Энциклопедия решений. Содержание вещи, полученной в безвозмездное пользование (ноябрь 2024)

Содержание вещи, полученной в безвозмездное пользование

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Вопреки общему правилу бремя содержания вещи, полученной в безвозмездное пользование, несет ссудополучатель (ст. 695 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Законодательством не определено значение приведенного в ст. 695 ГК РФ понятия "расходы на содержание" имущества. На практике к расходам на содержание недвижимого имущества относится оплата коммунальных услуг (т.е. оплата услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению), расходы на уборку, техническое обслуживание и иные эксплуатационные расходы (оплата услуг телефонной связи, Интернета и т.д.). Поскольку законодательством перечень таких расходов не установлен, состав расходов, которые обязан нести за свой счет ссудополучатель, определяется в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Неисполнение ссудополучателем этой обязанности предоставляет ссудополучателю право потребовать в судебном порядке возмещения понесенных им расходов на содержание имущества (см., например, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-8509/2015).

Поскольку ресурсоснабжающие организации не участвуют в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель не является стороной договоров на оказание коммунальных услуг, заключенного между такими организациями и ссудодателем, обязанности оплачивать расходы непосредственно ресурсоснабжающим организациям у ссудополучателя не возникает (п. 3 ст. 308 ГК РФ, постановление Шестого ААС от 14.05.2014 N 06АП-1782/14). В то же время не исключен вариант, когда ссудополучатель самостоятельно заключает договоры об оказании коммунальных услуг в отношении занимаемой им недвижимости и производит оплату по ним.

В случаях, когда в безвозмездное пользование передана часть здания, может возникнуть вопрос о наличии у ссудополучателя обязанности нести расходы, связанные с содержанием всего здания, в доле, приходящейся на занимаемые им помещения (например, расходов на оплату услуг охраны, вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории и т. п.). ГК РФ не содержит прямого указания на обязанность ссудополучателя оплачивать такие расходы, в связи с чем не исключена вероятность того, что суд откажет в их взыскании (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.2012 N Ф07-4703/12). Во избежание разногласий между сторонами целесообразно определить в договоре ссуды сторону, на которую возлагается обязанность нести эти расходы, и, если обязанность по их оплате принимает на себя ссудополучатель, - порядок определения приходящейся на него доли упомянутых расходов (например, пропорционально площади помещений, переданных в безвозмездное пользование, в общей площади здания).

По смыслу ст. 695 ГК РФ в расходы на содержание имущества не входят суммы налогов, уплата которых обусловлена наличием у ссудодателя прав на это имущество (налог на имущество организаций, земельный налог, транспортный налог и т.д.), так как закон возлагает обязанность по уплате налогов на их налогоплательщиков (пп. 1 п. 1 ст. 23 НК РФ, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.06.2011 N Ф08-2936/11).

Законом могут быть установлены специальные правила, касающиеся бремени содержания имущества, применительно к договорам безвозмездного пользования отдельными видами имущества. Например, специальные требования к содержанию объекта культурного наследия могут устанавливаться охранным обязательством, которое обязано исполнять юридическое лицо, получившее такой объект в безвозмездное пользование (п. 4 ст. 47.3, п.п. 2, 11 ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", см. также постановление АС Восточно-Сибирского округа от 01.10.2015 N Ф02-5399/15).

В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила об улучшениях арендованного имущества (п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ). В связи с этим по общему правилу произведенные ссудополучателем отделимые улучшения переданного в безвозмездное пользование имущества являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений данного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит.

Тема

Передача вещи в безвозмездное пользование

См. также

Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения вещи между сторонами договора безвозмездного пользования

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества

Содержание имущества, переданного бюджетным или автономным учреждениями в безвозмездное пользование или аренду

Содержание имущества, переданного казенным учреждением в безвозмездное пользование или аренду

Энциклопедия судебной практики