Энциклопедия решений. Существенные условия гражданско-правовых договоров (ноябрь 2024)

Существенные условия гражданско-правовых договоров

Существенными условиями гражданско-правового договора являются условия:

- о предмете договора,

- названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора определенного вида,

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Внимание

О последствиях отсутствия в договоре условий, являющихся существенными, см. в отдельном материале.

Существенные условия основных гражданско-правовых договоров приведены в таблице.

Договор	Существенные условия	Примечание
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи	- предмет (наименование и количество товара) (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ)
Договор розничной купли-продажи
Договор поставки	- предмет (наименование и количество поставляемого товара) (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ); - срок передачи товара покупателю (ст. 506 ГК РФ)	Срок поставки рассматривается в судебной практике как "определимое существенное условие", отсутствие которого в договоре восполняется положениями ст. 314 ГК РФ (подробнее см. здесь)
Договор продажи недвижимости	- предмет (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке) (ст. 554 ГК РФ); - цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ); - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав (для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают указанные лица) (п. 1 ст. 558 ГК РФ)
Договор продажи предприятия	- предмет (состав и стоимость продаваемого предприятия) (п. 1 ст. 561 ГК РФ); - цена (п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ); - к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560, п. 2 ст. 561 ГК РФ).
Договор контрактации	- предмет (наименование и количество сельскохозяйственной продукции, передаваемой заготовителю) (п. 1 ст. 535, п. 3 ст. 455 ГК РФ); - срок передачи товара покупателю (п. 2 ст. 535, ст. 506 ГК РФ)
Договор энергоснабжения	- предмет (продаваемая электроэнергия (мощность), услуги по ее передаче потребителям) (п. 1 ст. 539 ГК РФ, пп. 28, 29, 55 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442); - количество энергии, подаваемой абоненту через присоединенную сеть (п. 1 ст. 541 ГК РФ); - условия, указанные в п. 40, 41 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442); - условия, указанные в п. 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861)	Подробнее о существенных условиях договора энергоснабжения см. здесь
Договор аренды
Договор аренды	- предмет (данные об объекте аренды, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору) (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор проката
Договор аренды транспортных средств	- предмет (данные о транспортном средстве, передаваемом в аренду; если заключается договор аренды транспортного средства с экипажем - сведения об услугах по управлению и технической эксплуатации транспортного средства)	Для заключения договора аренды транспортных средств, помимо согласования сторонами всех его существенных условий, необходима также передача имущества, являющегося предметом договора, например, по акту приема-передачи (подробнее см. здесь)
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения	- предмет (данные об объекте аренды, например, кадастровый или условный номер, местоположение, площадь) (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 650 ГК РФ); - арендная плата (п. 1 ст. 654 ГК РФ)
Договор аренды земельного участка	- предмет (данные об объекте аренды, например, кадастровый номер земельного участка, местоположение, площадь) (п. 3 ст. 607 ГК РФ); - арендная плата (п. 12 ст. 22 ЗК РФ)
Договор аренды предприятия	- предмет (данные о передаваемом в аренду имущественном комплексе, в т.ч. технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, данные о земельном участке) (п. 3 ст. 607, ст. 132 ГК РФ); - арендная плата (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК РФ)
Лизинг	- предмет (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга) (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ)	В судебной практике сформулирован вывод о том, что отсутствие в договоре лизинга индивидуально-определенных признаков предмета лизинга не свидетельствует о его незаключенности, если в договоре установлены родовые признаки, позволяющие конкретизировать предмет лизинга на момент исполнения договора. Кроме того, в различных судебных решениях в качестве существенных условий договора лизинга называются условия о порядке, сроках внесения и размерах лизинговых платежей, о сроке действия договора (подробнее см. здесь)
Договор подряда
Договор подряда	- предмет (выполнение работы и передача ее заказчику) (п. 1 ст. 702 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор бытового подряда	- предмет (выполнение работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, и передача ее результата заказчику) (п. 1 ст. 730 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор строительного подряда	- предмет (выполнение работ по строительству объекта, иных строительных работ и передача их результата заказчику) (п. 1 ст. 740 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ); - цена (ст. 743 ГК РФ)	Вопрос о том, является ли цена договора строительного подряда существенным условием, является спорным (подробнее см. здесь)
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ	- предмет (разработка технической документацию и (или) выполнение изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор на выполнение НИОКР
Договор на выполнение научно-исследовательских работ	- предмет (проведение научных исследований) (п. 1 ст. 769 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 778, п. 1 ст. 708 ГК РФ)	Судебная практика также относит к существенным условиям договора на выполнение НИОКР - техническое задание; - условие об объеме сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов, конфиденциальность которых обязаны обеспечить стороны, либо о том, что такие сведения не являются конфиденциальными (подробнее см. здесь)
Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ	- предмет (разработка образца нового изделия, новой технологии, технической и (или) конструкторской документации на них) (п. 1 ст. 769 ГК РФ); - начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 778, п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор возмездного оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг	- предмет (конкретные действия, деятельность, которую обязан осуществить исполнитель) (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Договор оказания платных образовательных услуг	- предмет (образовательные услуги) (п. 1 ст. 779 ГК РФ); - основные характеристики образования, в том числе вид, уровень и (или) направленность образовательной программы, форма, продолжительность обучения (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ); - полная стоимость платных образовательных услуг и порядок их оплаты (ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ); - условия, перечисленные в ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (если заключается договор о целевом обучении)
Договор на проведение оценки	- предмет (проведение оценки) (п. 1 ст. 779 ГК РФ, часть первая ст. 9, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ); - условия, указанные в ст. 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Договор оказания услуг связи	- предмет (услуги связи) (п. 1 ст. 779 ГК РФ), ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ); - условия, перечисленные в п. 2 ст. 58 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ
Посреднические договоры
Договор поручения	- предмет (совершение поверенным от имени и за счет доверителя определенных юридических действий) (п. 1 ст. 941 ГК РФ); - для договора поручения, заключенного с адвокатом - условия, указанные в п. 4 ст. 25 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ
Договор комиссии	- предмет (действия комиссионера по заключению по поручению комитента за вознаграждение одной или нескольких сделок с третьими лицами от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ)	В судебной практике делается вывод о том, что существенным условием договора комиссии также является обязанность комитента уплатить комиссионеру вознаграждение (подробнее об этом см. здесь)
Агентский договор	- предмет (совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала) (ст. 1005 ГК РФ)
Перемена лиц в обязательстве
Договор уступки права требования (цессии)	- предмет (уступка возникшего из конкретного обязательства права (требования) (существующего или будущего); в договоре должна быть указана конкретная обязанность должника, по отношению к которой у кредитора возникает право требования (ст. 307, п. 1 ст. 388.1 ГК РФ)
Соглашение о переводе долга	- предмет (обязанность, вытекающая из конкретного обязательства, в котором производится замена должника; в соглашении должно быть идентифицировано обязательство, из которого возник долг (ст. 391 ГК РФ)
Соглашение о передаче договора	- предмет (права (требования) и обязанности, вытекающие из конкретного договора); в соглашение необходимо включить сведения об этом договоре (ст. 393.1 ГК РФ)
Договор перевозки
Договор перевозки груза	- сведения, позволяющие индивидуализировать груз; - вид транспорта; - пункт назначения; - наименование получателя груза) (пп. 1, 2 ст. 785 ГК РФ); - условия, названные транспортными уставами и кодексами для договоров перевозки груза отдельными видами транспорта (например, ч. 1 ст. 9 УАТ, пп. 1 п. 2 ст. 115, ст. 120 КТМ РФ)	В судебной практике применительно к перевозке грузов отдельными видами транспорта иногда высказывается позиция, в соответствии с которой существенным условием договора перевозки является также размер провозной платы (подробнее см. здесь)
Договор перевозки пассажира и багажа	- вид транспорта, которым осуществляется перевозка; - маршрут перевозки (пункты отправления и назначения); - срок перевозки; - провозная плата (пп. 1, 2 ст. 786, п. 1 ст. 790 ГК РФ)
Договор об организации перевозок	- сроки подачи перевозчиком транспортных средств под погрузку, а также принятия грузов к перевозке; - сроки предъявления груза к перевозке; - объемы перевозок; - порядок осуществления расчетов (ст. 798 ГК РФ)
Договор транспортной экспедиции
	- предмет (услуги, связанные с перевозкой грузов: услуги по организации перевозок грузов и оформлению перевозочных документов, документов для таможенных целей и других документов, необходимых для осуществления перевозок грузов) (ст. 801 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ)	См. также п. 4 Правил транспортно-экспедиционной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 08.09.2006 N 554)
Договоры займа, кредита
Договор займа	- предмет (деньги, вещи, определяемые родовыми признаками, ценные бумаги; в договор включается условие о сумме займа/наименовании и количестве вещей, определяемых родовыми признаками) (п. 1 ст. 807 ГК РФ); - условия, указанные в ч. 9 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (для договора потребительского займа) (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)	Если займодавцем в договоре займа является гражданин, такой договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (абзац второй п. 1 ст. 807 ГК РФ, см. также ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)
Кредитный договор	- предмет (денежные средства; в договор включается условия о сумме кредита); - срок и порядок предоставления кредита; - размер процентов за пользование кредитом; - срок и порядок уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита) (ст. 819 ГК РФ, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147); - условия, указанные в ч. 9 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (для договора потребительского кредита) (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)
Товарный кредит	- предмет (наименование и количество вещей, определяемых родовыми признаками) (ст. 822 ГК РФ)
Договор страхования
Договор имущественного страхования	Условия: - об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования; - о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая); - о размере страховой суммы; - о сроке действия договора (п. 1 ст. 942 ГК РФ)
Договор личного страхования	Условия: - о застрахованном лице; - о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая); - о размере страховой суммы; - о сроке действия договора (п. 1 ст. 942 ГК РФ)
Договор банковского вклада, банковского счета
Банковский счет	- предмет (действия банка по приему от клиента денежных средств и зачислению их на счет, выполнение распоряжений клиента о проведении операций по счету) (п. 1 ст. 845 ГК РФ); - указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах; основание их участия в отношениях по договору номинального счета (для договора номинального счета) (п. 2 ст. 860.1 ГК РФ); - стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок расторжения договора (ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-I)
Банковский вклад	- предмет (прием от вкладчика денежной суммы, ее возврат с выплатой процентов) (п. 1 ст. 834 ГК РФ); - имя (наименование) лица, в пользу которого вносится вклад (для договоров, заключенных в пользу третьего лица) (ст. 842 ГК РФ); - процентная ставка по вкладу (депозиту), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок расторжения договора (ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-I)
Договор хранения
	- предмет (данные о вещи (вещах), передаваемой на хранение: наименование, количество) (п. 1 ст. 886 ГК РФ); - наименование сданной на хранение вещи, сумма ее оценки, срок хранения, размер вознаграждения за хранение и порядок его уплаты (для договора хранения в ломбарде) (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 19.07.2007 N 196-ФЗ)
Договор простого товарищества
	Условия о: - соединении вкладов (сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности), - совместных действиях товарищей, - общей цели, для достижения которой эти действия совершаются (ст. 1041, 1042 ГК РФ). Условия, перечисленные в ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ (для договора инвестиционного товарищества)	См. также постановления Президиума ВАС РФ от 25.03.2014 N 10614/13, от 11.03.2014 N 16768/13
Лицензионный договор
	- предмет (предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации в предусмотренных договором пределах; в необходимых случаях указывается номер документа, удостоверяющего исключительное право - патента, свидетельства) (п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ); - способы использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации (п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ); - цена, если лицензионный договор возмездный (п. 5 ст. 1235 ГК РФ)	Из средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (гл. 76 ГК РФ) предметом лицензионного договора могут быть товарный знак или знак обслуживания (п. 2 ст. 1477, ст. 1489 ГК РФ). Предметом лицензионного договора не может быть фирменное наименование (п. 2 ст. 1474 ГК РФ). Способы использования различных объектов перечислены п. 2 ст. 1270, п. 2 ст. 1358, п. 2 ст. 1454, п. 3 ст. 1421, п. 1 ст. 1466, п. 2 ст. 1484 ГК РФ)
Договор коммерческой концессии
	- предмет (предоставление прав на использование в предпринимательской деятельности прав комплекс исключительных прав, в т.ч. на товарный знак, знак обслуживания, а также на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау), другие предусмотренные договором объекты исключительных прав) (п. 1 ст. 1027 ГК РФ); состав и объем комплекса исключительных прав (постановление Суда по интеллектуальным правам от 29.10.2021 N С01-1453/2021); - цена (п. 4 ст. 1027, абз. 2 п. 5 ст. 1235 ГК РФ); - способы использования комплекса исключительных прав (п. 4 ст. 1027, п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ, см., например, постановление Суда по интеллектуальным правам от 29.10.2021 N С01-1453/2021)
Договор доверительного управления имуществом
	- предмет (деятельность доверительного управляющего в интересах выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ); - состав имущества, передаваемого в доверительное управление, - наименование юридического лица (имя гражданина), в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя), - размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором, - срок действия договора (п. 1 ст. 1016 ГК РФ); - одно из условий, перечисленных в п. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ (для договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом); - сведения, указанные в п. 3 Указа Президента РФ от 09.12.1996 N 1660 (для договора доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ, созданных в процессе приватизации)
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
	- предмет (денежные требования (существующие или будущие), уступаемые финансовому агенту; действия финансовового агента, связанные с этими денежными требованиями, предоставление клиенту услуг финансовового агента) (пп. 1, 2 ст. 824, п. 1 ст. 826 ГК РФ)	В судебной практике сформулирована позиция, в соответствии с которой существенным условием договора факторинга является сумма финансирования (см., например, постановление АС Московского округа от 02.08.2016 N Ф05-10746/16), однако она основывается на предыдущей редакции ст. 824 ГК РФ, и не учитывает того, что действующая редакция п. 1 ст. 824 ГК РФ допускает заключение договора факторинга, по условиям которого не предусматривается финансирование клиента (например, при сочетании действий финансового агента, предусмотренных подп. 3 и подп. 4 п. 1 ст. 824 ГК РФ)
Договор условного депонирования (эскроу)
	- предмет (деятельность эскроу-агента по принятию имущества на депонирование, сохранению этого имущества и передаче его бенефициару при появлении указанных в договоре оснований) (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), необходимо индивидуализировать это имущество; - основания для передачи имущества бенефициару (п. 2 ст. 926.1 ГК РФ)	Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ)
Договор мены
	- предмет (наименование и количество товаров, подлежащих обмену) (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 567 ГК РФ); - цена передаваемой по договору недвижимости (для договора мены недвижимого имущества (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 567 ГК РФ); - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (для договора мены жилых помещений) (п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ)	В судебной практике высказывается позиция, в соответствии с которой отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности договора, и в таком случае применяется общее правило о равноценности встречных предоставлений (подробнее см. здесь)
Договор дарения
	- предмет (данные, позволяющие индивидуализировать вещь, передаваемую (подлежащую передаче) дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
Договор ренты
Договор постоянной ренты	- предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие имущество, передаваемое плательщику ренты) (п. 1 ст. 583 ГК РФ); - условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (для договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества) (п. 1 ст. 587 ГК РФ); - размер постоянной ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ, см. также определение Санкт-Петербургского горсуда от 13.05.2021 N 33-9016/2021)	В судебной практике встречается вывод о том, что существенным условием договора ренты является период выплаты ренты (бессрочно или в течении жизни рентополучателя) (определение Мосгорсуда от 18.10.2017 N 33-41904/2017). Для заключения договора ренты необходимо не только согласование существенных условий, но и передача имущества получателя рента плательщику ренты (п. 1 ст. 583 ГК РФ)
Договор пожизненной ренты	- предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие имущество, передаваемое плательщику ренты) (п. 1 ст. 583 ГК РФ); - условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (для договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества) (п. 1 ст. 587 ГК РФ); - размер пожизненной ренты (п. 1 ст. 597 ГК РФ)
Договор пожизненного содержания с иждивением	- предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, передаваемую плательщику ренты) (п. 1 ст. 601 ГК РФ); - стоимость объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ)

Внимание

Об обязательных (существенных) условиях контракта по Закону N 44-ФЗ, а также об обязательных условиях договора по Закону N 223-ФЗ см. в отдельных материалах Энциклопедии решений.

Тема

Условия гражданско-правового договора

См. также

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Существенные условия договора купли-продажи

Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора поставки

Существенные условия агентского договора

Существенные условия договора возмездного оказания услуг

Существенные условия договора на выполнение НИОКР

Существенные условия договора перевозки

Существенные условия договора страхования

Существенные условия лицензионного договора

Существенные условия договора комиссии

Существенные условия договора поручения

Существенные условия договора цессии. Предмет договора цессии

Существенные условия договора мены

Существенные условия договора хранения

Существенные условия договора энергоснабжения. Предмет договора энергоснабжения

Существенные условия договора залога

Обязательные условия договора по Закону N 223-ФЗ

Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ