблюдение требования об обеспечении прохода или подъезда к нему

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 октября 2015 г. по делу N 33-2354/2015

Выделяемый земельный участок должен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельному участку относительно прохода или подъезда к нему.

3.5. Измененный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется с тем же кадастровым номером

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 15 декабря 2014 г. по делу N 33-3381/2014

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации измененный земельный участок не является образуемым земельным участком, а сохраняется с тем же кадастровым номером, но в измененных границах.

3.6. Субъекты РФ не могут устанавливать запрет на изменение размеров земельных участков, предоставленных гражданам, поскольку это лишает собственников права на выдел земельных участков

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 января 2009 г. N 11-Г08-19

Установив запрет на изменение размеров земельных участков, предоставленных гражданам ранее, в результате сделок с ними (наследование, дарение, купля-продажа и др.) Кабинет Министров субъекта РФ по существу лишил граждан - собственников земельных участков права на совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками, на предусмотренные статьями 11.4, 11.5, 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации раздел, выдел, объединение земельных участков и т.д.

Подобное правовое регулирование вопросов гражданского права выходит за рамки компетенции субъекта Российской Федерации и не могло быть признано судом соответствующим федеральному закону.

3.7. При выделении земельного участка в счет доли в общей долевой собственности на земельный участок данная земельная доля должна быть исчерпана

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-388

Закон говорит о том, что с выделением доли право общей долевой собственности прекращается, то есть при выделении земельного участка в счёт земельной доли данная земельная доля должна быть исчерпана.

3.8. Статья 11.5 ЗК РФ не регулирует определение порядка пользования земельным участком

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 8 октября 2013 г. по делу N 33-3597/2013

Ссылки в жалобе на положения статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся выдела земельного участка, необоснованны, поскольку решением суда был определен порядок пользования земельным участком, а не осуществлен выдел его доли в натуре. Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации не регулирует вопросы определения порядка пользования земельным участком.

3.9. Выделение конкретного земельного участка возможно только после предоставления сведений о его границах

Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 9 июня 2011 г. по делу N 33-8335/2011

Учитывая, что при выделе земельного участка образуется новый участок, а измененный участок сохраняется в измененных границах, суд первой инстанции правильно указал, что истец обязан представить сведения о границах того участка, который он намеревается выделить, поскольку только при их установлении и согласовании возможно принять решение о выделении конкретного земельного участка как нового объекта недвижимости.

3.10. Если участников долевой собственности только двое, они оба утрачивают право долевой собственности при выделе участка одним из них

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 13 июня 2013 г. по делу N 33-4704/13

Судом учтены положения ст. 11.5 Земельного кодекса РФ о том, что при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков, а у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Поскольку в данном деле участников долевой собственности только двое, то в случае выдела одного из них остальной ее участник утрачивает также право долевой собственности.