Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2015 г. N 20АП-852/15

г. Тула

29 апреля 2015 г.

Дело N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 29.04.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Можеевой Е.И. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой А.Ю., при участии в судебном заседании путем проведения видеоконференцсвязи с Арбитражным судом Брянской области представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" Щербака А.Д. - Просвирнина Ю.В. (доверенность от 15.09.2014) в отсутствие других участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" Щербака А.Д. на определение Арбитражного суда Брянской области от 19.01.2015 по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), установил следующее.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2011 требования ООО "Мир кровли" признаны обоснованными, в отношении должника - ООО "Брянскгорстройсервис" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Петрин Александр Иванович.

Определением суда от 20.09.2011 определено, что при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин Александр Иванович.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "Брянскгорстройсервис" утвержден Щербак Андрей Дмитриевич.

02.10.2014 Сеничкин Антон Викторович (далее - Сеничкин А.В., заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований ООО "Брянскгорстройсервис" о передаче жилых помещений требования о передаче

жилого помещения - однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 140 750 руб. 00 коп., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 2с-5с/Ас-Вс на 13-ом этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16.

Определением суда от 19.01.2015 требования заявителя удовлетворены. Требования Сеничкина Антона Викторовича включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис".

Не согласившись с определением суда, конкурсным управляющим подана апелляционная жалоба. Мотивируя позицию, апеллянт указал, что требования кредитора подлежат удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника в силу пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

Сеничкиным А.В. возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, исследовав материалы дела, заслушав представителей, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли - продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Договор участия в долевом строительстве должен соответствовать требованиям статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), согласно пункту 3 которой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 24.06.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и ООО "Агростройинвест" (участник долевого строительства) был подписан договор N 219 участия в долевом строительстве (л.д.8-10), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г.Брянск, 1-ый проезд Ст.Димитрова, 14,16, жилой дом, переменной этажности, 14-ти этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства (далее жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 46,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., на 13-ом этаже, (в блок секции 3-4), оси по плану 2с-5с/Ас-Вс по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 140 750 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 45,63 кв.м. общей площади квартиры (пункт 3.1 договора).

Стоимость 1 кв.м. общей площади с учетом затрат на развитие инфраструктуры, инженерных коммуникаций и сооружений, благоустройства на момент подписания договора составляет 25 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 оплата по договору производится в размере 1 140 750 руб.

В установленном законом порядке указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 30.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (номер регистрации 32-32-01/052/2010-609).

30.07.2010 ООО "Брянскгорстройсервис" (сторона-1) и ООО "Агростройинвест" (сторона-2) подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, в соответствии с которым стороны прекращают встречные однородные требования путем зачета.

Сумма зачета по соглашению составляет 1 140 750 руб. (пункт 1.2 соглашения).

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 соглашения к моменту подписания соглашения сторона-2 имеет задолженность перед строной-1 на общую сумму 1 140 750 руб., вытекающую из договора "участия в долевом строительстве" N 219 от 24.06.2010, а сторона1 имеет задолженность перед стороной-2 на общую сумму 1 140 750 руб., вытекающую из договора поставки N 05/03/2010 от 10.03.2010.

По договору от 06.08.2010 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования), заключенному между ООО "Агростройинвест" (дольщик) и Сеничкиным Антоном Викторовичем (новый дольщик), по договору N 219 участия в долевом строительстве от 24.06.2010, заключенному между участником долевого строительства - ООО "Агростройинвест" и застройщиком - ООО "Брянскгорстройсервис" и зарегистрированного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.07.2010, регистрационный N 32-32-01/052/2010-609, дольщик уступает свою долю, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью (проектной) 45,63 кв.м., в том числе жилой площадью 18,12 кв.м., находящуюся на 13-ом этаже 14-ти этажного жилого дома, блок секции 3-4, расположенную в осях 2с-5с/Ас-Вс, количество комнат - одна, находящуюся по адресу: город Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16 (первая очередь строительства) новому дольщику (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора общая стоимость однокомнатной квартиры, переуступаемого дольщиком по настоящему договору новому дольщику составляет 1 140 750 руб., которые новый дольщик оплачивает дольщику в момент заключения договора.

К новому дольщику переходят права, обеспечивающие исполнения обязательств по договору N 219 участия в долевом строительстве от 24.06.2010, а также другие права, связанные с требованиями законодательства (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора после подписания договора обязательства заказчика - ООО "Брянскгорстройсервис" по передаче однокомнатной квартиры, указанной в п. 1.1 договора перед дольщиком - ООО ""Агростройинвест" прекращаются и переходят к новому дольщику - Сенечкину Антону Викторовичу.

09.09.2010 указанный договор от 06.08.2010 о перемене лиц в обязательства (об уступке права требования) по договору участия в долевом строительстве N 219 от 24.06.2010, заключенный между ООО "Агростройинвест" и Сеничкиным А.В. зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационный номер 32-32-01/052/2010-847).

Исполнение новым участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается платежным документом на сумму 1 140 750 руб. (л.д.16).

В нарушение договорных обязательств ООО "Брянскгорстройсервис" однокомнатную квартиру общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 2с-5с/Ас-Вс по проекту N 4-656/2006, на 13-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенную по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, не передало.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что договор N 219 участия в долевом строительстве от 24.06.2010, договор N 05 от 06.08.2010 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору участия в долевом строительстве N 219 от 24.06.2010 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, то есть в установленном законом порядке, что на основании пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ свидетельствует об их заключенности. Заключенный сторонами договор порождает правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Брянскгорстройсервис" передать жилое помещение Сеничкину А.В.

В указанной части конкурсный управляющий против удовлетворения требований не возражал. При этом им указано, что требования заявителем поданы после закрытия реестра требований кредиторов. В силу пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования кредитора подлежат удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений несостоятелен по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Следовательно, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены участниками строительства в любое время в ходе внешнего управления и конкурсного производства.

Однако в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве", восстановление двухмесячного срока, установленного для закрытия реестра требований кредиторов, законодательством не предусмотрено.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ)).

Определением суда от 20.09.2011 при банкротстве ООО "Брянскгорстройсервис" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Требование Сеничкиным А.В. предъявлено в арбитражный суд 02.10.2014, то есть после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений.

Между тем, нормами законодательства о банкротстве не установлены последствия предъявления участником строительства требования о передаче жилого помещения после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений.

Общие последствия пропуска срока для предъявления кредитором требования урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве. По смыслу указанных норм требования кредиторов по денежным обязательствам, предъявленные после закрытия реестра, подлежат удовлетворению за счет имущества должника после завершения расчетов с кредиторами соответствующей очереди, заявившими свои требования в установленный срок, но до начала расчетов с кредиторами следующий очереди. Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов (то есть, кредиторов третьей очереди), заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Однако, участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве и в соответствии со статьей 201.9 Закона не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен статьями 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота выражена в вышеприведенных нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать указанные нормы расширительно, распространяя их действие и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающие, как правило, из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой страх и риск.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, свидетельству установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Указанный вывод поддерживается судебной практикой, в том числе постановлением 12 ААС от 07.12.2012 по делу N А57-5725/2010, постановлением 12 ААС от 14.09.2012 по делу NА57-10133/2009, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2014 по делу N А55-24539/2009, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2013 по делу N А57-5725/2010, постановлением 11 ААС от 06.02.2014 по делу N А 55-24539/2009.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно включил требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис".

Таким образом, суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы, как не содержащий фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 19.01.2015 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Г. Сентюрина

Судьи

Е.И. Можеева М.В. Токарева