Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2015 г. N 10АП-7461/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2015 г. N Ф05-7805/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

19 августа 2015 г.

Дело N А41-63269/14

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ООО "АМТ Банк" - Кострыгина М.В. - представитель по доверенности от 18.07.2014 г.,

от представителя собрания кредиторов ЗАО "ОДИИС" Кострыгиной М.В. - лично,

от конкурсного управляющего ЗАО "ОДИИС" Куколева А.Д. - Мещерякова Т.В., представитель по доверенности от 18.03.2015 г.,

от Администрации г. Протвино - Рафальская Е.Л., представитель по доверенности от 06.08.2015 г.,

от Гришиной С.П. - лично, паспорт,

от Кудиновой О.В. - лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АМТ Банк" и представителя собрания кредиторов ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" Кострыгиной М.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2015 года, принятое судьей Торосяном М.Г. по делу N А41-63269/14 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" по заявлению Администрации г. Протвино о включении требования о передаче квартир в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.05.2014 г. в отношении ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" (ЗАО "ОДИИС") (ИНН 5037060118, ОГРН 1025004860320) введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.06.2014 г. в отношении должника применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.08.2014 г. дело о признании должника несостоятельным (банкротом) передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2015 г. ЗАО "ОДИИС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Куколев А.Д.

Администрация г. Протвино обратилась с заявлением о включении требования о передаче 12 квартир в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, а именно: двухкомнатных квартир N 2, N6, N38, трехкомнатных квартир N 1, N5, N8, N9, N37, N41, N44, четырехкомнатных квартир N4, N40, расположенных в подъездах N1, N2, общей площадью 1012,32 кв.м., - в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений (т.1, л.д. 2-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2015 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены граждане: Соловьева Т.И., Соловьев В.Е., Бойко Е.П., Бойко И.С., Бойко Д.С., Шастин Н.А., Шастина Е.А., Лапина М.С., Шастин А.Н., Кудинова О.В., Кудинов В.А., Кудинова В.А., Шерстобитов П.В., Гришина С.П., Гришин И.В., Гришина А.В., Гришин Д.И., Королева С.Н., Королев О.В., и Королева И.О. (т.1, л.д. 121).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2015 года заявление Администрации г. Протвино по включению требований о передаче 12 квартир в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений удовлетворено (т. 2, л.д. 5).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "АМТ Банк" и представитель собрания кредиторов ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" Кострыгина М.В., - подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить (т. 2, л.д. 7-11).

В судебном заседании представитель собрания кредиторов ЗАО "ОДИИС" Кострыгина М.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должника также поддержала доводы апелляционной жалобы.

Гришина С.П., Кудинова О.В. и представитель администрации г. Протвино - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и просили оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Порядок предъявления требований участников строительства к должнику и рассмотрения арбитражным судом их обоснованности установлены параграфом 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В подтверждение заявленных к должнику требований Администрацией г. Протвино представлен Инвестиционный контракт N 170/59-03 от 27.10.2003 г., заключенный между: Министерством строительного комплекса Московской области, Главой города Протвино, ЗАО "Протвиностройинвест" и ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства", предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов в г. Протвино (т.1, л.д. 16-18).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного контракта инвестор-генподрядчик - ЗАО "Протвиностройинвест" обязался за счет собственных средств осуществить строительство жилых домов: N 1-А; N 1 Б и N 1 В (т.1, л.д. 16).

Из содержания пункта 2.1 контракта следует, что соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта должно быть установлено в следующей пропорции: 10 % общей площади квартир подлежат передаче Администрации г. Протвино и 90 % общей площади квартир подлежат передаче инвестору-генподрядчику (т.1, л.д. 16).

В соответствии с Дополнительным соглашением от 25.09.2009 г. права и обязанности инвестора-генподрядчика по инвестиционному контракту N 170/59-03 перешли от ЗАО "Протвиностройинвест" к ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" (т. 1, л.д. 21-26).

На основании Постановления Главы города Протвино N 1211 от 31. декабря 2008 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию шестиэтажного жилого дома (здание 1 В).

25 сентября 2009 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Протвино, ЗАО "Протвиностройинвест" и ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" подписаны два Акта "О результатах реализации инвестиционному контракту N 170/59-03" в отношении домов N 1 В и N 1 А (т. 1, л.д. 26-29).

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, Администрацией г. Протвино представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие у нее права требования к должнику о передаче жилых помещений.

Доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что Администрацией г. Протвино не произведена оплата жилых помещений по Инвестиционному контракту N 170/59-03 от 27.10.2003 г. и поэтому у Администрации отсутствует право требования к должнику передачи спорных квартир (т. 2, л.д. 9-10), отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В данном случае требование Администрации г. Протвино о включении требования о передаче 12 квартир в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений основано на Инвестиционном контракте N 170/59-03 (т.1, л.д. 16-18)

Исследовав материалы дела, проанализировав содержание Инвестиционного контракта N 170/59-03 от 27.10.2003 г., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что целью участия Администрации г. Протвино в Инвестиционном контракте N 170/59-03 является приобретение Администрацией 12 квартир для передачи этих квартир вне очереди гражданам, проживающим в г. Протвино, по договорам социального найма (т.1, л.д. 58-61).

В связи с указанным обстоятельством спорные квартиры на основании постановлений Администрации города Протвино были предварительно распределены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (т.1, л.д. 62-66).

Определениями Протвинского городского суда Администрации г. Протвино предоставлена отсрочка исполнения решений Протвинского городского суда по обеспечению 12 семей квартирами в связи с тем, что строительство жилого лома N 1 Б не завершено и срок ввода указанного дома в эксплуатацию неоднократно переносился.

При таких обстоятельствах с учетом всех обстоятельств настоящего спора арбитражный апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных требований и включения требований Администрации г. Протвино о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений (т.1, л.д. 58-61).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2015 года по делу N А41-63269/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов