Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2014 г. N 11АП-6300/14

г. Самара

05 июня 2014 г.

Дело N А65-22880/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баровой И.Ю.,

с участием:

от ОАО "Сбербанк России" - представитель Мансурова Ю.Н. по доверенности от 28.10.2013 г.;

от ОАО "Банк "ЗЕНИТ" - представитель Голощапова Ю.В. по доверенности от 22.03.2013 г.;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N8610 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 года об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых торгов (вх. N 4917) по делу А65-22880/2012 (судья Боровков М.С.) о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ВАМИН Татарстан" (ИНН 1659019767, ОГРН 1021603462506),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2013 г. открытое акционерное общество "ВАМИН Татарстан" (ОГРН 1021603462506/ИНН 1659019767) (далее по тексту - должник, ОАО "ВАМИН Татарстан") признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кондратьев С.В.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03.03.2014 г. поступило заявление конкурсного управляющего должника об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых торгов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 г. заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Установлена начальная продажная цена предметов залога, залогодержателями которых являются ОАО "Банк ЗЕНИТ" и ООО "Казаньагропродукт", а именно:

- земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Россия, РТ, Алексеевский район, хозяйство КСП "Родниковский" западнее н.п. Подлесная Шентала, общей площадью 1 771 020 кв.м, кадастровый номер: 16:05:150801:0002, категория земель сельскохозяйственного назначения в размере 3 010 700 рублей (без НДС);

- земельный участок общей площадью 33 638 400,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РТ (Татарстан), Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский", кадастровый номер: 16:42:000000:0014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в размере 63 179 628 руб. (без НДС).

В порядке разрешения возникших разногласий, внесены изменения в предложенное конкурсным управляющим положение о порядке и условиях проведения открытых торгов, изложив пункт 2.1 положения в следующей редакции:

"имущество (предмет торгов) должника выставляется на торги двумя лотами, а именно: лот N 1: земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Россия, РТ, Алексеевский район, х-во КСП "Родниковский" западнее н.п. Подлесная Шентала, общей площадью 1771020 кв.м, кадастровый номер: 16:05:150801:0002, категория земель сельскохозяйственного назначения. Начальная продажная цена составляет 3.010.700 рублей (без НДС); лот N 2 земельный участок общей площадью 33638400,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РТ (Татарстан), Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский", кадастровый номер: 16:42:000000:0014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Начальная продажная цена составляет 63.179.628 рублей (без НДС)".

Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО "Вамин Татарстан", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ЗЕНИТ, ООО "Казаньагропродукт", представленное конкурсным управляющим, утверждено со внесенными судом изменениями.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ОАО "ВАМИН Татарстан" Кондратьева С.В.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2014 года апелляционная жалоба ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" принята к производству, судебное заседание назначено на 29 мая 2014 года.

05 мая 2013 г. ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N 8610 обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета реализации посредством торгов имущества ОАО "ВАМИН Татарстан" (ИНН 1659019767, ОГРН 1021603462506): земельный участок, кадастровый номер 16:05:150801:0002, местонахождение: РТ, Алексеевский район, Родниковский с/с, х-во СПК "Родниковский" площадью 1771020 кв.м, в размере 3 010 700 руб. (без НДС); земельный участок, кадастровый номер 16:42:000000:0014, местонахождение: РТ, Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский" площадью 33638400 кв.м, в размере 63 179 628 руб. (без НДС), до вступления в законную силу судебного решения по итогам рассмотрения апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2014 г. об утверждении положения о порядке и условиях проведения реализации залогового имущества, находящегося в залоге у ОАО "БАНК ЗЕНИТ" и ООО "Казаньагропродукт".

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2014 г. в удовлетворении заявления ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" о принятии обеспечительных мер отказано.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО "Банк "ЗЕНИТ" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

От ООО "Казаньагропродукт" и конкурсного управляющего ОАО "ВАМИН Татарстан" Кондратьева С.В. поступили отзыв и возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просят определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 года об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых торгов (вх. N 4917) по делу А65-22880/2012, исходя из нижеследующего.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 ст.111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Из разъяснений данных в абз. 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что полученная оценка имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, специальной нормой Закона о банкротстве предусмотрена обязательная оценка залогового имущества должника в ходе конкурсного производства для определения начальной продажной цены.

В соответствии с отчетом об оценке N 043Б/Эоц-14 общая рыночная стоимость залогового имущества, указанного в заявлении конкурсного управляющего, составила 60 196 000 руб. (земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Россия, РТ, Алексеевский район, хозяйство КСП "Родниковский" западнее н.п. Подлесная Шентала, общей площадью 1771020 кв.м, кадастровый номер: 16:05:150801:0002, категория земель сельскохозяйственного назначения в размере 3 010 700 руб. (без НДС); земельный участок общей площадью 33638400,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РТ (Татарстан), Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский", кадастровый номер: 16:42:000000:0014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в размере 57 185 300 руб. (без НДС).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что OAO "БАНК "Зенит" на основании абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве определил начальную продажную цену земельного участка расположенного по адресу: Россия, РТ (Татарстан), Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский", кадастровый номер: 16:42:000000:0014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в размере 63 179 628 руб., руководствуясь при этом залоговой стоимостью в соответствии с договором об ипотеке.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абз.3 п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Принимая во внимание вышеизложенное и в целях получения максимальной выручки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о утверждении начальной продажной цены имущества должника находящегося в залоге у OAO "БАНК "Зенит" и OOO "Казаньагропродукт" в размере 66 190 328 руб.

Вместе с тем из материалов дела следует, что в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов OAO "БАНК "Зенит" и OOO "Казаньагропродукт", земельные участки, расположенные в Алексеевском и Чистопольском районах Республики Татарстан подлежат реализации единым лотом.

Учитывая, что земельные участки, подлежащие реализации относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о необходимости внесения изменений в предложенное конкурсным управляющим положение о порядке и условиях проведения открытых торгов и изложить пункт 2.1 положения в следующей редакции:

"Имущество (предмет торгов) должника выставляется на торги двумя лотами, а именно: лот N 1: земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Россия, РТ, Алексеевский район, х-во КСП "Родниковский" западнее н.п. Подлесная Шентала, общей площадью 1771020 кв.м, кадастровый номер: 16:05:150801:0002, категория земель сельскохозяйственного назначения. Начальная продажная цена составляет 3 010 700 руб. (без НДС); лот N 2 земельный участок общей площадью 33638400,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РТ (Татарстан), Чистопольский район, ГУП "Ромашкинский", кадастровый номер: 16:42:000000:0014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Начальная продажная цена составляет 63 179 628 руб. (без НДС)".

Доводы апелляционной жалобы о том, что заявление конкурсного управляющего должника об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества находящегося в залоге у OAO "БАНК "Зенит" и OOO "Казаньагропродукт" не подлежит удовлетворению, так как продажа имущества должна проводиться на основании положений ст. 179 Закона о банкротстве, то есть с особенностями предусмотренными при продаже имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций, отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

На момент вынесения обжалуемого судебного акта и рассмотрения апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N 8610 отсутствует судебный акт о признании должника сельскохозяйственной организацией в соответствии со ст. 177 Закона о банкротстве.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 года об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых торгов (вх. N 4917) по делу А65-22880/2012 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2014 года об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых торгов (вх. N 4917) по делу А65-22880/2012, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Е.Я. Липкинд О.Н. Радушева