|
02 мая 2017 г.
|
Дело N А60-38881/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 мая 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чепурченко О. Н.
судей Мармазовой С.И., Мартемьянова В.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клаузер О.О.,
при участии:
Патрушевой Марии Владимировны, паспорт;
От ЖСК "Патруши": Тимофеева Е.С., паспорт, доверенность от 01.06.2016,
иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании по правилам первой инстанции требования Девятилова Александра Михайловича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Васильева А.А. однокомнатной квартиры N 14, площадью 31,84 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, д. 1, секция 1.4, с суммой, уплаченной участником в размере 973 256 руб.
в рамках дела N А60-38881/2013 о признании индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича (ОГРНИП 305667431800056, ИНН 890500229775) несостоятельным (банкротом),
установил:
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2013 принято к производству заявление Елькина Владимира Ивановича о признании индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве.
Определением от 09.01.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича введено наблюдение, временным управляющим утвержден Стуков Алексей Васильевич.
Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 226 от 07.12.2013.
Решением арбитражного суда от 23.07.2014 индивидуальный предприниматель Васильев Алексей Алексеевич (должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Стуков Алексей Васильевич.
19 августа 2014 года в арбитражный суд поступило требование кредитора Девятилова Александра Михайловича о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по адресу Свердловская обл., Сысертский р-н, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, д. 39, д. 1, секция 1.4, кв. 14, площадью 31,84 кв.м.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24 сентября 2014 года суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника - индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича требования Девятилова Александра Михайловича о передаче однокомнатной квартиры N 14, площадь 31, 84 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, д. 1, секция 1.4, с суммой, уплаченной участником в размере 973 256 руб.
Не согласившись с вынесенным определением, ЖСК "Патруши" в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, включить требование Девятилова А.М. в реестр требований кредиторов должника по денежному обязательству в размере 973 256 руб.
В обоснование апелляционной жалобы ЖСК "Патруши" указывает на то, что жилое помещение, которое включено в реестр требований кредиторов должника, всегда принадлежало и принадлежит сейчас ЖСК "Патруши" на праве собственности; о рассмотрении дела не знало и судом не извещалось. Также апеллянт отмечает, что строительство жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, ведет ЖСК "Патруши" с 2013 года на основании разрешения на строительство, земельный участок под указанным домом также принадлежит ЖСК "Патруши"; 11.04.2012 между кооперативом и должником был заключен договор паевого взноса N 2/5, по условиям которого ЖСК "Патруши" обязался построить четырехсекционный жилой дом по указанному адресу, и передать Васильеву А.А. (члену ЖСК) после ввода дома в эксплуатацию и оплаты им обусловленной договором цены недвижимость поименованную в договоре (перечень объектов подлежащих передаче отражен в Приложении N 2); квартира N 14 в секции 1.4 дома 39 в данном перечне нет, соответственно обязательств по передаче квартиры Васильеву А.А. у ЖСК "Патруши" никогда не было; договора паевого взноса N 2/3 от 08.12.2011 между Васильевым А.А. и ЖСК "Патруши" никогда не существовало; иные договорные отношения между ЖСК "Патруши" и ИП Васильевым А.А. в сфере строительства отсутствовали, полномочий действовать от имени и в интересах кооператива должнику ЖСК "Патруши" не передавало; ни должником, ни иным лицом паевые взносы застройщику по спорной квартире не оплачивались.
Одновременно с жалобой апеллянтом направлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы мотивированное тем, что ЖСК "Патруши" лицом, участвующим в деле не является, сведениями об обжалуемом судебном акте не располагал.
Определением 22.02.2017 о принятии апелляционной жалобы к производству, в связи с установлением факта пропуска заявителем жалобы срока на подачу апелляционной жалобы, суд определил рассмотреть ходатайство о восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование в судебном заседании.
Конкурсный управляющий должника Большаков Е.А. (утвержден определением от 02.10.2014) в письменном отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что спорная квартира в договор паевого взноса N 2/5 от 12.04.2011 между ЖСК "Патруши" и ИП Васильевым А.А. не включена, в связи с чем фактическое исполнение определения от 24.09.2014 по передаче Девятилову А.М. спорной квартиры не представляется возможным.
Письменных отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле не поступило.
Рассмотрев ходатайство о восстановлении процессуального срока, установив, что ЖСК "Патруши" не является лицом, участвующим в деле, судом о наличии спора по требованию Девятилова А.М. не извещался, вынесенный судебный акт затрагивает его права поскольку лишило его возможности распоряжаться спорным имуществом ввиду правовой неопределенности, апелляционный суд восстановил заявителю жалобы срок на подачу апелляционной жалобы и привлек ЖСК "Патруши" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, что явилось основанием для перехода к рассмотрению требования Девятилова А.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Васильева А.А. однокомнатной квартиры N 14, площадью 31,84 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, д. 1, секция 1.4, с суммой, уплаченной участником в размере 973 256 руб. по правилам первой инстанции, о чем 03.04.2017 апелляционным судом вынесено определение.
Участвующие в судебном заседании представитель ЖСК "Патруши" и Патрушева М.В. против удовлетворения заявленных требований возражали.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителей в су апелляционной инстанции не направили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.
Из материалов дела апелляционным судом установлено, между Васильевым Алексеем Алексеевичем (продавец) и Девятиловым Александром Михайловичем (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи N 331 от 11.01.2013, в котором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, площадью 31, 84 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он. с. Патруши, ул. 1-я Окружная, 39, д. 1, секция 1.4, квартира N 14, расположенной на втором этаже жилого дома.
В соответствии с п. 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 30.09.2013.
20 сентября 2013 года между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи N 331 от 11.01.2013, согласно которому стороны обязались заключить основной договор не позднее 1 квартала 2014 года.
Согласно договору продавец обязался с момента подписания настоящего договора не предпринимать никаких действий, направленных на распоряжение отчуждаемой квартирой, не заключать в отношении квартиры никаких договоров с третьими лицами. Подготовить к моменту заключения основного договора документы, необходимые для заключения основного договора. До заключения договора купли-продажи представить покупателю справку соответствующего регистрирующего органа об отсутствии зарегистрированных в этой квартире физических лиц (п. 3.1 договора).
Покупатель в свою очередь обязался произвести своевременную и полную оплату стоимости приобретаемой квартиры в соответствии с настоящим договором (п. 3.2.1 договора).
Стоимость отчуждаемой квартиры N 14 в соответствии с настоящим договором составляет 1 012 752 руб. В п. 2.2 договора стороны предусмотрели, что денежные средства в этой сумме вносятся покупателем в порядке, установленном графиком платежей, а именно ежемесячно в период с января 2013 года по апрель 2015 года включительно.
11 января 2013 года Девятилов А.М. произвел оплату на сумму 774 000 руб., что подтверждается копией квитанцией об оплате.
30 января 2013 года было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи N 331 от 11.01.2013, согласно которому стороны внесли изменения в п. 2.1 договора, согласно которым стоимость отчуждаемой квартиры составила 973 256 руб., а график платежей утратил силу.
В связи с оплатой покупателем 774 000 руб. и снижением стоимости квартиры до 973 256 руб., остаток задолженности по оплате составляет 199 256 руб.
12 февраля 2013 года Девятилов А.М. произвел оплату на сумму 9 000 руб., 06 марта 2013 года на сумму 9 000 руб., 05 апреля 2013 года на сумму 9 000 руб., 30.04.2013 года на сумму 172 256 руб. Факт данных оплат подтверждается копиями квитанций, имеющихся в материалах дела.
Поскольку Девятилов А.М. произвел полную оплату по предварительному договору в сумме 973 256 руб., указанная квартира передана заявителю не была, введение в отношении Васильева А.С. процедуры банкротства, явилось основанием для обращения Девятилова А.М. в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования и передаче жилого помещения.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания требования Девятилова А.М. обоснованным и подлежащим включению в денежный реестр требований кредиторов должника в силу следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве, Закон) установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу положений пунктов 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требован
