Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2014 г. N 09АП-42446/14

г. Москва

27 октября 2014 г.

Дело N А40-51937/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 27.10.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Красновой С.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола с/з секретарем Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Жургаз" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2014 г., принятое судьей Березовой О.А. по делу N А40-51937/2011

по иску ТСЖ "Жургаз" (127473, г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 17А, ОГРН 1077799002753)

к ЖСК "Кино-7" (127473, г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 17Б, ОГРН 1047796125740), Департаменту городского имущества г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423),

с участием третьего лица ООО "Геоменеджер",

о признании договора аренды земельного участка недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: единоличный исполнительный орган Ольшанская Е.Н. по решен. от 30.09.2014 г., представители Захаренко В.А. по дов. от 07.12.2013 г., Лебедева Т.В. по дов. от 19.11.2012 г.;

от ответчиков: от ЖСК "Кино-7": представители Беляковский А.Л. по дов. от 01.09.2011 г., Воронцова Л.А. по дов. от 03.03.2014 г., Уткин Д.В. по дов. от 15.05.2013 г.; от ДгиМ: неявка;

от третьего лица: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Жургаз" предъявило иск к ЖСК "Кино-7" и городу Москве в лице Департамента городского имущества г. Москвы о признании недействительным заключенного между ответчиками Договора аренды от 18.06.2007 г. N М-01-514609 земельного участка с кадастровым N 77:01:04002:188 площадью 3150кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 17Б, предоставленного для строительства жилого дома с подземной автостоянкой, на том основании, что границы земельного участка по спорному договору пересекают территорию, в границах которой должен быть сформирован земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 17А, построенный в I пол. XX в. (для управления которого создано ТСЖ "Жургаз"), и который необходим для его эксплуатации.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2014 г. производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения дела N А40-121514/2012 (т. 13 л.д. 49-50).

На указанное определение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 13 л.д. 72-76).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; ЖСК "Кино-7" по ним возражало; неявившиеся Дгим и третье лицо надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 14 л.д. 60, 64).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, полагает его подлежащим отмене.

По настоящему делу иск предъявлен 19.05.2011 г.

Основанием иска является довод о том, что в силу градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент заключения спорного Договора аренды от 18.06.2007 г. N М-01-514609, для эксплуатации многоквартирного дома ТСЖ "Жургаз" по адресу: г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 17А, подлежит формированию земельный участок в границах, которые пересекает земельный участок с кадастровым N 77:01:04002:188 площадью 3150кв.м., предоставленный по спорному Договору; тогда как в силу ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", п. 4.2. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, сделка публично-правового образования по распоряжению землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, является недействительной в силу ст.ст. 209, 168 ГК РФ.

Таким образом, в обоснование иска положены обстоятельства, существовавшие на дату заключения спорного Договора аренды от 18.06.2007 г. N М-01-514609.

Основание иска Истцом не изменялось.

Тогда как по делу N А40-121514/2012 ЖСК "Кино-7" оспаривает законность распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ныне - Департамент городского имущества г. Москвы) от 24.07.2012 г. N 3632, об утверждении проекта межевания территории квартала N 769 (704) Тверского района, ограниченного 1-м Самотечным переулком, Делегатской улицей, Краснопролетарской улицей, 2-м Щемиловским переулком, в пределах которого расположен жилой дом ТСЖ "Жургаз" и построенный на земельном участке по оспариваемому Договору жилой дом ЖСК "Кино-7".

Таким образом, оспариваемое по делу N А40-121514/2012 распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 24.07.2012 г. N 3632 возникло позднее возникновения обстоятельств, положенных в обоснование иска по настоящему делу.

В Проекте межевания территории квартала N 769 (704) границы земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома ЖСК "Кино-7", уменьшены по - сравнению с границами, указанными в спорном Договоре аренды.

Однако данный Проект межевания, несмотря на то, что в нем отражена позиция, поддерживаемая ТСЖ "Жургаз", является косвенным доказательством обоснованности требований последнего, т.к. исходит не только из нормативно-положенной площади, но и из фактически возможной в существующей застройке, в т.ч. с учетом построек, созданных после заключения оспариваемого Договора (ст. 43 ГрадК РФ).

Тогда как по настоящему делу оспаривается действительность Договора аренды земельного участка ЖСК "Кино-7" исходя из нормативно-положенной площади земельного участка для эксплуатации дома ТСЖ "Жургаз" исходя из градостроительных и строительных нормах и правил, действовавших до составления и утверждения Проекта межевания.

Следовательно, по настоящему делу подлежит установлению нормативно-положенная площадь земельного участка для эксплуатации дома ТСЖ "Жургаз" исходя из предписаний, действовавших до утверждения Проекта межевания, в т.ч. посредством проведения судебной экспертизы (на проведение которой указал суд кассационной инстанции при предыдущем рассмотрении спора по настоящему делу (т. 12 л.д. 160- оборот).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что предусмотренных ст. 143 АПК РФ оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А40-121514/2012 не имеется (отсутствует невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела); в связи с чем заявление о приостановлении производства по делу удовлетворению не подлежит; обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 188, 269, 271-272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2014 г. по делу N А40-51937/2011 отменить.

В удовлетворении заявления о приостановлении производства по делу А40-51937/2011 до рассмотрения дела N А40-121514/2012 отказать.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

С.В. Краснова Н.И. Панкратова