Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2016 г. N 09АП-3680/16

г. Москва

28 июня 2016 г.

Дело N А40-27156/10

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи О.Г. Мишакова,

судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Е. Занездровым,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО АИС-Проект" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2015

по делу N А40-27156/10, вынесенное судьей Л.А. Кравчук, о признании права собственности Обухова И.А. на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Москва, пгт. Кокошкино, ул. Труда в виде жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 170 общей площадью 68,85 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в секции В и размером доли 0,006129,

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2011 года в отношении должника ООО "АИС-проект" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Башмаков В.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2011 года ООО "АИС-проект" признано застройщиком и при его банкротстве определено применять правила параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2012 года в отношении ООО "АИС-проект" введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Лобанов Е.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2013 года арбитражный управляющий Лобанов Е.В. отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "АИС-проект", новым внешним управляющим утвержден Чирков Р.С.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2014 года ООО "АИС-ПРОЕКТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Громов И.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2015 года признано право собственности гр. Обухова Игоря Александровича на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, пгт. Кокошкино, ул. Труда (позиция 8 по Генплану) в виде: двухкомнатной квартиры N 170 общей площадью 68. 85 кв. м, расположенной на 6-м этаже в секции В и размером 0,006129.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий ООО "АИС-Проект" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и отказать Обухову И.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Апеллянт, ссылаясь на ст. 201.4, 201.8, 201.11 Закона о банкротстве, полагает, что участник строительства может воспользоваться своим правом на включение в реестр передачи жилых помещений. Полагает, что истец утратил право на признание права собственности. Полагает, что суд первой инстанции пришел к неверным выводам и неверно применил нормы процессуального права, пришел к выводу, что участник строительства, требования которого уже включены в реестр, имеет право заявлять требования о признании за ним права собственности.

Согласно материалам дела 25 мая 2006 года ООО "АИС-проект" (Продавец, должник) и гражданин Обухов И.А. (Покупатель, заявитель) заключили предварительный договор N К-149 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 2-комнатной квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция N 8 по Генплану), секция В, этаж 6, N 170. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - II квартал 2007 г. (п. 1 Предварительного договора N К -3).

Стоимость квартиры до обмеров БТИ составляет 1 769 445 руб. 00 коп. и НДС не облагается, обязательство по оплате исполнено платежным поручением на сумму 1 641 445 руб. 00 коп. от 26.05.2006 года и платежным поручением на сумму 128 000 руб. 00 коп. от 15.06.2006 года.

Как правильно указано судом, жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, обязательства по передаче Обухову И.А. жилого помещения Должник не исполнил.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2013 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АИС-проект" включено требование гражданина Обухова Игоря Александровича о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что решениями суда общей юрисдикции (Наро-Фоминский городской суд) за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на причитающиеся им квартиры как объекты незавершенного строительства. Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в настоящем деле о банкротстве должника.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Применительно к положениям ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ГК РФ, суд первой инстанции правильно указал, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Сам по себе факт включения требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в данном случае не может быть принят во внимание и не лишает кредитора права на обращение в суд с заявлением в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве, поскольку конкурсный управляющий впоследствии вправе обратиться в суд с заявлением об исключении требования из реестра.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле, правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2015 по делу N А40-27156/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО АИС-Проект" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Мишаков

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова