Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (Ст. 552 ГК)

Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (Ст. 552 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 552 ГК РФ

2. Переход прав на земельный участок в порядке п. 3 ст. 552 ГК РФ

3. Юридическая судьба земельного участка, предоставленного для строительства, по окончании строительных работ

Энциклопедия судебной практики
Купля-продажа. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(Ст. 552 ГК)

1. Общие вопросы применения ст. 552 ГК РФ

1.1. Покупатель недвижимости приобретает право пользования занятым ею земельным участком независимо от того, оформлен ли договор аренды между ним и собственником земли

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункт 14)

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 18 февраля 2016 г. N 309-ЭС15-19508

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 ноября 2016 г. N Ф09-9031/16 по делу N А71-13576/2015

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2016 г. N Ф05-16576/16 по делу N А40-199845/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2016 г. N Ф07-7311/2016 по делу N А66-13931/2015

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 октября 2016 г. N Ф02-5223/16 по делу N А33-19359/2014

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2016 г. N Ф06-12406/16 по делу N А72-14723/2015

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и недвижимости и собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2016 г. N Ф04-4310/16 по делу N А81-4458/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 октября 2016 г. по делу N 33-18633/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 сентября 2016 г. по делу N 33-7629/2016

1.2. Покупатель недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на занятый ею участок на тех же условиях, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункт 13)

В силу [п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ] покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Определение Верховного Суда РФ от 25 мая 2016 г. N 310-ЭС16-1609

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункта 3 статьи 552, пункта 2 статьи 271 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 октября 2016 г. N Ф10-3853/16 по делу N А35-10494/2015

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф06-11059/16 по делу N А65-13046/2015

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 августа 2016 г. N Ф04-3141/16 по делу N А45-22464/2015

В силу положений статьи 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода прав на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 июля 2016 г. N Ф01-2707/16 по делу N А31-10048/2015

В пунктах 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 июля 2016 г. N Ф08-3027/16 по делу N А63-5932/2015

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 июля 2016 г. N Ф03-2902/16 по делу N А59-1856/2015

Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформление соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2015 г. N Ф05-8141/14 по делу N А41-8120/2013

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, непосредственно занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 апреля 2016 г. N Ф02-1248/16 по делу N А10-2290/2014

Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 предусмотрено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

1.3. Право аренды на земельный участок не может быть отчуждено отдельно от находящейся на нем недвижимости вне зависимости от стоимости указанного права

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2016 г. N Ф07-8250/16 по делу N А56-74206/2014

Исходя из положений статьи 552 ГК РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации вне зависимости от стоимости права аренды на земельный участок, оно не может быть отчуждено отдельно от объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке.

Суды обоснованно признали правомерным вывод эксперта об отсутствии рыночной стоимости права аренды на земельные участки, поскольку данная стоимость уже включена в рыночную стоимость объектов недвижимости.

1.4. При отчуждении асфальтовой площадки право пользования земельным участком, на котором она расположена, к ее приобретателю не переходит

Определение Верховного Суда РФ от 11 января 2016 г. N 305-КГ15-17247

Довод Общества о том, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком и оно вправе в порядке переоформления указанного права требовать предоставления ему земельного участка в собственность, подлежит отклонению. Согласно статье 552 ГК РФ и статье 35 ЗК РФ к Обществу могло перейти от продавца право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятого объектом недвижимости и необходимым для его использования. Поскольку асфальтовая площадка объектом недвижимости не является, к Обществу не перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находится указанная площадка.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 августа 2016 г. N Ф08-5488/16 по делу N А32-45854/2014

С учетом того, что асфальтобетонная площадка не обладает признаками недвижимого имущества (здания, сооружения), ее отчуждение по договору купли-продажи не могло повлечь переход к покупателю в порядке статьи 552 Гражданского кодекса какого-либо права на земельный участок, находившийся в публичной собственности. У администрации в этой связи отсутствовали законные основания для предоставления земельного участка предпринимателю в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса. Соответствующее условие договора купли-продажи асфальтобетонной площадки и договор купли-продажи земельного участка, заключенные до 01.09.2013, ничтожны и не повлекли каких-либо правовых последствий. Договор купли-продажи асфальтобетонной площадки в остальной части, не касающейся перехода к покупателю прав на земельный участок, мог быть расценен как сделка по отчуждению движимого имущества (некоего объема строительных материалов). В этой части договор исполнен, основания для признания его недействительным отсутствовали. В результате заключения такой сделки у предпринимателя не могли возникнуть права на земельный участок.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2016 г. N Ф05-5965/16 по делу N А41-81490/2015

В силу положений статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из смысла данных норм, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2015 г. N Ф05-12151/15 по делу N А41-12619/2015

В силу положений статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из смысла названных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В то же время укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта, щебня) или его благоустройство не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены.

Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, апелляционный суд, исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно указал, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется, соответственно основания для формирования земельного участка и выдачи схемы расположения земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

1.5. Право пользования земельным участком в порядке ст. 552 ГК РФ возникает у нового собственника недвижимости в момент государственной регистрации его права собственности на приобретенное недвижимое имущество

Постановление Верховного Суда РФ от 29 августа 2016 г. N 308-АД15-19368

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-24106/2016

Решение Смоленского областного суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 21-460/2016

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимый для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Решение Ивановского областного суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 21-251/2016

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Решение Пензенского областного суда от 08 сентября 2016 г. по делу N 7-393/2016

Решение Калининградского областного суда от 08 сентября 2016 г.

1.6. Для применения п. п. 1 и 2 ст. 552 ГК не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, если на дату выкупа он стал таковым

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г.) (судебная коллегия по экономическим спорам, пункт 11)

Для применения [п. п. 1 и 2 ст. 552 ГК] не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, поскольку на дату выкупа (внесения полной выкупной цены) он стал собственником этого участка.

2. Переход прав на земельный участок в порядке п. 3 ст. 552 ГК РФ

2.1. Переход права на земельный участок в порядке п. 3 ст. 552 ГК РФ при отчуждении части находящихся на нем объектов недвижимости влечет возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником участка

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 25)

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.) (судебная коллегия по экономическим спорам, пункт 8)

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 августа 2016 г. N Ф09-5703/15 по делу N А60-55616/2014

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 августа 2016 г. N Ф08-4200/16 по делу N А32-9605/2013

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) также указано на переход к покупателю недвижимости того права на земельный участок, которое принадлежало продавцу, и связанных с этим правом обязанностей при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 августа 2016 г. N Ф06-11103/16 по делу N А55-15520/2015

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 2015 г. N Ф05-15487/15 по делу N А40-18209/2015

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

2.2. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника недвижимости не препятствует переходу указанного права к покупателю

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 февраля 2016 г. N 310-КГ15-13852

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ N 11 разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения Обществом спорных объектов) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

При этом отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая 2013 г. N 16448/12

Поскольку пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса содержат положения о переходе к покупателю недвижимости права пользования земельным участком, на котором она расположена, моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф06-11059/16 по делу N А65-13046/2015

Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 декабря 2015 г. N Ф10-4532/15 по делу N А14-2330/2015

Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника земельным участком не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

2.3. Переход к покупателю недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования в порядке ст. 552 ГК РФ не исключает его обязанности вносить платежи за пользование земельным участком по правилам главы 60 ГК РФ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 августа 2016 г. N Ф02-3956/16 по делу N А74-9337/2015

Переход к приобретателю недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со статьями 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской Федерации не исключает его обязанности вносить платежи за пользование земельным участком по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. Если земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение его в собственность переходит в порядке п. 3 ст. 552 ГК РФ к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-5035/2016

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств по делу пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок, при этом исходил из того, что в 1959 году застройщику был предоставлен в пользование для индивидуального строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, фактически для обслуживания жилого дома используется земельный участок. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи истец приобрел право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Поскольку земельный участок, занятый жилым домом, и необходимый для его использования, не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к Р.и В.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-21056/2016

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ с приобретением истцом права собственности на жилой дом к нему в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-6699/2016

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2016 г. по делу N 33-5317/2016

Одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 17 февраля 2016 г. по делу N 33-110/2016

Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции, исходя из приведенных выше правовых норм пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании права на бесплатное приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом, поскольку сделки с жилым домом адрес имели место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", земельный участок у прежних собственников жилого дома находился в постоянном (бессрочном) пользовании. Сведения о том, что соответствующие органы оспаривали право первоначальных пользователей на данный земельный участок, отсутствуют. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ следует признать, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 27 октября 2015 г. по делу N 33-5660/2015

Суд обоснованно пришел к выводу, что в порядке ч. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с переходом права собственности на 2/3 доли жилого дома к Л.Н.Н., к нему и перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком.

Поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность 2/3 доли выше указанного спорного земельного участка перешло к Л.Н.Н. в силу прямого указания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 августа 2015 г. по делу N 33-1429/2015

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на "данные изъяты" долю жилого дома по договору купли-продажи к истице в порядке правопреемства от прежних собственников данной доли жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность _ доли земельного участка перешло к истице, как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, как правильно указал суд.

2.5. Возможность реализации собственником недвижимости исключительного права на приобретение земельного участка под ней не зависит от прекращения права пожизненного наследуемого владения иных лиц на указанный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 06 мая 2015 г. по делу N 33-1532/2015

Системный анализ [п. 3 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЗК РФ] позволяет сделать вывод о том, что собственник здания, строения, сооружения имеет право на предоставление соответствующего земельного участка, предназначенного для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

С учетом изложенного правомерен вывод суда о возможности реализации собственником объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка под указанным объектом недвижимости в собственность или в аренду, которая законом не ставится в зависимость от прекращения права пожизненного наследуемого владения иных лиц на указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

2.6. Собственник недвижимости, расположенной на участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности, имеет исключительное право на его приватизацию или приобретение в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования им

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2016 г. N Ф06-10004/16 по делу N А55-14650/2015

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Из содержания пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005) следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования ими.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

2.7. Если недвижимость находится на участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю он на таком праве предоставляться не может, последний вправе оформить свое право на участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 марта 2016 г. N 306-ЭС15-15338

Недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю (согласно статье 20 Земельного кодекса) земельный участок на таком праве предоставляться не может, поэтому общество, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2016 г. N Ф06-10004/16 по делу N А55-14650/2015

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 286, пункт 1 статьи 271 ГК РФ) может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Таким образом, при наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется. Довод заявителя кассационной жалобы об обратном подлежит отклонению как основанный на неверном толковании вышеприведенных норм права.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 октября 2016 г. N Ф10-3853/16 по делу N А35-10494/2015

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф06-11059/16 по делу N А65-13046/2015

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 сентября 2016 г. N Ф08-6653/16 по делу N А63-4096/2015

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 августа 2016 г. N Ф02-3956/16 по делу N А74-9337/2015

С учетом положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2016 г. N Ф09-6538/16 по делу N А60-31463/2015

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 июля 2016 г. N Ф03-2902/16 по делу N А59-1856/2015

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статьи 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 286, пункт 1 статьи 271 ГК РФ) может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2016 г. N Ф05-8419/16 по делу N А40-142981/2015

Доводы кассационной жалобы о пользовании ответчиком земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, неправильном расчете истцом суммы долга, необходимости применения ставки для земельного участка ответчика как для научно-исследовательского института рассмотрены судами и обоснованно отклонены со ссылкой на ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении Пленума от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю земельный участок на таком праве представляться не может, последний может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

3. Юридическая судьба земельного участка, предоставленного для строительства, по окончании строительных работ

3.1. Собственник помещения во вновь построенном нежилом здании вправе требовать расторжения договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16772

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2016 г. N Ф05-11127/16 по делу N А41-69574/2015

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

3.2. Договором о долевом участии в строительстве может быть предусмотрена одновременная передача вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.)

Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.

Условия заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве об одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание, соответствуют положениям п. 2 ст. 552 ГК РФ.

3.3. Отсутствие в договоре купли-продажи объектов незавершенного строительства условия о юридической судьбе земельного участка не влечет недействительность указанного договора

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2009 г. N ВАС-12777/09

Суд указал, что по смыслу статьи 552 ГК РФ отсутствие в договоре купли-продажи объектов незавершенного строительства условия о юридической судьбе земельного участка не влечет недействительность этого договора, отсутствие в таком договоре сведений об объектах недвижимости, купля-продажа которых тому же покупателю оформлена другим договором, датированным более ранним числом, не может свидетельствовать о намерении "разъединить" судьбу земли и находящихся на ней объектов незавершенного строительства.

3.4. Законодательство не предусматривает поступление в общую долевую собственность владельцев частей здания, сооружения земельного участка под отчуждаемой собственником земельного участка частью здания, сооружения в случае невозможности выделения данного участка в натуре

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 октября 2015 г. N Ф01-3591/15 по делу N А28-9632/2014

Допуская оборот частей зданий или сооружений (помещений) как объектов недвижимости, ГК РФ не содержит нормы, устанавливающей поступление в общую долевую собственность владельцев данных частей всего земельного участка в случае невозможности выделения в натуре земельного участка под отчуждаемой собственником земельного участка частью здания или сооружения.

У участников оборота имеется возможность приобрести (и, соответственно, с другой стороны - произвести отчуждение) часть здания или сооружения как вместе с долей в праве на земельный участок, на котором расположено данное здание, так и без таковой, урегулировав данные отношения исходя из принципа свободы договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК РФ) исходя из интересов каждой из сторон.

3.5. Законодательство не предусматривает автоматического прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п. ), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2016 г. N Ф06-12406/16 по делу N А72-14723/2015

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором находятся объекты недвижимости, после продажи объектов недвижимости иному лицу, то после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2016 г. N Ф05-11127/16 по делу N А41-69574/2015

Ни закон (в отношении отдельно расположенных нежилых помещений, зданий, не относящихся к общему имуществу жилого дома), ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2022 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.