Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 13АП-4835/16

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2016 г.

Дело N А56-2842/2015-з

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В., судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания Емелькиной А.Н.

при участии:

от ПАО "Банк "Санкт-Петербург": Ефремова Ю.В. по доверенности от 07.12.2015, Дударев М.М. по доверенности от 18.01.2016,

от конкурсного управляющего: Дмитриев О.В. на основании решения от 04.03.2015,

от ООО "ВенгеВуд": Мигунова Л.А. по доверенности от 14.01.2016,

от ПАО Банк "СИАБ": Ятманова Е.А. по доверенности от 18.11.2015,

от ПАО "Промсвязьбанк": Скобликова Н.В. по доверенности от 28.01.2015,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4835/2016) ООО "ВенгеВуд"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-2842/2015 (судья Покровский С.С.), принятое

по заявлению ПАО "Банк "Санкт-Петербург" об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества и положения о порядке проведения торгов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТСМ-Инвест"

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 0403.2015 ООО "ТСМ-Инвест" (далее - должник) признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Олег Валерьевич.

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Банк) как залоговый кредитор обратилось в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены залогового имущества в размере 155 643 525 руб. 60 коп. и утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "ТСМ-ИНВЕСТ", находящегося в залоге у Банка.

Определением от 21.01.2016 суд утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "ТСМ-ИНВЕСТ", находящегося в залоге ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ред. от 18.01.2016).

Установил начальную продажную цену предмета залога по договору об ипотеке от 04.09.2012 между ООО "ТСМ-ИНВЕСТ" и ПАО "Банк "Санкт-Петербург" в сумме 171 000 000 руб.

Не согласившись с указанным определением, ООО "ВенгеВуд" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение в части установления начальной продажной цены имущества и установить ее в размере 189 026 033 руб. 60 коп.

По мнению подателя жалобы, оценка предмета залога, представленная Банком, существенно занижена и не соответствует рыночной стоимости данных объектов недвижимости, цена имущества должна быть установлена в соответствии с отчетом об оценке ПАО Банк "СИАБ" в размере 189 026 033 руб. 60 коп., суд неправомерно отказал ООО "ВенгеВуд" в отложении судебного заседания для предоставления отчета об оценке и подготовки ходатайства о проведении экспертизы.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал изложенные в ней доводы.

Конкурсный управляющий полагает необходимым установить начальную продажную цену имущества в максимально возможном размере.

Представитель ПАО "Банк "Санкт-Петербург" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ПАО Банк "СИАБ" не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Определением от 11.06.2015 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ПАО "Банк "Санкт-Петербург" в сумме 140 895 869 руб., как обеспеченное залогом имущества должника, а именно переданными по договору об ипотеке от 04.09.2012 объектами недвижимости, расположенными по адресу: п.Мурино Всеволожского района Ленинградской области, ул. Лесная, д. 3-А, складским комплексом с административно-бытовой пристройкой общей площадью 6 653,5 кв.м. (кадастровый номер 47-47-13/054/2012-171) и двумя земельными участками площадью 21 498 и 9 000 кв.м (кадастровые номера 47:07:07-12-018:0001, 47:07:07-12-018:0021).

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества Банк провел оценку имущества в ООО "Петербургская Оценочная Компания". Согласно отчету N 2/БСПБ-272/15 от 28.09.2015 рыночная стоимость объекта оценки без НДС составляет 194 554 407 руб.

Указанным отчет был размещен конкурсный управляющим на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Банком было подготовлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "ТСМ-ИНВЕСТ", находящегося в залоге ПАО "Банк "Санкт-Петербург", в котором начальная продажная цена имущества установлена в размере 155 643 525 руб. 60 коп. (80% от рыночной стоимости имущества).

ПАО Банк "СИАБ" также представил отчет N 9615 от 16.12.2015 об определении рыночной стоимости имущества, подготовленный ООО "Новая Оценочная Компания", согласно которому она составила 236 282 542 руб.

Между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ПАО Банк "СИАБ" 13.01.2016 подписано соглашение об определении начальной продажной цены имущества должника в размере 171 000 000 руб.

Кредитор ООО "ВенгеВуд" полагало необходимым начальную продажную цену залогового имущества установить в размере 189 026 033 руб. 60 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете N 9615 от 16.12.2015.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 9 Постановления N 58, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14016/10 от 30.07.2013, в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления N 58, право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей.

Согласно представленному в материалы дела отчету Банка рыночная стоимость заложенного имущества без НДС составляет 194 554 407 руб.

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" является единственным залоговым кредитором должника.

ПАО Банк "СИАБ" и ПАО "Банк "Санкт-Петербург", заключив между собой соглашение об определении начальной продажной цены имущества должника, нарушили права иных кредиторов, поскольку в соответствии с положениями статьи 138 Закона о банкротстве денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу. Кредиторы должника заинтересованы в продаже заложенного имущества по максимальной высокой цене.

В рассматриваемом случае при определении начальной продажной цены заложенного имущества должника, реализуемого в ходе конкурсного производства, следует применять положения статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".

В отличие от редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, действовавшей до вступления в силу Закона N 482-ФЗ, приведенные положения не содержат указания на определение начальной продажной цены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 1 Закона о банкротстве порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются названным Законом, при определении начальной продажной цены залогового имущества должника норма подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом апелляционной инстанции во внимание не принимается.

В абзаце третьем пункта 11 Постановления N 58 разъяснено, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Банк доводов относительно того по какой причине начальная продажная цена имущества не может быть установлена в соответствии с указанной в отчете N 2/БСПБ-272/15 от 28.09.2015 суммой, не представил, равно как и доводов относительно причин снижения указанной суммы.

На основании подпункта 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), не относятся к объектам налогообложения.

В силу приведенной нормы начальная продажная цена по всем видам залогового имущества подлежит установлению без НДС.

Руководствуясь названными разъяснениями, а также учитывая специальное право залогового кредитора на определение условий и порядка продажи заложенного имущества, апелляционный суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете N 2/БСПБ-272/15 от 28.09.2015, которая составляет 194 557 407 руб.

Определением от 21.01.2016 в обжалуемой части подлежит изменению.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО "ТСМ-ИНВЕСТ" Дмитриеву О.В. и организатору торгов - ЗАО "ЕДС Групп. Оценка и аукционы" до рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы ООО "ВенгеВуд" по существу проводить торги по продаже имущества ООО "ТСМ-ИНВЕСТ", находящегося в залоге у ПАО "Банк "Санкт-Петербург":

- земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринская волость, пос. Мурино, ул. Лесная, уч. 3-А, площадь 21 498 кв.м., кадастровый (или условный) номер 47:07:07-12-018:0001;

- земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринская волость, пос. Мурино, ул. Лесная, уч. 3-А, площадь 9 000,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 47:07:07-12-018:0021;

- складского комплекса с административно-бытовой пристройкой, находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринская волость, пос. Мурино, ул. Лесная, уч. 3-А, назначение: нежилое, 1-4 этажный, общая площадь 6 653,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 47-47-13/054/2012-171.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы и на основании части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятые обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2016 по делу N А56-2842/2015-з.1 в обжалуемой части изменить.

Установить начальную продажную цену предмета залога по договору ипотеки от 04.09.2012 между ООО "ТСМ-ИНВЕСТ" и ПАО "Банк "Санкт-Петербург" в сумме 194 557 407 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.Г. Глазков И.В. Масенкова