Энциклопедия решений. Внесение изменений в техническую документацию по договору строительного подряда (ноябрь 2024)

Внесение изменений в техническую документацию по договору строительного подряда

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Одностороннее изменение условий обязательства допускается, в частности, в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Один из таких случаев предусмотрен п. 1 ст. 744 ГК РФ, который позволяет заказчику вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. При соблюдении этих условий подрядчик обязан выполнить дополнительные работы в соответствии с внесенными в техническую документацию изменениями. Если заказчик не вносит изменения в техническую документацию, то требовать выполнения дополнительных работ он не вправе. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме, чем 10% от общей стоимости строительства, указанной в смете, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ).

Положениями ГК РФ прямо не установлено, подлежат ли оплате дополнительные работы, указанные в п. 1 ст. 744 ГК РФ. С одной стороны, формулировка ст. 744 ГК РФ позволяет сделать вывод, что такие работы выполняются подрядчиком без дополнительной оплаты. Действительно, из п. 2 этой статьи*(1) следует, что изменения в смету вносятся в том случае, если дополнительные работы превышают 10% сметной стоимости. Поскольку цена работ определяется именно сметой (п. 3 ст. 709, п. 1 ст. 743 ГК РФ), а указаний на необходимость ее изменения, если стоимость дополнительных работ не превышает 10% сметной стоимости, ст. 744 ГК РФ не содержит, формально в этом случае условие договора о цене (смета) остается неизменным. С другой стороны, любые обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности (п. 3 ст. 423 ГК РФ), эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. Из п. 1 ст. 744 ГК РФ не следует, что дополнительные работы в пределах 10% сметной стоимости выполняются подрядчиком без дополнительной оплаты. Отсутствие в ст. 744 ГК РФ упоминания о необходимости оплаты дополнительных работ, указанных в п. 1 этой статьи, не свидетельствует о том, что эти работы должны быть выполнены без дополнительной оплаты. Представляется, что цена дополнительных работ при изменении их объема в этом случае должна определяться по общим правилам, предусмотренным ст. 424 ГК РФ. Если стоимость соответствующих работ уже предусмотрена сметой, то эта стоимость применима и к дополнительным работам, если не предусмотрена - работы должны быть оплачены по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Иное толкование ст. 744 ГК РФ означало бы, что заказчик по договору строительного подряда вправе в любой момент потребовать от подрядчика безвозмездно выполнить дополнительный объем работ, стоимость которых не превышает одной десятой от цены всех предусмотренных договором работ. Изложенное, на наш взгляд, дает основания для того, чтобы признать за заказчиком обязанность оплатить выполненные подрядчиком дополнительные работы независимо от того, соответствуют ли они признакам, указанным в п. 1 ст. 744 ГК РФ. Косвенное подтверждение изложенному можно обнаружить в постановлениях Второго ААС от 06.09.2016 N 02АП-6324/16, Третьего ААС от 17.11.2016 N 03АП-6110/16, АС Дальневосточного округа от 12.10.2015 N Ф03-4433/15, ФАС Дальневосточного округа от 26.02.2013 N Ф03-464/13.

Подрядчик, который понес расходы в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации, вправе требовать от заказчика их возмещения, если понесенные им расходы являлись разумными (п. 4 ст. 744 ГК РФ). В судебной практике это право подрядчика связывается с необходимостью соблюдения им требований ст. 716 ГК РФ, которые, в частности, предусматривают обязанность подрядчика немедленно предупредить заказчика об обнаруженной непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком технической документации и до получения от него указаний приостановить работу (постановления АС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2015 N Ф02-6470/14, АС Уральского округа от 11.03.2015 N Ф09-92/15).

______________________________

*(1) Предусмотренное п. 3 ст. 744 правило, согласно которому подрядчик вправе требовать в соответствии со ст. 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов, на наш взгляд, не относится к случаям, когда увеличение стоимости работ вызвано действиями подрядчика. Как показывает судебная практика, соответствующее право подрядчика обусловлено возникновением после заключения договора иных объективных причин, приведших к увеличению стоимости подрядных работ, в частности, когда удорожание строительства вызвано повышением рыночных цен на материалы, ресурсы, услуги и т. п. (постановления ФАС Северо-Западного округа от 31.07.2013 N Ф07-4526/13, Седьмого ААС от 09.06.2010 N 07АП-4131/10). Нередко суды рассматривают п. 3 ст. 744 ГК РФ в контексте общего правила о возможности увеличения твердой цены, установленного абзацем вторым п. 6 и абзацем вторым п. 5 ст. 709 ГК РФ (постановления Девятого ААС от 29.07.2016 N 09АП-24400/16, ФАС Уральского округа от 15.04.2011 N Ф09-1798/11).

Тема

Техническая документация и смета по договору строительного подряда

См. также

Выявление подрядчиком не учтенных в технической документации работ

Энциклопедия судебной практики