Энциклопедия решений. Существенные условия договора комиссии (май 2025)

Существенные условия договора комиссии

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными условиями договора являются:

- условие о его предмете;

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 990 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что существенными условиями договора комиссии признается условие о характере действий (сделок), которые комиссионер обязуется совершить по поручению комитента, то есть условие о предмете договора.

В судебной практике иногда высказывается точка зрения, что к существенным условиям договора комиссии относится также обязанность комитента по уплате комиссионного вознаграждения (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 24.06.2021 N Ф07-6767/21, Девятого ААС от 16.12.2020 N 09АП-50247/20).

Предметом договора комиссии являются действия комиссионера по заключению от своего имени, но за счет комитента одной или нескольких сделок с третьими лицами (п. 1 ст. 990 ГК РФ). Сделками в соответствии со ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 22 информационного письма от 17.11.2004 N 85, предметом договора комиссии могут быть только сделки, но не иные юридические действия. Поэтому, например, предметом договора комиссии не может являться получение комиссионером от третьего лица задолженности последнего перед комитентом по какому-либо другому договору. Однако подобный договор не является автоматически недействительным и к нему применяются нормы, соответствующие характеру отношений сторон и правовой природе этого договора.

Гражданский кодекс РФ не содержит указания на то, совершение каких именно сделок может быть поручено комиссионеру. На практике чаще всего комиссионеру поручается совершать сделки, связанные с куплей-продажей.

Если предметом договора комиссии выступает совершение сделок по продаже товаров комитента третьим лицам, то условие об имуществе, подлежащем передаче комиссионеру для реализации, по смыслу п. 1 ст. 990 ГК РФ, также должно быть указано в договоре.

Отметим, что сделки по продаже недвижимого имущества, заключенные комиссионером во исполнение поручения комитента, не могут быть самостоятельно исполнены комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости (п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85)*(1).

Что касается комиссионного вознаграждения, то существенным условием договора комиссии может считаться только сама обязанность комитента уплатить его комиссионеру. Ни размер вознаграждения, ни порядок его уплаты к существенным условиям договора комиссии не относятся, поскольку в силу абзаца второго п. 1 ст. 991 ГК РФ, если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения договора комиссии в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги).

Как указано в п. 2 ст. 990 ГК РФ, договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.

Поскольку эти условия не являются существенными, их несогласование сторонами не влечет за собой признание договора комиссии незаключенным. Однако если при заключении договора относительно какого-либо из этих условий по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, такое условие становится существенным и должно быть согласовано сторонами для того, чтобы договор считался заключенным (см. абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

При заключении договора комиссии стороны вправе оговорить также иные условия. Например, договором может быть предусмотрено, что в случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода принадлежит комиссионеру (вопреки общему правилу о разделе такой выгоды между комитентом и комиссионером поровну - абзац второй ст. 992 ГК РФ).

________________________________________

*(1) Данное разъяснение основывается на нормах Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в настоящее время утратил силу. Однако оно остаётся актуальным и после вступления в силу действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (см., например, постановление АС Поволжского округа от 26.05.2021 N Ф06-3688/21).

Темы

Договор комиссии

Существенные условия гражданско-правовых договоров

См. также

Энциклопедия судебной практики