Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2015 г. N 13АП-13672/15

г. Санкт-Петербург

01 сентября 2015 г.

Дело N А56-14191/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей И.Г.Медведевой, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н.Емелькиной,

при участии:

конкурсного управляющего Рулевой А.И.,

от Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области: Андрияновой А.А. по доверенности от 20.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13672/2015) Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2015 по делу N А56-14191/2011 (судья Голоузова О.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Рулевой А.И.

к Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству МО "Выборгский район" Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области,

3- е лицо: ЖСК "Линдуловская роща"

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация",

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация" (далее - должник) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился конкурсный управляющий должника Рулева А.И. с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором (с уточнениями от 19.03.2015) просила признать право собственности ЗАО "Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация" на незавершенный строительством объект - часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:01:07:010030778 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, переулок Садовый, дом 2, корпус 2, литера. А, готовностью 72%;

Определением арбитражного суда первой инстанции от 24.04.2015 заявление удовлетворено.

Администрацией МО "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой выразили мнение, что указанный объект недвижимости подпадает под понятие самовольной постройки, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также права на земельный участок под объектом.

В судебном заседании представитель не подтвердил правопритязания муниципального образования на спорную постройку, как и необходимость сноса.

Конкурсный управляющий Рулева А.И. возражала относительно апелляционной жалобы, указав на то, что незавершенная строительством часть дома в первоначальном плане разрешенного на предоставленном земельном участке строительства присутствует, со временем ветшает, поскольку должник не обладает возможностью достроить объект. Введенная в эксплуатацию часть жилого дома передана дольщикам, а за счет спорного объекта предполагаются расчеты с кредиторами должника. Определение просила оставить без изменения.

Иные, участвующие в обособленном споре лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом толкования норм процессуального права Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 17 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 02.02.2005 между ЗАО "СЗИК" и Администрацией Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" был заключен договор N 132 об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО "СЗИК" обязалось построить жилой дом на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Садовая, корп. 9.

04.02.2005 Главой Администрации принято Постановление N 346 о предоставлении ЗАО "СЗИК" земельного участка площадью 7800 кв. м. по ул. Садовая, корп. 9, пос. Рощино под строительство многоквартирного дома, во исполнение которого 25.12.2006 между ЗАО "СЗИК" и Администрацией был заключен договор аренды N 6226-06 указанного земельного участка. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит ЗАО "СЗИК" на праве аренды, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.05.2014 г. N47-0-1-27/4003/2014-8654.

28.10.2009 Администрацией выдано разрешение на строительство N RU 47505106-0047, продленное впоследствии до 31.12.2011, в соответствии с которым ЗАО "СЗИК" должно было осуществлять строительство объекта: "Жилой дом", общей площадью 8 709 м(2), общая площадь квартир 7 426,07 м(2), площадь земельного участка 7 800 м(2), строительный объем 43 133 м(3).

Строительство объекта недвижимости осуществлялось ЗАО "СЗИК" в течение 2009-2010 годов и было прекращено в связи с принятием 09.02.1011 единственным акционером ЗАО "СЗИК" решения о ликвидации Общества, после чего 23.03.201 должник обратился в суд с заявлением о собственном банкротстве.

Администрацией МО "Выборгский район Ленинградской области" распоряжением N 325-р от 01.09.2011 г. внесено изменение в части застройщика: ЗАО "СЗИК" заменено на ЖСК "Линдуловская роща". Впоследствии строительство части жилого дома осуществлялось за счет средств участников долевого строительства; требования о возмещении затрат на достройку предъявлены физическим лицами к ЗАО "СЗИК" в рамках дела о банкротстве и включены в третью очередь реестра требований должника.

Переданный ЖСК "Линдуловская роща" жилой дом достроен и введен в эксплуатацию с присвоением адреса: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, Садовый пер., д. 2, корп.2.

23.12.2011 Администрацией МО "Выборгский район Ленинградской области" выдано разрешение N 47505160-0076-2011 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Жилой дом" общей площадью 7474,4 м(2), общая площадь квартир 5557,5 м(2), строительный объем 27691,0 м(3), количество квартир - 95.

Остальная часть запланированного на земельном участке строительства не завершена.

Поскольку строительство незавершенной части здания осуществлялось должником, на основании статей 129, 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании вещных прав на объект незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводам о том, что объект под литерой А имеет готовность 72%, присутствуют признаки износа конструктивных элементов и разрушения, он примыкает к той части жилого дома, которая была достроена ЖСК "Линдуловская Роща" за счет средств дольщиков и введена в эксплуатацию, и возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией в аренду с назначением - для строительства жилого дома; строительство объекта осуществлялось ЗАО "СЗИК" в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство N RU 47505106-0047-2008.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не образующие условий для отмены судебного акта и отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Материалы обособленного спора не содержат допустимых и достаточных по статьям 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств правопритязаний Администрации на спорный объект незавершенного строительства.

Встречный иск о сносе постройки как самовольной, требующий доказывания технической возможности подобного мероприятия, ответчиком не заявлялся.

Факт строительства иждивением должника ни ответчиком, ни 3-им лицом не опровергался. Землепользование оформлено надлежащим образом и цели его использования соответствуют результату - новому строительству.

Действующих подрядных договоров в отношении объекта строительства готовностью 72% не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

Определение статуса части здания - жилое/нежилое - не влияет на вывод о правопринадлежности постройки, а совокупностью доказательств позволяет признать спорную часть здания объектом незавершенного строительства в силу толкования норм материального права в абзаце 5 пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 110, 223, 268, 269 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 24.04.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен