Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2014 г. N 18АП-9805/14

г. Челябинск

24 сентября 2014 г.

Дело N А07-3523/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Забутыриной Л.В., Серковой З.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу арбитражного управляющего Раянова Наиля Мансуровича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2014 по делу N А07-3523/2011 (судья Ахметгалиева Д.М.)

В судебном заседании принимали участие

арбитражный управляющий Раянов Наиль Мансурович (паспорт);

представители:

Напольской Натальи Михайловны - Гимаев И.Ф. (доверенность 02 АА 1727707 от 25.11.2013);

открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" - Сергиенко С.Е. (доверенность N 426 от 23.04.2014);

общества с ограниченной ответственностью "Аукционы Федерации" - Романенко В.В. (доверенность от 16.09.2014).

Напольская Наталья Михайловна (далее - Напольская Н.М., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан в рамках дела о банкротстве с заявлением к организатору торгов арбитражному управляющему должника Раянову Н.М. и Хайруллину М.Р. о признании недействительными торгов, оформленных протоколом от 06.08.2013 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ИП Сафиуллину И.Т. (далее - должник), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха (литер А), общей площадью 4013,7 кв.м.; гараж (литер Б), общей площадью 118,2 кв. м.; гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м.; камера для обжига (литер Д), общей площадью 18,8 кв.м.; гараж (литер Ж), общей площадью 57 кв.м.; право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв.м., сроком действия до 29.04.2013; о признании недействительным договора купли-продажи N 1 от 07.08.2013, заключенного по результатам проведения торгов, состоявшихся 06.08.2013 по продаже посредством публичного предложения следующего имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха (литер А), общей площадью 4013,7 кв. м.; гараж (литер Б), общей площадью 118,2 кв.м.; гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м.; камера для обжига (литер Д), общей площадью 18,8 кв.м.; гараж (литер Ж), общей площадью 57 кв.м.; право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв.м., сроком действия до 29.04.2013; о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ИП Сафиуллину И.Т. от Хайруллина М.Р. следующего имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха (литер А), общей площадью 4013,7 кв.м.; гараж (литер Б), общей площадью 118,2 кв.м.; гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м.; камера для обжига (литер Д), общей площадью 18,8 кв.м.; гараж (литер Ж), общей площадью 57 кв.м.; право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв.м., сроком действия до 29.04.2013 и возврата Хайруллину М.Р. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи N 1 от 07.08.2013 в сумме пять миллионов рублей (с учётом уточнения исковых требований). Заявителем в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора указана: Торговая площадка "Альфалот" ООО "Аукционы Федерации".

Определением арбитражного суда от 21.04.2014 по ходатайству заявителя к участию в деле в качестве соответчика привлечен должник ИП Сафиуллин И.Т, как сторона оспариваемой сделки.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Усманов Рафаэль Рафкатович (далее - Усманов Р.Р., третье лицо), Зайнуллин Азат Гайнуллович (далее - Зайнуллин А.Г., третье лицо); общество с ограниченной ответственностью "Металлпрофиль" (далее - ООО "Металлпрофиль", третье лицо).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 24.07.2014 заявление Напольской Н.М. удовлетворено.

В апелляционной жалобе организатор торгов Раянов Н.М. просил определение суда отменить и отказать в удовлетворении заявления.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Раянов Н.М. ссылается на то, что в соответствии с заявкой участника торгов Напольской Н.М., поступившей посредством электронного документооборота 29.07.2013, 05.08.2013 в личный кабинет организатора торгов установлено о приобщении к заявке копии страницы паспорта (низкого-нечитаемого качества). Кроме того, в заявке отсутствовали сведения о наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя, арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Считает, что, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеуказанные нарушения не способны повлиять на результат торгов и не являются основаниями для признания торгов и заключенного по итогам их проведения договора недействительными. Утверждает, что признание торгов недействительными и применение последствий недействительности договора купли-продажи не повлечёт за собой возможности заключения договора купли-продажи с Напольской Н.М. Ссылается на непредставление в дело доказательств возможности повторной реализации имущества должника по более высокой цене и поступления в конкурсную массу денежных средств в большей сумме, чем получено по оспариваемой сделке. Пояснил, что истребование имущества, являвшегося предметом торгов, последующая процедура его повторной продажи потребуют значительного периода и повлекут увеличение судебных расходов в виде вознаграждения арбитражного управляющего и иных расходов в рамках процедуры банкротства.

До начала судебного заседания Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 3 (далее - МИФНС N 3, уполномоченный орган) представила в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержала доводы апелляционной жалобы.

При этом МИФНС N 3 в отзыве пояснила, что заявка на участие в торгах должна содержать указание на отсутствие заинтересованности заявителя и в приложение к заявке должен быть приложен документ, удостоверяющий личность. Считает, что заявка на участие в торгах не соответствовала требованиям, установленным законодательством, а также, что поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов, у организатора торгов отсутствовали основания для допуска Напольской Т.М. к участию в торгах.

Напольская Н.М. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила оставить определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При этом Напольская Н.М. в отзыве пояснила, что протокол был подписан организатором торгов 05.08.2013 в 09.21, то есть значительно позже даты поступления денежных средств от Напольской Н.М. на счёт должника и организатор торгов имел возможность установить наличие или отсутствие на счёту денежных средств. По её мнению, заявка соответствовала всем установленным требованиям и была обеспечена задатком. Ссылается на то, что ни в извещении о проведении торгов на электронной торговой площадке, ни на сайте ЕФРС о банкротстве в части обязательности указания в сообщении о продаже сведений о порядке оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению. Утверждает, что отказ организатора торгов в допуске Напольской Н.М. является формальным, поскольку в качестве документа, удостоверяющего личность, представлены копии паспорта с необходимой информацией, на непредставленных страницах паспорта какая-либо информация отсутствует.

До начала судебного заседания "Банк Уралсиб" (открытое акционерное общество) (далее - "Банк Уралсиб" (ОАО), залоговый кредитор) представил в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал её доводы, просил отменить определение и отказать в удовлетворении заявления.

При этом "Банк Уралсиб" (ОАО) в отзыве пояснил, что торги посредством публичного предложения прошли в соответствии с действующим законодательством.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся представителей в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

В судебном заседании арбитражный управляющий, а также представители ОАО "БАНК УРАЛСИБ", "Аукционы Федерации" доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали в полном объеме.

Представитель Напольской Н.М. по доводам апелляционной жалобы возразил, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Кроме того, в судебном заседании судом к материалам дела приобщены представленные подателем апелляционной жалобы во исполнение суда апелляционной инстанции о принятии апелляционной жалобы к производству доказательства уплаты государственной пошлины.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 сентября 2011 г. ИП Сафиуллин И.Т. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Раянов Наиль Мансурович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 07.07.2011 требования залогового кредитора ОАО "Банк Уралсиб" включены в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Сафиуллина Ирека Тагировича ИНН 022404561505 ОГРН 307026830300060 в сумме 10 847 442,78 руб., в том числе: по кредиту 8 669 719,81 руб., по процентам - 2123819, 59 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 13 380,82 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 522,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины 40 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по договору об ипотеке N 0025-D21/00004/1108 от 14.08.2008года.

Определением арбитражного суда от 16.03.2012 была утверждена начальная продажная стоимость заложенного имущества должника, переданного в залог "Банк Уралсиб" (ОАО), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха, лит. А, общей площадью 4013,7 кв. м., гараж, лит. Б, общей площадью 118,2 кв. м, гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв. м, камера для обжига (лит. Д), общей площадью 18,8 кв. м, гараж, лит. Ж, общей площадью 57 кв.м. право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв.м. (далее - имущество должника), утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2012 в части утверждения пунктов 5.9. и 5.10 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества отменено.

В связи с тем, что повторные торги по продаже имущества должника были признаны несостоявшимися, вышеуказанное залоговое имущество должника было выставлено на торги посредством публичного предложения.

Сведения о проведении публичных торгов по продаже залогового имущества должника посредством публичного предложения были опубликованы конкурсным управляющим должника Раяновым Н.М., как организатором торгов, в газете "Коммерсантъ" от 18.08.2012 N 153 (объявление N 16030076236). В объявлении указано, что прием заявок осуществляется с 21.08.2012, начальная цена последовательно снижается каждые 5 дней на 10 % от начальной цены продажи, цена отсечения - 20 % от начальной цены, сформированной на повторных торгах. Подведение итогов торгов 22.10.2012.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 22.10.2012, в связи с отсутствием предложений по цене имущества, торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися.

Залоговым кредитором подготовлены и утверждены изменения в положение о порядке продажи залогового имущества, направленные в адрес конкурсного управляющего ИП Сафиуллина И.Т. Раянова Н.М., согласно которым прием заявок осуществляется на электронной площадке в сети Интернет по адресу: http://www.alfalot.ru (электронная площадка "Альфалот"). Начальная цена продажи последовательно снижается каждые 5 рабочих дней, согласно следующему графику: первый период снижения - 8000 000 руб., второй период - 7 000 000 руб., третий период - 6 000 000 руб., четвертый период - 5 000 000 руб., пятый период - 4 000 000 руб., шестой период снижения - 3 000 000 руб. Минимальная цена - 3 000 000 руб. Задаток для участия в торгах - 1 000 000 руб. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, необходимые для участия в торгах, и внесшие в установленном порядке задаток.

Конкурсным управляющим должника Раяновым Н.М., как организатором торгов были опубликованы сведения о проведении публичных торгов по продаже залогового имущества должника посредством публичного предложения в газете "Коммерсантъ" от 01.06.2013 N 93 (объявление N 16030106582). В тексте объявления указано о проведении публичных торгов по продаже залогового имущества ИП Сафиуллина И.Т. одним лотом, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28, общей начальной стоимостью 8 000 000 руб.: здание хлебного цеха, лит. А, общей площадью 4013,7 кв.м, гараж, лит. Б, общей площадью 118,2 кв.м, гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м, камера для обжига (лит. Д), общей площадью 18,8 кв.м, гараж, лит. Ж, общей площадью 57 кв.м., право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв. м, сроком действия до 29.04.2013. Прием заявок осуществляется с 8 июля 2013 года 11 ч. 00 мин. на электронной площадке в сети Интернет по адресу: http://www.alfalot.ru (электронная площадка "Альфалот"). Начальная цена продажи последовательно снижается каждые 5 рабочих дней, согласно следующему графику: первый период снижения - 8 000 000 руб., второй период - 7 000 000 руб., третий период - 6 000 000 руб., четвертый период снижения - 5 000 000 руб., пятый период - 4 000 000 руб., шестой период снижения - 3 000 000 руб. Подведение итогов проведения торгов 21.08.2013. Минимальная цена - 3 000 000 руб. Задаток для участия в торгах - 1 000 000 руб. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, необходимые для участия в торгах, и внесшие в установленном порядке задаток. Для участия в торгах в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества заявитель (претендент) вносит задаток (1 000 000 рублей) на расчетный счет ИП Сафиуллина И.Т.: N40802810207390001686 в ОАО "Социнвестбанк", ИНН 0274061206, КПП 027801001, БИК 048073739, почтовый адрес: 450002, г. Уфа, ул. Заки Валиди, 42. Прием заявок осуществляется на сайте электронной торговой площадки в рабочее время и дни со дня опубликования сообщения. Информацию о составе лотов, характеристике имущества, порядке заключения договора задатка и договора купли-продажи имущества, требованиях к заявке и перечне прилагаемых к ней документов, условиях допуска к торгам, порядку выявления победителя, сроках заключения договора купли-продажи и оплаты можно получить по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Красная, 112, офис 405, а также на сайте электронной торговой площадки и на сайте ЕФРС о банкротстве по адресу: http://www.fedresurs.ru. Телефон для справок: 8-34-786-4-25-54, е-mail: rayanov05@mail.ru".

Согласно представленным в материалы дела сведениям с сайта электронной торговой площадки http://www.alfalot.ru (электронная площадка "Альфалот") были указаны следующие интервалы и периоды снижения цены с указанием времени и дат, а именно:

Дата начала интервала	Дата начала приема заявок на интервале	Дата окончания приема заявок на интервале	Дата окончания интервала	Задаток на интервале, руб.	Цена на интервале, руб.
15.07.2013 11:00	15.07.2013 11:00	19.07.2013 18:00	22.07.2013 11:00	1 000 000	8 000 000
22.07.2013 11:00	22.07.2013 11:00	26.07.2013 18:00	29.07.2013 11:00	1 000 000	7 000 000
29.07.2013 11:00	29.07.2013 11:00	02.08.2013 18:00	05.08.2013 11:00	1 000 000	6 000 000
05.08.2013 11:00	05.08.2013 11:00	09.08.2013 18:00	12.08.2013 11:00	1 000 000	5 000 000
12.08.2013 11:00	12.08.2013 11:00	16.08.2013 18:00	19.08.2013 11:00	1 000 000	4 000 000
19.08.2013 11:00	19.08.2013 11:00	23.08.2013 18:00	23.08.2013 18:00	1000 000	3000 000

На третьем периоде снижения начальной цены продажи имущества с 6 000 000 до 5 000 000 руб. с 29.07.2013 11:00 по 02.08.2013 18:00 ни один участник торгов не был допущен организатором торгов арбитражным управляющим Раяновым Н.М. к участию к торгам.

В протоколе об определении участников торгов отражено, что Хайруллин М.Р., ИНН - 020800667131, Республика Башкортостан, п. Старобалтачево, ул. Ленина д. 30, дата и время подачи заявки 29.07.2013 11:01:34 не допущен к участию в торгах, основание отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Зайнуллин А.Г., ИНН - 027608373072, 450000, г. Уфа, ул. Лесной проезд 12, кв. 135, время подачи заявки 29.07.2013 11:02:30 не допущен с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Напольская Н.М., ИНН - 022402157199, Республика Башкортостан, с. Иглино, ул. Сосновая, 4, дата и время подачи заявки 29.07.2013 11:01:46 не допущена с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов (л.д. 38 т.1). Общество с ограниченной ответственностью "МЕТАЛЛПРОФИЛЬ", ИНН - 0269025788, ОГРН - 1070269000262, 452750, Респ. Башкортостан, г. Туймазы, ул. Чапаева, 8/1 дата время подачи заявки 02.08.2013 13:39:57 не допущен с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

На четвертом периоде снижения начальной цены продажи имущества с 5 000 000 до 4 000 000 руб. с 05.08.2013 11:00 по 09.08.2013 18:00 Напольская Н.М., дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:01:05, не допущена к участию в торгах с указанием основания отказа - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком (л.д. 17 т.1). В соответствии с протоколом об определении участников торгов Усманов Р.Р., ИНН - 026304391367, РБ, г. Мелеуз, ул. Береговая д. 2 дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:00:03 не допущен к участию в торгах с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. ООО "МЕТАЛЛПРОФИЛЬ", ИНН - 0269025788, ОГРН - 1070269000262, 452750, респ. Башкортостан, г. Туймазы, ул. Чапаева, 8/1дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:02:09 не допущено с указанием основания отказа - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком. Согласно протоколу об определении участников торгов Хайруллин М.Р., ИНН - 020800667131, Республика Башкортостан, п. Старобалтачево, ул. Ленина д.30, дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:01:10 допущен и признан победителем торгов по лоту N 1, с ценой предложения 5 000 000 руб. (л.д. 15-16 т.1).

07.08.2013 по результатам проведенных торгов между ИП Сафиуллиным И.Т. (продавец) и Хайруллиным М.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 1, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объекты недвижимости: расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха (литер А), общей площадью 4013,7 кв.м.; гараж (литер Б), общей площадью 118,2 кв.м; гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м; камера для обжига (литер Д), общей площадью 18,8 кв. м; гараж (литер Ж), общей площадью 57 кв.м. Стоимость объектов составляет 5 миллионов рублей, покупатель оплачивает стоимость объекта за вычетом суммы задатка, что составляет 4 миллиона рублей в течение 30 календарных дней с даты заключения договора. Право пользования земельным участком покупатель приобретает на тех же условиях, что продавец (л.д. 43-46 т.1). 20.08.2013 продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости к договору N 1 от 07.08.2013 (л.д. 48-49 т.1).

Ссылаясь на то, что в отсутствие правовых оснований организатором торгов заявитель не допущена к участию в торгах по реализации путем публичного предложения заложенного имущества должника как на периоде предложения 6 миллионов рублей, так и 5 миллионов руб., договор купли-продажи заключен с Хайруллиным М.Р., который предложил меньшую цену - 5 миллионов рублей, чем Напольская Н.М. - 6 миллионов рублей, и который подал заявку позднее, чем Напольская Н.М., заявитель обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования заявленных требований заявитель указал ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции указал на то, что при организации проведения торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, в связи с тем, что к участию в торгах не был допущен заявитель при цене предложения 6 миллионов рублей. Права заявителя по фактическому лишению возможности участвовать в торгах по продаже имущества должника при цене предложение 6 миллионов рублей и 5 миллионов рублей были нарушены, указанные торги являются недействительными в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. В деле имеется акт приема-передачи имущества, подписанный между должником и Хайруллиным М.Р., квитанции об оплате Хайруллиным М.Р. должнику стоимости имущества, в связи с чем, требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции подлежит удовлетворению.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Материалами дела подтверждается, что заявитель подавал заявки для участия в торгах 29.07.2013 и 05.08.2013 и не был допущен к участию в торгах.

В соответствии с п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

В протоколах об определении участников торгов основаниями отказа допуска заявителя к участию в торгах указаны: поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов и несоответствие заявки требованиям, установленным настоящим Порядком (л.д. 17 т. 1).

В сообщении о проведении торгов были указаны требования для участия в торгах: внесение задатка 1 000 000 руб. и реквизиты для перечисления задатка.

Согласно выписке по расчетному счету должника от Напольской Н.М. поступили на расчетный счет должника 02.08.2013 денежные средства в сумме 1 миллион рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается, что на дату составления протокола об определении Напольской Н.М. участником торгов при цене предложения 6 миллионов рублей, задаток на счет указанный в сообщении, поступил, организатор торгов имел возможность удостовериться в поступлении денежных средств на расчётный счёт должника.

При таких обстоятельствах указанное в протоколе об определении участников торгов основание отказа в допуске к участию в торгах в связи с неподтверждением поступления задатка на счёт, является необоснованным.

Организатор торгов Раянов Н.М. ссылается на то, что заявки заявителя были отклонены также по основаниям отсутствия в заявке указания о наличии (отсутствии) заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также не приложением заявителем всех листов паспорта, за исключением 3 листов с данными заявителя, местом жительства, сведениями об органе, выдавшем и дате выдачи паспорта, о чем не было указано в протоколе об определении участников торгов от 05.08.2013.

К спорным правоотношениям по аналогии подлежат применению положения норм статьи 110 Закона о банкротстве, регламентирующие порядок продажи предприятия должника посредством проведения аукциона.

В п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве указано, что заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

документы, удостоверяющие личность (для физического лица). На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования закона не соблюдены при организации процедуры подачи заявок.

Вместе с тем, в протоколе об определении участников торгов, подписанного организатором торгов 05.08.2013 в 9:21, не содержится указаний на то, что заявка не соответствует требованиям закона в виду отсутствия сведений по заинтересованности.

Ссылки на непредставление копии всех страниц паспорта судом отклоняются, поскольку в заявке на участие в торгах отражаются сведения для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, в связи с чем непредставление копии всех страниц паспорта не может быть отнесено к существенным нарушениям процедуры проведения торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - информационное письмо N 101) предусмотрено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 5 Информационного письма от 22.12.2005 N 101).

Доводы подателя жалобы о том, что допущенные при проведении торгов нарушения не способны повлиять на результат торгов, и не являются основанием для признания торгов и заключенного по итогам их проведения договора недействительными, подлежат отклонению.

При проведении оспариваемых торгов допущены существенные нарушения процедуры проведения торгов, в результате чего заявитель был лишен возможности участвовать в торгах по продаже имущества должника при цене предложение 6 миллионов рублей и 5 миллионов рублей продаже имущества по более низкой цене, судом первой инстанции обоснованно признаны недействительными торги в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку торги, оформленные протоколом от 06.08.2013, являются недействительными, на основании п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный с победителем торгов договор купли-продажи недвижимого имущества должника N 1 от 07.08.2013 также является недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела подтверждается заключение по результатам проведения торгов договора купли-продажи имущества должника индивидуального предпринимателя Сафиуллина М.Р. с Хайруллиным М.Р. N 1 от 07.08.2013.

Согласно представленным в дело сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 15.07.2014 переход права собственности по вышеуказанному договору не зарегистрирован.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и имеющиеся в деле акт приема-передачи имущества, подписанный между должником и Хайруллиным М.Р., квитанции об оплате Хайруллиным М.Р. должнику стоимости имущества, требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылка подателя жалобы на то, что признание торгов недействительными и применение последствий недействительности договора купли-продажи не повлечёт за собой возможности заключения договора купли-продажи с Напольской Н.М., является необоснованной.

Направленностью требований заявителя о признании торгов недействительными является обеспечение возможности участия заявителя в новых торгах по продаже имущества должника.

Непредставление в дело доказательств возможности повторной реализации имущества должника по более высокой цене и поступления в конкурсную массу денежных средств в большей сумме, чем получено по оспариваемой сделке, не имеет значения для дела, в связи с чем ссылка подателя жалобы на указанное обстоятельство подлежит отклонению.

Утверждения подателя жалобы о том, что истребование имущества, являвшегося предметом торгов, последующая процедура его повторной продажи потребуют значительного периода и повлекут увеличение судебных расходов в виде вознаграждения арбитражного управляющего и иных расходов в рамках процедуры банкротства, не подтверждают наличие оснований для отмены судебного акта, в связи с чем отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения, судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2014 по делу N А07-3523/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу арбитражного управляющего Раянова Наиля Мансуровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А. Карпусенко

Судьи

Л.В. Забутырина З.Н. Серкова