Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора цессии (ноябрь 2024)

Форма и государственная регистрация договора цессии

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Поэтому, если договор, из которого возникло соответствующее обязательство, был заключен в простой письменной форме, то права по этому договору также должны быть переданы по договору, совершенному в простой письменной форме (ст. 160 ГК РФ), а если в нотариальной, то договор об уступке прав также должен быть удостоверен нотариусом (ст. 163 ГК РФ).

Если по договору цессии уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, такой договор также должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

В частности, должен быть зарегистрирован договор цессии, предусматривающий уступку требования:

- по договору аренды недвижимого имущества в тех случаях, когда он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 09.11.2012 N Ф01-5082/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 19.12.2008 N Ф08-7578/2008);

- по договору участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Правовые последствия сделки, в отношении которой законом установлено требование о ее государственной регистрации, наступают после регистрации такой сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Следовательно, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки цессии в случаях, когда такая регистрация обязательна, означает, что эта сделка не влечет правовых последствий.

До 01.10.2014 (даты вступления в силу Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ (далее - Закон N 35-ФЗ), которым в ГК РФ были внесены изменения, исключившие необходимость государственной регистрации договоров, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на отдельные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации) подлежал государственной регистрации договор цессии, предусматривавший уступку требований по договорам об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы, селекционное достижение, а также по лицензионному договору и другим договорам, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на эти виды интеллектуальной собственности (ст.ст. 1369, 1414, п. 7 ст. 1452, п. 1 ст. 1490 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 35-ФЗ, п. 50 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 26.03.2009 N 5/29).

До 01.03.2013 требовал государственной регистрации также договор цессии, предметом которого являлась уступка прав (требований):

- по договору купли-продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ, определение ВАС РФ от 24.05.2007 N 5767/07);

- по договору продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.08.2004 N А33-17748/03-С1-Ф02-2995/04-С2);

- по договору дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

- по договору, предусматривающему отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Однако к этим видам договоров, если они заключены после 01.03.2013, требование о государственной регистрации не применяется (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Следовательно, правила о государственной регистрации не распространяются и на сделки уступки прав требования по обязательствам, возникающим из таких договоров.

В судебной практике не сложилось однозначной правовой позиции по вопросу о том, обязательна ли государственная регистрация договора цессии в том случае, если договор, по которому уступается требование, подлежит государственной регистрации (в частности, договор аренды, заключенный на срок не менее года), но цессионарию передаются только права по договору (например, на получение задолженности), а обязанности остаются за цедентом, другими словами, замены стороны договора не происходит. Некоторые судьи полагают, что, поскольку положение сторон в договоре и их взаимные обязательства в отношении предмета договора в этом случае не изменяются, уступка права требования государственной регистрации не подлежит (постановления ФАС Московского округа от 03.06.2011 N Ф05-10109/10, Восемнадцатого ААС от 13.08.2012 N 18АП-6873/12). В других случаях суды придерживаются мнения, согласно которому любая сделка уступки требования по договору, подлежащему государственной регистрации, также должна быть зарегистрирована, потому что п. 2 ст. 389 ГК РФ не делает в этом отношении никаких исключений (постановления ФАС Поволжского округа от 11.11.2011 N Ф06-9974/11, Тринадцатого ААС от 21.06.2012 N 13АП-6733/12).

На наш взгляд, правомерным является второй из приведенных подходов. Действительно, п. 2 ст. 389 ГК РФ не ставит необходимость государственной регистрации договора цессии в зависимость от того, передаются ли только требования по договору, либо происходит также перевод долга и, соответственно, замена стороны договора, а также от того, связано ли соглашение об уступке требования с изменением предмета договора. По смыслу этой нормы уступка требования по договору, подлежащему государственной регистрации, должна быть зарегистрирована во всех случаях.

Если к моменту заключения сделки цессии договор, на котором основано уступаемое обязательство, уже прекратился (например, уступается право требования задолженности по договору, взыскиваемой по исполнительному листу после прекращения договорных отношений), уступка требования регистрации не подлежит и в том случае, когда первоначальный договор требовал государственной регистрации (постановление Семнадцатого ААС от 15.07.2011 N 17АП-12888/10).

При уступке прав по договору, обеспеченному ипотекой, необходимо исходить из следующего. Договор цессии в этом случае требует государственной регистрации, если государственной регистрации подлежит договор, из которого возникло уступаемое обязательство (например, кредитный или иной договор, в который включено соглашение об ипотеке, обеспечивающей обязательство по этому договору, и к которому в силу этого применяются требование о государственной регистрации, установленное для договора об ипотеке - п. 3 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)*(1). Если такой договор государственной регистрации не требует, то не подлежит регистрации и сделка уступки прав требования. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ). Но переход прав залогодержателя к новому кредитору в любом случае требует государственной регистрации (п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке). До момента такой регистрации новый кредитор не может реализовать права залогодержателя, в частности, обратить взыскание на предмет залога (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, п. 13 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

Однако, если до момента заключения договора цессии залогодержатель (цедент) уже обратил взыскание на заложенное имущество (например, в ходе исполнительного производства, когда уступается право требования по исполнительному листу после того, как состоялась реализация заложенного имущества), регистрировать договор цессии не нужно, так как ипотека уже прекращена в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.05.2006 N Ф08-1384/06 (определением ВАС РФ от 22.01.2007 N 11648/04 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано)).

Требование по ордерной ценной бумаге уступается путем вручения такой ценной бумаги ее приобретателю с совершением на ней передаточной надписи - индоссамента (п. 3 ст. 146 ГК РФ). При этом, если индоссамент является бланковым (без указания лица, которому должно быть произведено исполнение), векселедержатель может передать вексель третьему лицу, не заполняя бланка и не совершая индоссамента (п. 3 ст. 14 Положения о переводном и простом векселе, введенного в действие постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341, постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2011 N Ф03-5174/11).

______________________________

*(1) Это положение имеет правовое значение для договоров ипотеки, заключенных до 01.07.2014. Договоры ипотеки, заключенные после этой даты, государственной регистрации не подлежат (ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Темы

Договор цессии

Форма гражданско-правового договора

Государственная регистрация гражданско-правового договора

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Договор уступки требования

Договор уступки права требования

Трехстороннее соглашение об уступке права требования