|
10 июля 2014 г.
|
Дело N А55-4432/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.А.,
с участием:
от ООО "Ковчег" - представитель Ноготкова Н.Б. по доверенности от 19.05.2014 г.;
от ООО "Омтел" - представитель Ноготкова Н.Б. по доверенности от 03.12.2013 г.;
от Смыкова К.Е. - представитель Ноготкова Н.Б. по доверенности от 11.02.2014 г.;
от ООО "Агат" - представитель Казанев И.В. по доверенности от 12.12.2013 г.;
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Ковчег" на определение Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года об отказе в признании незаключенным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.08.2008 г. (вх.N8213 от 27.01.2014 г.) и об отказе в признании его недействительным (вх.N138830 от 25.11.2013 г.) по делу А55-4432/2012 (судья Филатов М.В.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПК Викинги" (ИНН 6382047513, ОГРН 1046303273125),
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2012 г. ООО "ПК Викинги", ИНН 6382047513 (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Коробкова Д.В.
Конкурсным управляющим ООО "ПК Викинги", ИНН 6382047513 (резолютивная часть определения оглашена 05.09.2013) утвержден Булюсин М.Г.
Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением (вх. N 138830 от 25.11.2013 г.) о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 05.08.2008 г., заключенного между ЗАО АКБ "Тольяттихимбанк" и ООО "ПК Викинги".
ООО "Ковчег" обратилось в суд с заявлением (вх. N 8213 от 27.01.2014 г.) о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.08.2008 г. не заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2014 г. заявление (вх. N 138830 от 25.11.2013 г.) конкурсного управляющего Булюсина М.Г. о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 05.08.2008 г. и заявление (вх. 8213 от 27.01.2014 г.) ООО "Ковчег" о признании договора залога недвижимого имущества от 05.08.2008 г. не заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединены для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 г. в удовлетворении заявления ООО "Ковчег" (вх. 8213 от 27.01.2014 г.) отказано, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Придорожный комплекс Викинги" Булюсина М.Г. (вх.138830 от 25.11.2013 г.) отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Ковчег" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2014 года апелляционная жалоба ООО "Ковчег" принята к производству, судебное заседание назначено на 03 июля 2014 года.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ООО "Ковчег" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Агат" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просит производство по апелляционной жалобе ООО "Ковчег" прекратить.
Представитель Смыкова К.Е. и ООО "Омтел" с апелляционной жалобой согласен и просит ее удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела следует, что 05.08.2008 г. между ЗАО АКБ "Тольяттихимбанк" и ООО "Медицинский оздоровительный центр "Здоровое поколение" был заключен кредитный договор N 1954, в соответствии с условиям которого банком предоставляется заемщику кредитная линия с лимитом выдачи 110 000 000 руб.
В обеспечение исполнения вышеуказанного договора 05.08.2008 г. между ЗАО АКБ "Тольяттихимбанк" и ООО "ПК Викинги" заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее по тексту - Договор от 05.08.2008 г.).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора банку было передано в залог следующее недвижимое имущество:
- весовая, назначение: нежилое здание, площадью 14,90 квадратных метров, этажность: 1. Литера: A3, инвентарный номер: 0000031. адрес объекта: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031 :АЗ//1171:00:0008:029:0:0;
- гараж, назначение: гараж, площадью 263,50 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А6. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.2. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031 :А6//1171:00:0008:029:0:0;
- бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А. инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0;
- овощехранилище, назначение: нежилое здание, площадью 595,60 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А1. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская : область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А1//1171:00:0008:029:0:0;
- зерносклад, назначение: Нежилое здание, площадью 424,40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А2. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А2//1171:00:0008:029:0:0;
- земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 74700,00 квадратных S метров, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0056;
- земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 25635,00 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. Московское шоссе, участок N 1-04. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0053.
22.04.2010 г. права по Договору от 05.08.2008 г. были уступлены АКБ "Тольяттихимбанк" в пользу ООО "АТП" по договору N 0627 уступки требования (цессии). 04.08.2010 права по вышеуказанному договору залога в числе прочих обязательств были уступлены ООО "АТП" в пользу ООО "АВК" по договору N 1 уступки требования (цессии). 08.11.2011 права по вышеуказанному договору залога в числе прочих обязательств были уступлены ООО "АВК" в пользу ЗАО "Ермак" по договору N 4 уступки 1 требования (цессии). Указанные обстоятельства, подтверждены материалами настоящего дела, а также материалами дела N А55-13514/2010.
В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должника ООО "Ковчег" указывают на то, что в настоящий момент нельзя точно идентифицировать предмет залога, указанный в договоре и объект технического учета, объекты, указанные в договоре и объекты, указанные в техническом паспорте не совпадают по параметру - площадь, в договоре залога не содержится достаточных сведений о переданном в залог недвижимом имуществе, позволяющие его идентифицировать, соответственно, по мнению конкурсного управляющего и ООО "Ковчег", предмет залога сторонами не согласован.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего и конкурсного кредитора, обоснованно исходил из следующего.
В п. 1 ст. 339 ГК РФ указано на то, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии с положениями ст. 9 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение, хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Соответственно, исходя из существа залогового обязательства при определении в договоре предмета залога должна быть названа не только видовая принадлежность имущества (автомобиль), но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из разъяснений данных в п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Применительно к ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости - это не повторяющийся во времени и на территории России номер, который присваивается любому объекту недвижимости. Кадастровый номер сохраняется и остается неизменным, пока объект недвижимости существует как объект зарегистрированного права в данных административно территориальных границах. Кадастровый номер (или условный номер) указывается в свидетельстве о государственной регистрации объекта и в выписке из ЕГРП.
В оспариваемом договоре ипотеки содержаться указания на наименование объектов, адреса и кадастровые номера объектов недвижимого имущества, что позволяет достоверно индивидуализировать предмет залога.
С учетом изложенного, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что доводы заявителей о том, что в договоре залога не содержится достаточных сведений о переданном в залог недвижимом имуществе, позволяющие его идентифицировать, являются необоснованными и противоречащими имеющимся в материалах дела доказательствам.
В ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359435 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - весовая, назначение: нежилое здание, площадью 14,90 квадратных метров, этажность: 1. Литера: A3, инвентарный номер: 0000031. адрес объекта: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д. 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:АЗ//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359438 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - гараж, назначение: гараж, площадью 263,50 квадратных метров, этажность: I, Литера: А6. инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д.2. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000/70:0000031 :А6//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359432 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д. 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359433 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - овощехранилище, назначение: нежилое здание, площадью 595,60 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А1. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская: область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А1//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359434 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - зерносклад, назначение: Нежилое здание, площадью 424.40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А2. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А2//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 359431 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО "ПК Викинги" в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 74700,00 квадратных S метров, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок N 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0056. Согласно свидетельству серии 63-АБ N 254716 на ООО "ПК Викинги" на основании договора купли-продажи от 09.09.2004 был зарегистрирован переход права собственности (21.09.2004) в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 25635,00 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. Московское шоссе, участок N 1-04. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0053 22.04.2010.
По состоянию на 05.08.2008 г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении объектов являющихся предметом залога по Договору от 05.08.2008 г. содержал вышеуказанные сведения. Соответствующие сведения были приведены и в оспариваемом договоре от 05.08.2008.
Доказательств обратного в материалы дела при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не представлено. Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, внесение в договор ипотеки иных сведений, не содержащихся в ЕГРП по состоянию на 05.08.2008 г., не соответствовало бы положениям ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судом первой инстанции обосновано отклонен довод заявителей о том, что в настоящий момент нельзя идентифицировать предмет залога, указанный в договоре.
Пункт 75 Приказа Минюста РФ от 01 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентирует порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав.
Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращении или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
Изменение площади объекта недвижимого имущества и его незначительная реконструкция являются изменениями, не влекущими прекращения прав в отношении зарегистрированного объекта недвижимого имущества.
Исходя из положений п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами сп
