Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2014 г. N 07АП-10295/12

г. Томск

05 сентября 2014 г.

Дело N А45-17508/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.09.2014.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной,

судей: Е.И. Захарчук, О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой

при участии представителей сторон:

от заявителя: Е.П. Мироновой по дов. от 29.05.2014

от должника: без участия, извещен

от иных лиц: без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Абрамовой Ирины Александровны (07АП-10295/2012(22) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2014 по делу N А45-17508/2012 (судья В.Я. Худяков) по заявлению Абрамовой Ирины Александровны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "АстраВектор" (ОГРН 1035400534036),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.07.2012 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "АстраВектор" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением арбитражного суда от 26.12.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович.

Абрамова Ирина Александровна обратилась с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 22 (строительный), общей площадью 50,26 кв.м., жилой площадью 29,13 кв.м., расположенной на шестом этаже, в первом подъезде, дома в Первомайском районе города Новосибирска по улице Героев Революции, д. 70 (строительный), на основании договора N 14/1 от 25.11.2006 об инвестиционной деятельности, в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением суда от 17.01.2014 по делу N А45-17508/2012 во включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника Абрамовой И.А. отказано.

Не согласившись с определением суда, Абрамова И.А. в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести новый судебный акт о включении требований Абрамовой И.А. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника, ссылаясь на то, что все уступки прав требований, в том числе уступка прав требований ООО "СибИнвестСталь" и в последующем Сивковым В.В. согласованы с ООО "АстраВектор". Все документы от имени ООО "АстраВектор" подписаны одним и тем же лицом. Факт оплаты денежных средств никем не опровергнут, все договоры являются действующими, не расторгнуты, не признаны недействительными. Доказательства исполнения обязательств по передаче ООО "АстраВектор" Абрамовой И.А. в собственной спорной квартиры не представлены.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы апелляционной жалобы и настаивала на ее удовлетворении.

Конкурсный управляющий ООО "АстраВектор" в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое определение оставить без изменения, указывая на отсутствие подтверждения факта оплаты по договору инвестиционной деятельности N 14 от 25.11.2006 с первоначальным инвестором - ООО "СибИнвестСталь". В представленном заявителем акте сверки не конкретизированы обстоятельства по финансированию строительства квартиры 22 по ул. Героев Революции, 70, не указаны виды работ, выполняемые инвестором в счет оплаты по инвестиционному договору, отсутствует ссылка на заключенный договор между застройщиком и инвестором.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей должника и иных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя заявителя, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 17.01.2014, апелляционный суд считает его подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что 25.11.2006 между ООО "АстраВектор" (заказчик) и ООО "СибИнвестСталь" (инвестор) заключен договор N 14/1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта - многоэтажного жилого лома, расположенного в Первомайском районе г. Новосибирска по ул. Героев Революции. 70 (стр.).

Исходя из п.1.2 договора инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передаче в собственность инвестору следующей квартиры: - двухкомнатной квартиры N 22 (строительный), общей площадью 50, 26 кв.м., жилой площадью 29,13 кв.м., расположенной на шестом этаже, в первом подъезде, согласно экспликации, являющейся частью договора.

Между сторонами подписан акт сверки к договору инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006, в котором указано о выполнении инвестором обязательств по финансированию строительства квартиры.

По соглашению об уступке прав требования от 15.12.2006 по договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006, заключенного между ООО "СибИнвестСталь" и Сивковым Владимиром Васильевичем, ООО "СибИнвестСталь" передало свои права по договору N 14/1 от 25.11.2006 на получение в собственность квартиры N 22, общей площадью 50,26 кв.м, жилой площадью 29,13 кв.м, расположенной на 6 этаже в первом подъезде жилого дома в Первомайском районе г. Новосибирска по ул. Героев Революции,70 (стр.). Доказательством оплаты Сивкова В.В. по соглашению является квитанция к приходно-кассовому ордеру N ИО06 от 15.12.2006.

15.05.2007 было подписано соглашение об уступке прав требования к договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006, на основании которого Сивков В.В. передал свои права по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности Абрамовой Ирине Александровне. В материалах дела имеются две расписки, в соответствии с которыми, Абрамовой И..А переданы Сивкову В.В. денежные средства в сумме, равной оплате уступки по соглашению от 15.05.2007.

Неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору N 14/1 от 25.11.2006 об инвестиционной деятельности и открытие в отношении должника конкурсного производства послужило основанием для обращения Абрамовой И.А. в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ООО "АстраВектор" с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления Абрамовой И.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АстраВектор" требования о передаче жилого помещения, суд первой инстанции исходил из недоказанности заявителем факта оплаты по первоначальному договору об инвестиционной деятельности.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу положений ст.32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) и ч.1 ст.223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст.201.1 Закона о банкротстве, для признания требования участника строительства о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения необходимо установить факт заключения договора, предусматривающего обязанность застройщика передать жилое помещение и факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение условий договора.

Пунктами 1, 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Учитывая изложенное, при рассмотрении настоящего спора заявителю следует доказать наличие заключенного договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче нежилых помещений, а также исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

В подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Абрамова И.А. представила в материалы дела: копию договора об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006, соглашение об уступке прав требования от 15.12.2006, соглашение об уступке прав требования от 15.05.2007, акт сверки от 15.12.2006 к договору N 14/1 от 25.11.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 006 от 15.12.2006, расписки Сивкова В.В. о получении денежных средств от 15.05.2007 и от 04.06.2007, дополнительное соглашение от 14.01.2010 к договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006.

Содержание перечисленных выше документов позволяет установить факт оплаты участником долевого строительства.

Так, уступка ООО "СибИнвеетСталь" прав требования по договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006 Сивкову В.В. согласована ООО "АстраВектор". При этом в п. 4 соглашения об уступке прав требований от 15.12.2006 зафиксировано, что инвестор свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006 в части финансирования строительства квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения, выполнил своевременно и в полном объеме. Указанное соглашение и акт сверки от 15.12.2006 к договору N 14/1 от 25.11.2006 подписаны одним и тем же законным представителем ООО "АстраВектор" - директором Грязиным Б.В. Актом сверки от 15.12.2006 стороны подтвердили взаимное исполнение обязательств друг перед другом.

В соглашении об уступке прав требований от 15.05.2007 по договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006 и соглашения об уступке прав требования об инвестиционной деятельности от 15.12.2006 в п. 4 также указано, что правопреемник инвестора свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности N 14/1 от 25.11.2006 и соглашения об уступке прав требования об инвестиционной деятельности от 15.12.2006 в части финансирования строительства квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения, выполнил своевременно и в полном объеме.

Внесение денежных средств в размере, согласованном сторонами в инвестиционном договоре, документально не опровергнут.

Между тем, доказательства исполнения ООО "АстраВектор" обязательств по договору N 14/1 от 25.11.2006 перед Абрамовой И.А. по передаче в собственность квартиры 22, общей площадью 50,26 кв.м, жилой площадью 29,13 кв.м, расположенной на 6 этаже в первом подъезде жилого дома в Первомайском районе г. Новосибирска по ул. Героев Революции,70 (стр.), в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении заявления Абрамовой И.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АстраВектор" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 22 (строительный), общей площадью 50,26 кв.м., жилой площадью 29,13 кв.м., расположенной на шестом этаже, в первом подъезде, дома в Первомайском районе города Новосибирска по улице Героев Революции, д. 70 (строительный), на основании договора N 14/1 от 25.11.2006 об инвестиционной деятельности.

Несоответствие выводов, изложенных в определении от 17.01.2014, обстоятельствам дела является в силу п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта и принятия по делу нового судебного акта об удовлетворении заявления.

Руководствуясь п.3 ст.272, п.3 ч.1 ст.270, ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.01.2014 по делу N А45-17508/2012 отменить.

Включить требование Абрамовой Ирины Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 22 (строительный), общей площадью 50,26 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ул. Героев Революции, 70 (стр.) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АстраВектор".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

О.Ю. Киреева Е.И. Захарчук