Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2016 г. N 12АП-10332/15

г. Саратов

11 февраля 2016 г.

Дело N А57-3165/08

Резолютивная часть постановления объявлена "04" февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" февраля 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья "Лидер-2008" (г. Саратов, ИНН 6453103333, ОГРН 1086453007167) и Товарищества собственников жилья "На Ипподромной" (г. Саратов, ОГРН 1046405302569),

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2015 года по делу N А57-3165/2008, судья Сенякина И.П.,

об отказе в удовлетворении заявления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области об обязании конкурсного управляющего исключить сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб.,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (г. Саратов, ИНН 6453045963, ОГРН 1026403049628) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании председателя правления Товарищества собственников жилья "Лидер-2008" - Бабкиной Л.А., конкурсного управляющего Борисова Валерия Дмитриевича, представителя Вайштейн В.П. - Васильева В.Н., действующего на основании доверенности 64 АА 1436719 от 13 января 2015 года, представителя Товарищества собственников жилья "Лидер-2008" и Товарищества собственников жилья "На Ипподромной" - Бурой Н.А., действующей на основании доверенностей от 08 июня 2015 года, представителя Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Лютровой Е.Г., действующей на основании доверенности от 25 января 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2008 по делу N А57-3165/2008 должник - Общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" г. Саратов, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2013 года осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Гермес-97" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2015 года конкурсным управляющим утвержден Борисов Валерий Дмитриевич, член НП

Саморегулируемой организации арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса (107078 г. Москва Новая Басманная, д. 13/2 стр. 1).

12.03.2014 г. в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013 г. и об обязании конкурсного управляющего исключить сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., в рамках дела N А57- 3165/2008.

Определением Арбитражного Саратовской области от 14.11.2014 г. вопрос об обязании конкурсного управляющего исключить сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб. выделен в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2015 года в удовлетворении заявления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области об обязании конкурсного управляющего исключить сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., в рамках дела N А57- 3165/2008 отказано.

Товарищество собственников жилья "Лидер-2008" и Товарищество собственников жилья "На Ипподромной" не согласились с принятым судебным актом и обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области об обязании конкурсного управляющего исключить сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб. по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Конкурсным управляющим Борисовым В.Д. представлены возражения и дополнительные возражения на апелляционные жалобы, с просьбой определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области представлены отзывы на апелляционную жалобу и документы, представленные конкурсным управляющим Борисовым В.Д., с просьбой определение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

В судебном заседании председатель правления Товарищества собственников жилья "Лидер-2008", конкурсный управляющий Борисов В. Д., представители Вайштейн В.П., Товарищества собственников жилья "Лидер-2008", Товарищества собственников жилья "На Ипподромной", Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области поддержали свою правовую позицию по рассматриваемому делу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктами 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение подлежит отмене на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" только имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Из материалов дела следует, что незавершенные строительством многоэтажные жилые дома, расположенные по адресу: ул. Ипподромная д, 12А, 12Б г.Саратов не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем не могут являться имуществом находящимся в гражданском обороте.

Как установлено судом апелляционной инстанции, застройщиком общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" в соответствии с разрешениями на выполнение строительно-монтажных работ от 01.04.1996 года N 532, от 14.01.2004 года N 1381 выданными инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Саратова возведен 5-секционный кирпичный дом N12Б и 3-секционный 10-этажный панельный жилой дом N12А по ул. Ипподромной в г.Саратове.

В декабре 2007 года были введены в эксплуатацию три блок-секции 10-этажного кирпичного жилого дома N 12Б по ул. Ипподромной г.Саратова (143 квартиры общей площадью 7 307 кв.м.) и граждане-инвесторы, граждане участвующие в строительстве квартир в данной части дома, зарегистрировали свои права собственности.

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" произвело полное заселение вышеуказанных домов, в том числе в пять блок-секций (233 квартиры общей площадью 17 474 кв.м.) в отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, отсутствие документов подтверждающих ввод в эксплуатацию двух подъездов кирпичного дома и панельного трехподъездного дома не является основанием для отнесения жилых домов в качестве объектов незавершенного строительства.

Согласно договору о передаче прав Заказчика от 01.09.2005 общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" передало права Заказчика ТСЖ "На Ипподромной" по жилым домам 12А и 12Б по ул. Ипподромной г.Саратова.

Согласно акту приема-передачи от 01.09.2004 общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" передало законченный строительством жилой дом по адресу г.Саратов, ул. Ипподромная д.12А подъезды 1,2,3,4,5 ТСЖ "На Ипподромной".

В 2008 году в доме 12Б по ул. Ипподромной г.Саратова создано ТСЖ "Лидер-2008".

В указанных жилых домах уже имеются собственники жилых помещений, зарегистрировавшие право собственности в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Земельный участок под указанными жилыми домами находится в общедолевой собственности собственников помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности N 64-64-11/104/2008-171 (т.14, л.д.33), N 64-64-01/600/2007-168 (т.14, л.д.36), N 64-64-11/104/2008-172 (т.14, л.д.33).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Попова Ольга Николаевна и Попов Николай Евгеньевич обладала правом собственности на квартиру N 10 в доме по адресу: г.Саратов, ул. Ипподромная, д.12А, основанием для регистрации права собственности - апелляционное решение Кировского районного суда г.Саратова от 11.05.2006 года (т.14, л.д.35).

12.03.2008 года право собственности перешло Шеховцовой Ольге Николаевне на основании договора купли-продажи от 22.02.2008 года. 17.09.2014 г. Шеховцовой О.Н. получено свидетельство о регистрации общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 на котором расположен панельный жилой дом по ул. Ипподромная, д.12А.

При таких обстоятельствах, в разделе "Сведения о конкурсной массе", в том числе о ходе инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника, о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., отражены сведения об имуществе принадлежащем на праве собственности Шеховцовой О.Н., что является нарушением требований ст. 131 Закона о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, законные основания для внесения сведений о незавершенном строительстве в отчет от 23.03.2013 раздел сведений "О сформированной конкурсной массе", в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника у конкурсного управляющего отсутствовали.

Отчет конкурсного управляющего содержит недостоверные сведения в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника", поскольку у должника на момент проведения инвентаризации указанное имущество отсутствовало.

До настоящего времени ТСЖ "На Ипподромной" и ТСЖ "Лидер-2008" осуществляют управление многоквартирными домами, осуществляют оплату и подключение коммуникаций по спорным жилым домам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из буквального толкования приведенных выше норм права следует, что строящийся (либо построенный) многоквартирный жилой является собственностью участников долевого строительства.

Следовательно, многоквартирный жилой дом не может быть отражен в актах инвентаризации и включен в конкурсную массу.

В соответствии с действующим в проверяемый период Положением по бухгалтерскому учеты "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 3 167 расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, отражаются в бухучете с применением счета 08 "Вложения" во внеоборотные активы (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом), а затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачу инвестору (п.7 ПБУ 2/94).

До окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете "Капитальные вложения", составляют незавершенное строительство (п.3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочные инвестиций, утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). По окончанию строительства и принятии объекта соответствующей комиссией стоимость объекта списывается на счет 43 "Готовая продукция", а ее реализация отражается в общеуставном порядке.

Таким образом, указание в бухгалтерской отчетности должника на наличие незавершенного строительства не порождают право общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" на незавершенные строительством жилые дома, права по которым переданы.

Из бухгалтерского баланса общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" следует, что учет незавершенного строительства в размере 161 237 тыс. рублей произведен в разделе "внеоборотные активы", что подтверждает отсутствие права общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" на объекты незавершенного строительства.

Фактическая себестоимость строительных работ, выполняемых собственными силами, учитывается в подрядных строительных организациях на счете 20 "Основное производство".

В инвентаризационных описях имущества должника отражены показатели бухгалтерского баланса на 10 ноября 2008 года, на основании чего на протяжении всей процедуры банкротства должника общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" в отчеты вносились неизменные сведения, отраженные в акте инвентаризации, в том числе и в отчет от 29.10.2012.

Как следует из отчета конкурсного управляющего Борисова В.Д. от 17.06.2015 учет незавершенного строительства произведен в разделе "оборотные активы" на сумму 169 458 тыс. руб.

При этом, конкурсным управляющим Борисовым В.Д. не опубликовывались результаты инвентаризации имущества принадлежащего общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97", а также результаты произведенной оценки имущества должника иные документы, подтверждающие сведения указанные в отчете конкурсного управляющего от 17.06.2015 г.

В материалах дела, содержится акт инвентаризации незавершенного строительства общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97", составленный конкурсным управляющим Фридманом Б.С., расшифровывающий строку 130 бухгалтерского баланса от 03.12.2008, из которого следует, что незавершенное строительство на сумму 169 446 721,54 руб. представляет собой свод затрат на строительство жилого дома по ул. Ипподромной г.Саратова, относится к объектам внеоборотных активов, отражаемых по счету 08.3, в том числе - ж/д Детский сад пр. Строителей, д.78 г.Саратова на сумму 1830,62 руб., что не относится к жилому дому по ул. Ипподромной, иные оплаченные работы и товары без идентификации данных затрат, как затрат относящихся к строительству именного жилого дома 12Б по ул. Ипподромной в г.Саратове.

Из отчета конкурсного управляющего не представляется возможным установить фактический состав имущества, составляющего конкурсную массу, а также размер дебиторской задолженности.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что сведения в разделе "Сведения о конкурсной массе" в том числе о ходе инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника, о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, указанные в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" указаны безосновательно.

Более того, результаты инвентаризации незавершенного строительства общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" по состоянию на 10.11.2008 являются доказательствами того факта, что незавершенное строительство не является собственностью общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97".

Из копии отчета конкурсного управляющего Фридмана Б.С. по состоянию на 23.03.2012 с приложением бухгалтерского баланса общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" следует, что незавершенное строительство - это объемы работ выполненные на объекте жилищного строительства по ул. Ипподромной г.Саратова в домах с участием дольщиков, какие-либо действия в отношении них производить невозможно, так как находятся во владении третьих лиц.

Таким образом, можно сделать вывод, что жилые дома по ул. Ипподромной г.Саратова ни конкурсным управляющим Фридманом Б.С. ни последующими конкурсными управляющими, в том числе Борисовым В.Д. никогда не включались в конкурсную массу должника. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства принадлежности объектов незавершенного строительства именно должнику.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области подлежало удовлетворению, а сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенных в конкурсную массу должника - общество с ограниченной ответственностью "Гермес - 97" в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника" исключению.

Ссылки конкурсного управляющего Борисова В.Д. на постановление Двенадцатого арбитражного суда от 19.12.2012 г. по делу N А57-3165/2008, постановление Двенадцатого арбитражного суда от 17.04.2013 г. по делу N А57-3165/2008 17.04.2013 г., как имеющие преюдициальное значение, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку обстоятельства установленные вышеуказанными судебными актами не имеют значения для настоящего дела, так как ТСЖ "На Ипподромной", ТСЖ "Лидер-2008" не являлись сторонами обособленного спора по жалобе общество с ограниченной ответственностью "Гамма-2004" на действия арбитражного управляющего Фридмана Б.С. Основанием для вынесения Постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 послужила оценка действий конкурсного управляющего по внесению сведений в отчет конкурсного управляющего общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 23.03.2012, поскольку действий по передаче объема работ незавершенного строительства 169 447 000 руб. в ТСЖ "На Ипподромной" конкурсным управляющим не проводилось, обстоятельства имеющие значение для разрешения настоящего спора, в том числе и вопрос является незавершенное строительство в сумме 169 447 000 руб. собственностью общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97 "судом апелляционной инстанции не оценивался. Указанные судебные акты вынесены по результатам оценки иных обстоятельств и содержат выводы на итоговой сформированный отчет, но не исследуют вопроса об основании для включения в конкурсную массу должника.

В силу чего, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а значит обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2015 года по делу N А57-3165/2008 отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области удовлетворить.

Исключить сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО "Гермес - 97" в разделе "Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника".

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, вынесший определение, в порядке, предусмотренном статьями 188, 275-276 АПК РФ.

Председательствующий судья

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова О.В. Грабко