Энциклопедия решений. Передаточный акт по договору аренды земельного участка (май 2025)

Передаточный акт по договору аренды земельного участка

Смотрите в этом материале:

- обязательность составления передаточного акта по договору аренды земельного участка;

- форма передаточного акта по договору аренды земельного участка.

Обязательность составления передаточного акта по договору аренды земельного участка

В отличие от правил ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ), ни гражданское, ни земельное законодательство не требуют составлять передаточный акт или иной аналогичный документ при передаче земельного участка арендатору и его возврате арендодателю (решения Мариинского горсуда Кемеровской области от 15.12.2022 N 2-1095/2022, Бондарского районного суда Тамбовской области от 12.08.2014 N 2-177/2014). Исключение составляют договоры аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемые по типовым формам, утвержденным приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 (см. решение АС Рязанской области от 08.07.2021 N А54-6602/2020).

Однако составление передаточного акта, подписанного обеими сторонами договора аренды, представляется целесообразным во всех случаях, поскольку надлежащим образом оформленный передаточный акт в спорной ситуации будет подтверждением того, что арендодатель исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду, а арендатор соответственно вернул это имущество по окончании срока аренды. Это имеет значение для установления периода, в течение которого арендатор фактически пользовался земельным участком, а следовательно, для расчета арендной платы (постановления АС Западно-Сибирского округа от 24.04.2023 N Ф04-707/23, от 05.09.2023 N Ф04-3626/23). Также акт принимается судами в качестве доказательства надлежащего состояния земельного участка, в котором он передается стороне (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2024 N Ф02-6739/23).

Форма передаточного акта по договору аренды земельного участка

Акт о передаче земельного участка в аренду составляется в произвольной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (см., например, приложение N 6 к типовому договору аренды лесного участка для заготовки древесины, приложение N 5 к типовому договору аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства и др., утв. приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542).

Помимо сведений о договоре аренды или о земельном участке, позволяющих установить факт передачи в аренду земельного участка, предусмотренного договором, в акте может быть также указано состояние переданного в аренду земельного участка, его пригодность для использования арендатором по назначению (постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.06.2023 N Ф04-1887/23, решение АС суда Нижегородской области от 02.10.2023 N А43-13451/2023). Аналогичным образом составляется акт, подтверждающий возврат имущества арендатором по окончании срока аренды.

В договор аренды земельного участка может быть включено условие о том, что доказательством передачи земельного участка арендатору является договор, а передаточный акт сторонами не составляется (постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.02.2024 N Ф08-13625/23).

Темы

Договор аренды земельного участка

Акт приема-передачи имущества в аренду

Формы документов

Передаточный акт по договору аренды земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по договору аренды

Акт возврата арендованного имущества