Энциклопедия судебной практики. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах (Ст. 23 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Энциклопедия судебной практики
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
(Ст. 23 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (за исключением ст. 31.1) признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

1. Право общей долевой собственности на земельный участок жильцов многоквартирного дома возникает с момента регистрации права собственности на помещение в этом доме одним из собственников

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 11642/11

Исходя из ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2016 г. N Ф05-13110/16 по делу N А41-83135/2015

Суд первой инстанции, апелляционный суд, применив положения статей 413, 606, 614, 1102, 1103, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом положений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правомерно исходили из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 2015 г. N Ф06-3959/15 по делу N А55-36158/2009

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 декабря 2014 г. N Ф09-8647/14 по делу N А60-9296/2014

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, исходя из положений ЖК РФ, Закона о регистрации прав, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", а также разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 сентября 2014 г. N Ф08-6103/14 по делу N А53-25255/2013

С момента государственной регистрации [права на помещение в многоквартирном доме кем-либо из собственников] земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и поэтому отношения по договору аренды прекратились. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11.

2. Право общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома на занимаемый им земельный участок возникает в силу закона с момента проведения кадастрового учета

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 66)

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Определение Верховного Суда РФ от 1 августа 2016 г. N 309-ЭС16-8321

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 февраля 2013 г. N 12736/12

Из ч.ч. 2-5 ст. 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2016 г. N Ф05-13259/16 по делу N А41-814/2016

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июля 2016 г. N Ф07-5321/16 по делу N А26-3504/2015

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищным кодексом Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 мая 2016 г. N Ф08-2808/16 по делу N А32-8829/2015

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2016 г. N Ф01-921/16 по делу N А43-14980/2015

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 июня 2016 г. по делу N 33-14949/2016

В случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

3. Право общей долевой собственности жильца многоквартирного дома на занимаемый им земельный участок не нуждается в отдельной регистрации

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2010 г. N 13147/09

С момента введения в действие ЖК РФ спорный земельный участок как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт перешёл бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным после приобретения обществом в собственность части помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, к нему перешло и соответствующее право на данный участок. При этом в силу п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации прав отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 августа 2016 г. N Ф06-10750/16 по делу N А65-31090/2014

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 июля 2014 г. N Ф02-2890/14 по делу N А58-5505/2013

В силу п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации прав отдельная регистрация собственником помещения в многоквартирном доме доли в праве собственности на земельный участок не требуется; названный вывод соответствует также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 N 13147/09.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-2502/2016

В силу ч.ч.2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

4. Спор о признании права собственности на квартиру за гражданином при банкротстве застройщика подлежит рассмотрению арбитражным судом

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июня 2013 г. N 14520/12

Обращение граждан - инвесторов в арбитражный суд вызвано отказом суда общей юрисдикции рассматривать их иски о признании права собственности на квартиры в спорном доме после введения в действие параграфа 7 гл. 9 Закона о банкротстве.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту.

При таких условиях в целях обеспечения эффективной судебной защиты интересов граждан арбитражный суд обязан был принять соответствующие иски граждан к производству с вынесением решений по существу спора. В отсутствие возражений участвующих в деле лиц против компетенции арбитражного суда рассмотрение предъявленных гражданами требований в рамках дела о банкротстве застройщика само по себе не могло нарушить прав и интересов этих граждан и иных участников процесса.

5. Земельный участок, занимаемый жилым домом, принадлежащим единоличному собственнику, не переходит в его собственность

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 октября 2013 г. N Ф03-5024/13 по делу N А04-9297/2012

Доводы кассационной жалобы в части неправильного применения норм материального права были предметом рассмотрения арбитражных судов первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены судами как основанные на их ошибочном толковании. В частности, ссылки общества на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, п. 66 совместного Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, а также п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 правомерно не приняты судами, поскольку названные акты высших судебных инстанций касаются вопроса оснований и момента возникновения у сособственников помещений права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, тогда как такое право (нескольких лиц) у общества (единоличного собственника) в данном случае возникнуть не могло.

6. При ипотеке имущества в многоквартирном доме заложенной считается и принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на земельный участок под домом

Определение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2015 г. N 308-КГ14-6071

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим имуществом в многоквартирном доме является, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, при ипотеке данных помещений в силу статьи 75 Закона об ипотеке заложенной считается и принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на земельный участок под домом, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При изложенных обстоятельствах доводы предпринимателя о том, что принадлежащая ей доля в праве на земельный участок не являлась предметом залога и подлежала самостоятельной оценке при определении начальной продажной цены реализуемого имущества, необоснованны.

7. Регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 июля 2015 г. N Ф02-3721/15 по делу N А33-7579/2014

Согласно [ст. 23 ФЗ N 122-ФЗ] государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество и носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июня 2015 г. N Ф04-20216/15 по делу N А70-8826/2014

Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Вводного закона, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3749/2015

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

8. Закон не требует отдельной обязательной самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 августа 2015 г. N Ф08-5705/15 по делу N А63-12423/2014

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Закон не требует отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество. Фактически она осуществляется одномоментно с государственной регистрацией возникновения, перехода права на жилое и нежилое помещение, принадлежащее собственнику в многоквартирном жилом доме. Поскольку доля в праве на общее имущество в доме производна от права собственности на отдельное помещение в доме, право общей долевой собственности на общее имущество в здании возникает (переходит) одновременно с правом собственности на помещение в здании, а его государственная регистрация существует с момента государственной регистрации прав на жилое и нежилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2506/2015

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, также законом не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 28 января 2015 г. по делу N 33-263/2015

Из смысла [п. 2 ст. 23 ФЗ N 122-ФЗ] следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет для целей эксплуатации многоквартирного дома, возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком доме и не требует обязательной самостоятельной государственной регистрации.