Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2015 г. N 17АП-13798/13

г. Пермь

29 января 2015 г.

Дело N А50-3762/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С.И.,

судей Мартемьянова В.И., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Зверевой Е.А.,

при участии:

от уполномоченного органа - Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю: Слукина И.В. (паспорт, доверенность от 24.04.2014 N 10),

от должника - открытого акционерного общества "Элиз" (ОАО "Элиз"): Лядов С.Ю. (паспорт, доверенность от 06.08.2014 N 140/2014),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

уполномоченного органа - ФНС России в лице Управления ФНС по Пермскому краю

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 13 ноября 2014 года

о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 N 273, N 276, N 277, N 278, N 279, N 280, N 283 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2012 N 274 и применении последствии недействительности сделок,

вынесенное судьёй Даниловой И.П.

в рамках дела N А50-3762/2013

о признании ОАО "Элиз" (ОГРН 1025901508137, ИНН 5907001703) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (УФРС по Псковской области)

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2014 ОАО "Элиз" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Безденежных Алексей Андреевич (Безденежных А.А.).

14.07.2014 конкурсный управляющий Безденежных А.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 N N 273, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 283, от 20.11.2012 N 274, заключённых между должником и ООО "Элиз" и применении последствий недействительности сделок: обязании ООО "Элиз" вернуть в конкурсную массу:

- здание основного производственного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45797,1 кв.м., инв.N 1741, лит А, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115, кадастровый номер 60:25:0060202:410;

- железнодорожный подъездной путь, назначение: нежилое, протяженность 609 м, инв.N 1741, лит.I, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:111;

- 9573/10000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 62268 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:93;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58 кв.м, инв.N 1741, лит.К, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:406;

- здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 250,4 кв.м, инв.N 1741, лит.Д, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:394;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4406 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:102;

- здание расходного бассейна, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 867,6 кв.м., инв.N 1741, лит.Е, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:411;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 10316 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:99;

- здание мастерской участка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 684,6 кв.м., инв.N 1741, лит.Л, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:408;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4086 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:91;

- здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, инв.N 1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:367;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:304;

- здание склада фольги, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,7 кв.м, инв.N 1741, лит.П, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:402;

- здание склада мазута с насосной станцией, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв.N 1741, лит.И, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:403;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6932 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:104;

- здание боксов для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 163 кв.м., инв.N 1741, лит.Н, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:396;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 11448 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:98;

- здание РСУ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,5 кв.м, инв.N 1741, лит.З, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:407;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6117 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:106;

- здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 147,9 кв.м, инв.N 1741, лит.В, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:386;

- здание склада N 7, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 142,8 кв.м, инв.N 1741, лит.Ж, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:399;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3384 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:94;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4342 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:103;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 423 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:307;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 7421 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:92;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 2733 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:100;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4853 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:101;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3137 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:105;

А также взыскать с ООО "Элиз" в пользу должника 3 690 000 руб. (с учётом уточнений принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 16.09.2014 в качестве ответчика по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлечён Мирзоев Меккешариф Садыкович (Мирзоев М.С.).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.11.2014 заявление конкурсного управляющего Безденежных А.А. удовлетворено. Признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества N 273, N275, N276, N277, N278, N 279, N 280, N 281, N 283 от 12.11.2012 и договор купли-продажи недвижимого имущества N 274 от 20.11.2012, заключённые между должником и ООО "Элиз". Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Элиз" возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество:

- Здание основного производственного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45797,1 кв.м., инв.N 1741, лит.А, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:410;

- Железнодорожный подъездной путь, назначение: нежилое, протяженность 609 м, инв.N 1741, лит.I, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:111;

- 9573/10000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 62268 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:93;

- Здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58 кв.м, инв.N 1741, лит.К, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:406;

- Здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 250,4 кв.м, инв.N 1741, лит.Д, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:394;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4406 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:102;

- Здание расходного бассейна, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 867,6 кв.м., инв.N 1741, лит.Е, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:411;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 10316 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:99;

- Здание мастерской участка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 684,6 кв.м., инв.N 1741, лит.Л, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:408;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4086 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:91;

- Здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, инв.N 1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:367;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:304;

- Здание склада фольги, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,7 кв.м, инв.N 1741, лит.П, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:402;

- Здание склада мазута с насосной станцией, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв.N 1741, лит.И, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:403;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6932 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:104;

- Здание боксов для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 163 кв.м, инв.N 1741, лит.Н, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:396;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 11448 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:98

- Здание РСУ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,5 кв.м, инв.N 1741, лит.З, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:407;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6117 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:106;

- Здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 147,9 кв.м, инв.N 1741, лит.В, дрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:386;

- Здание склада N 7, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 142,8 кв.м, инв.N 1741, лит.Ж, дрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:399;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3384 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:94;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4342 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:103;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 423 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:307;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 7421 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:92;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 2733 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:100;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4853 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:101;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3137 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:105 за исключением:

- здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, инв.N 1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115;

- земельного участка общей площадью 997 кв.м, категории земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115;

- земельный участок общей площадью 1 203 кв.м, категории земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115;

Взыскать с ООО "Элиз" в конкурсную массу должника денежные средства в сумме 3 690 000 руб.

Установлено, что в случае возвращения в конкурсную массу должника ООО "Элиз" имущества и денежных средств в сумме 3 690 000 руб., ООО "Элиз" приобретает право требования к должнику в сумме 38 116 862 руб., которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). По требованию к Мирзоеву М.С. производство прекращено.

ФНС России в лице УФНС по Пермскому краю (далее - уполномоченный орган), не согласившись с вынесенным определением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части, признать оспариваемые сделки недействительными, в том числе на основании п.2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В апелляционной жалобе заявитель указывает на несогласие с мотивировочной частью оспариваемого судебного акта, полагает, что имело место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, судом не выяснены все фактические обстоятельства, ООО "Элиз" не могло не знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, что является злоупотреблением правом, выразившимся в недобросовестном поведении его участников. Судом не дана оценка доводам о наличии оснований для признания сделок недействительными на основании п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве и ст. 10, ст.168 ГК РФ.

Конкурсный управляющий Безденежных А.А. в отзыве на апелляционную жалобу с её доводами согласен в части не применения ст.168 ГК РФ. Просит удовлетворить апелляционную жалобу частично. Считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не привели к принятию неправильного решения.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа, доводы апелляционной жалобы поддерживает. Просит определение суда в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель должника с доводами апелляционной жалобы согласен частично по основаниям, изложенным в отзыве. Просит определение суда изменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ч.5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, между должником и ООО "Элиз" заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 N 273, N 276, N 277, N 278, N 279, N 280, N 283, от 20.11.2012 N 274. (л.д.38-63 т.1)

Всего продано имущества на общую сумму 340 282 408 руб. 96 коп.

Управлением Росреестра по Псковской области зарегистрирован переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество за ООО "ЭЛИЗ", о чём на договорах имеется соответствующая отметка (т. 1 л.д. 38-63).

12.12.2012 между ООО "Элиз" (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор аренды N 3/ар/2012 (л.д.142-147 т.1), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдаёт арендатору за плату во временное пользование объекты расположенные по адресу Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115 (далее - объекты).

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.150 т.1).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.12.2012 (л.д. 148-149 т.1) арендодатель передал недвижимое имущество согласно договору аренды от 12.12.2012 N 3/ар/2012.

30.12.2013 между ООО "Элиз" (продавец) и Мирзоевым М.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимости (л.д.109 т.1), согласно п.1 которого должник продал принадлежащее ему по праву собственности, покупатель купил:

1.1. здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, ипв.N 1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115, кадастровый номер 60:25:0060202:367;

1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 997 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:306;

1.3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1203 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект. Д.П5, кадастровый номер 60:25:0060202:305.

Реализованные Мирзоеву М.С. земельные участки были образованы из следующих земельных участков: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 2484 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:95 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1420 кв.м., адрес объект: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115. кадастровый номер 60:25:0060202:96. После межевания указанных выше участков были образованы:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 997 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.П5, кадастровый номер 60:25:0060202:306;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1203 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:305;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:304;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 423 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115. кадастровый номер 60:25:0060202:307.

Право собственности за Мирзоевым М.С. зарегистрировано 11.01.2014, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.114-116 т.1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Безденежных А.А.

Ссылаясь на заключение указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества по заниженной цене, что подтверждается оценочным отчетом 788А/13, проведённым ООО "Капитал-оценка"; на злоупотребление правом, выразившееся в том, что фактически проданное имущество не выбыло из владения должника, в связи с заключением договора аренды и покрытие арендными платежами цены договоров купли-продажи, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 N N 273, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 283, от 20.11.2012 N 274, заключённых между должником и ООО "Элиз" и применении последствий недействительности сделок

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из доказанности оснований недейственности сделок по пункту 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве с учётом положений ст. 10 ГК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В силу п.1 ст.61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, необходимо установить, в какой период с момента принятия заявления о признании должника банкротом заключена спорная сделка и имела ли место неравноценность встречного исполнения.

Заявление о признании должника банкротом принято к производству определением суда от 09.04.2013, оспариваемые договоры купли - продажи недвижимого имущества заключёны 12.11.2012 и 20.11.2012, то есть в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N63), неравноценным встречным исполнением обязательств признается любая передача имущества, если рыночная стоимость переданного должника имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличия иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из обжалуемого судебного акта следует, что в судебном заседании представитель ответчика признал, что имущество должника было приобретено по заниженной стоимости.

Судом первой инстанции установлено, что фактически ответчиком по договорам купли-продажи недвижимости было оплачено 38 116 862 руб., остальная сумма должна быть перечислена до 31.12.2022. Таким образом, передача недвижимого имущества ООО "Элиз" была произведена должником без произведения (получения должником) оплаты и с предоставлением отсрочки платежа без предоставления обеспечения, при этом право собственности на имущество возникло у ответчика до его полной оплаты. Соглашений, обеспечивающих оплату ООО "Элиз" переданного имущества, заключено не было.

Принимая во внимание неравноценность встречного исполнения обязательств и недобросовестность поведения сторон, суд первой инстанции пришёл к выводу о доказанности оснований недейственности сделок по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве с учётом положений ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего должника.

При этом суд первой инстанции признал доводы уполномоченного органа, указанные в отзыве, что сделки являются ничтожными по основаниям ст. 10, ст. 168 ГК РФ обоснованными и основанными на материалах дела.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает ссылку уполномоченного органа на то, что судом не дана оценка доводам о наличии оснований для признания сделок недействительными на основании ст. 10, ст.168 ГК РФ, необоснованной.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о несогласии с мотивировочной частью оспариваемого судебного акта в части не выяснения судом всех фактических обстоятельств, ООО "Элиз" не могло не знать об ущемлении интересов кредиторов должника, судом не дана оценка наличию оснований для признания сделок недействительными на основании п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, отклоняются.

Согласно п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 в случае оспаривания подозрительной сделки судом проверяется наличие обоих оснований, установленных как п.1, так и п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 установлено, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ N 60 от 30.07.2013) исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь ввиду, что в силу абзаца тридцать второго ст. 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличения размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Согласно п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В пунктах 5-7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 установлено, что для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Принимая во внимание вышеуказанное, признание судом первой инстанции оспариваемых сделок недействительными с учётом положений ст. 10 ГК РФ, по мнению суда апелляционной инстанции, является в данном случае достаточным, без оценки наличия оснований для признания сделок недействительными на основании п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, поскольку судом установлено причинение вреда, нарушение прав кредиторов, недобросовестность поведения сторон.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст.270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Субъекты, выполняющие публично-правовые функции и выступающие в защиту государственных и общественных интересов, освобождаются от уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 13 ноября 2014 года по делу N А50-3762/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

В.И.Мартемьянов О.Н.Чепурченко