|
04 августа 2021 г.
|
дело N А65-10763/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Александрова А.И., Назыровой Н.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якушовой Н.С.,
с участием:
от некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Шапкина Н.В., доверенность N 3 от 18.01.2021,
от Кукушкиной Александры Владимировны - Буяновская В.С., доверенность от 26.03.2021, удостоверение адвоката N 1548 от 01.09.2003,
от иных лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 4 апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2021 года о включении требования Кукушкиной Александры Владимировны о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственность "Кросс" по делу N А55-10763/2010 (судья Бондарева Ю.А.)
о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственность "Кросс"ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876),
третье лицо некоммерческая организация Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 общество с ограниченной ответственностью "Кросс" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 01.08.2014 конкурсным управляющим должника была утверждена Николаева Оксана Владимировна.
При рассмотрении дела о банкротстве ООО "Кросс" судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков).
Кукушкина Александра Владимировна обратилась в суд с заявлением о восстановления срока закрытия реестра требований о передаче жилых помещений и признании обоснованными требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения должника требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 3, д.8.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена некоммерческая организация Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее- Фонд).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2021 Кукушкиной А.В. восстановлен срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.
Требования Кукушкиной Александры Владимировны признаны обоснованными.
Включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника, ООО "Кросс", 76, требование Кукушкиной А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 3, д.8, сумма, уплаченная по договору, составляет 2 250 000,00 руб., не исполненная часть обязательств отсутствует.
Фонд обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение, принять по делу новый судебный акт, которым заявление Кукушкиной А.В. оставить без удовлетворения.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд необоснованно восстановил срок закрытия реестра требований кредиторов, поскольку срок для предъявления требований кредиторов ограничен датой закрытия реестра и восстановление пропущенного срока, независимо от причин его пропуска, законом не предусмотрено.
Заявитель не доказал какие конкретно ограничения препятствовали подать заявление в установленный срок.
Суд необоснованно включил требование Кукушкиной А.В. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В данном случае квартира принадлежит заявителю на праве собственности.
При наличии зарегистрированного права собственности за заявителем на жилое помещение, данное жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу должника.
Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
Представитель Кукушкиной А.В. отклонил доводы жалобы как необоснованные.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителей Фонда, Кукушкиной А.В., оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
В соответствии со статьями 201.1 - 201.6 Закона о банкротстве участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротства, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Требование Кукушкиной А.В. основано на договоре долевого участия в строительстве N 149 от 26.04.2010, договоре купли-продажи квартиры- объекта незавершенного строительства от 22.07.2014, заключенного между Кукушкиной А.В. и Грязновой Н.В.
Решением Красноглинского районного суда г Самары от 25.11.2010 по делу N 2-1730/10 за Грязновой Н.В. было признано право собственности на двухкомнатную квартиру N149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 3, д.8.
22.07.2014 между Грязновой Н.В. и Кукушкиной А.В. заключен договор купли -продажи указанной квартиры.
28.07.2014 право собственности Кукушкиной А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре права.
На вышеуказанное жилое помещение, иные лица не претендуют, требования о передаче указанного жилого помещения в реестре требований кредиторов по передаче жилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства не значатся.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В спорном случае, за участником долевого строительства зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, однако иные, существенные положения закона о долевом строительстве, а именно: ввод объекта в эксплуатацию, передача жилого помещения участнику долевого строительства, застройщиком не исполнены. Таким образом, застройщиком должны быть исполнены условия договора долевого участия и передан объект строительства в виде жилого помещения во введенном в эксплуатацию жилом доме.
Суд правильно отметил, что участник долевого строительства не является профессиональным инвестором в долевом строительстве, соответственно у него отсутствовали специальные познания о действиях, которые необходимо было совершить своевременно в про
