Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2017 г. N 17АП-16656/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2017 г. N Ф09-4460/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Пермь

27 апреля 2017 г.

Дело N А60-38881/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мартемьянова В.И.,

судей Романова В.А., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клаузер О.О.,

при участии:

от ЖСК "Патруши": Патрушева М.В., паспорт, председатель правления, Тимофеева Е.С. - дов. от 01.06.2016 г.,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции требование Топчева Валерия Викторовича

о включении в реестр требований по передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 15, площадью 15,49 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-ая Окружная, д. 2, секция 2.2, с суммой, уплаченной участником, в размере 571 200 руб.;

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование Топчева Валерия Викторовича о передаче однокомнатной квартиры N 16, площадью 19,76 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-ая Окружная, д. 2, секция 2.2, с суммой, уплаченной участником, в 784 786 руб.;

третье лицо: ЖСК "Патруши"

в рамках дела N А60-38881/2013 о признании индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича (ОГРНИП 305667431800056, ИНН 890500229775) несостоятельным (банкротом),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2013 принято к производству заявление Елькина Владимира Ивановича о признании индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве.

Определением от 09.01.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича введено наблюдение, временным управляющим утвержден Стуков Алексей Васильевич.

Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 226 от 07.12.2013.

Решением арбитражного суда от 23.07.2014 индивидуальный предприниматель Васильев Алексей Алексеевич (должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Стуков Алексей Васильевич.

21 августа 2015 года в арбитражный суд поступило требование кредитора Топчева Валерия Викторовича о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - однокомнатных квартир под номерами N 15 и N 16 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-ая Окружная, д. 2, секция 2.2.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28 сентября 2015 года суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника - индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича требование Топчева Валерия Викторовича о передаче однокомнатной квартиры N 15, площадью 15,49 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-ая Окружная, д. 2, секция 2.2, с суммой, уплаченной участником, в размере 571 200 руб.; требование Топчева Валерия Викторовича о передаче однокомнатной квартиры N 16, площадью 19,76 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-ая Окружная, д. 2, секция 2.2, с суммой, уплаченной участником, в 784 786 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, ЖСК "Патруши" в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, включить требование Топчева В.В. в реестр требований кредиторов должника по денежному обязательству в размере 1 355 986 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ЖСК "Патруши" указывает на то, что жилое помещение, которое включено в реестр требований кредиторов должника, всегда принадлежало и принадлежит сейчас ЖСК "Патруши" на праве собственности; о рассмотрении дела не знало и судом не извещалось. Также апеллянт отмечает, что строительство жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, ведет ЖСК "Патруши" с 2013 года на основании разрешения на строительство, земельный участок под указанным домом также принадлежит ЖСК "Патруши"; 11.04.2012 между кооперативом и должником был заключен договор паевого взноса N 2/5, по условиям которого ЖСК "Патруши" обязался построить четырехсекционный многоквартирный дом по указанному адресу, и передать Васильеву А.А. (члену ЖСК) после ввода дома в эксплуатацию и оплаты им обусловленной договором цены недвижимость поименованную в договоре (перечень объектов подлежащих передаче отражен в Приложении N 2); квартира N 37 дома 39 в данном перечне нет, соответственно обязательств по передаче квартиры Васильеву А.А. у ЖСК "Патруши" никогда не был; договора паевого взноса N 2/3 от 08.12.2011 между Васильевым А.А. и ЖСК "Патруши" никогда не существовало; иные договорные отношения между ЖСК "Патруши" и ИП Васильевым А.А. в сфере строительства отсутствовали, полномочий действовать от имени и в интересах кооператива должнику ЖСК "Патруши" не передавало; ни должником, ни иным лицом паевые взносы застройщику по спорной квартире не оплачивались.

К апелляционной жалобе также приложено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, мотивированное тем, что ЖСК "Патруши" не извещалось о рассмотрении данного требования, никаких извещений и копий документов не получало и не знало о рассмотрении дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции судом в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено ходатайство ЖСК "Патруши" о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.

Суд определил заявленное ходатайство удовлетворить ввиду его обоснованности, восстановить ЖСК "Патруши" срок на подачу апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий должника Большаков Е.А. (утвержден определением от 02.10.2014) в письменном отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что спорная квартира в договор паевого взноса N 2/5 от 11.04.2012 между ЖСК "Патруши" и ИП Васильевым А.А. не включена, в связи с чем фактическое исполнение определения от 28.09.2015 по передаче Топачеву В.В. спорной квартиры не представляется возможным. Просил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

Топчев В.В. также представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

Определением от 04.04.2017 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Участвующие в судебном заседании представители ЖСК "Патруши" пояснили, что ИП Васильеву А.А. право собственности на спорные квартиры не принадлежит, в связи с чем при условии подтверждения передачи Топчевым В.В. в адрес ИП Васильева А.А. денежных средств, его права требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника как денежные.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Как видно из материалов дела, требования Топчева Валерия Викторовича о передаче однокомнатых квартир N 15 и N 16, площадь 15, 49 кв.м. и площадью 19,76 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, д. 2, секция 2.2, с суммой, уплаченной участником в размере 571 200 руб. и с суммой, уплаченной участником в размере 784 786 руб. основаны на представленных в дело предварительных договорах купли-продажи N 295 и N 296 от 03.12.2012, дополнительных соглашениях к ним и доказательств уплаты Топчевым В.В. в пользу должника полной стоимости квартир в размере 1 355 986 руб.

ЖСК "Патруши" осуществляло строительство многоквартирного четырехсекционного 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, на основании разрешения на строительство N RU66341000-19 выданного Администрацией Сысертского городского округа на срок до 10.11.2013.

Срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, в том числе до 10.07.2015, о чем свидетельствуют имеющиеся на разрешении на строительство отметки.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права 12.05.2016 за ЖСК "Патруши" зарегистрировано право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства жилого многоквартирного трехэтажного дома) площадью 4 518 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39.

В целях привлечения средств на строительство жилого дома между ЖСК "Патруши" (ЖСК) и ИП Васильевым А.А. (член ЖСК) был заключен договор, по условиям которого ЖСК обязалось своими силами с привлечением лиц построить четырехсекционный многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, и после получения разрешения дома на ввод в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств по настоящему договору, передать члену ЖСК объект недвижимости, определенный договором, а член ЖСК уплатить обусловленную договором цену и приять объект по акту приема-передачи.

В пунктах 1.2, 3.2 договора стороны согласовали, что объектом строительства являются жилые помещения - квартиры, отраженные в Приложении N 2 к настоящему договору. Размер пая, дающий члену ЖСК право на квартиры, также указан в Приложении N 2.

В Приложении N 2 к указанному договору стороны согласовали характеристики 36 объектов (номер квартиры, этаж, площадь), стоимость, плановый срок завершения строительно-монтажных работ и срок ввода объекта в эксплуатацию (квартал года), из них 7 расположенных в секции 1.14 за номерами 7, 11 (1 этаж), 18, 19, 20, 21 (2 этаж), 32 (3 этаж).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК "Патруши" N 20-11/2014 от 20.11.2014 большинством голосов ИП Васильев А.А. был исключен из членства кооператива в связи с наличием задолженности в размере 5 241 479 руб.

Между тем, как следует из пояснений ЖСК "Патруши", квартиры, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по определению суда, не существуют как объект права. ЖСК "Патруши" ведет строительство двух многоквартирных домов по адресам: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-я Окружная д. 39 и 1-я Окружная, д. 37. Ранее на стадии проектирования эти дома были под номерами 1 и 2, в частности дом 1 сейчас соответствует ул. 1-я Окружная, д. 39, дом 2 соответствует ул. 1-я Окружная, д. 37 (разрешение на строительство). Исходя из представленных Топчевым В.В. договоров речь в них идет об объекте, находящемся по адресу: ул. 1-я Окружная, д. 37.

Как справедливо указывает ЖСК "Патруши", указанные жилые помещения не включены в действующий Договор паевого взноса N 2/5 от 11.04.2012 г. между ИП Васильевым А.А. и ЖСК "Патруши". Таким образом, фактическое включение спорных помещений в реестр требований о передаче жилых помещений должника по указанной причине не представляется возможным.

Из квитанций об оплате за вышеуказанные квартиры следует, что кредитор претендует на квартиры, расположенные в доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1-я Окружная д. 39.

Вместе с тем права на помещения в данном доме у должника также не возникли в силу изложенных выше причин.

Поскольку факт принадлежности спорных квартир ИП Васильеву А.А. материалами дела не подтверждается, в перечне объектов отраженный в приложении N 2 к договору паевого взноса N 2/5 от 11.04.2012 квартиры N 15, N 16, площадью 15,49 кв.м., и площадью 19,76 кв. м., расположенные в секции 2.2 дома N 39 не отражены, иные доказательства принадлежности спорных квартир ИП Васильеву А.А. отсутствуют, оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича вышеуказанного требования Топчева Валерия Викторовича не имеется.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие банкротство застройщиков, предусматривают возможность включения в реестр требований кредиторов денежных требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.13).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Таким образом, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства.

Установив, что оплата по договорам за жилые помещения внесена кредитором в полном объеме, обязательства по передаче квартиры ИП Васильев А.А. не исполнил, при этом право на распоряжение спорными квартирами ИП Васильева А.А. в установленном законом порядке не подтверждено, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 201.1, 201.6, 201.7, 201.9, 201.13 Закона о банкротстве считает возможным включить требование Топчева В.В. в реестр денежных требований участника строительства в размере 1 355 986 руб. Оснований для включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений не имеется.

Данное денежное требование подлежит удовлетворению в третью очередь.

В связи с тем, что судом апелляционной инстанции установлены безусловные основания для отмены судебного акта суда первой инстанции, предусмотренные п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, определение от 28.09.2015 г. подлежит отмене, требования Топчева В.В. включению в реестр как денежные в размере 1 355 986 руб.

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 г. N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 28 сентября 2015 года по делу А60-38881/2013 отменить.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича требование Топчева Валерия Викторовича в сумме 1 355 986 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.И. Мартемьянов

Судьи

О.Н. Чепурченко В.А. Романов