Энциклопедия решений. Обязательные условия договора на проведение оценки (декабрь 2024)

Обязательные условия договора на проведение оценки

Для договора на проведение оценки обязательными являются условия, установленные в ст. 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке), а именно:

- цель оценки;

- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

- вид определяемой стоимости объекта оценки;

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

- дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки), которой является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки;

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Законом об оценке;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Закона об оценке, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований Закона об оценке, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;

- сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией;

- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 Закона об оценке.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Объектом оценки согласно ст. 5 Закона об оценке могут быть:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Порядок описания объекта оценки в договоре законом не урегулирован. Как правило, в договоре указываются те же сведения, которые впоследствии обязательно включаются в отчет оценщика (см. ст. 11 Закона об оценке, пп. "ж" п. 8 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 N 299) (далее - ФСО N 3). Описание объекта оценки иным способом, позволяющим провести его идентификацию, закону не противоречит. Так, например, ФАС Уральского округа в постановлении от 03.05.2011 N Ф09-1904/11 по делу N А60-21674/2010 указал, что определенный сторонами в договоре способ идентификации объекта оценки - путем передачи необходимых для оценки документов - не противоречит положениям ст. 432 ГК РФ, ст. 10 Закона об оценке.

В отношении условия о включении в договор вида определяемой стоимости объекта оценки необходимо иметь в виду следующее. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 N 298) (далее - ФСО N 2), в п. 5 выделяет четыре вида стоимости, используемые при осуществлении оценочной деятельности:

рыночная стоимость;

инвестиционная стоимость;

ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость.

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом об оценке или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других (ст. 7 Закона об оценке). Таким образом, законодатель установил преимущество рыночной стоимости по сравнению с иными. На практике чаще всего также стремятся определить именно рыночную стоимость. Определение рыночной стоимости дано в ст. 3 Закона об оценке.

При согласовании условия о вознаграждении следует учитывать, что размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки определяется по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ), однако он не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки (ст. 16 Закона об оценке).

Также отметим, что в соответствии с п. 21 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 N 297) неотъемлемой частью договора на проведение оценки является задание на оценку, обязательные требования к содержанию которого приведены в этом же пункте.

Тема

Договор на проведение оценки объекта

Формы документов

Задание на оценку

Задание на оценку объекта недвижимости