Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 г. N 13АП-29448/14

г. Санкт-Петербург

01 июля 2015 г.

Дело N А56-4545/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Григорян И.А., доверенность от 12.01.2015,

от 3-го лица: Макаровская Н.В., доверенность от 10.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29448/2014) ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014 по делу N А56-4545/2014 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1"

к ООО "АКВАПАРК "ПИТЕРЛЭНД"

3-е лицо: ЗАО "СТРЁМБЕРГ"

о взыскании неосновательного обогащения, выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройсвязьурал 1" (ОГРН: 1027403885288; адрес: 454091, Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Разина, д.9; далее - ООО "Стройсвязьурал 1") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Аквапарк "Питерлэнд" (ОГРН: 1127847096838; адрес: 197341, Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д.13, лит. А, пом. 25-Н; далее ООО "Аквапарк "Питерлэнд") о взыскании неосновательного обогащения в размере 197 925 000 руб. за период с 01.04.2012 по 01.01.2014 и выселении ответчика из незаконно занимаемых помещений, общей площадью 25 000 кв.м., расположенных на 1-ом этаже здания Торгового центра "Питерлэнд" по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д.72, лит.А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (ОГРН: 1027810289748, адрес: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д.72, литер А; далее - ЗАО "СТРЁМБЕРГ").

Решением суда от 29.10.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Стройсвязьурал 1" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014 по делу N А56-4545/2014. По мнению подателя жалобы, спорный договор аренды заключен лицом, не обладавшим на тот момент правом собственности, в связи с чем является ничтожным.

В судебном заседании 19.03.2015 в связи с нахождением судьи Баркановой Я.В. в очередном отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Баркановой Я.В. в составе судей, рассматривающих дело, на судью Полубехину Н.С. Рассмотрение дела начато сначала.

Определением от 19.03.2015 производство по делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа кассационной жалобы по делу N А56- 5520/2014.

14.05.2015 в апелляционный суд поступило заявление ЗАО "СТРЁМБЕРГ" о возобновлении производства по делу для рассмотрения апелляционной жалобы ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014 по делу N А56-4545/2014.

Определением от 19.05.2015 апелляционный суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу и для рассмотрения апелляционной жалобы ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1".

Протокольным определением от 24.06.2015 производство по делу возобновлено в порядке статьи 146 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции 24.06.2015 представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 05.08.2002 N 1356-ра "О проектировании и строительстве теннисного клуба, гостиницы и детского развлекательного центра по адресу: Приморский административный район, на территории государственного учреждения "Парк 300-летия Санкт-Петербурга"" было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о разрешении ЗАО "СТРЕМБЕРГ" проектирования и строительства теннисного клуба, гостиницы, детского развлекательного центра по адресу: Приморский административный район, на территории государственного учреждения "Парк 300-летия Санкт-Петербурга", за счет собственных и привлеченных средств на определенных условиях.

На основании данного распоряжения Администрации Санкт-Петербурга между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "СТРЕМБЕРГ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-02052(17) от 16.10.2002 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельные участки общей площадью 80 000 кв.м по адресам:

- Санкт-Петербург, 197134, Санкт-Петербург, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, участок 1 площадью 9586 кв.м;

- Санкт-Петербург, 197134, Санкт-Петербург, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, участок 2 площадью 27000 кв.м;

- Санкт-Петербург, 197134, Санкт-Петербург, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, участок 3 площадью 33000 кв.м;

- Санкт-Петербург, 197134, Санкт-Петербург, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, участок 5 площадью 10414 кв.м, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству теннисного клуба, гостиницы и детского развлекательного центра и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Между ЗАО "СТРЁМБЕРГ" и ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" был заключен договор от 06.10.2006 N 3 (далее - Инвестиционный договор), согласно которому стороны обязались совместно произвести инвестирование проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию теннисного клуба и детского развлекательного центра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, территория ГУ "Парк 300-летия Санкт-Петербурга", участок 2 (площадью 27.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:3) и участок 3 (площадью 33.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:4 (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 1.2 Инвестиционного договора стороны приняли на себя обязательство осуществлять совместное инвестирование. Инвестиции были определены как вложенные в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию средства, строительные материалы и оборудование, имущественные права.

30.03.2007 сторонами Инвестиционного договора заключено дополнительное соглашение N 3, которым стороны определили общий объем инвестиций, подлежащих внесению сторонами к 01.06.2008. В дальнейшем сторонами заключались дополнительные соглашения, изменившие ряд условий Инвестиционного договора.

Соглашением от 21.02.2008 стороны Инвестиционного договора определили, что по состоянию на указанную дату работы на объекте приостановлены, Объект незавершенного строительства не является предметом договора подряда, готовность объекта составляет 65%, а также стороны распределили доли в незавершенном объекте строительства, определив их в равных долях (по 1/2).

Реализуя названное соглашение, 21.04.2008 стороны зарегистрировали право собственности в равных долях на Объект незавершённого строительства, готовность 65%, площадь 32 083,00 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А.

За ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, готовность объекта 65%, площадью 32083,0 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Приморский, д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12, за ЗАО "СТРЕМБЕРГ" зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, готовность объекта 65%, площадью 32083,0 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Приморский, д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12.

07.07.2011 между ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" (продавец) и ЗАО "СТРЕМБЕРГ" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ" продал ЗАО "СТРЕМБЕРГ" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, цена договора определена в размере 824 800 000 руб.

Соглашением от 01.08.2011 стороны расторгли Инвестиционный договор, а также все заключенные к нему соглашения, предусмотрев условия их расторжения. Пунктом 2.1 соглашения стороны определили стоимость инвестиционных вложений ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" в размере 1 504 989 903,02 руб., пунктом 2.2 определили стоимость Объекта незавершенного строительства - 1 397 966 101,70 руб., также сторонами был согласован порядок возврата от ЗАО "СТРЕМБЕРГ" к ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" инвестиционных средств и капитальных вложений.

08.12.2011 на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 произведена регистрация права общей долевой собственности ЗАО "СТРЁМБЕРГ" на 1/2 долю в праве собственности на Объект незавершенного строительства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2012 по делу N А76-2928/2012 договор купли-продажи от 07.07.2011 признан расторгнутым в одностороннем порядке 26.12.2011 по инициативе ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" в связи с неисполнением ЗАО "СТРЕМБЕРГ" обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, при этом суд обязал ЗАО "СТРЕМБЕРГ" возвратить в собственность ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" 1/2 в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, являющуюся предметом договора купли-продажи от 07.07.2011.

На основании названного судебного акта 15.08.2012 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства.

30.05.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Детский развлекательный центр и теннисный клуб", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А., объекту присвоен кадастровый номер 78:34:4166Б:15:14, название объекта - многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком "Питерлэнд".

27.03.2012 между ЗАО "СТЕМБЕРГ" (арендодатель) ООО "Аквапарк "Питерлэнд"" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование в тестовом режиме нежилое помещение с размещенными на его территории инженерным гидротехническим сооружением, расположенное в торгово-развлекательном комплексе "Питер Лэнд", включая инженерные коммуникации и оборудование, связанные с функциональным назначением сооружения в качестве водного развлекательного аттракциона по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр, д.72, литер А, общей площадью 25 000 кв.м..

Разделом 3 договора определен порядок и размер оплаты арендной платы.

ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1", обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что ответчик в период с 01.04.2012 по 01.01.2014 занимал нежилые помещения, площадью 25 000 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д.72, лит.А, следовательно обязан возместить собственнику _ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, стоимость платы за использование помещения, соответствующей доле истца-32.5%. Размер неосновательного обогащения согласно расчету истца составил 197925 000 руб. Кроме того, полагая, что указанный договор является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ, истец предъявил требование о выселении ответчика.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для целей правильного и единообразного применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 (далее - Постановление N 73) даны следующие разъяснения.

По смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 2 пункта 10 Постановления N 73).

В соответствии с абзацем 4 пункта 10 Постановления N 73, применительно к статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по данному основанию.

Таким образом, вопреки доводам подателя жалобы оснований для признания договора аренды недействительной сделкой у суда первой инстанции не имелось, поскольку на момент заключения спорного договора ни истец, ни третье лицо не обладали правом собственности на завершенный объект, единоличным собственником объекта незавершенного строительства являлось ЗАО "Стрембёрг".

Восстановление права собственности ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, зарегистрированного на основании вступившего в законную силу решения суда, само по себе не является основанием считать заключенный до указанной регистрации договор недействительным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

С учетом изложенных выше выводов следует признать, что в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного использования ответчиком помещений торгового комплекса, а равно неосновательного обогащения ответчика, вносившего арендную плату арендодателю (ЗАО "Стрёмберг"), в связи с чем в иске отказано правомерно.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014 по делу N А56-4545/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Стройсвязьурал 1" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина