Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2014 г. N 07АП-2689/10

г. Томск

28 мая 2014 г.

Дело N А45-9663/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Мельниковой М.Л.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Осипова Федора Борисовича (рег. N 07АП-2689/10(194)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2014 года (судья Васютина О.М.) по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СУМет" по заявлению Осипова Федора Борисовича о признании права собственности на жилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Малина-2" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 февраля 2011 года закрытое акционерное общество "СУМет" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Арбитражным судом 01.09.2011 вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - закрытого акционерного общества "СУМет" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 декабря 2012 года конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "СУМет" утверждён Изюров Сергей Алексеевич.

Осипов Федор Борисович 19.12.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру N 95 общей площадью 74,2 кв.м, расположенную во втором подъезде (четвертый по дому) на третьем этаже многоквартирного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 104 (стр) в Ленинском районе г. Новосибирска на земельном участке площадью 7481 кв.м с кадастровым номером 54:35:063290:102.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2014 года (резолютивная часть объявлена 24 марта 2014 года) производство по делу по заявлению Осипова Федора Борисовича о признании права собственности на жилое помещение прекращено.

Не согласившись с вынесенным определением, Осипов Ф.Б. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель не согласен с выводом суд о том, что права застройщика многоквартирного жилого кирпичного дома ещё до применения положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве были переданы ЖСК "Малина-2", поскольку последнее было создано 01.02.2012, а правила о банкротстве застройщиков применены 01.09.2011. По мнению заявителя, факт передачи должником прав застройщика не подтвержден. В судебном заседании заявитель ссылался на то, что участники строительства обращались в суд общей юрисдикции с аналогичными исками о признании права собственности на квартиру к ЗАО "СУМет" и к ЖСК "Малина-2", однако в принятии заявлений отказано в связи не подведомственностью. Заявитель со ссылкой на правовые подходы ВАС РФ, указывает на недопустимость ситуации, когда участник строительства не может реализовать своё право на защиту ни в арбитражном суде, ни в суде общей юрисдикции.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЖСК "Малина 2" представлен отзыв, в котором третье лицо просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, ссылаясь на необоснованность апелляционной жалобы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.05.2014.

Участвующие в обособленном споре в деле о банкротстве лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание до и после перерыва не явились.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "СУМет" на основании разрешения на строительство от 14.05.2002 N 49 осуществляло строительство жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе городе Новосибирска, расположенного на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земельного участка от 25.02.2004 N 34398 (действие договора дополнительным соглашением от 15.06.2008 N 3 продлено до 25.02.2010).

11.08.2006 между закрытым акционерным обществом "СУМет" и Бегуновой Надеждой Михайловной (после заключения брака - Якобсон) заключен договор N 194 об инвестиционной деятельности, согласно которому закрытое акционерное общество "СУМет" обеспечивает реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по улице Новосибирская-Пархоменко (второй этап первой очереди) в Ленинском районе города Новосибирска, и обязуется передать Бегуновой Надежде Михайловне двухкомнатную квартиру N 95 общей площадью 74,2 кв.м, расположенную во втором подъезде (четвертый по дому) на третьем этаже указанного жилого дома, а Бегунова Надежда Михайловна - в сроки и объемах, установленных договором, осуществить внесение инвестиционного вклада на строительство объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 1 187 200 рублей. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 283 от 11.08.2006 подтверждается внесение Бегуновой Надеждой Михайловной инвестиционного взноса в полном объёме в размере 1 187 200 рублей.

В связи с возбуждением в отношении должника дела о банкротстве строительство жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе городе Новосибирска прекращено.

С целью завершения строительства жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе городе Новосибирска участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив "Малина-2".

Жилищно-строительному кооперативу "Малина-2" выдано разрешение на строительство N Ru54303000-149 от 15.06.2011, N Ru54303000-149-и от 15.03.2012, N Ru54303000-149/1-41 от 09.09.2013, которым кооперативу разрешено осуществить завершение строительства жилого дома - I этап завершения строительства жилого дома и строительства подземной автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Пархоменко, 104 стр.

Арбитражным судом 01.09.2011 вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - закрытого акционерного общества "СУМет" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.

Определением от 26 июля 2012 года требование Якобсон Надежды Михайловны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 95 (стр.), площадью 74,2 кв. м., стоимостью 1 187 200 руб.,- расположенного во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул.Пархоменко, 104 (стр.) признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ЗАО "СУМет" о передаче жилых помещений,

15.05.2013 между Якобсон Надеждой Михайловной и Осиповым Федором Борисовичем заключено соглашение, согласно которому Якобсон Надежда Михайловна уступает, а Осипов Федор Борисович принимает в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора N 194 об инвестиционной деятельности от 11.08.2006 и определения Арбитражного суда Новосибирской области от 26 июля 2012 года, в соответствии с которыми к Осипову Федору Борисовичу переходит право требования к ЗАО "СУМет" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 95 площадью 74,2 кв. м., во втором подъезде на третьем этаже в строящемся четырнадцатиэтажном кирпичном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, дом 104 (строительный).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2014 Якобсон Надежда Михайловна заменена на её правопреемника Осипова Федора Борисовича в реестре требований кредиторов закрытого акционерного общества "СУМет" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 95 (стр.), площадью 74,2 кв. м., стоимостью 1 187 200 руб.,- расположенного во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул.Пархоменко, 104 (стр.).

Жилищно-строительному кооперативу "Малина-2" выдано разрешение N Ru54303000-172 от 12.09.2013 на ввод в эксплуатацию жилого дома - I этап завершения строительства жилого дома и строительства подземной автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Пархоменко,104 стр.

Прекращая производство по заявлению Осипова Ф.Б., суд первой инстанции исходил из того, что требования гражданина о признании права собственности на квартиру в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков. Учитывая, что ЖСК "Малина-2" выданы разрешения на завершение строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришёл к выводу о переходе прав застройщика от должника к кооперативу. Установив, что ЖСК "Малина-2" не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, арбитражный суд исходил из того, что в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27 и 28 АПК РФ требование Осипова Ф.Б. о признании права собственности на квартиру подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

В рассматриваемом случае право Осипова Ф.Б. на спорную квартиру подтверждено судебными актами от 26 июля 2012 года и от 20 февраля 2014 о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вывод суда первой инстанции о том, что права и обязанности застройщика переданы должником кооперативу, не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Судом первой инстанции определение о передаче кооперативу прав и обязанностей застройщика не выносилось.

В связи с выдачей Мэрией города Новосибирска разрешений ЖСК "Малина-2" на строительство жилого дома, перевод на кооператив обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома не производился, договоры инвестирования с гражданами, заключённые с должником, ЖСК "Малина-2" не переоформлялись.

Таким образом, в отсутствие непосредственных договорных отношений между Осиповым Ф.Б. и кооперативом, заявленные требования, возникшие из обязательств должника, подлежат рассмотрению с участием должника ЗАО "СУМет".

Кроме того на момент вынесения обжалуемого определения имелись вступившие в законную силу определения Ленинского районного суда города Новосибирска, вынесенные в январе 2014 года, которыми было отказано в принятии исковых заявлений о признании права собственности граждан на квартиры в доме по улице Пархоменко, 104 в связи с неподведомственностью.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что требование Осипова Ф.Б. о признании права собственности на квартиру подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, исходя из субъектного состава и характера спорных правоотношений, следует признать неправомерным, поскольку прекращением производства по настоящему заявлению могут быть нарушены права Осипова Ф.Б. на судебную защиту.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на правовой позиции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа, приведенной в постановлении от 26 мая 2014 года по настоящему делу N А45-9663/2009.

Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм процессуального права привело к принятию необоснованного судебного акта, что в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены.

Руководствуясь статьями 104, 258, 268, 270 (пунктами 3, 4 части 1, частью 3), 271, 272 (пунктом 2 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 марта 2014 года по делу N А45-9663/2009 отменить и направить дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

Возвратить Осипову Федору Борисовичу из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по чеку-ордеру Новосибирского отделения N 8047 филиал N 290 от 20.05.2014 в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

К.Д. Логачев Н.А. Усенко