Дополнительные обязанности заказчика, "генподрядные услуги"
Основными обязанностями заказчика по договору строительного подряда, как видно из п. 1 ст. 740 ГК РФ, является создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, приемка их результата и уплата обусловленной цены. Кроме того, ст. 747 ГК РФ дополнительно указывает на ряд дополнительных обязанностей заказчика, возникновение которых обусловлено прежде всего особенностями предмета договора строительного подряда. В силу п. 1 указанной статьи заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (см. также ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). Исполнением этой обязанности по существу обусловлена возможность начала выполнения подрядчиком работ (ст. 328 ГК РФ). Поэтому если сроки выполнения работ нарушены в связи с неисполнением заказчиком обязанности предоставить земельный участок, вина подрядчика в просрочке отсутствует (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 N Ф03-4957/16).
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК РФ). Если лицом, осуществляющим строительство, является не сам заказчик (застройщик), а привлекаемое им или техническим заказчиком на основании договора лицо (генеральный подрядчик - см. ч. 3 ст. 52 ГрК РФ), предусмотренные п. 2 ст. 747 ГК РФ услуги оказываются генеральным подрядчиком и в связи с этим на практике именуются также "генподрядными услугами". Нередко стоимость таких услуг определяется в процентах от цены договора, отсюда - часто встречающееся в правоприменительной практике понятие "генподрядный процент" (постановления АС Дальневосточного округа от 08.08.2016 N Ф03-3438/16, ФАС Поволжского округа от 23.05.2013 N Ф06-2180/13).
Исчерпывающего перечня "генподрядных услуг" нормативные акты не предусматривают. В качестве примерного перечня услуг, оказываемых подрядчику, можно указать на раздел IV Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденного постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.1987 N 132/109. Применительно к конкретным отношениям стороны сами имеют возможность определить в договоре (ст. 421 ГК РФ) конкретные виды и объем таких услуг (см. письмо Управления ценообразования Госстроя РФ от 17.03.2000 N 10-92, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.12.2009 N Ф04-8363/2009).
Буквально формулировка п. 2 ст. 747 ГК РФ предполагает, что обязанность по оказанию "генподрядных услуг" возникает в случаях, предусмотренных договором строительного подряда. То же самое касается оплаты таких услуг (п. 3 ст. 747 ГК РФ). Как показывает судебная практика, при определенных обстоятельствах даже в отсутствие в договоре перечня конкретных услуг, оказываемых субподрядчику, сам факт выполнения субподрядчиком работ может подтверждать фактическое оказание генеральным подрядчиком услуг посреднического характера, использование этих услуг и, как следствие, необходимость их оплаты (см. постановления Седьмого ААС от 06.02.2014 N 07АП-11552/13, Одиннадцатого ААС от 20.08.2015 N 11АП-8243/15, Одиннадцатого ААС от 22.10.2013 N 11АП-16403/13, Шестого ААС от 02.03.2012 N 06АП-513/12). Однако в зависимости от конкретных обстоятельств непредставление заказчиком (генеральным подрядчиком) доказательств факта оказания контрагенту услуг, предусмотренных п. 2 ст. 747 ГК РФ может явиться основанием для отказа во взыскании предусмотренного договором "генподрядного процента" (постановления ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2013 N Ф07-65/13, АС Северо-Западного округа от 01.06.2015 N Ф07-2836/15).
В судебной практике можно встретить подход, предполагающий, что договор строительного подряда с условием о "генподрядных услугах" должен квалифицироваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), то есть содержащий элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 30.10.2015 N Ф07-916/15, Третьего ААС от 23.06.2016 N 03АП-3063/16). Представлена в судебной практике и иная позиция, в соответствии с которой осуществление заказчиком (генеральным подрядчиком) функций, направленных на создание подрядчику (субподрядчику) необходимых условий для выполнения работы, непосредственно вытекает из положений ст.ст. 740, 747 ГК РФ, в связи с чем факт оказания "генподрядных услуг" в рамках отношений по договору строительного подряда не является основанием для квалификации отношений между генеральным подрядчиком и субподрядчиком как частично основанных на положениях главы 39 ГК РФ (постановления Седьмого ААС от 28.01.2016 N 07АП-4919/15, ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2011 N Ф07-9657/11, Тринадцатого ААС от 14.06.2013 N 13АП-7689/13). О том же свидетельствует и п. 2 ст. 779 ГК РФ, где прямо указано, что к услугам, оказываемым по договорам, предусмотренным в том числе главой 37 "Подряд" ГК РФ, правила главы 39 "Возмездное оказание услуг" не применяются.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О. Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
См. информацию об авторах