Энциклопедия решений. Сотрудничество сторон по договору строительного подряда (май 2025)

Сотрудничество сторон по договору строительного подряда

В силу общего принципа обязательственного права, предусмотренного п. 3 ст. 307 ГК РФ, при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Применительно к отношениям по строительному подряду указанный принцип конкретизирован в ст. 750 ГК РФ. В соответствии с п. 1 этой статьи, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены (см. также п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, см., например, постановление АС Северо-Западного округа от 21.10.2024 N Ф07-12913/24). Расходы же, связанные с исполнением обязанностей, указанных в п. 1 ст. 750 ГК РФ, подлежат возмещению другой стороной лишь если это предусмотрено договором строительного подряда (п. 2 указанной статьи).

По смыслу п. 1 ст. 750 ГК РФ предусмотренные этой нормой последствия наступают в том случае, если единственной причиной неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства одной стороной явилось то, что контрагентом не были приняты зависящие от него меры, направленные на устранение не связанных с виной одной из сторон договора обстоятельств, воспрепятствовавших надлежащему исполнению условий договора строительного подряда (постановление Девятого ААС от 06.10.2016 N 09АП-45222/16, решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2024 N А56-106134/2023). Так, например, в постановлении Одиннадцатого ААС от 01.06.2023 N 11АП-13837/22 суд пришел к выводу, что подрядчик не имел реальной возможности выполнить часть работ в согласованные сторонами сроки вследствие несвоевременного исполнения заказчиком обязательств по передаче строительной площадки. Аналогичные выводы сделаны в ситуациях, когда заказчиком не переданы документация на ранее выполненные работы и смонтированное оборудование, технические условия и исполнительная документация (постановление Шестого ААС от 09.10.2024 N 06АП-5001/24), затруднен доступ на объект вследствие ненадлежащего состояния строительной площадки (постановление Пятнадцатого ААС от 05.07.2023 N 15АП-6813/23).

Если же, например, ненадлежащее выполнение работы вызвано виновным либо неосмотрительным поведением подрядчика, он лишается возможности ссылаться на ст. 750 ГК РФ (постановление Десятого ААС от 11.06.2024 N 10АП-5105/24). Аналогичные последствия могут наступить, если ответственная за неисполнение обязательства сторона не обращалась к контрагенту с требованием принять меры для устранения обнаруженных препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда (постановление АС Западно-Сибирского округа от 30.10.2023 N Ф04-5589/23). Нередко суды устанавливают в процентах вину заказчика и подрядчика в нарушениях при производстве работ (см., например, решения АС Алтайского края от 23.11.2021 N А03-7217/2021, АС Тюменской области от 26.08.2021 N А70-10372/2021).

Тема

Договор строительного подряда

См. также

Энциклопедия судебной практики