Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2015 г. N 11АП-4794/15

г. Самара

22 мая 2015 г.

Дело N А55-4432/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 мая 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Серовой Е.А., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ПК Викинги" Булюсина Максима Германовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2015 г. об отказе в принятии обеспечительных мер по делу N А55-4432/2012 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги",

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Самарской области от 10.09.2012 Общество с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением арбитражного суда Самарской области от 12.09.2013 конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" утвержден Булюсин Максим Германович.

Конкурсный управляющий Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсин Максим Германович обратился в арбитражный суд Самарской области с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в котором просит запретить Обществу с ограниченной ответственностью "Якоря" (445149, Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Полевая, 29, ОГРН 105638051428, ИНН 6382049849) совершать действия направленные на демонтаж неотделимых улучшений произведенных на /в здании Бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114, 40 кв.м., этажность:1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Полевая, д.29, кадастровый (условный) номер объекта: 63: 32: 0000000 :0000 //0:0000031 :А// 1171:00:0008:029:0:0.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2015 года по делу N А55-4432/2012 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Обществом с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" Булюсин М. Г. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст.ст. 90, 91, 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Как следует из п.п. 10, 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, оценить, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у ответчика, а также действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Соответственно заявитель обязан предоставить доказательства наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Заявитель обеспечительных мер просит запретить совершать действия направленные на демонтаж неотделимых улучшений произведенных на / в здании бригадный домик назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0, ссылается на то что залогодержателем имущества является Общество с ограниченной ответственностью "АГАТ", в связи с чем, Общество с ограниченной ответственностью "Якоря" не вправе демонтировать неотделимые улучшения. Кроме того по мнению конкурсного управляющего Булюсина М.Г. требование о выплате компенсации за произведенные неотделимые улучшения является денежным требованием. Поскольку Общество с ограниченной ответственностью "Якоря" основывает факт несения расходов товарной накладной N 1-249 от 13.12.2007, то данное требование подлежит включению в реестр требований кредиторов и применительно ст.5 Закона о банкротстве, не подлежит квалификации в качестве текущего требования.

Как следует из материалов дела, бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031 :А//1171:00:0008:029:0:0 является собственностью ООО "ПК Викинги", включено в конкурсную массу должника как имущество обеспеченное правом залога ООО "Агат" (конкурсного кредитора ООО "ПК Викинги").

Решением от 13 ноября 2014 года по делу N А55-10620/2014 Арбитражный суд Самарской области истребовал из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя Суставовой Натальи Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги" объект недвижимого имущества - бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0.

В обоснование наличия права собственности на истребуемый объект недвижимого имущества было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 ноября 2004 года, согласно которому в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора N 43-А/04 купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2004 года внесена запись о государственной регистрации права собственности на Бригадный домик (нежилое здание) площадью 114,4 кв.м, литера А, по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031 :А//1171:00:0008:029:0:0. Субъектом права собственности является - Общество с ограниченной ответственностью "Придорожный комплекс". "Викинги".

Решение от 13 ноября 2014 года по делу N А55-10620/2014 вступило в законную силу 10.03.2015, что подтверждается Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2015 года по делу N А55-10620/2014.

ООО "Якоря" письмом от 12.03.2015 уведомило ООО ЧОО "ДоберМан" (лицо, обеспечивающее сохранность имущества ООО "ПК Викинги"), что произвело ремонтные работы, в т.ч. в части неотделимых улучшений в здании Бригадного домика, что подтверждается товарной накладной N 1-249 от 13.12.2007 и просит не чинить препятствия в пользовании данным имуществом. Представители ООО "Якоря" пояснили ООО ЧОО "ДоберМан", что намерены изъять все неотделимые улучшения из здания Бригадного домика, поскольку ремонтные работы производились за счет ООО "Якоря".

Согласно абзацу третьему статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Указанная норма о расчетах при возврате имущества из незаконного владения подлежит применению как для случаев истребования имущества в судебном порядке по виндикационному иску, так и для случаев добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

Следовательно, ООО "ПК Викинги" как собственник объекта недвижимого имущества на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано выплатить лицу организовавшему и оплатившему ремонтные работы как добросовестному владельцу справедливую компенсацию затрат, направленных на создание неотделимых улучшений.

Однако, принимая во внимание, что лицо в течение длительного времени пользовалось отремонтированным им имуществом, и учитывая, что применение норм права не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении компенсационной стоимости необходимо исходить из стоимости этого имущества, с учетом его фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д.

Под понятием "неотделимые улучшения" понимаются выполненные работы и произведенные затраты, направленные на улучшение имущества, неотделимые без вреда для имущества.

Таким образом, лицо, осуществившее неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества вправе требовать от собственника соразмерной денежной компенсации, а не совершать действия по демонтажу неотделимых улучшений с причинением имущественного вреда собственнику.

Бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000/70:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0 является предметом залога ООО "АГАТ".

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15 апреля 2014 года N 63-00-102/14-267586, спорный объект расположен на земельном участке категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование - под производственные здания, административные здания, строения, площадью 74 700 кв.м, принадлежащем ООО "ПК Викинги" на праве собственности и находящегося в залоге у ООО "АГАТ". Положениями статьи 30 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

Указанная обязанность залогодателя по смыслу толкования данной нормы в совокупности с нормами ст. 349-350 ГК РФ направлена на обеспечение прав залогодержателя на случай неисполнения залогодателем основного обязательства и возможности в этом случае обращения взыскания на предмет залога, что требует необходимости сохранения имущества с целью его ликвидности и получения кредитором за счёт его реализации суммы в счёт обязательства должника.

Судебная коллегия, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия заявленных обеспечительных мер, заявитель не предоставил доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения. Ни ООО "Якоря" ни иное лицо не вправе демонтировать неотделимые улучшения в здании Бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0. Демонтаж приводит к нарушению гарантированных прав ООО "ПК Викинги" как собственника и ООО "АГАТ" как залогодержателя имущества. Доводы апелляционной жалобы о причинении вреда заявителю, так как ООО "Якоря" намеревается изъять все неотделимые улучшения из здания Бригадного домика, производимые за их счет, носят оценочный характер. Доказательств, подтверждающих начало проведения демонтажа в бригадном домике назначение: нежилое здание, площадью 114,40 кв.м, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д. 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0 Обществом с ограниченной ответственностью "Якоря", нет.

Довод апелляционной жалобы о возможной подаче исков в случае не принятия обеспечительных мер по делу, отклоняется судебной коллегией, поскольку принятие обеспечительных в данном случае не может застраховать должника от подачи новых исков в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "ПК Викинги".

Таким образом, судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отказе в удовлетворении заявления о применении обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2015 г. об отказе в принятии обеспечительных мер по делу N А55-4432/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Е.А. Серова Н.А. Селиверстова