Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2016 г. N 17АП-7984/09

г. Пермь

19 января 2016 г.

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 января 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романова В.А.,

судей Мартемьянова В.И.,

Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нуретдиновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу Департамента земельных

отношений Администрации города Перми

на определение Арбитражного суда Пермского края от 30 ноября 2015 года, вынесенное судьей Даниловой И.П. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании банкротом Некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694)

по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего Котельникова А.В. о признании недействительным уведомления Департамента земельных отношений Администрации города Перми о прекращении договора аренды N 115-04К от 18.11.2004 земельного участка площадью 3044 кв.м. с кадастровым N 59:01:1717060:958,

в судебном заседании участвовал конкурсный управляющий Котельников А.В.

(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - Должник, Фонд "Патриоты") введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.

Определением арбитражного суда от 06.09.2011 в процедуре банкротства Фонда "Патриоты" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 16.11.2011 Фонд "Патриоты" признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.

Конкурсный управляющий Котельников А.В. обратился 12.10.2015 в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным уведомления Администрации города Перми в лице Департамента земельных отношений о прекращении договора аренды N 115-04К от 18.11.2004 земельного участка площадью 3044 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:958 на основании положений ст.ст. 10, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 61.1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.11.2015 (резолютивная часть от 17.11.2015, судья Данилова И.П.) заявление конкурсного управляющего удовлетворено: оспариваемое уведомление признано недействительным (л.д. 70-72).

Администрация города Перми в лице Департамента земельных отношений (далее - Департамент земельных отношений) обжаловала определение от 30.11.2015 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять по настоящему спору новый судебный акт об отказе в признании оспариваемой управляющим сделки недействительной.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что суд в обжалуемом определении не указал. какому закону не соответствует письмо Департамента земельных отношений от 23.07.2015. Апеллянт отмечает, что обжалуемое конкурсным управляющим письмо Департамента земельных отношений от 23.07.2015 не является уведомлением об отказе от договора аренды в рамках ст. 610 ГК РФ, а носит информационный характер о намерении прекратить договор аренды в будущем. Также заявитель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда о допущенном с его стороны злоупотреблении правом.

Конкурсный управляющий Котельников А.В. в письменном отзыве на апелляционную жалобу, а также в ходе устного выступления в судебном заседании апелляционного суда возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Перми в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (арендодатель) и Фондом "Патриоты" (арендатор) заключен договор от 18.11.2004 N 115-04К аренды земельного участка для строительства. Согласно условиям договора Фонду "Патриоты" передан на условиях аренды для использования под строительство жилых домов земельный участок N 1, имеющий условный кадастровый номер 7060:10, площадью 8.989,57 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, 25.

Фактическая передача объекта подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 29.10.2004 (л.д. 35-38).

В соответствии с распоряжением Департамента земельных отношений от 30.01.2014 N 198 указанный выше земельный участок площадью 8.989,57 кв.м разделен на два земельных участка: площадью 3.044 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:958 и площадью 5.946 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:957. В связи с этим в договор аренды внесены соответствующие изменения посредством оформления к нему дополнительного соглашения от 03.03.2014, зарегистрированного Управлением Росреестра по Пермскому краю 30.05.2014 (л.д. 39-44).

На земельном участке площадью 5.946 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:957 Фондом "Патриоты" построен жилой дом с адресом д. 25 по ул. Макарова г. Перми, данный земельный участок в порядке ст. 36 Жилищного кодекса РФ подлежит передаче созданному собственниками соответствующих помещений в данном доме Товариществу собственников жилья "Адмирала Макарова, 25".

Право аренды другого земельного участка - площадью 3.044 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:958 включено в состав конкурсной массы Фонда "Патриоты".

Определением арбитражного суда от 06.03.2014 по настоящему делу о банкротстве утверждено Положение о продаже права аренды земельного участка площадью 3.044 кв.м. кадастровый номер 59:01:1717060:958, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, 25.

Названное право конкурсным управляющим выставлено на продажу.

В связи с этим определением арбитражного суда от 02.06.2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета Департаменту земельных отношений на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 59:01:1717060:958, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, 25, переданным должнику в аренду по договору N 115-04К от 18.11.2004, до завершения процедуры конкурсного производства.

В ходе проведения торгов в форме публичного предложения 30.06.2015 определен победитель торгов - ООО "ГРИН Пермь", предложивший 7.421.400 руб. за право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:958.

С победителем торгов конкурсный управляющий Котельников А.В. от имени Фонда "Патриоты" заключил договор от 03.07.2015 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

После этого Департамент земельных отношений направил в адрес конкурсного управляющего Котельникова А.В. и победителя торгов ООО "ГРИН Пермь" письмо от 23.07.2015 N И-21-01-09-12949 "о договоре аренды земельного участка" следующего содержания: Департамент информирует о намерении прекратить договор аренды от 18.11.2004 N 115-04К земельного участка площадью 3.044 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1717060:958, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, предоставленного для строительства жилых домов, в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ (л.д. 25).

После получения данного письма ООО "ГРИН Пермь" утратило интерес к земельному участку и не стало исполнять договор от 03.07.2015, а конкурсный управляющий Котельников А.В., ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и непоступление в конкурсную массу Фонда "Патриоты" денежных средств от реализации права аренды земельного участка на торгах, обратился в арбитражный суд с требованием о признании изложенного в письме от 23.07.2015 уведомления недействительным, ссылаясь в обоснование требования на проявление злоупотребления правом со стороны Департамента земельных отношений.

Удовлетворяя требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое уведомление нарушает права и интересы Фонда "Патриоты" и его кредиторов, поскольку препятствует осуществлению торгов в отношении права аренды земельного участка и удовлетворению требований кредиторов.

Изучив материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения в связи со следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Согласно статье п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, сделка может быть признана недействительной на основании ст. 10 ГК РФ при наличии обстоятельств, подтверждающих умышленное поведение ответчика по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Как было указано выше, право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:958 включено в конкурсную массу должника, арбитражным судом определением от 06.03.2014 утвержден порядок и условия реализации на торгах данного права аренды.

При этом судом в рамках дела о банкротстве приняты меры обеспечения, препятствующие Администрации г. Перми распоряжаться земельным участком.

Направление Департаментом земельных отношений победителю торгов и конкурсному управляющему Котельникову А.В. уведомления, содержащегося в письме от 23.07.2015 N И-21-01-09-12949, при наличии указанных выше судебных актов и в условиях уже совершенного с победителем торгов договора в отношении права аренды земельного участка правильно квалифицировано судом первой инстанции как злоупотребление правом, направленное в ущерб интересам должника и его кредиторов (ст. 10 ГК РФ). Кроме того, апелляционный суд полагает, что направление такого уведомления являет собой нарушение Департаментом земельных отношений предписаний, содержащихся в определении арбитражного суда от 02.06.2014 о принятии обеспечительных мер по настоящему делу о банкротстве, и потому в силу ст. 168 ГК РФ не влекущее за собой правовых последствий.

При изложенных обстоятельствах доводы апеллянта о том, что уведомление носило исключительно информационный характер, а не властное решение об отказе от договора аренды, подлежат отклонению, поскольку содержание письма от 23.07.2015 N И-21-01-09-12949 определенно выражает волю арендодателя земельного участка на прекращение правоотношений, урегулированных договором аренды от 18.11.2004 N 115-04К, и, как очевидно, было направлено адресатам именно с целью довести эту волю до их сведения.

Ссылка арбитражного суда первой инстанции на нормы ст.ст. 198, 200 АПК РФ не привела к принятию неправильного решения.

При указанных обстоятельствах предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого определения от 30.11.2015 не имеется.

В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 30 ноября 2015 года по делу N А50-17354/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть в месячный срок обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

В.И.Мартемьянов Т.С.Нилогова