Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2018 г. N 11АП-9670/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 9 ноября 2018 г. N Ф06-38981/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

06 августа 2018 г.

Дело N А55-10763/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Колодиной Т.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бикташевой А.М.,

с участием:

Никачалова Надежда Николаевна - лично (паспорт);

Чалая Наталия Ивановна - лично (паспорт);

Безрукова Лариса Михайловна - лично (паспорт);

от Цыгановой Веры Михайловны представитель Ливоненко А.А. по доверенности от 13.10.2017 г.;

конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна - лично (паспорт);

Безруков Юрий Анатольевич - лично (паспорт);

Полонский Игорь Олегович - лично (паспорт);

Ивушкина Оксана Викторовна - лично (паспорт);

Силантьева Галина Павловна - лично (паспорт);

Макаревич Надежда Николаевна - лично (паспорт);

Сафина Лидия Ивановна - лично (паспорт);

Григорян Асмик Павловна - лично (паспорт);

Королева Сайхат - лично (паспорт);

Игнатьев Николай Дмитриевич - лично (паспорт);

Богомолова Мария Николаевна - лично (паспорт);

от Департамента градостроительства г.о. Самара представитель Михайлова Д.И. по доверенности от 05.12.2017 г.;

от Журавлева Михаила Юрьевича представитель Журавлев Ю.П. по доверенности от 28.12.2018 г.;

от Министерства строительства Самарской области представитель Блинова М.В. по доверенности от 10.01.2018 г.;

от ООО "Поволжская строительная корпорация" представитель Юдина Н.В. по доверенности от 13.06.2018 г.;

от Самарского областного Фонда жилья и ипотеки представитель Шиманогова А.И. по доверенности от 20.02.2018 г.;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 августа 2018 года в помещении суда в зале N 2 апелляционные жалобы Цыгановой Веры Михайловны, Никачаловой Надежды Николаевны, Чалой Наталии Ивановны, Безруковой Ларисы Михайловны, на определение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2018 г. об отказе в признании недействительными торгов (реализации имущества) и сделок должника в рамках дела N А55-10763/2010 (судья Исаев А.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кросс", ИНН 6315517876,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 по заявлению Щеколкиной М.И. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кросс" (далее - должник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2010 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Государев С.О.

Определением арбитражного суда от 21.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должником был утвержден Государев С.О.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должником был утвержден Государев С.О.

Определением арбитражного суда от 07.07.2014 Государев С.О. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением арбитражного от 01.08.2014 (резолютивная часть) конкурсным управляющим должником утверждена Николаева О.В.

При рассмотрении настоящего дела о банкротстве ООО "Кросс" судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков).

В рамках настоящего дела о банкротстве ООО "Кросс" в реестр требований о передачи жилых помещений включены, кроме прочих, требования следующих участников строительства:

- Определением суда от 26.01.2012 - требования Есина А.И., Есиной З.Н., Есина В.А., Есина М.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный N 13 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 106,77 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 067 700,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 12.01.2012 - требования Пресняковой Л.А., Пресняковой И.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 41 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,15 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 362 875,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 361 125,00 рублей;

- Определением суда от 29.11.2011 - требования Бахтиева Р.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 128 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 54,00 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 666 900,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.12.2011 - требования Паниной В.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 130 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 49,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 617 500,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.12.2011 - требования Сараевой И.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 59 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N21 "А", общая площадь 48,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 439 200,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 03.04.2012 - требования Жесткова А.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 122 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 97,95 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 355 636,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 17.04.2012 - требования Самохвалова А.Е. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 154 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 54,00 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 702 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.07.2014 - требования Крайновой С.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 93а по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 42,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 528 750,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Малышевой Н.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 33 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 610 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Зорькина Ю.Ф. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 81 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 637 755,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Заворохиной Е.И. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 22 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 66,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 861 900,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Гришиной О.Ю. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 31 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 98,73 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 007 811,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Прохоренко И.М. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 132а по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 42,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого, помещения составляет 507 600,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Васильева В.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 119 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,15 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 093 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 13.12.2011 - требования Скоробогатовой Г.Ю. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 125 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N21 "А", общая площадь 48,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 571 724,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 24.01.2012 - требования Королевой Сайхат о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 30 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 648 125,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 13.12.2011 - требования Немцовой Р.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 16 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 622 200,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Мовсисян В.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 79 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 74,40 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 339 200,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.11.2011 - требования Ефстафьева И.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 26 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 49,40 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 392 504,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 370 500,00 руб.;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Кудряшова В.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 170 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 74,40 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2 000 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 31.01.2012 - требования Осиповой Г.Л. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 168 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 57,20 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 743 600,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Сидориной Г.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 119 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 42,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 507 600,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Писаревой А.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 41а по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 42,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 613 350,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 25.11.2011 - требования Силантьевой Г.П. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 75 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 66,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 761 400,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 10.01.2012 - требования Ашихминой Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 162 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 45,35 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 544 200,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 13.12.2011 - требования Алендуковой Н.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 165 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 66,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 828 750,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 13.12.2011 - требования Макаревич Н.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный N 27 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 95,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 777 350,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 02.11.2011 - требования Игнатьевой А.П. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 23 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А"; общей площадью 83,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 636 670,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 117 320,00 руб.;

- требования Игнатьевой А.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 24 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А"; общей площадью 54.0 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 428 810,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 75 600,00 рублей.

25.12.2015 право требование по договору передано Игнатьеву Н.Д.;

- Определением суда от 13.12.2011 - требования Кончаковой Л.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 17 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 699 975,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 29.11.2011 - требования Лисова И.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 4 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 866 600,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.12.2011 - требования Шипова М.Ю. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 74 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 66,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 729 300,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.12.2011 - требования Ермолаевой Т.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 171а по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 42,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 518 233,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 25.11.2011 - требования Сараскина Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 136 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 49,35 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 589 550,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Степановой С.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 71 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 43,35 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 748 275,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.12.2011 - требования Копаевой О.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 8 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N21 "А", общая площадь 48,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 780 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.12.2011 - требования Кудряшова С.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 134 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 49,83 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 448 470,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 18.02.2013 - требования Журавлева М.Ю. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 21 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А"; общей площадью 47,97 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 599 625,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 359 775,00 руб.;

- Определением суда от 29.11.2011 - требования Безрукова Ю.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 54 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,15 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 430 828,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Безруковой Л.М. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 55 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 668 865,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 17.04.2012 - требования Журавлевой Н.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 57 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 79,75 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 607 760,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Петровой Н.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 73 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,8 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 829 600,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Быкова А.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 7 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,00 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 920 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 23.11.2011 - требования Сафиной Л.И. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный N 127 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 102,40 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2 048 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Никачаловой Н.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 149 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 45,35 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 630 365,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 05.05.2016 - требования Дорошенко Е.И., действовавшей в интересах несовершеннолетней Бычковой Н.Г., о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 42 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А"; общей площадью 51.85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 803 675,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 388 875,00 руб.;

- Определением суда от 20.10.2012 - требования Чалой Н.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 43 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь - 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 596 275,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 388 875,00 руб.;

- Определением суда от 22.02.2013 - требование Осипкиной Е.Е. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 141 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 53,70 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 590 700,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 25.11.2011 - требования Дюжева В.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 98 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,80 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 780 000,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - 366 000,00 руб.;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Цыгановой В.М. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 160 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 51,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 674 050,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют;

- Определением суда от 07.12.2011 - требования Горловой Е.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 139 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 66,30 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 357 500,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют;

- Определением суда от 21.11.2011 - требования Беловой Л.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 70 по адресу строительства г.Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 91,75 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 199 800,00 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника, а именно - Есина З.Н., Есин А.И., Есин В.А., Преснякова Л.А., Преснякова И.В., Бахтиев Р.А., Панина В.А., Сараева И.В., Жестков А.Н., Самохвалов А.Е., Крайнова С.А., Малышева Н.В., Зорькин Ю.Ф., Заворохина Е.И., Гришина О.Ю., Прохоренко И.М., Васильев В.С., Скоробогатова Г.Ю., Королева С., Немцова Р.Г., Мовсисян В.А., Ефстафьев И.В., Кудряшов В.Н., Осипова Г.Л., Сидорина Г.А., Блинова А.А., Силантьева Г.П., Ашихмина Л.В., Алендукова Н.А., Макаревич Н.Н., Игнатьев Н.Д., Кончакова Л.П., Лисов И.В., Шипов М.Ю., Ермолаева Т.А., Сараксин Л.В., Степанова С.А., Копаева О.И., Кудряшов С.И., Журавлев М.Ю., Безруков Ю.А., Игнатьев Н.Д., Безрукова Л.М., Журавлева Н.В., Петрова Н.Н., Быков А.Н., Сафина Л.И., Никачалова Н.Н., Бычкова Н.Г., Чалая Н.И., Осипкина Е.Е., Дюжев В.П., Цыганова В.М., Горлова Е.А., Белова Л.Н. (далее - заявители, участники строительства), - обратились с заявлениями, соединенными судом в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для совместного рассмотрения, в которых просят:

- признать недействительной реализацию имущества должника без обременения правами требований всех кредиторов, включенных в реестр кредиторов по передаче жилых помещений;

- обязать конкурсного управляющего ООО "Кросс" внести изменения в состав обременения имущества должника, реализованного на торгах, проведенных 21.02.2017, а именно - включить в состав обременения имущества, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника права требования заявителей о передаче вышеуказанных жилых помещений - квартир;

- обязать конкурсного управляющего ООО "Кросс" и лицо, выигравшего торги - ООО "ПОСКО", - внести изменения в заключенный по итогам торгов Договор купли-продажи от 27.02.2017 в части обременения проданного имущества дополнительными требованиями заявителей - участников долевого строительства - на получение квартир.

Заявитель Цыганова В.М., кроме заявления за вх.156327 от 12.10.2017 с аналогичными требованиями, в ходе судебного разбирательства обратилась с отдельным заявлением (вх.27081 от 20.02.2018) о признании в части недействительными торги от 21.02.2017 в отношении имущества, а также прав и обязанностей должника, признании недействительным договор купли-продажи N 2 от 27.02.2017, признании недействительным Соглашение от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874, а также применении последствий недействительности сделок в виде возврата должнику доли в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, и права аренды вышеназванного земельного участка.

Заявление Цыгановой В.М. в порядке статьи 130 АПК РФ было соединено судом для совместного рассмотрения с вышеназванными заявлениями участников строительства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2018 к участию при рассмотрении настоящих заявлений привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства городского округа Самары, Администрация городского округа Самары, и Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2018 в удовлетворении заявлений участникам строительства отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Цыганова Вера Михайловна, Никачалова Надежда Николаевна, Чалая Наталья Ивановна, Безрукова Лариса Михайловна обратились с апелляционными жалобами, просят отменить определение суда от 05.06.2018, принять новый судебный об удовлетворении заявлений, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2018 г. апелляционная жалоба Цыгановой В.М. принята к производству, судебное заседание назначено на 01 августа 2018 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2018 г. апелляционная жалоба Цыгановой Веры Михайловны, Никачаловой Надежды Николаевны, Чалой Наталии Ивановны, Безруковой Ларисы Михайловны, принята к производству, судебное заседание назначено на 01 августа 2018 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Цыгановой Веры Михайловны поддержал апелляционную жалобу в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Безрукова Лариса Михайловна поддержала апелляционную жалобу в полном объеме, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Чалая Наталия Ивановна поддержала апелляционную жалобу в полном объеме, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Никачалова Надежда Николаевна поддержала апелляционную жалобу в полном объеме, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Самарского областного Фонда жилья и ипотеки оставил апелляционную жалобу на усмотрение суда.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Министерства строительства Самарской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Поволжская строительная корпорация" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Все иные лица, присутствующие в судебном заседании, поддержали апелляционную жалобу в полном объеме, просили апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда от 05 июня 2018 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.02.2017 конкурсным управляющим должником Николаевой О.В., как организатором торгов, проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке "Центр дистанционных торгов", размещенной на сайте http://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество:

1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность;

2. Право аренды земельного участка на основании Договора N 874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014,категория: "земли населенных пунктов", кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, S= 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса/ул. Владимирская. Имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей.

Согласно публикации N 63030135586 от 11.03.2017 в газете "Коммерсант" - по итогам торгов организатором торгов принято решение признать торги несостоявшимися, так как к участию допущен только один участник.

С единственным участником ООО "Поволжская Строительная Корпорация" (ИНН 6316217071) 27.02.2017 заключен Договор купли-продажи N 2, предметом которого является доля в праве 1675803/1891239 на вышеназванный объект незавершенный строительством, и Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874.

Обращаясь с настоящими заявлениями в арбитражный суд участники строительства сослались на заниженную стоимость проданного имущества, незаконное проведение торгов без обременения требованиями заявителей - участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" по передаче жилых помещений. Как полагают заявители жалоб, нарушены их права на получение жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявлений, суд первой инстанции исходил из того, что каких либо аргументированных доводов и правовых обоснований недействительности оспариваемых сделок Договора купли-продажи N 2 от 27.02.2017, Соглашения от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874, заявителями не приведено. Фактически все доводы заявителей по рассматриваемым заявлениям сводятся к нарушению их прав, как участников строительства, поскольку при проведении торгов (реализации имущества) не были учтены и включены в состав обременения имущества их требования о передаче им жилых помещений. Доказательств нарушения порядка и правил проведения торгов (реализации имущества) заявителями не представлено.

Проверив правильность применения Арбитражным судом Самарской области норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, соответствия выводов арбитражного суда о применении норм права установленным им обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в апелляционных жалобах и отзывов на нее, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности, торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями данной нормы права, данными в пункте 44 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно статьям 166 и 168 ГК РФ недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу данной нормы основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что в рамках дела N А55-12339/2006 Арбитражным судом Самарской области вынесено решение от 17.09.2007, которым за ООО "Кросс" было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом со встроенными административными помещениями (готовность 55% согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация), расположенный в г. Самаре в Железнодорожном районе, в пос. Кузнецовых, на пересечении улиц пр.К.Маркса и Владимирская, литера А.

Судом так же установлено, что в конкурсную массу ООО "Кросс" включено следующее имущество:

- доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 сделана запись регистрации 63-63-01/472/2010-141;

- право аренды земельного участка под домом, с кадастровым номером 63:01:0109002:1756, площадью 3 000 кв.м., по договору N 874 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 09.04.2014, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект К.Маркса. /ул. Владимирская.

21.02.2015 и.о. министра строительства Самарской области Крикуненко А.А. был утвержден протокол оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерством строительства Самарской области от 26.01.2015 г. N 53-п "О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства" по лоту N 1, предусматривающим удовлетворение прав требований 88 участников долевого строительства на получение ими жилых помещений в количестве 91, общей площадью 5 308,42 кв.м. проблемного объекта, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, ул. Владимирская/пр. Карла Маркса, застройщиком которого являлось ООО "Кросс". Победителем признан Самарский областной фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) (ИНН 6315831345, 443010, г.Самара, ул.Самарская, д.146а), который взял на себя обязательство удовлетворить права требования участников строительства.

20.05.2015 со стороны Министерства строительства Самарской области в адрес СОФЖИ направлены списки граждан для удовлетворения их прав.

14.07.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и СОФЖИ в целях исполнения обязательств по проведенному конкурсу заключено трехстороннее соглашение.

Данное соглашение заключено на основании подпрограммы "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков до 2017 г", утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684.

26.07.2016 конкурсным управляющим ООО "Кросс" Николаевой О.В. проведено общее собрание кредиторов с повесткой дня:

1. Отчет конкурсного управляющего.

2. О внесении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденное собранием кредиторов 25.02.2016.

Из материалов дела следует, что все кредиторы должника были уведомлены надлежащим образом, и большинством голосов кредиторов на собрании по вопросу повестки дня "О внесении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденное собранием кредиторов 25.02.2016" было принято решение об утверждении внесения изменений в предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Изменения содержали в себе следующие условия продажи имущества:

1675803/1891239 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63-01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 сделана запись регистрации 63-63-01/472/2010-141, с учетом существующих обременений правами участников долевого строительства, перечисленных в подпункте 1 и подпункте 2 пункта 21 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Кросс", а также право аренды земельного участка - категория: "земли населенных пунктов", кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, площадью 3 000 кв.м., на основании Договора N 874 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 09.04.2014, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект К.Маркса. /ул. Владимирская. Рыночная стоимость единого лота - 554 000,00 руб.

Имущество предполагалось реализовать на открытых электронных торгах в форме конкурса, с учетом обременений в виде прав требования жилых помещений участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" по передаче жилых помещений, за исключением тех, кто был передан Министерством строительства Самарской области для удовлетворения требований в СОФЖИ (в том числе - участники строительства по рассматриваемым заявлениям).

Большинством голосов от присутствующих кредиторов было принято решение о внесении таких изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, и данное решение оформлено протоколом собрания кредиторов N 15 от 26.07.2016.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собрание кредиторов должника от 26.07.2016 не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке.

Согласно публикации N 63030132554 от 14.01.2017 в газете "Коммерсант" организатором торгов - конкурсным управляющим ООО "Кросс" Николаевой О.В. проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке "Центр дистанционных торгов", размещенной на сайте http://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество:

1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность;

2. Право аренды земельного участка на основании Договора N 874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014,категория: "земли населенных пунктов", кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, S= 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса/ул. Владимирская. Имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей.

Из публикации N 63030135586 от 11.03.2017 в газете "Коммерсант" следует, что по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник.

С единственным участником - ответчиком по настоящему обособленному спору - ООО "Поволжская Строительная Корпорация" (ПОСКО) был заключен оспариваемый договор купли-продажи N 2 от 27.02.2017 (далее - Договор), предметом которого являлась доля в праве 1675803/1891239 на вышеназванный объект незавершенный строительством.

Стоимость реализованного имущества ( пункт 2.1 договора), устанавливается в размере 158 000,00 руб.

Так же 27.02.2017 между должником и ООО "ПОСКО" подписано оспариваемое Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874 (далее - Соглашение).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2017 ответчиком ООО "ПОСКО" получено разрешение N 63-301000-254-2017 на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Владимирская, сроком действия до 30.11.2019.

Судом первой инстанции правомерно при рассмотрении настоящего обособленного спора принято во внимание, что удовлетворение участников долевого строительства ООО "Кросс", переданных новому застройщику - ООО "ПОСКО" - по конкурсу в ходе мероприятий конкурсного производства, проведено с реализацией масштабного инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр.Карла Маркса (пересечение с ул.Владимирская), на основании Постановления Правительства Самарской области N 201 от 27.04.2016 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 г."

Из материалов настоящего дела видно, что во исполнение обязательств по удовлетворению прав участников долевого строительства ООО "Кросс" в количестве 104 человек на передачу жилых помещений площадью 6 264,32 кв.м., и 9 граждан по удовлетворению денежных требований, возникших из расторжения договоров долевого участия по жилым помещениям в размере 8 103 078,00 руб., 02.05.2017 между Министерством строительства Самарской области и ООО "ПОСКО" было заключено соглашение с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.20113 N 403.

Согласно расчетам, представленным в материалы дела ответчиком ООО "ПОСКО", для завершения строительства проблемного объекта в рамках утвержденного масштабного инвестиционного проекта - требуется 528 373 211,00 руб.

Тогда как, по состоянию на 01.05.2018 ООО "ПОСКО" уже произвело затраты на строительство в размере 198 475 116,00 руб.

Судом приняты во внимание доводы ООО "ПОСКО" о том, что исполнить обязательства по передаче жилых помещений в отношении еще 88 участников долевого строительства, в том числе - заявителей по настоящим заявлениям, и переданных ранее для удовлетворения их требований в СОФЖИ, данному ответчику не представляется возможным, поскольку удовлетворение заявлений о признании недействительной реализации имущества (торгов) ООО "Кросс" и обязании включить в состав имущества иных обременений - без сомнения повлечет существенные значительные расходы, и, как следствие - неспособность справиться с обязательствами, на которые ООО "ПОСКО" не рассчитывало, что в свою очередь, может повлечь как нарушение прав участников долевого строительства, перед которыми ООО "ПОСКО" взяло на себя обязательства по удовлетворению их требований, так и возможное банкротство самой организации - ответчика.

Доводы заявителей жалоб, судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, а также приступить к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей статьи 139 указанного Закона.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного арбитражным управляющим и действующего на основании договора.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества ООО "Кросс" и внесенные в него изменения не оспорены и не признаны недействительными, торги проведены в отсутствие нарушения порядка их проведения, отсутствие в договоре сведений об обременении требования о передаче участникам жилых помещений само по себе не влечет признание договоров недействительными, на момент рассмотрения обособленного спора не доказано наличие условий для передачи участникам строительства прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Отсутствуют и основания для признания торгов недействительными, с учетом того, что были ранее созданы условия предоставления мер компенсационного характера со стороны Министерства строительства Самарской области в виде расселения объекта и удовлетворении 88 участника долевого строительства (в том числе - заявителей) на иных объектах и иным инвестором (застройщиком) - СОФЖИ, в условиях отсутствия длительного времени заинтересованных лиц в приобретении объекта на условиях с обременением участников долевого строительства и продолжения строительства.

На дату вынесения обжалуемого судебного акта и на дату рассмотрения настоящих апелляционных жалоб каких-либо писем или уведомлений об отказе от исполнения обязательств со стороны СОФЖИ в адрес конкурсного управляющего не поступало. Документов, в соответствии с которыми СОФЖИ отказалось от исполнения обязательств в пользу требований 88 участников долевого строительства, в том числе заявителей жалоб в материалы дела не представлено.

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям Департамента градостроительства городского округа Самара, требования заявителей предполагалось удовлетворить в соответствии с проведенным 27.02.2015 конкурсом, на основании постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 N 54 "Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства", по результатам которого СОФЖИ обязался удовлетворить права требований 88 участников долевого строительства на получение ими 91 жилого помещения общей площадью 5 308, 42 кв.м. проблемного объекта, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Владимирская/пр.Карла Маркса, застройщиком которого являлось ООО "Кросс", за счет предоставления в пользу СОФЖИ в собственность бесплатно 2-х земельных участков. Срок удовлетворения таких обязательств установлен до 31.12.2020 в соглашении о сотрудничестве, заключенном 14.07.2016 между Министерством, СОФЖИ и Администрацией городского округа Самара. Департаментом градостроительства городского округа Самара в свою очередь была проведена работа по поиску застройщика (инвестора), готового взять на себя обязательства по завершению строительства и удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта в рамках Порядка. По результатам работы 05.06.2017 Губернатором Самарской области подписано распоряжение N 3280р "О реализации обществом с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" масштабного инвестиционного проекта по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса (пересечение с ул.Владимирской)".

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса на пересечении с ул.Владимирской - включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 "Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области".

Доводы заявителей жалоб о необоснованном занижении как начальной цены продажи имущества в размере 554 000,00 рублей, так и суммы 158 000,00 руб., за которую ООО "ПОСКО" приобрело имущество по оспариваемому Договору купли-продажи N 2 от 27.02.2017 подлежат отклонению, как не подтвержденные документально.

В силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, либо по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Конкурсный кредитор или уполномоченный орган, при условии, что размер его требования превышает два процента общей суммы требований, вправе потребовать проведения оценки в отношении всего имущества либо части имущества (пункт 5.1 статьи 110 Закона о банкротстве). В течение двух месяцев с даты поступления такого требования, арбитражный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества. В случае отсутствия у должника денежных средств на проведение оценки, финансирование такой оценки осуществляет конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявивший требование, с последующей компенсацией таких расходов после продажи имущества.

Доказательств поступления таковых требований в адрес конкурсного управляющего заявителями в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, конкурсным управляющим был привлечен оценщик и составлен отчет об оценке N 27/06-2016 рыночной стоимости имущества (т.60 л.д. 1-68).

То обстоятельство, что начальная стоимость продажи имущества должника предположительно могла быть и выше, не влияет на выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Следует отметить, что величина рыночной стоимости, определенной оценщиком, носит для собрания кредиторов рекомендательный характер.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких либо аргументированных доводов и правовых обоснований недействительности оспариваемых сделок Договора купли-продажи N 2 от 27.02.2017, Соглашения от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874 заявителями не приведено. Фактически все доводы заявителей по рассматриваемым заявлениям сводятся к нарушению их прав, как участников строительства, поскольку при проведении торгов (реализации имущества) не были учтены и включены в состав обременения имущества их требования о передаче им жилых помещений.

В то же время, доказательств нарушения порядка и правил проведения торгов (реализации имущества) заявителями в материалы дела не представлено.

Конкурсный управляющий, как организатор торгов, обеспечила всем лицам равный доступ к участию в торгах, и круг потенциальных покупателей имущества никем не был ограничен, при том, что на участие в торгах была подана лишь одна заявка от ООО "ПОСКО", и торги фактически не состоялись, в связи с чем, последнему было предложено заключить оспариваемый договор. Обязательства по договору в части его оплаты со стороны ООО "ПОСКО" были исполнены, что не оспаривается заявителями.

Как верно отмечено судом первой инстанции, что фактически проданный по оспариваемому Договору объект - доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, этажностью в 10 этажей - на текущий период не существует, он видоизменен, и представляет собой объект с иными характеристиками и этажностью в 20 этажей, в связи с чем, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что даже при условии признания оспариваемых торгов недействительными - их повторное проведение будет невозможно, как невозможен и возврат в конкурсную массу должника проданного ответчику ООО "ПОСКО" имущества, исходя из чего и права заявителей, которые они считают нарушенными, не могут быть восстановленными при данной ситуации.

Поскольку нарушений порядка проведения торгов, судом не установлено, отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи N 2 от 27.02.2017, Соглашения от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874.

Иные обстоятельства, приведенные заявителями в апелляционных жалобах, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 05 июня 2018 г. является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2018 г. по делу N А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

Т.И. Колодина Е.А. Серова