1. Общие вопросы применения ст. 153 ЖК РФ
1.3. Ст. 153 ЖК РФ по аналогии распространяется на субъект права оперативного управления
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 октября 2016 г. N Ф06-13193/16 по делу N А57-27917/2015
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 июля 2015 г. N Ф04-21633/15 по делу N А67-8499/2014
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, части 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 ноября 2014 г. N Ф08-7887/14 по делу N А53-28213/2013
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частями 1, 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
1.5. Отсутствие договора на обслуживание не освобождает собственника помещения от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности
Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-158/2016
Обязанность [по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги] в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-277/2016
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанная обязанность [по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги] в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21 мая 2015 г. по делу N 33-3511/2015
Обязанность [по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги] в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы.
Определение Московского городского суда от 25 декабря 2014 г. N 4г-13711/14
Обязанность по оплате услуг за жилое помещение в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-9622/2014
Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником помещения и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.
1.7. Ответственным за оплату коммунальных ресурсов за жилые помещения, в отношении которых не реализован способ управления, является соответствующее публично-правовое образование
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 8714/12
В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2016 г. N Ф10-1832/16 по делу N А64-6382/2015
В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично - правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 августа 2016 г. N Ф03-3331/16 по делу N А04-10190/2015
В правоотношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирных жилых домов государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не избрана управляющая организация и не реализован иной способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование как собственник имущества независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на Администрации на собственнике этих помещений.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2015 г. N Ф05-11007/15 по делу N А41-80034/2014
В правоотношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не избрана управляющая организация и не реализован иной способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование как собственник имущества независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на Администрации на собственнике этих помещений.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 октября 2015 г. N Ф06-1657/15 по делу N А06-5805/2014
В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично - правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 октября 2015 г. N Ф01-4280/15 по делу N А11-3562/2014
В правоотношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2015 г. N Ф09-10067/14 по делу N А50-4147/2014
В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным лицом по оплате названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 января 2015 г. N Ф04-14801/14 по делу N А03-1739/2014
В правоотношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 ноября 2014 г. N Ф02-5108/14 по делу N А58-2644/2013
В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным лицом по оплате названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.
1.8. Законом предусмотрена обязанность по несению расходов на лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями, и лиц, владеющих и пользующихся помещениями
Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9165
Закон возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном статьей 124 Жилищного кодекса).
2. Круг лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ
2.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица с момента возникновения права собственности независимо от основания его приобретения
Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 января 2013 г. по делу N 11-274/2013
Доводы апелляционной жалобы о том, что положения п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, регулирующие обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, применимы лишь в случае смены собственника, основаны на неправильном понимании норм жилищного законодательства, поскольку данная норма не содержит указание на конкретные основания возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, входящая в обязанности собственника, возникает у данного лица с момента возникновения права собственности независимо от основания его приобретения.
2.3. Члены семьи собственника при отсутствии соглашения об ином несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате предоставляемых коммунальных услуг
Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 17 июня 2014 г. по делу N 33-2060
Из содержания положений ст.ст. 31, 153 Жилищного кодекса РФ не следует, что члены семьи собственника при наличии законной солидарной ответственности и отсутствии какого-либо соглашения об оплате коммунальных платежей, несут индивидуальную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате предоставляемых коммунальных услуг.
Внимание
Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.
2.4. Члены семьи собственника жилого помещения не несут солидарной обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Апелляционное определение Московского городского суда от 16 декабря 2014 г. N 33-40612/14
Вывод суда первой инстанции о наличии у ответчиков перед истцом солидарной обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги является ошибочным, поскольку этот вывод противоречит положениям ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ.
Так, члены семьи собственника жилого помещения не указаны в ст. ст. 153, 155 ЖК РФ в качестве лиц, у которых имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно указанным нормам такая обязанность перед лицом, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, имеется у нанимателя, собственника, арендатора. Ответчики [члены семьи собственника] к этим лицам не относятся.
2.5. Исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги не ставится в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 мая 2013 г. N Ф07-2325/13 по делу N А56-36745/2012
Из содержания статей 210, 294 ГК РФ и статей 30, 153 ЖК РФ следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).
Соответственно, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данных помещений и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
