Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2015 г. N 10АП-14070/15 (ключевые темы: проведение собрания кредиторов - нежилые помещения - открытие конкурсного производства - внешнее управление - ипотека)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2015 г. N 10АП-14070/15

г. Москва

15 декабря 2015 г.

Дело N А41-9940/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей: Быкова В.П., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Мелехиной А.П.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вирсавия" на определение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2015 года по делу N А41-9940/12.

В судебном заседании участвуют представители:

от ООО "Вирсавия": представитель не явился, извещен

от к/у ООО "Оружейка" Пржбельскому А.В.: представитель не явился, извещен

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен

от НП СРО АУ "Сибирская гильдия антикризисных управляющих": представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2015 года по делу N А41-9940/12 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Вирсавия обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области в которой просил определение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Вирсавия", к/у ООО "Оружейка" Пржбельскому А.В., Управления Росреестра по Московской области, НП СРО АУ "Сибирская гильдия антикризисных управляющих" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2013 года должник в лице ООО "Оружейка" (ИНН 5040055936, ОГРН 1025005124540) признан банкротом с открытием конкурсного производства на шесть месяцев до 13.08.2013. Конкурсным управляющим должника утвержден А.В. Пржебельский.

Согласно части 1 статьи 13 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

Уведомления о проведении собрания кредиторов, назначенного на 14.05.2015 г., разосланы по почте 29.04.2015 г., что соответствует требования закона. Сообщение о проведении собрания кредиторов, назначенного на 14.05.2015 г., опубликовано на сайте ЕФРСБ 12.05.2015 г.

Согласно части 6 статьи 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения: - о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; - о прекращении производства по делу о банкротстве; - об утверждении, отстранении или освобождении арбитражного управляющего; - об удовлетворении заявлений третьих лиц о намерении погасить обязательства должника; - о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов; - об отмене или изменении предусмотренных абзацами вторым - шестым настоящего пункта сведений и (или) содержащих указанные сведения судебных актов; - иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения.

Согласно части 2 статьи 13 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если количество конкурсных кредиторов и уполномоченных органов превышает пятьсот, надлежащим уведомлением признается опубликование сообщения о проведении собрания кредиторов в порядке, определенном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Закон о банкротстве к числу сведений, подлежащих обязательному опубликованию, относит сведения о проведении собрания кредиторов, количество которых превышает 500.

На основании договора уступки прав (цессии) от 24 июня 2013 года N АЛ-В к ООО "Вирсавия" от ООО "Алмаз" перешли права требования к ООО "Оружейка", вытекающие из кредитного договора N 12-06/230 от 12 ноября 2007 года и права, обеспечивающие исполнение обязательств должника, в том числе права по договору N 12-06/230 ипотеки (залог недвижимости) от 14 ноября 2007 года между ОАО "Ми-банк" и ООО "Оружейка", предметом которого является нежилое помещение - цокольный этаж, помещения N1-4, 38-47, 49-52, общей площадью 217,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Дергаевская, д. 30, помещение N1. 06 июня 2012 г между ООО "Оружейка" в лице генерального директора и ООО "Торговый комплекс Оружейка" заключен договор аренды нежилого помещения N3/12, согласно которому должник передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение по адресу г. Раменское, Дергаевская ул., д.30, пом.1, комн. N38, 39, 41, 42, 43 и санузел 40, общей площадью 93,4 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составил 30000 рублей в месяц. 01 января 2013 года между ООО "Оружейка" в лице генерального директора и ООО "ЕВРОТРАНС" был заключен договор аренды нежилого помещения N 1/13, согласно которому должник передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение по адресу г. Раменское, Дергаевская ул., д.30, пом.1, команты 1.2.3.46.49 общей площадью 76,40 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составил 85 000 рублей в месяц. Как пояснил конкурсный управляющий, изменение условий договора аренды N 3/12 от 06.06.2012 г. связано со следующими обстоятельствами.

Согласно акту от 02.10.2012 г. составленном комиссией из представителей ООО "Оружейка", ООО "Евротранс", ООО "ТК Оружейка", установлены следующие последствия возникновения форс-мажорных обстоятельств: в результате затопления в помещениях стоит вода, чувствуется едкий запах сырости, намокли стены. В помещении, в котором находится склад запасных частей для автомобилей, принадлежащий ООО "Евротранс", вода достигла нижних полок стеллажей, в результате чего намокла часть товара (ущерб будет оценен позже).

В офисе, который арендует ООО "Евротранс", в результате затопления поврежден компьютер ( не включается). Намокли и разбухли две деревянные двери. Установлено, что пришел в негодность (сгорел) дренажный насос, установленный для откачки грунтовых вод.

Согласно актам N 1, 2, 3, составленных в присутствии представителей ООО "ТК Оружейка", ООО "Евротранс", ИП Коновалов, ФГУП "Охрана" 24.01.2013 обнаружена протечка воды с потолка в помещении, арендуемом ООО "ТК Оружейка", в связи с чем происходит порча потолка, пола, стен и затопление помещения, кроме того вышел из строя блок тревожной сигнализации, причиной залива явилась протечка воды в результате срыва фильтра на подводке к стиральной машине в квартире N 103 на 10 этаже.

Письмом N 15 от 20.02.2013 г. ООО "Евротранс" обратилось к ООО "Оружейка" с требованиями устранить последствия аварии (обработка стен от плесени и последующая покраска), оплатить компенсацию за испорченный 01.10.2012 года товар и компьютер в сумме 90 000 рублей, пересмотреть пункт 2.1. Договора аренды N 1/13 от 01.01.2013 года, касающийся суммы арендной платы в сторону уменьшения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2013 года должник в лице ООО "Оружейка" (ИНН 5040055936, ОГРН 1025005124540) признан банкротом с открытием конкурсного производства на шесть месяцев до 13.08.2013.

Конкурсным управляющим должника утвержден А.В. Пржебельский. 20.03.2013 г. аналогичное письмо было направлено конкурсному управляющему Пржебельскрму А.В.

Однако, у должника не имелось средств на выполнение условий ООО "Евротранс", в результате чего ООО "Евротранс" съехало с арендованных площадей.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и в целях обеспечения сохранности имущества должника, в том числе и находящегося в залоге, при том, что помещение, сдаваемое в аренду, в результате наступления форс-мажорных обстоятельств существенно потеряло свои качества, и сохранения арендаторов конкурсный управляющий заключил договор N 3/13 от 01.04.2013 г. с ООО "ТК Оружейка" уменьшим размер аренды до 14000 рублей в месяц.

При этом договор предусматривает, что ООО "ТК Оружейка" отказывается от следующих услуг арендатора, оплата которых входила в арендную плату по договору N 3/12 от 06.06.12г.: предоставление телефонов (с 01.06.2013), линии Интернет (с 01.04.2013 года), охрана офисной части помещения силами ЧОО (с момента переоформления), ежедневная уборка помещения (с 1 апреля 2013 года), вывоз мусора (с момента переоформления). ООО "ТК Оружейка" обязуется оказывать услугу арендодателю по получению, хранению и передаче корреспонденции, которая приходит на имя арендодателя, а также получению и передаче платежных документов у поставщиков коммунальных услуг.

ООО "ТК Оружейка" также обязуется обеспечить охрану помещения и заключение договора на вывоз мусора.

Стороны также договорились учесть затраты ООО "ТК Оружейка" по экстренному капитальному ремонту крыши над крыльцом, установке поликарбоната в нишах, замене насоса в дренажном колодце, замене электрооборудования в помещении размер которым составил 450 000 рублей, в том числе НДС.

Согласно статье 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий не оспаривал сделки должника, поскольку не находит оснований оспаривать какие-либо сделки должника, в виду отсутствия оснований для их оспаривания.

Данные доводы соответствуют нормам Закона о банкротстве, поскольку оспаривание сделок должника не является безусловной обязанностью конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий не уведомил ООО "Вирсавия" об изменении условий аренды, поскольку на тот момент ООО "Вирсавия" не являлось залогодержателем.

Суд также учитывает, что в сложившихся обстоятельствах с учетом условий договора N 3/13 от 01.04.2013, действия конкурсного управляющего не повлекли уменьшение стоимости залогового имущества. Конкурсный управляющий передал ООО "Вирсавия" нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Дергаевская, д. 30 пом. 1, по требованию ООО "Вирсавия", что следует из акта приема-передачи предмета залога, согласно которому стороны претензий не имеют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения Арбитражного суда Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, п. 1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московского области от 19 октября 2015 года по делу N А41-9940/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Быков С.В. Мальцев