Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2017 г. N 13АП-15764/17

г. Санкт-Петербург

09 августа 2017 г.

Дело N А56-27712/2011/ск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Глазкова Е.Г., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюриной Д.Н.

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А.: не явился, извещен,

от АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб": представитель Богодухова М.С. по доверенности от 28.11.2016, паспорт,

от Компании Календа Холдингс ЛТД: представитель Климов К.Г. по доверенности от 27.02.2017, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15764/2017) АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2017 по делу N А56-27712/2011/ск (судья Новоселова В.Л.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Елены Александровны и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" о признании недействительным решения собрания кредиторов от 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Коммерц Строй",

установил:

ООО "Коммерц Строй" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2011 года в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Замарцкая Елена Александровна (далее - Замарацкая Е.А.).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2012 в отношении ООО "Коммерц Строй" введено внешнее управление. Внешним управляющим утверждена Замарацкая Е.А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2014 конкурсным управляющим должника утверждена Замарацкая Е.А.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2016.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2016 срок конкурсного производства продлен до 18.12.2016.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2016 срок конкурсного производства продлен до 18.04.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.05.2017 срок конкурсного производства продлен на три месяца до 18.07.2017.

20.03.2017 конкурсный управляющий ООО "Коммерц Строй" Замарацкая Е.А. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй" (далее - должник) от 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании на 10.05.2017.

29.03.2017 в суд поступило аналогичное заявление АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 заявления конкурсного управляющего и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб объединены в одно производства для совместного рассмотрения.

Определением от 16.05.2017 суд отказал в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А. и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй" от 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" просит определение от 16.05.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявления конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А. и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй" от 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Компании Календа Холдингс ЛТД считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Конкурсный управляющий ООО "Коммерц Строй" Замарацкая Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явилась.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в период с 27.03.2014 по 28.04.2014 конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника, по результатам чего составлена инвентаризационная опись основных средств от 25.04.2014 N 1, актом инвентаризации расчетов покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами от 25.04.2014 N 1.

Согласно инвентаризационной описи принадлежит должнику на праве собственности, т.е. приобреталось на денежные средства должника и использовалось последним в своей предпринимательской деятельности, следующее имущество:

- теплосеть Магистральная, 00000351,

- благоустройство, 00000345,

- система видеонаблюдения ТЦ-4,

- электрокалориферы (па прит. вент, уст.),

- тепловычислитель ВКТ-7.04,

- инженерные сети (Телефонизация),

- система дымовой сигнализации,

- строительное ограждение, Т00003411,

- парковочая зона с устройством кармана и опор освещения, 000004 72.

- система видеонаблюдения и видеорегистрации на парковке,

- водопроводные сети,

- система охранной сигнализации (Рубеж- 08) Д. 15-04,

- узел учёта теплоэнергии, 00000410,

- узел учёта расхода питьевой воды, 00000409,

- проезды на парковке, Т00003061,

- система охранной сигнализации (Рубеж 08) Д.16-04,

- кабельная ЛЭП, 00000346,

- инженерные коммуникации, 00000344,

- освещение парковки, 00000386,

- пешеходная зона (ТЦ-1), 00000498,

- система охранной сигнализации и видеонаблюдения на крыше здания ул. Телевизорная д. 1. стр. 2,4,

- система кондиционирования (МОП),

- энергообеспечение,

- энергообеспечение (Магистральный кабель),

- инженерные сети ТЦ-2 Офис (Телефонизация).

Данные сведения опубликованы в ЕФРСБ от 28.04.2014 (сообщение N 273050).

Решением комитета кредиторов ООО "Коммерц Строй", состоявшемся 05.08.2014, было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, составляющего конкурсную массу ООО "Коммерц Строй".

Решением комитета кредиторов от 21.10.2014 утверждено приложение к Положению о торгах, которым определен состав лотов, подлежащих реализации.

Конкурсным управляющим проведены открытые электронные торги по продаже имущества должника, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 05.09.2015 N 162, газете "Невское время" от 05.09.2015, а также в ЕФРСБ сообщение от 07.09.2015 N736980.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, результаты торгов подведены организатором торгов протоколами от 19 октября 2015 N 1, 2, 3.

Конкурсным управляющим опубликовано сообщение о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника в газете "Коммерсантъ" от 07.11.2015 N 205, в газете "Санкт-Петербургские ведомости" от 05.11.2015, в ЕФРСБ сообщение от 07.09.2015 N819589.

Повторные торги отменены конкурсным управляющим, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 19.12.2015 N 235, в газете "Санкт-Петербургские ведомости" от 18.12.2015, в ЕФРСБ сообщение от 16.12.2015 N 863507.

27.01.2016 состоялось заседание комитета кредиторов ООО "Коммерц Строй", на котором принято решение о внесении изменений в Положение "О порядке, сроках и условиях продажи имущества, составляющего конкурсную массу ООО "Коммерц Строй", путем утверждения Дополнения к "Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, составляющего конкурсную массу ООО "Коммерц Строй".

Таким образом, решением комитета кредиторов от 27.01.2016 лот N 1, первоначально утвержденный Положением "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, составляющего конкурсную массу должника ООО "Коммерц Строй", был расформирован, в связи с чем дальнейшие торги по продаже снятого с повторных торгов имущества не проводились.

Организатором торгов ООО "Антинори" 01.05.2016 были проведены открытые электронные торги посредством публичного предложения по продаже залогового имущества ООО "Коммерц Строй". В состав залогового имущества, реализованного на торгах, включены 23 объекта недвижимого имущества (часть здания), а также имущественные права аренды на 3 земельных участка, расположенных под зданием. По результатам торгов победителем было признано АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб", с которым был заключен договор купли-продажи от 10.05.2016 N 03/2016. Имущество ему передано по акту приема-передачи недвижимого имущества от 30.11.2016.

Календа Холдингс ЛТД было направлено конкурсному управляющему требование о проведении собрания кредиторов с повесткой дня:

1. Отчет конкурсного управляющего о ходе проведения процедуры конкурсного производства ООО "Коммерц Строй".

2. О дальнейшей реализации имущества, снятого с торгов по решению комитета кредиторов от 27.01.2016.

07.03.2017 состоялось собрание кредиторов должника.

Как следует из протокола собрания кредиторов должника от 07.03.2017, на собрании приняли участие кредитор Календа Холдингс ЛТД, обладающее 95 943 322,58 руб. от числа голосов, имеющих право на голосование, что составило 98,620%, конкурсный управляющий и Компания "С.Р.Р.Б.В." без права голоса.

Таким образом, определив наличие кворума, конкурсным управляющим были поставлены на голосование вопросы повестки дня, по результатам которого приняты следующие решения:

1. Утвердить отчет конкурсного управляющего о ходе проведения процедуры конкурсного производства ООО "Коммерц Строй".

2. Приступить к реализации имущества, снятого с торгов по решению комитета кредиторов от 27.01.2016. Реализацию осуществлять на основании Положения "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, составляющего конкурсную массу должника ООО "Коммерц Строй", утвержденного комитетом кредиторов должника 05.08.2014.

Таким образом, следует, что собранием кредитором принято решение в отношении имущества по лоту N 1.

Ссылаясь на то, что решение собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй", принятое 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня, является недействительным, поскольку были допущены нарушения при определении возможности продажи части имущества должника, входящего в состав неотделимых улучшений проданного недвижимого имущества должника, отдельно от недвижимого имущества, конкурсный управляющий ООО "Коммерц Строй" Замарацкая Е.А. и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" обратились с настоящим заявлением.

Согласно Положению о торгах, в состав лота N 1 включено следующее имущество:

- система охранной сигнализации (Рубеж 08) Д. 15-04;

- система охранной сигнализации (Рубеж 08) Д. 16-04;

- система охранной сигнализации и видеонаблюдения на крыше здания ул. Телевизорная д. 1, стр. 2,4;

- трансформатор ТМ-1000;

- трансформатор ТМ-1000;

- система подсчета посетителей СоиппМах;

- система кондиционирования (Теплоузел);

- система кондиционирования (серверная охр.);

- система кондиционирования (МОП);

- система видеонаблюдения ТЦ-4;

- система видеонаблюдения и видеорегистрации на парковке;

- водяной нагреватель 800x1750x170/380 (Рамстор);

- вентилятор канальный ОУ-К2;

- электрокалориферы (на прит. Вент. Уст.);

- светодиодная вывеска "Торговый Комплекс";

- трансформатор НАМТ-10-2 N 2;

- трансформаторНАМТ-10-2 N 1;

- трансформатор (4) ТПЛ-10-М-0,5/10Р-150/5 У 2;

- трансформатор (3) ТПЛ-10-М-0,5/10Р-150/5 У 2;

- трансформатор (2) ТПЛ-10-М-0,5/10Р-150/5 У 2;

- трансформатор (1) ТПЛ-10-М-0,5/10Р-150/5 У 2;

- ТП-13 (Трансформаторная подстанция (13-10/0,4 кВ);

- тепло вычислитель ВКТ-7.04;

- тепловая завеса;

- сплит-система КЕМТАТSU KSGH53НFN1/КSRH53НFAN1;

- сплит-система канального типа, Kentatsu KSTS76HFDN1;

- сплит-система канального типа, Kentatsu KSTS76HFDN1;

- сплит-система канального типа, Kentatsu KSTS140HFDN3;

- фанкойл кассетного типа Kentatsu KFVE89NOEH1 (медиапрогресс, домашняя коллекция, Vonen Collec, для любимых деток);

- фанкойл настенного типа Daikin FVT 06DN;

- кабельная ЛЭП;

- инженерные сети ТЦ-2 Офис (Телефонизация);

- инженерные сети (Телефонизация);

- распределительный пункт (Щитовая ТЦ-4);

- инженерные коммуникации;

- водопроводные сети;

- благоустройство;

- освещение парковки;

- парковочная зона с устройством кармана и опор, освещения;

- пешеходная зона (ТЦ-1);

- система дымовой сигнализации, РП-3 (Распределительный пункт);

- энергообеспечение,

- энергообеспечение (Магистральный кабель);

- узел учета теплоэнергии;

- узел учета расхода питьевой воды;

- теплосеть магистральная;

- теплопункт ТП-2;

- места общего пользования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данное имущество подлежит реализации отдельно, о чем и было принято соответствующее решение оспариваемым собранием кредиторов должника от 07.03.2017.

Отказывая в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А. и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб", суд первой инстанции исходил из того, что собрание кредиторов было проведено в отсутствие нарушений и при соблюдении компетенции при вынесении решений и необходимого кворума.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В материалы дела представлен отчет N 455/14 об оценке рыночной стоимости движимого имущества ООО "Коммерц Строй", подготовленный ООО "ФинЭкспертиза-Красноярск" по заказу ООО "Коммерц Строй".

Согласно отчету N 455/14 в предмет для оценки вошло, в том числе имущество, указанное в составе лот N 1.

При этом на странице 36 данного отчета указано: комментарий к анализу:

По данным представленным заказчиком недвижимое имущество, на территории которого находится оборудование, собственнику оборудования не принадлежит. Дальнейшее использование данного имущества по его прямому назначению невозможно.

Например, такой объект как "Парковоч.зона с устройством кармана и опор освещ." является неотделимым улучшением земельного участка. В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Документы, подтверждающие согласие арендодателя на произведенные неотделимые улучшения арендованного имущества оценщику не представлены. Таким образом, оценщик исходил из допущения, что правовые основания для получения ООО "Коммерц Строй" возмещения произведенных неотделимых улучшений отсутствуют.

Часть имущества не может быть реализовано отдельно от помещения, в котором располагается. Такое имущество является улучшением помещения. Например, электрообеспечение или водопроводные сети. Стоимость данного имущества, будучи частью здания, в котором оно смонтировано входит в стоимость такого объекта. Исходя из указанного выше, стоимость такого имущества принята равной 0 руб.

С учетом изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что указанное выше имущество (лот N 1) является неотделимыми улучшениями объектов недвижимого имущества, приобретенных заявителем АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" у ООО "Коммерц Строй" на основании договора купли-продажи от 16.05.2016, зарегистрированного Росреестром по Красноярскому краю. Так перемещение имущества, указанного в лоте N 1 без затрат, соразмерных со стоимостью объектов недвижимого имущества, а также использование объектов недвижимого имущества по назначению не представляется возможным. Затраты на разделение, невозможность отделить имущество согласно лоту N 1 от объектов недвижимого имущества без разрушения его основных конструктивных элементов, может быть реализована только путем уничтожения имущества и значительного повреждения объектов недвижимого имущества.

Как следует из материалов обособленного спора, на голосование на собрании кредиторов был поставлен второй вопрос следующего содержания "О дальнейшей реализации имущества, снятого с торгов по решению комитета кредиторов от 27.01.2016".

Собрание кредиторов по вопросу реализации имущества, как с учетом отделимых, так и неотделимых улучшений проведено не было.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

То есть, недействительными могут быть признаны судом такие решения собрания кредиторов, которые нарушают права и законные интересы перечисленных в пункте 4 статьи 15 Закона о банкротстве заинтересованных лиц, либо принятые с нарушением пределов компетенции собрания кредиторов.

Таким образом, проведение собрания кредиторов по вопросу реализации имущества без учета того, что часть указанного имущества является неотделимыми улучшениями объектов недвижимого имущества, приобретенных заявителем АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" у ООО "Коммерц Строй", не соответствует закону и нарушает права как конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй", так и права АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб".

С учетом изложенного определение суда от 16.05.2017 подлежит отмене, заявления конкурсного управляющего ООО "Коммерц Строй" и АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй", принятое 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2017 по делу N А56-27712/2011/ск отменить.

Признать недействительным решение собрания кредиторов ООО "Коммерц Строй", принятое 07.03.2017 по второму вопросу повестки дня: Приступить к реализации имущества, снятого с торгов по решению комитета кредиторов от 27.01.2016. Реализацию осуществлять на основании Положения "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, составляющего конкурсную массу должника ООО "Коммерц Строй", утвержденному комитетом кредиторов должника 05.08.2014.

Постановление является окончательным и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.Г. Глазков И.Г. Медведева