Комментарий к письму Минфина России от 12.05.2012 N 03-07-10/11 ("Налоги и налоговое планирование", N 8, август 2012 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 12.05.2012 N 03-07-10/11

Согласно подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается НДС. Возникает вопрос: применяется ли данная льгота при продаже, недостроенных жилых домов?

В комментируемом Письме Минфин России разъяснил, что на реализацию объектов незавершенного строительства указанная норма не распространяется. Объясняется это тем, что недостроенный жилой дом нельзя рассматривать в качестве жилого дома или его части. Такое строение непригодно для постоянного проживания граждан, а значит, оно не соответствует признакам жилого помещения, предусмотренным п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Аналогичную точку зрения финансовое ведомство высказывало и ранее (письмо от 30.07.2009 N 03-07-11/186). Некоторые суды подтверждают данный вывод (см., например, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 N А41-36270/11).

В то же время в судебной практике существует иной подход к применению подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ: указанная льгота распространяется и на реализацию недостроенных жилых домов. Исходя из назначения объекта незавершенного строительства суды могут признать его жилой недвижимостью. Если правоустанавливающими документами подтверждается соответствующее назначение недостроенного здания (жилой дом, жилое помещение), то при реализации такого объекта НДС не уплачивается (см. постановления ФАС Волго-Вятского округа от 24.01.2011 N А39-909/2010, ФАС Московского округа от 10.02.2010 N КА-А40/221-10, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 N А08-3265/2010-9 (оставлено без изменения постановлением ФАС Центрального округа от 19.04.2011 N А08-3265/2010-9)).

Таким образом, при реализации недостроенных объектов жилого назначения НДС уплачивать не нужно. Однако в этом случае не исключены споры с налоговыми органами.

"Налоги и налоговое планирование", N 8, август 2012 г.