Энциклопедия решений. Договор строительного подряда (ноябрь 2024)

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Договор строительного подряда является разновидностью договора подряда. Отношения сторон по договору строительного подряда регулируются параграфом третьим главы 37 ГК РФ с учетом общих положений о подряде, установленных параграфом первым той же главы. Квалификация отношений как основанных на договоре строительного подряда определяется характером выполняемых работ. В силу п. 2 ст. 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда является строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. По смыслу приведенной нормы договор, предметом которого является выполнение работ в отношении движимой вещи, не может квалифицироваться как договор строительного подряда (постановление Пятнадцатого ААС от 04.10.2015 N 15АП-12576/15).

Согласно п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила § 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В частности, в подобных случаях применяются последствия обнаружения недостатков в выполненной работе, предусмотренные ст. 737 ГК РФ (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-75, постановление АС Уральского округа от 28.12.2016 N Ф09-9516/16). Таким образом, в рамках отношений по договору строительного подряда, предметом которого является выполнение работ для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о подряде являются положения § 3 главы 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ), а по отношению к этим положениям в свою очередь - правила § 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Помимо условия о предмете, к существенным условиям договора подряда относятся условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)*(1), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Кроме того, применительно к договору строительного подряда суды нередко, основываясь на положениях ст. 743 ГК РФ, в качестве существенного называют условие о цене (постановления АС Центрального округа от 25.11.2015 N Ф10-3898/15, определение ВС РФ от 23.12.2015 N 308-ЭС15-17278). Вместе с тем представлен в правоприменительной практике и противоположный подход (постановления АС Московского округа от 09.09/2015 N Ф05-10296/15, АС Московского округа от 30.07.2015 N Ф05-9951/15). Для договоров же о выполнении работ, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", перечень существенных условий определяется с учетом положений указанного Закона*(2). Напомним, что само по себе отсутствие в договоре какого-либо из существенных для соответствующего вида договора условий не является безусловным свидетельством его незаключенности (см. п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Специфика предмета обусловливает особенности регулирования отношений по договору строительного подряда, которые касаются, в частности сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (ст. 756 ГК РФ), требований к технической документации и смете (ст. 743 ГК РФ), необходимости соответствия подрядчика специальным требованиям для выполнении определенных видов работ (п. 1 ст. 49 ГК РФ, ч. 2 ст. 47 ГрК РФ), сотрудничества сторон (ст. 750 ГК РФ), контроля и надзора за выполнением работ (ст.ст. 748, 749 ГК РФ, ст. 53 ГрК РФ) и т.п.

Как и прочие виды гражданско-правовых договоров, договор строительного подряда может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

- соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ),

- решения суда по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

- отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

______________________________

*(1) Условию договора подряда о начальном и конечном сроках выполнения работы посвящен отдельный материал.

*(2) См. подробнее в материале: Энциклопедия решений. Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ.

Тема

Договор подряда

См. также

Техническая документация и смета по договору строительного подряда

Требования к подрядчику по договору строительного подряда

Сотрудничество сторон по договору строительного подряда

Риск случайной гибели по договору строительного подряда

Дополнительные обязанности заказчика, "генподрядные услуги"

Последствия выполнения работы ненадлежащего качества по договору подряда (строительного подряда)

Сдача и приемка работ по договору строительного подряда

Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

Организация бухгалтерского учета при осуществлении капитального строительства (для госсектора)

Страховые взносы на выплаты по договорам гражданско-правового характера на выполнение работ, оказание услуг (с 1 января 2017 года)

Страховые взносы на выплаты по договорам гражданско-правового характера на выполнение работ, оказание услуг (по 31 декабря 2016 года)

Оплата работ по договорам гражданско-правового характера с физическими лицами в целях налогообложения прибыли

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Договор строительного подряда

Трехсторонний договор строительного подряда (стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

Еще...

Практические ситуации

Построить список