Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2014 г. N 20АП-1829/14

г. Тула

12 мая 2014 г.

Дело N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2014 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Можеевой Е.И. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сениной К.А., при участии от ООО "Торговый дом Бетон" - Шинкареко А.И. (доверенность от 10.07.2013), от Авраменко И.Н. -Кулагиной О.А. (доверенность N 32 АБ 0678262 от 18.11.2013), от конкурсного управляющего Щербака А.Д. - Просвирнина Ю.В. (доверенность от 15.09.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания. рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" на определение Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2014 по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" (далее - ООО "Мир кровли", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - ООО "Брянскгорстройсервис", должник) несостоятельным должником (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО "Мир кровли" о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

15.07.2011 ФНС России в лице Межрайонной ИФНС РФ N 2 по Брянской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело N А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО "Брянскгорстройсервис".

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2011 требования ООО "Мир кровли" признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А. Д.

02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ООО "Брянскгорстройсервис" и обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "Торговый дом Бетон") о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" (с учетом уточнения).

Определением от 25.02.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Торговый дом Бетон" подало апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что 06.11.2008 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор N 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв.м., оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту N4-656/2006, на 3-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).

Холощак Е.Н. надлежаще исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.

29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008.

Новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 руб. До момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.

05.02.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (участник долевого строительства) был подписан договор N 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 N 32-32-01/080/2010-616.

05.02.2010 ООО "Брянскгорстройсервис" и Зубов С.А. подписали соглашение N 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008.

При этом согласно пункту 5 соглашения N 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора N 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 руб. не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве N 236 от 05.02.2010.

Соглашение N 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

16.11.2010 между Зубовым Сергеем Анатольевичем (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик ООО "Брянскгорстройсервис" после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.

Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 N 32-32-01/091/2010-360.

21.12.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и ООО "Торговый дом Бетон" (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве N 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-ти этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв.м., в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве N 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 N 32-32-01/101/2010-387.

В связи с признанием ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) Авраменко Игорь Николаевич и ООО "Торговый дом Бетон" обратились в арбитражный суд с требованием о включении в реестр ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 в реестр требований ООО "Брянскгорстройсервис" о передаче жилых помещений включено требование ООО "Торговый дом Бетон", в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.

Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон".

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 исправлена опечатка, допущенная в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012, вместо "трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16" следует читать "трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-ом этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16".

Полагая, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры - дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, Авраменко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 ФЗ Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной в силу ее ничтожности.

Частью 1 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

К отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков", введенного Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В силу п 1. ст. 208 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Правила настоящей главы могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации.

Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из изложенного следует, что договор долевого участия в строительстве жилья N 236 от 05.02.2010 является заключенным, поскольку он в установленном законом порядке зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2010 за N 32-32-01/080/2010-616, обязательства сторон по данному договору считаются возникшими с момента его государственной регистрации. Названная запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется на спорный период, никем не оспорена.

Договор долевого участия в строительстве жилья от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", является ничтожным по следующим основаниям.

Исходя из статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании данных норм суд первой инстанции правомерно указал, что на момент государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" обязательство застройщика - ООО "Брянскгорстройсервис" построить на земельном по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-ти этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру на 2 этаже, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс, уже существовало в соответствии с зарегистрированным договором долевого участия в строительстве от 05.02.2010 N 236 (дата регистрации записи в ЕГРП от 13.10.2010 N 32-32-01/080/2010-616) и договором уступки прав от 16.11.2010 по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 (дата регистрации записи 16.12.2010 N32-32-01/091/2010-360).

Следовательно, названное обязательство не могло быть предметом оспариваемого договора.

В обоснование своей позиции ООО "Торговый дом Бетон" ссылается на нарушение судом норм процессуального права в части непредоставления договора N 93, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и Холощак Е.Н., договора уступки прав по договору участия N 93, заключенного между Холощак Е.Н. и Зубовым С.А., соглашения N 93/1, заключенного между Зубовым С.А. и ООО "Брянскгорстройсервис".

Апелляционная инстанция отклоняет данный довод, поскольку указанные документы не являются доказательством, на котором истец основывает свое требование, а только подтверждают факт исполнения Зубовым С.А. своих обязательств по оплате объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 3.4 Договора от 05.02.2010 N 236.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Брянской области от 06.02.2012 по делу N А09-4623/2011 установлен факт заключения договора N 93, оплаты Холощак Е.Н. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008 договора уступки прав по договору N 93, соглашения N93/1 от 05.02.2010.

Довод ООО "Торговый дом Бетон" о том, что объект капитального строительства не соответствует наименованию в разрешении на строительство, и что объекты долевого участия в строительстве, указанные в договорах N 236 от 05.02.2010 и N 246 от 21.12.2010, находятся в разных домах является несостоятельным, так как на земельном участке по адресу г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова 14,16 осуществлялось строительство только одного объекта, в разрешении на строительство N RU32301000-228-A указан адрес строительства: г. Брянск, Советский район, 1-ый проезд Станке Димитрова 14,16, соответствующий адресу, указанному в договоре N 236 от 05.02.2010.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, нашли свою правовую оценку в обжалуемом судебном акте, которую апелляционная инстанция полагает правильной, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2014 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Е.И. Можеева М.В. Токарева